房地产: 中国的预售房还有4800万套未建成

• BI报告显示房地产危机不会很快得到解决
• 买家现在更有可能青睐已建成的房屋和二手房

据行业研究报告显示，中国至少有 4800 万套房屋在竣工前被出售，这意味着中国的房地产危机不会很快得到解决。

该数字基于2015年至今年上半年的预售数据，高于德国2021年的总住房存量。

分析师Kristy Hung和Monica Si写道，这对开发商的收入构成了直接威胁，因为人们可能会开始避开新开发项目的预售，转而购买已建成或二手的住房。

中国房地产行业面临多重阻力。尽管国家推出了包括 3000 亿元人民币（420 亿美元）再贷款计划在内的救助计划，但开发商仍面临流动性短缺的问题。7 月份新房销售进一步下滑 19.7%。

雪上加霜的是，该国人口老龄化意味着建筑工人短缺。移民工人的平均年龄从 2014 年的 38 岁上升至 2023 年的 43 岁，其中 50 岁以上的工人比例从 17% 跃升至 31%。

30 岁以下的年轻工人比例从 34% 下降到 17%，部分原因是工资低于全国平均工资。根据彭博情报报告，每年的房屋竣工数量与建筑工人数量之间存在相关性，2014 年建筑工人数量达到 6100 万人的峰值，此后下降了 25%。

分析师表示，从 2000 年到今年上半年，房屋竣工面积短缺 84 亿平方米（900 亿平方英尺），约占累计总量的 38%。未竣工率从 2015 年前年平均 17% 飙升至 2015-23 年的 47%。

中国的买家偏好正在发生根本性转变，去年现房销售面积首次超过新房销售面积。报告显示，上半年竣工房屋占新房销售的 27%，而 2021 年全年这一比例为 10%。