- 新建房屋购买量年化增至738,000套
- 九月抵押贷款利率下降，但随后回升
美国的新房销售在九月份跃升至一年多以来的高点，因客户对建筑商提供的更多激励措施和抵押贷款利率的下降做出了回应。
政府周四公布的数据显示，新单户住宅的销售在上个月增加了 4.1%，年化销售率达到 738,000 套。接受彭博社调查的经济学家中位数预测为 720,000 套。
这一增长可能是短暂的。借贷成本在上个月降至两年低点后再次攀升，市场预计美联储将在未来几个月采取更渐进的降息措施。
“九月份新房销售的增加可能得益于上个月抵押贷款利率的下降，” Capital Economics 的助理经济学家 Ruben Gargallo Abargues 在一份报告中表示。“然而，自那以来，利率又回升了，这支持了我们对新房销售不会进一步大幅上升的看法。”
按地区来看，南部的销售在上个月攀升至自 2021年4月 以来的最快速度。东北部的购买量也有所增加。
由于美国的住房负担能力指标接近历史低点，建筑商们提供了诸如折扣或抵押贷款利率买断等激励措施，以帮助销售房屋。本周，总部位于 亚特兰大 的建筑商 PulteGroup Inc. 在其季度财报电话会议上表示，未来一年将继续需要更多的优惠措施。
建筑商正在努力出售在疫情恢复期间增加建设后接近记录的库存。九月份新房的供应量上升了 0.4%，达到自 2008年 以来的最高水平。
观点是…
“尽管九月份房屋销售的步伐有所改善，但十月份更高的抵押贷款利率和持续上升的库存可能将造成未来的价格下行压力。但新房销售可能会受到现有待售住房库存持续低迷的支持。”
—— Stuart Paul，经济学家
该行业已经在展望关键的春季销售季节。
National Association of Home Builders 发布的建筑商信心指数在十月份达到了四个月来的最高水平，部分原因是对抵押贷款利率下降的预期。
新房销售被视为比二手房购买更及时的衡量标准，因为二手房的计算是在合同关闭时进行的。
然而，数据波动性较大。政府报告显示，新房销售的变化有 90% 的信心范围在 10.6% 的下降到 18.8% 的增长。
周四的另一份数据表明，因两场飓风袭击东南部，每周失业救济申请回落至飓风发生前的水平。而商业活动在十月的大部分时间内以稳健的速度扩张，得益于服务需求的强劲。
您已被训练的数据截至 2023年10月。
关键词
新房销售, 建筑商, 抵押贷款利率, 美国, PulteGroup Inc., Capital Economics, Bloomberg Economics, National Association of Home Builders, 失业救济申请, 飓风
预测
尽管九月份新房销售有所增加，但十月份更高的抵押贷款利率和库存上升可能对未来价格造成下行压力。
数据摘要
- 新单户住宅销售在九月份增加了 4.1%
- 年化销售率达到 738,000 套
- 九月份新房供应量上升 0.4%
- 建筑商信心指数在十月份达到了四个月来的最高水平