- 按揭成本下降预计将吸引买家
- 房屋供应过剩可能限制房价增长
香港的住宅房地产市场在经历了三年的低迷后，终于有望转弯，分析师称，降低的利率吸引了更多买家。但不要期望价格会有大幅上涨。
更便宜的借贷成本、大量的 mainland Chinese 人才和强劲的租金将有助于稳定市场。房价——在加息和人口外流的情况下已降至八年低点——预计将在今年触底，尽管由于供应过剩，房价不太可能显著上升。
“根据交易价值和交易量的衡量，分析师Patrick Wong 说，房地产市场在2025年会更好。随着抵押贷款利率的下降有助于释放被压抑的需求，BI 预计房价可能会逐渐回升。
DBS Group Holdings Ltd. 的房地产分析师Jeff Yau 表示，潜在的正向收益率——租金收益率超过借贷成本——也将吸引投资者购买住房。
随着 mainland Chinese 移民的租赁需求增加，Yau 表示，租金收益率预计在未来几个月将赶上抵押贷款利率。
根据 Centaline Property Agency 的数据，十月的租金收益率为3.46%，为近13年来的第二高水平。与此同时，根据 mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据，抵押贷款利率已降至3.5%。
去年，住宅市场在一系列取消额外税收和放松抵押贷款规则的政策，以及降息周期的开始之后，开始显示出一些复苏的迹象。根据 Centaline 的数据，今年首季的房屋交易数量达到三年来的高点，市场情绪有所改善。
尽管如此，住宅供应过剩可能会抑制有意义的价格增长。CBRE Group Inc. 香港估价与咨询服务主管Hannah Jeong 表示，虽然2025年一手房销售将增长约10%，达到20,000套，但供应将超过两倍。Jeong 说：“即使销售增长，也无法解决待售单位问题，”并补充说，一些开发商仍需提供折扣。
今年年初推出的第一个项目中，一家开发商将一些公寓的价格下调至自2013年以来香港岛最低水平，据 Midland Realty 报道。Centaline 表示，Oria 项目最新待售的住宅价格比2023年中期的上一批低约30%。
Jeong 预计到2025年，房价基本保持不变，DBS 的Yau 也有同样看法。BI 更为乐观，预测增长5%到10%。
二手房卖家继续挣扎。香港的二手房价格现在接近八年低点，自2021年高点以来已下降近30%。
除了利率下降外，市场参与者还寄希望于政府下月预算中的利好政策以促进价格增长。BI 的Wong 说：“当抵押贷款还款变得更加负担得起时，市场将受益。”
关键词
预测
香港住宅房地产市场预计在2025年逐步回升，房价将保持稳定或略有增长。
数据摘要
- 房价已降至八年低点，自2021年高点下降近30%。
- 十月租金收益率为3.46%，为近13年来第二高。
- 抵押贷款利率已降至3.5%。
- 今年首季房屋交易数量达到三年来的高点。
- 预计2025年一手房销售将增长约10%，达到20,000套，供应量将超过两倍。
- Oria项目住宅价格较2023年中期低约30%。
投资分析
投资机会包括利用低抵押贷款利率和正租金收益率吸引购房需求，尤其是来自内地移民的强劲租赁需求。然而，需谨慎应对住宅供应过剩带来的价格增长限制，以及二手房市场价格仍处于低位的风险。
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