- 救助计划对提振市场情绪作用不大
- 政策会议上对更多大规模刺激措施的预期较低
六月份中国房价再次下跌，凸显出政策制定者在阻止房地产市场低迷方面面临的挑战，房地产市场低迷正在损害开发商和经济。
国家统计局周一公布的数据显示，70个城市（不含保障性住房）新房价格较5月份下跌0.67%，5月份下跌0.71%，为2014年10月以来的最大跌幅。现房价格下跌0.85%，而上个月下跌了1%。
这些数据进一步证明， 5 月份出台的救助计划对提振房地产市场人气作用不大。然而，很少有人预计周一开始的中国共产党官员五年一度的重要会议将出台更积极的措施。由于开发商和房主采取大幅折扣来出售房屋，房价压力可能依然存在。
彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在最近的一份报告中写道： “对接下落的刀子的恐惧可能会阻碍房地产投资。” “新房和现有住房的过剩库存增加了价格进一步下跌的压力。”
价格跌幅较上年同期有所扩大。统计局称，新房价格平均下跌4.9% ，二手房价格下跌 7.9%。
房地产行业上个季度继续拖累中国经济。国内生产总值同比增长 4.7%，低于彭博社对经济学家调查的 5.1% 的中值预期。周一公布的另一份政府数据显示，上半年房地产投资萎缩 10.1%，与前五个月的萎缩幅度相同。
穆迪分析公司 (Moody’s Analytics) 经济学家Harry Murphy Cruise表示：“最近的支持措施是朝着正确方向迈出的一步，但与问题的严重程度相比，这些支持力度仍然微不足道。房地产的触角伸得很深。当该行业受到冲击时，整个经济都会受到影响。”
一个亮点是住宅物业销售有所改善，根据彭博社根据前六个月的数据计算，6 月份住宅物业销售同比下降幅度收窄至 13%。相比之下，5 月份同比下降了 28%。
中国于 5 月推出了广泛的房地产政策方案，重点是放宽抵押贷款规定并鼓励地方政府购买未售出的房屋。此后，中国四大城市——北京、上海、深圳和广州——都推出了针对购房者的重大宽松措施。
由于央行迄今透露的资金有限，且现有几个城市试点项目进展缓慢，投资者和分析师对这些举措是否足够表示怀疑。
房地产政策是本周召开的三中全会关注的重点领域，三中全会是中国共产党最重要的政治会议之一。评论称，中国有实力结束房地产危机，包括采取“大爆炸式”解决方案，即像美联储那样注入资金，但不太可能立即采取行动。
目前，投资者尚未确信房地产市场低迷已经到达转折点。
彭博行业研究衡量的中国房地产股指数周一上午下跌 1.5%，较 5 月中旬高点延续跌势，跌幅达到 27%。
开发商万科集团上周警告称，由于折扣和高昂的土地收购成本影响利润率，该公司上半年亏损高达 90 亿元人民币（合 12 亿美元）。这家国有企业正试图避免步中国恒大集团和碧桂园控股有限公司等公司的后尘，陷入违约。
尽管政府去年年底制定了一份有资格获得贷款的房地产公司“白名单”，但开发商的融资仍然很疲软。周一公布的另一份数据显示，包括贷款、债券和房屋销售收益在内的建筑商融资总额较上年同期下降了 23%。
印尼央行的 Hung 表示，尽管新房价格较上月上涨的城市略有增加，这是三个月来首次出现这样的上涨，但复苏主要集中在大城市和二手房市场。
洪说，只要人们对自己的工作仍不放心，对房价仍持悲观态度，经济复苏就会面临障碍。“人们仍在问房价的底线在哪里，才能入市买房。”
Leave a Reply