- 预计明年新房价格将下降5%：Fitch分析师
- 刺激措施推动的近期复苏面临“巨大不确定性”
据 Fitch Ratings 的报告，中国的多年房地产危机预计将在 2025年 继续拖延，因为尽管政府采取了刺激措施以促进需求，但价格和销量仍然疲软。
Fitch 在上海的董事总经理 Wang Ying 表示，中国的新房价格明年将再下降 5%，根据中国官方统计局的数据，或者大致与今年的下降速度相同。 Wang 预计新房销售将再下降 10%。
“房地产行业的转折点尚未到来，” Wang 说。“近期的复苏能否持续面临巨大的不确定性。”
在过去两个月中，中国推出了其最强有力的政策组合以刺激房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本、放宽大城市的购房限制以及降低购房税。
交易中心 Guangzhou 成为第一个取消所有住宅物业购买限制的一线城市。 Beijing、Shanghai 和 Shenzhen 允许更多人购买郊区住宅，同时让其他人购买更多的房屋。
这些措施帮助缓解了中国房价在 10月 的第二个月的下滑。但 Wang 表示，销售的复苏主要限于一线城市，并未扩展到较小的城市。更糟糕的是，现有住房市场的价格继续下跌，房源不断增加，这表明在特大城市中备受关注的领域尚未触底。
这将进一步给中国银行施加压力，这些银行一直在应对创纪录的低利润率、下滑的利润和来自企业借款人的不良债务上升。 Fitch 的金融机构董事 Vivian Xue 表示，中国银行的净利差在第三季度缩小至 1.5%，是亚太地区最低的，明年可能再次收窄。
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预测
中国房地产市场的转折点尚未到来，预计在2025年仍将面临价格和销量的持续下滑。
数据摘要
- 新房价格预计再下降 5%
- 新房销售预计再下降 10%
- 中国银行净利差在第三季度为 1.5%