曼谷新房发布：2024年下降19%，物业价格飙升

• 开发商去年推出价值123亿美元的项目
• 顾问称高端住宅需求依然强劲

根据一位行业顾问，Bangkok的新住房项目发布量去年下降了19%，因为价格飙升，开发商更专注于建设昂贵的物业。

Bangkok 占Thailand住房市场的约50%，根据 Agency for Real Estate Affairs Co. 在周五的一份声明中表示，新项目发布从去年462个下降到今年的375个。这些新项目的总价值为4138亿泰铢（123亿美元）。

Agency for Real Estate Affairs Co. 的总裁 Sopon Pornchokchai 在声明中表示，

近年来住宅物业的平均价格一直在稳步上升，去年每单位价格从2019年的394万泰铢飙升至673万泰铢。尽管如此，开发商在2024年售出了近96%的新供应单位。

“比起更昂贵的产品，便宜的产品更难销售，” Sopon Pornchokchai 说道。

Thailand 的房地产市场受到了东南亚最高的家庭债务水平的严重打击，随着不良贷款的增加，银行在放贷方面变得更加谨慎。政府已尝试通过削减物业注册和转让费用来振兴房地产行业。

大型泰国开发商已将重点转向在 Bangkok 和度假岛 Phuket 建设超豪华公寓和别墅，以满足富裕本地居民以及来自俄罗斯和中国的买家的需求。

尽管如此，今年的新项目发布可能增长5%，因为市场供应持续下降。Sopon Pornchokchai 说：“市场的过剩可能没有许多方面担心的那么严重。”

关键词

• 曼谷
• 泰国
• 泰国房地产事务局
• Pornchokchai
• 房地产

预测

曼谷的住房市场预计在2024年新项目发布量可能增长5%，因市场供应持续下降。

数据摘要

• 新项目发布量：去年462个，下降至375个，减少19%。
• 新项目总价值：4138亿泰铢（123亿美元）。
• 平均单价：从2019年的394万泰铢上升至673万泰铢。
• 销售率：2024年售出近96%的新供应单位。

投资分析

投资者应关注曼谷和普吉岛的超豪华公寓及别墅项目，这些领域需求强劲，尤其来自富裕本地及国际买家。应避免低价物业投资，因为这些产品销售困难，市场需求较弱。