德里附近的 HQ27 塔。来源：HQ27
就在几年前，亚洲商业地产市场主要由香港和中国大陆推动。随着内地经济的蓬勃发展，这个前殖民地以及北京和上海等繁华城市的办公楼很容易就挤满了。但随着中国经济衰退和房地产市场的低迷，焦点已转移到印度、越南和韩国。
随着越来越多的跨国公司将其亚洲业务多元化到中国以外，周边国家的房东的影响力越来越大。据仲量联行报道，亚洲第一季度的租赁总面积比过去五年的平均水平高出 5%。
这与美国和欧洲形成鲜明对比，美国的这一数字下降了 29%，欧洲的数字比五年平均水平低了三分之一。
经纪公司世邦魏理仕预计今年中国最大城市的租金将下降多达6%。
根据房地产经纪公司莱坊国际(Knight Frank LLP)的数据，胡志明市第一季度房价较去年同期上涨 6.6%，是亚洲涨幅最大的城市之一。
据仲量联行报道，在印度，第一季度签署的租赁面积创有记录以来第二高。 “
过去，亚洲市场一直由中国主导，”仲量联行亚太市场主管杰里米·谢尔登 (Jeremy Sheldon) 表示。
“现在的问题是‘好吧，中国仍然非常重要，但除此之外还有什么？’ ”
随着企业实现供应链多元化，印度正在削弱中国在制造业的主导地位。该国是三星电子公司最大的手机工厂的所在地，而苹果公司至少 7% 的iPhone 都是由那里的合同制造商生产的。
伦敦Fathom Financial Consulting 的数据显示，去年 11 月，印度对美国的电子产品出口额占中国出口额的 7.7%，虽然不多，但却是两年前的三倍。
在此期间，印度和中国对英国的出口比例增加了一倍多，达到 10%。
蓬勃发展的科技和金融领域对太空的需求尤其强劲。世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin表示，虽然印度传统上被视为后台运营所在地，但越来越多的外国公司正在该国设立研发中心。“现在跨国公司的大部分扩张需求都在印度，”Chin 说。
世邦魏理仕报告称，2023 年孟买的租金将上涨 5.6%，德里的租金将上涨 3.6%。
例如，据Cushman & Wakefield称，金融公司ICICI 证券已在孟买的 Mindspace Juinagar 开发项目中预订了 188,000 平方英尺的土地，而Nvidia 公司在德里附近的 16 层 HQ27 大厦中获得了 73,000 平方英尺的新租约。
世邦魏理仕表示，企业正在走出主要商业中心，进入钦奈和浦那等拥有大量潜在员工的科技中心城市。加州半导体公司高通公司去年在钦奈租用了 50 万平方英尺，在班加罗尔租用了 60 万平方英尺。
在越南，随着该国成为中国的主要替代者，去年承诺的外国投资增加了三分之一，其中大部分资金投入了制造业。苹果、英特尔和三星供应商现在都在那里设有工厂，Meta Platforms表示正在考虑扩大在该国的投资。 “尤其是，越南的租金增长非常强劲，”莱坊亚太区研究主管Christine Li表示。 “需求确实正在从中国转移到东南亚其他地区和印度。”
中国商业地产市场面临两个问题。越来越多的公司正在推行所谓的“中国加一”战略，即将生产从大陆转移出去，以降低中国与美国和欧盟关系破裂的风险。
李说，在大流行期间写字楼建设延迟之后，“我们仍然看到大量供应正在交付”，而需求却直线下降。莱坊预测，尽管深圳南部科技中心四分之一的优质写字楼空置，但今年新建筑的可用空间仍将增加 23%。
52层的中国创业投资大厦和前海交易广场多塔楼开发项目的一部分将于今年开业，合计将增加超过300万平方英尺的空间。
深圳前海交易广场效果图。资料来源：KAMJZ 建筑事务所
世邦魏理仕 (CBRE) 表示，在首尔，由于缺乏可用空间以及当地公司的需求强劲，今年租金将上涨 5% 以上。
由于大流行期间的重建限制和施工中断，首尔的空间自 2021 年以来一直供不应求。世邦魏理仕表示，其入住率约为 98%，是全球主要城市中最高的。
“租户很难找到他们想要的地方，”高纬环球韩国经纪公司的经纪人 YJ Choi 表示。 “而且关键地区几乎没有新增供应。”
投资者正在关注并在受益于中国转移的国家中寻找机会。房地产私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners ) 管理着超过 300 亿美元的资产，其董事长高德文(Goodwin Gaw ) 特别看好越南，他的公司在越南拥有林大厦 (Lim Tower) 等开发项目，这是一栋位于胡志明市中心地带的 34 层建筑。志明市。
“只要中美之间存在地缘政治，”吴三月份对彭博电视台表示，“中国加一战略就会继续下去。” —与Shinhye Kang和Quynh Nguyen一起
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