乐观情绪重现，欧洲地产商转向股市

• 该地区的房地产公司在 2024 年筹集了约 56 亿美元
• 降息、低估值创造增长机会

随着房东们纷纷准备增强财务实力，欧洲房地产公司今年已通过股票发行筹集了 56 亿美元。

根据计算，上市公司首次公开募股和股票出售的收益是 2023 年同期的三倍多。

在最新的交易中，陷入困境的瑞典房东 SBB出售了其住宅部门 Sveafastigheter AB 49% 的股份。

利率上升和工作动态变化使该行业陷入混乱，迫使许多房东出售资产以应对更高的借贷成本和入住率下降。现在，随着利率下调和估值触底，投资者的兴趣正在恢复，尤其是随着资产购买和新开发项目的机会不断增加。

法国巴黎银行北欧股票资本管理部门主管Antoine Noblot称，“任何需要筹集资金并且有能力的人现在都在这么做。”

保险公司 Lansforsakringar 旗下专注于房地产的基金Fastighetsfond的投资组合经理Johan Henriks表示，今年“一系列积极的二次发行”可用于为资产购买提供资金。Henriks表示，未来，更多公司可能会效仿 Sveafastigheters 上市，而收购规模较小的公司也可能成为一种趋势。

危机余波

尽管前景更加乐观，但近期危机的影响仍在波及整个行业。瑞典Oscar Properties Holding AB上个月与债权人达成协议，勉强避免了破产。

即便如此， Shore Capital Group Ltd. 英国房地产股票分析师安德鲁·桑德斯 (Andrew Saunders)表示，

利率下降和估值稳定的前景为房东在股权资本市场筹集资金创造了理想的机会。

他说：“这让股票投资者相信，最糟糕的时期已经过去，因此有机会抢占土地。”