融资紧缩使城市的企业在中国经济放缓和疲软的消费需求中承受压力。
香港豪宅区的豪宅以50%的折扣出售；一个仓库内满是从关闭的企业中扣押的设备；一家长期健身连锁店崩溃，触发超过1.66亿港元（2100万美元）的索赔。
融资紧缩给香港的企业和个人带来了数十年来未见的压力，处理困境企业的人士表示。
资金短缺突显出亚洲顶级金融中心面临的日益严峻挑战，随着中国经济下滑加剧。尽管银行系统的压力迹象不明显，且近期来自北京的刺激措施可能带来一些缓解，但企业面临着需求下降、高借贷成本以及因美中紧张关系导致的复杂地缘政治形势的三重威胁，这使得香港长期以来作为国家门户的地位受到压力。
The real estate industry is under pressure as a bubble deflates.
根据 Lai 的说法，各行各业的困境正蔓延，迫使更多大型企业进入重组。
他预测，特别是大企业将需要重组。“这就像一场连锁反应，”Lai在中环金融区的办公室中说道。
企业破产的情况正在上升。根据官方数据，今年前八个月，305家公司被法院下令解散，预计将超过去年的354家，后者是自2010年以来的最高纪录。仅在八月，就有51家公司被宣布破产，创下一年以来的新高。
房地产行业特别承压，住宅和商业地产的泡沫正在破裂。房价接近八年来的最低点，租金收入的暴跌降低了办公楼的价值。需要出售的人被迫接受巨额折扣。
Weak consumer spending is depressing sales at retail businesses.
当地房地产投资者 Ho Shung Pun 的家族在七月以11亿港元出售了四座位于 Peak 的豪宅，约为其最高价值的一半，这些房产曾作为贷款的抵押品。另一座位于 Jardine’s Lookout 的豪宅由接管人以3.6亿港元出售，折扣达到60%。四月，一位当地商人在中环的 Bank of America Tower 出售了一层办公室，亏损400万港元以偿还贷款。
根据 CBRE Group Inc. 的数据，今年上半年约75%的高端物业交易（每笔交易价值超过1000万美元）涉及财务紧张的卖家。
房地产开发商面临的压力不断增加，这些开发商由一些城市最富有的家族控制。
上周，New World Development Co. 的首席执行官 Adrian Cheng 意外辞职，此前该公司在20年来首次出现年度净亏损——相当于25亿美元。在辞职之前，Cheng是亚洲伟大商业王朝的第三代领导人。
一些人对美国货币宽松的开始表示乐观，认为这将有助于住房市场触底并减轻负债企业的压力。香港的货币政策与美国保持一致，以维持本地货币与美元的挂钩。
“如果我们回顾以往的降息周期，降息通常是住房价格的积极催化剂，” OCBC Bank (Hong Kong) Ltd. 的经济学家 Cindy Keung 说。
然而，证据表明，市场信心的恢复可能需要一段时间，尤其是在需求依然疲软的情况下。香港十大住宅区的房屋销售在香港降低借贷成本后的周末降至两个月来的最低水平。
Adrian Cheng resigned as CEO after New World posted a $2.5 billion annual loss.
开发商也在继续降价，面临20年来未售出的房产积压。尽管利率降低，香港最大的房地产公司 Sun Hung Kai Properties Ltd. 在九龙的 Kai Tak 地区的新开发项目定价低于附近的新楼盘20%。
“美联储的举动并不一定意味着香港房地产和经济的转折点，因为高利率并不是拖累经济的唯一因素，” Credit Agricole CIB 的高级新兴市场策略师 Eddie Cheung 表示。“香港的贷款需求并不强劲，因为经济活动仍然处于低迷状态。”
小型和中型企业主的痛苦显而易见，这些企业雇用了约45%的私营部门劳动力。
根据香港商会在七月进行的一项调查，超过四分之三的中小企业未能恢复到疫情前的水平，其中超过三分之一的企业预计今年业务将恶化。
强调企业面临的挑战，零售销售在七月同比下降了12%。
“我们现在面临的问题是没有顾客，”香港中小企业协会会长 Pamela Mak 说。
Angus Chang in one of his Hong Kong stores.
Angus Chang 作为香港家族拥有的糖果公司 Ka Vo Food International 的副总经理，亲眼目睹了这一变化。
该公司由他的父亲于1988年创立，是首批将加州种植的葡萄干和杏仁引入中国的公司之一。当中国转变为生产和出口中心时，Ka Vo Food开始在邻近广东省的 Zhuhai 制作饼干和糖果，销售到香港和海外。
生意一度良好。即使在疫情期间，他们在香港的三家店铺之一每月也能赚取高达300万港元的收入。如今收入只有之前的一半。Chang因此关闭了一家店，裁减员工并缩短营业时间。如今，公司仅恢复到疫情前活动和利润的60%。
“香港的经济在疫情前和疫情后完全不同，”Chang 说，指出本地和地缘政治挑战。“经济结构基于房地产和股票，因此当这些市场仍然如此疲软时，你无法增长。没有人愿意购买东西或花钱。这是痛苦的。”
空店铺的景象日益明显。根据 Midland IC&I 的数据，高街商店的空置率在第三季度上升至约12%，为2021年初以来的最高水平。
在专门针对中国大陆游客的奢侈品牌偏爱的地区 Tsim Sha Tsui，约15%的商店空置，较六个月前上升3个百分点。
一些企业主选择放弃。
Physical Fitness shut down after nearly four decades in the business.
经营14家分店的健身连锁 Physical Fitness 本月初在运营近四十年后关闭。突如其来的关闭是在政府要求公司支付拖欠员工养老金的情况下进行的。根据市消委会的说法，客户的索赔额已达到1.66亿港元。
餐馆的经营情况也很艰难，最后一个季度的收入低于2018年水平。八月，美国餐饮连锁 Outback Steakhouse 关闭了其19家分店中的9家。
Mr Au 对一些公司的经营状况有清晰的了解。他在城市的艰苦 Sham Shui Po 区经营一家销售清算公司扣押物品并在政府拍卖中销售的商店，业务名为 Together (2001) HK Trading。
“今年是我在这个行业近40年中见过的最糟糕的一年，”Au说。“当账本摆在你面前时，你无法撒谎。”
他说，几乎每天都有一家餐馆关闭，他的存储仓库也快没空间了。转售给潜在的新企业主变得越来越困难，压缩了他的利润空间，Au说。
Au checks on the wines at his store selling goods seized from shuttered businesses.
政府已采取行动来帮助城市的企业。上个月，政府与银行业建立了联合工作组，以帮助面临还贷压力的中小企业。香港最大的贷款机构 HSBC Holdings Plc 正推出价值50亿港元的预先批准信用额度，以支持小型企业。为了刺激城市的夜生活，官员们还计划降低酒类税，报道。
香港的股市因上周中国的刺激措施而享受罕见的反弹。Hang Seng Index 已上升至2023年4月以来的最高水平，此前连续四年下跌。
随着前景仍然不确定，Deloitte 的 Lai 建议公司限制支出，避免冒险。根据他的说法，一些客户预计经济要到未来15年才能恢复。
根据 Lai 的说法，华盛顿与北京之间紧张关系可能会继续影响香港。美国众议院本月通过了一项法案，要求关闭香港在该国的三个经济和贸易办公室。
当被问及香港何时能够恢复到疫情前的水平时，Lai叹了口气。
“我不知道，”他说。
关键词
香港、中国、房地产、企业破产、高端物业、中小企业、消费市场、股市
预测
在未来的15年内，香港的经济复苏可能仍然充满挑战，尤其是在需求疲软和地缘政治紧张局势的背景下。
数据摘要
根据官方数据，今年前八个月，305家公司被法院下令解散，预计将超过去年的354家（自2010年以来的最高纪录）。今年八月，51家公司被宣布破产，为一年多来的最高纪录。高街商店的空置率在第三季度上升至约12%，为202
Leave a Reply