附近，形似猎鹰翅膀的高耸金属结构坐落在新扎耶德国家博物馆的屋顶上，距离即将落成的自然历史博物馆和 2017 年开放的卢浮宫分馆仅数英里。阿布扎比的古根海姆博物馆终于出现在了高速公路上，行人经过时可以一睹它的风采。这座博物馆的规模将是纽约古根海姆博物馆的 12 倍。
附近，形似猎鹰翅膀的高耸金属结构坐落在新扎耶德国家博物馆的屋顶上，距离即将落成的自然历史博物馆和 2017 年开放的卢浮宫分馆仅数英里。
到处都有迹象表明，大规模的建设热潮正在改变这个曾经沉寂的石油资源丰富的酋长国的面貌。
这个酋长国的石油储量约占全球石油储量的 6%，控制着 1.5 万亿美元的主权财富。
随着该市的统治者投入数十亿美元实现经济多元化，并迎合在此设立的全球金融巨头，如Brevan Howard Asset Management和Greg Coffey 的Kirkoswald Asset Management，
大型主题公园、五星级酒店、豪华住宅、体育中心和高端办公楼正在以惊人的速度崛起。
6 月，阿布扎比萨迪亚特文化区正在建设中的扎耶德国家博物馆。
古根海姆博物馆是阿联酋首都阿布扎比为促进旅游业和文化活动而斥资 100 多亿美元打造的一项举措。与此同时，阿布扎比还投入数十亿美元建设大型住宅区，以吸引富有的外籍人士来此居住和工作。
来自英国、印度、西班牙等国的富有买家正在抢购价值数百万美元的海滨别墅。
这座沙漠城市的宏伟目标面临挑战。中东地区正以全球最快的速度升温，尽管阿联酋是承诺减少排放的国家之一，但人们担心未来几十年海湾部分地区可能会变得太热，不适合人类居住。
该地区也可能动荡不安——以色列和哈马斯的战争已持续 11 个月，仍有可能蔓延成一场更广泛的冲突。
尽管如此，阿联酋的统治者已经利用石油财富来发挥更大的国际影响力，他们希望这座城市能够展示这种影响力。
“阿布扎比正试图将自己定位为一个全球枢纽，而不仅仅是一个地区枢纽，”
阿联酋专栏作家、艺术收藏家、沙迦酋长国统治家族成员苏丹·苏德·阿尔·卡塞米 (Sultan Sooud Al Qassemi) 表示。“作为一个不仅在经济上，而且在政治和文化上都超水平发挥的国家的首都，它正在建设与其全球抱负相匹配的物质基础设施。”
萨迪亚特文化区的卢浮宫阿布扎比艺术博物馆。
在中东打造国际枢纽的尝试成果不尽相同。多哈斥资数千亿美元筹备足球世界杯，并希望将自己打造成地区旅游热点，但现在却面临着酒店客房供过于求的问题。沙特阿拉伯原计划斥资 5000 多亿美元建造新城 Neom，但由于资金限制，已缩减了一些目标。
与此同时，迪拜在几十年内建成了国际大都市的所有标志，被广泛视为成功典范。不过，自疫情爆发以来，大量外籍人士的涌入对该市的基础设施造成了影响。金融中心周围的道路经常人满为患，学校的候补名单很长。4 月份，迪拜酋长国也暴露出其对气候变化的脆弱性，因为异常大雨导致其停摆。（阿布扎比是一个岛屿网络，有助于排干部分洪水，但也经历了严重的内涝。）
阿联酋是由七个酋长国组成的联邦，包括迪拜和阿布扎比，成立于 1971 年。20 世纪 50 年代末，阿联酋首都发现了石油，从此，这个当时只有十多万人口的穷乡僻壤变成了如今的面目全非的国家。
1975 年的阿布扎比
在随后的几十年里，迪拜逐渐成为地区中心，其开放的商业模式吸引了金融界最具影响力的人物。多年来，阿布扎比一直采取较为稳重的做法，不过现在情况正在发生变化。阿布扎比对新居民的吸引也与利雅得日益激进的扩张计划相吻合，为三方争夺人才奠定了基础。
与沙特阿拉伯施压，要求企业在该国设立地区总部，否则将面临失去业务的风险不同，阿布扎比采取了不同的方法。官员们正在悄悄策划一揽子福利，希望这能帮助阿布扎比跻身世界最大金融中心之列。大量公司已经蜂拥而至，导致办公空间短缺。
阿布扎比于 2005 年首次开始在萨迪亚特岛和亚斯岛上建设。全球信贷危机爆发后，一些项目的建设陷入停滞，2014 年石油危机期间问题进一步恶化。疫情过后，随着国际银行、对冲基金和交易商纷纷涌入阿联酋，利用低税率和居留便利，房地产价格从长期停滞中反弹。
零所得税有助于吸引那些希望避开欧洲税收上涨的富裕家庭，该国还扩大了有资格获得 10 年居留权的居民范围。房地产机构 BetterHomes 的一项调查显示，2024 年上半年，英国国民是阿布扎比住宅物业的最大购买者，其次是来自阿联酋、印度、西班牙、土耳其和美国的买家。
然而，没有公民权的外籍人士占阿联酋人口的80％以上，这可能会增加一层不确定性。
“人和资本都是变化无常的，他们可以转向下一个闪亮的东西，”麦吉尔大学教授兼新城市实验室主任萨拉·莫泽 (Sarah Moser) 表示。“仅仅因为你建造了它，并不一定意味着人们会永远来。他们可能会在最初几年或几十年内来到这里，但人们的流动性非常大，即使不提供公民身份，人们和资本也会流动。”
“我不知道一百年后，这一切还会留下什么，”莫泽说道。
这些潜在挑战并没有阻止买家。世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 的数据显示，需求不断飙升，萨迪亚特岛别墅的价格（受到寻找海滨顶层公寓的富裕投资者的青睐）第一季度较上年同期上涨近 15%，租金同期上涨 6.4%。与此同时，阿布扎比金融中心的入住率已达到 95%。
开发商纷纷利用这一需求。阿布扎比朱拜勒岛坐落在红树林之中，到处都是起重机和工人。他们正在建造一个耗资 40 亿美元的社区，占地 2,800 公顷，将在低密度村庄中容纳约 10,000 人。它将包括学校、诊所、健身房和其他设施。滨水豪宅的售价最高可达 1,800 万美元。
在附近的拉姆罕岛，一家由皇室成员拥有的开发商正在修建 1,800 栋豪宅和 900 栋住宅。一座豪华的丽思卡尔顿度假村正在兴建中，采用马尔代夫风格。
胡达利亚特岛中心正在修建一座 50 米高的山丘，山丘上将建起层叠而下的豪华住宅，类似希腊圣托里尼岛。
部分住宅将向外国买家开放出售，而在阿布扎比的许多地方，外国买家是被禁止的。
左侧为阿提哈德塔，周围是住宅和商业地产。
“迪拜曾经是一个比较浮夸的酋长国，”莫泽说。“但近几年情况发生了变化，现在阿布扎比的战略完全不同。它的全部重点是吸引国际投资和实现经济多元化。”
预计开发商今年将在阿布扎比完成 8,660 套住宅的建设。他们还预计在同一时期交付 56,000 平方米的办公空间，其中大部分位于阿布扎比的低碳城市马斯达尔广场。
然而，随着阿布扎比扩大其基础设施，全球最热地区之一的建筑物降温能源需求将变得更加迫切，并与政府的可持续发展承诺直接冲突。
阿联酋是世界上人均温室气体排放量最高的国家之一，去年主办了联合国气候大会 COP28。随着地球继续变暖，这一势头将至关重要，海湾国家升温速度是全球平均水平的两倍。
在该地区高达 70% 的电力用于家庭制冷，因此，为了减少能源使用，可持续的建筑设计将变得至关重要。
阿布扎比郊区的马斯达尔城。
莫泽称，阿布扎比扩大人口的战略可能存在风险，因为在全球气候日益变暖的背景下，这一战略依赖于廉价石油来为家庭和办公室提供降温所需的能源。
随着房地产市场的复苏，金融危机期间搁置的项目正在恢复。在建筑师弗兰克·盖里首次公布设计近 20 年后，古根海姆终于初具规模。阿布扎比还在修建医院和学校，为新住宅社区提供服务。高登斯顿是一所苏格兰寄宿学校，查尔斯国王曾在这里接受教育，该校计划于 2026 年在阿布扎比的朱拜勒岛开设其在波斯湾的第一所校园。
核心理念是让这座城市吸引来自世界各地的人们。萨迪亚特岛现在有一座清真寺、一座教堂和一座犹太教堂的建筑群。
“还有什么地方能让你在几分钟内从卢浮宫走进古根海姆博物馆呢？”阿尔卡西米说道。
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