- 该州市政债券销售额十年来增长最快
- FMSBonds 预计泥土交易承销量将创纪录
佛罗里达州向华尔街南部的转变正推动新移民的激增，对全州的基础设施造成冲击，并迫使各市政府以十多年来最快的速度借贷。
该州的市政债券借款人已经在 2024 年发行了约 150 亿美元的债券，超过了全国供应量的激增。虽然整体市政债券销量增长了约三分之一，但佛罗里达州的发行量却增加了一倍多，自去年同期以来增长了 132%。根据汇编的数据，这是自 2013 年以来最快的借款速度。
这一激增是更大转变的象征，表明各国政府正向债券市场大量销售债券，以满足不断增长的人口对基础设施的需求。
疫情加剧了向南迁移的现象，推动了对新学校、道路、桥梁、高速公路和机场的投资，从而转移了市政债券市场的重心。所谓的南部各州今年占市政债券销售额的 35% 左右，比 2004 年增长了 10 个百分点。
“疫情过后，我们发现我们覆盖的客户人口增长超过了全国平均水平。这给学校、医院、大学和基础设施带来了压力，”雷蒙詹姆斯金融公司董事总经理乔恩·艾切尔伯格 (Jon Eichelberger) 表示，他与佛罗里达州各地的发行人都有合作。他说，该公司的大多数交易都是针对新项目的。
美国经济分析局的数据显示，2020 年至 2024 年初，佛罗里达州实际 GDP 年增长率为 4.8%，超过美国其他任何州。
该州人口增长速度在全美名列前茅。与此同时，根据州议会研究机构人口统计评估会议的估计，到 2028 年，该州预计每年将吸引约 319,000 名新居民。这相当于每年增加一个与奥兰多规模相当的城市，或每天增加 874 人。
许多移民都带着大笔的钱包。在过去的两年里，美国几位最富有的人——包括亚马逊创始人杰夫·贝佐斯和Citadel创始人肯·格里芬 ——决定把佛罗里达称为自己的家。根据两党公共政策研究组织经济创新集团的分析，从 2021 年到 2022 年，佛罗里达州的净应税收入为 360 亿美元，超过其他任何州。
佛罗里达州棕榈滩的独户住宅。
大量居民的涌入给下水道、高速公路和学校等基础设施带来了压力，同时也刺激了建造住房的需求，以帮助那些买不起房的低收入居民。棕榈滩县最近发行了9500 万美元的市政债券，用于建设经济适用房项目，而迈阿密戴德县则借款资助供水和下水道系统项目。
雄心勃勃的发展
社区发展区交易是佛罗里达州债务销售的另一个推动力，这些债券通常由即将建成的住宅区未来征收的税收支持。
FMSbonds, Inc. 是此类交易的主要管理者，预计将在 2024 年承销价值超过 10 亿美元的交易。这家总部位于博卡拉顿的投资银行帮助开发商获得基础设施免税融资，以支持总体规划社区在建成之前的发展。
今年最大的社区开发区销售之一是为佛罗里达州最富有的居民服务的度假社区，名为卡博特柑橘农场。这个位于坦帕郊外的开发项目占地超过 1,000 英亩，预计将配备多达 84 个高尔夫球场、980 套住宅、高档餐厅、自然小径、游泳池、水疗中心和射击场。
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“每年，随着佛罗里达州的开发活动不断开展，这里的房地产市场都变得越来越强劲，”FMS 执行董事乔恩·凯斯勒 (Jon Kessler) 在接受采访时表示。“这里的住房供应不足。人们纷纷搬到这里。这里的经济很强劲。”
今年佛罗里达州市政债券的大部分收益都流向了交通相关项目，包括由Fortress Investment Group支持的该州私人铁路 Brightline 的出售交易。该出售是该铁路在 4 月份获得投资级评级后进行的数十亿美元再融资的一部分。
由于短途通勤者人数持续减少，6 月份 Brightline 客流量有所下降，这凸显了依赖人口激增的债务风险。最终，人口激增可能会放缓，从而抑制债务销售的需求。
但目前，银行家们正在利用这一机会。坦帕国际机场的客流量创下了历史新高，该机场于周四借入4.84 亿美元，为20 年来首个新航站楼筹集资金。