- 一套售价 1500 万美元的住宅在数小时内售出
- 买家抢购 200 套大型公寓，售价近 500 万美元
融创华侨城项目样板间。图片来源：陆开开
一套售价 1500 万美元的顶层公寓在开售数小时后就被抢购一空。不到一天的时间，超过 200 套售价近 500 万美元的房屋就被抢购一空。价值 380 万美元的公寓被超额认购了五倍。
上海的豪宅市场是中国惨淡房地产市场的一抹亮色。它是中国特大城市中唯一一个仍吸引人们投资这一原本被人们抛弃的资产类别的城市。
这一举措是由中国富人推动的——其中许多人居住在上海所在的长江三角洲地区——他们只把钱投在稳赚不赔的投资上。鉴于上海的金融中心地位、此类住宅供应稀缺以及新房与现有房相比的折扣，近期买家仍将豪华住宅视为最佳选择。
这一趋势凸显了贫富差距巨大的中国房地产市场前景的分化。除上海外，中国大多数城市——甚至包括首都北京——尽管政府推出了迄今为止最强有力的刺激措施，但仍在努力恢复交易和价格。
房地产公司同策房地产咨询有限公司研究总监宋宏伟表示：“不确定的经济前景迫使富人将资金存放在保守的地方。当他们缺乏更好的资产配置渠道时，上海黄金地段的核心房地产就成为一个方便的选择。”
Tospur 的数据显示，2024 年前五个月，上海售价 3000 万元人民币（400 万美元）及以上的新住宅销量已经超过了过去七年的年销量。
平均房价比去年上涨了 18%。相比之下，上海整个新房市场的同比涨幅仅为 0.6%——上海已经是统计局跟踪的 70 个主要城市中表现最好的。
彭博指数衡量的中国开发商股价周二上午上涨 2.2%。
政策放松
据卖家和开发商顾问称，买家既有本地人也有外地人，其中许多人来自邻近的浙江和江苏省。上海允许非本地购房者在缴纳了三年所得税的情况下购房。
他们正在利用最近的政策放松。上海的首套房首付门槛已降至 20%，第二套房首付门槛降至 30%。如果一个家庭至少有两个孩子，且其中至少有一个未满 18 岁，则可以购买第三套房。
上海还放宽了新房限价，这是政府在房价飙升时用来抑制房地产泡沫的策略。据知情人士透露，包括位于著名外滩滨水区的上海凯旋门在内的多个豪宅项目的售价约为每平方米 17 万元人民币，比之前的限价高出 13%。
由香港新鸿基地产有限公司开发的上海凯旋门最近见证了这股热潮。其 212 套高档公寓吸引了1,000 多名潜在买家，并在开盘当天就销售一空。其价值 1,500 万美元的顶层公寓在几个小时内就被一抢而空。
位于上海法租界的 Paragon 是由新加坡 CapitaLand Group Pte. 开发的，其 75 套公寓在 45 分钟内就在网上售罄。这些公寓的售价比 Landz Realtors 销售的该街区两套类似价格的二手公寓低了约 20%。
“那些能买得起这些优质项目的人已经等了两年多，”从事上海优质房地产销售二十多年的 Stephanie Zhou 说道。“一些新项目的定价低于他们在市场高峰期查看过的现有项目，他们认为这些项目很划算。”
与之形成鲜明对比
融创中国控股有限公司在华侨城一号项目推出的204 套公寓吸引了 4,000 名潜在买家，尽管最便宜的一套公寓售价接近 500 万美元，创下了上海今年的最高纪录。
由香港置地有限公司支持的项目以平均 380 万美元的价格售出，并获得超额五倍的认购。
需求如此强劲，人们甚至愿意购买尚未建成的豪宅。中国买家越来越担心开发商无法交付预售公寓。
这与北京等其他城市形成了鲜明对比，这些城市的豪宅项目未能吸引买家。上海更富裕、更有创业精神的人口结构正在推动房价反弹，而首都有更多的人在国有企业和政府工作，这意味着他们已经有机会获得政府补贴的住房。
尽管如此，中原集团分析师陆文曦表示，预计下半年被压抑的需求得到释放后，这一趋势将会降温。
Tospur 的宋先生警告称，只有核心地段的项目才有望保持吸引力。“与现有项目相比，豪宅的折扣正在缩小，因此富裕买家已经变得更加理性，”宋先生说。
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