东京房价: 预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响

• 研究人员称利率上升不太可能阻止富裕买家
• 建议租赁物业的投资者谨慎行事

业内专家表示，日本央行加息后，东京住宅房地产价格可能仍会保持上涨，不过部分地区可能出现下跌。

房地产数据和咨询公司东京关东株式会社的高级首席研究员 Takeshi Ide 表示，今年的加息幅度（央行基准利率升至 0.25%）并没有大到让富人不愿意买房的程度。他表示，短期转售可能会带来资本收益。

房地产经纪公司 FJ Realty 的总裁 Shogo Fujita 也向客户推荐买房。他继续收到许多关于新房购买的咨询，而且没有客户因为利率上升而停止考虑买房。

近年来，东京房地产市场一直很活跃，由于利率处于最低水平、供应量较低以及富裕的双收入家庭的出现，房地产市场已从泡沫破裂后的低迷中复苏。

最近的数据显示，市场对央行 17 年来首次加息表现出了韧性。

东京关东管理局的数据显示，8 月份东京 23 个区现有公寓的价格较上月上涨 2.6%，达到约 7800 万日元（544,000 美元）。东京中心区六个区的房价上涨 3.9%，达到约 1.28 亿日元，连续第三个月超过 1 亿日元。

不过，分析师表示，如果利率继续上升，投资者投资住宅物业以获取租金收入时仍需保持谨慎。

井出表示，5% 的利润率对于投资性房地产来说是理想的。然而，将借贷成本的增加转嫁给租房者的障碍很高。

他说，如果房地产投资贷款利率上升被视为一种负担，人们可能会对购买用于租赁的房产变得更加谨慎。

继日本央行今年 7 月第二次加息后，各大银行也上调了与可变抵押贷款利率挂钩的短期优惠利率。央行决策者表示，利率可能进一步上调，具体取决于经济前景和通胀情况。

投资者也可能对购买不适合富人购买的价格范围内的房屋持谨慎态度。

Ayumi Realty Service 总裁 Ayumi Tanaka 表示，活跃销售的是售价在 2 亿日元以上或 5,000 万日元以下的房产，而价格介于 2 亿日元和 5,000 万日元之间的房产交易速度较慢。

尽管市场仍保持弹性，但从日本首都的房地产中赚取巨额利润的日子可能已经结束了。

国土资源部数据显示，东京的公寓价格自 2010 年以来上涨了一倍，独立式住宅价格上涨了 1.34 倍。

房价上涨始于 2013 年左右，由安倍晋三于 2012 年 12 月上任的第二届政府实施的货币宽松政策引发。

田中表示，最大的受益者是那些在 2011 年左右（当时市场处于低迷状态）至五年前购买房产的人。田中表示，对于现在购买房产的人来说，“如果不进行装修以区别于其他房产，就很难指望获得可观的收益”。