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  • 洛杉矶火灾受害者：转向预制房屋以实现快速重建

    洛杉矶火灾受害者：转向预制房屋以实现快速重建

    • 预制设计师避开洛杉矶建筑劳动力紧张
    • 火灾受害者或成“极具意义”商机

    即使Los Angeles的火灾仍在蔓延，许多失去房屋的人已经开始制定重建计划。为了克服劳动力短缺并加快进程，一些人转向了预制住宅。

    “建筑资源将极为有限——它们已经受到限制，”Steve Glenn，Santa Monica居民兼Plant Prefab创始人，一家设计此类住宅的公司说道，这些住宅是在工厂分段建造的，而不是全程在现场施工。

    Glenn表示，他已经收到了数十份来自Los Angeles房主希望快速重建的咨询，他预计在未来几年内，火灾受害者将占他业务的“极为重要”的部分，因为该市正在恢复。他们已经在类似的大火后完成了若干项目，包括2018年的附近Woolsey Fire。

    在二十年前创办公司时，Glenn说：“我们并没有特别想到，‘因为气候变化和火灾，我们将为更多的火灾受害者建造’，。事后看来，这当然是有意义的。”

    Michael Wara，Stanford University’s Woods Institute for the Environment的高级研究学者表示，在2018年的毁灭性Camp Fire后，California的Paradise大部分地区都是通过预制住宅重建的。他预计Los Angeles将会有相同的情况。

    “Los Angeles的总承包商数量不足，无法在完成其他所有工作的同时重建12,000套建筑，”他说。“在其他地方大部分建筑可以在不受Los Angeles劳动力限制影响的地方建造的解决方案，可能特别具有吸引力。”

    Fire Hardened

    California政客承诺通过暂停环境审查、豁免绿色建筑要求并承诺加快许可证办理，来使居民更容易重建。然而，替换住宅仍必须符合旨在降低燃烧可能性的州建筑规范，这些规范要求外部必须覆以防火材料，并在通风口安装屏幕，以防止风吹灰烬进入。

    由于灾后重建是一个相对较新且未规划的业务领域，少数预制公司专注于建造抗火风险的住宅。

    “传统的建筑方式是使用木材，”Joseph Tanney，Resolution: 4 Architecture这家总部位于New York的奢华预制公司创始合伙人说道，该公司在过去一周已经接到了半打来自LA火灾受害者的电话。“建造防火住宅将会看到更多。”

    A wood-framed modern modular on Dune Road in the Hamptons, from Resolution: 4 Architecture.

    虽然许多预制行业生产预设计的麦克曼森（McMansions），但也有一个迎合超富豪的细分市场。考虑到最近火灾影响地区的财富，Stanford的Wara说，他预计高端公司将在未来的日子和几周内收到大量咨询。

    Resolution: 4 Architecture通常在Hamptons、Maine和Hawaii等地建造，从未做过灾后重建。Tanney表示，这场火灾后情况可能会改变，特别是在像Pacific Palisades和Malibu这样的社区。“那是我们的客户群，”他说。

    Luxury Prefabs

    Michael Sylvester，Somerville, Massachusetts的Turkel Design的财务与运营总监表示，他们已经收到大约10份来自受火灾影响房主的询问。

    Turkel通常每年承担15到20个项目，他说，他们只做过少数灾后重建。他们通常专注于在Aspen、Martha’s Vineyard或Silicon Valley等地建造奢华预制住宅。

    Turkel使用面板化方法，这与人们通常想象的模块化设计不同。Sylvester说，与模块化住宅——具有相对标准化的规格并通过卡车运输，然后用起重机运至施工现场——不同，面板化住宅在设计上更具灵活性。

    这种奢华带来了更高的价格：每平方英尺700美元到2000美元不等，Sylvester说。相比之下，更为简朴的模块化预制住宅的平均价格为每平方英尺80到120美元。

    虽然建筑组件在Turkel位于美国东北部或加拿大的一个工厂制造，但Sylvester说，现场仍需要相当多的组装工作。这意味着他们无法完全避免LA紧张的劳动力市场。

    Sylvester估计，施工将需要一年到一年半的时间，不包括获取许可证的时间。

    Plant Prefab的Glenn说，他正在寻找定制性和速度的平衡。他表示，他们计划尝试为像Pacific Palisades这样已经规划好的社区其统一的分区和地块大小创建一个选项菜单。

    “使这一过程更快、更低成本的机会之一是组织一群人同意使用更少的标准化住宅，”他说，并补充说，公司位于Bakersfield, California的新工厂有能力每年建造1,000到2,000套房屋。“我们有义务和责任做到这一点。”

    关键词

    预测

    预制住宅将在未来几年内成为洛杉矶火灾受害者重建房屋的关键解决方案，因劳动力短缺和高需求推动该行业快速发展。

    数据摘要

    • Plant Prefab年产能：1,000到2,000套房屋
    • Turkel Design每年项目数量：15到20个
    • Turkel Design预制住宅每平方英尺价格：700至2000美元
    • 简朴模块化预制住宅每平方英尺价格：80至120美元
    • 洛杉矶需重建房屋数量：12,000套
    • 施工时间：1至1.5年（不含许可证办理时间）

    分析

    投资机会：随着洛杉矶火灾频发，预制住宅市场需求大幅增加，投资于如Plant Prefab、Resolution: 4 Architecture和Turkel Design等公司具有潜在增长空间。此外，专注于防火材料和快速建造技术的企业也有广阔的发展前景。

    需要避免的风险：高端预制住宅的高价格可能限制市场规模，而复杂的组装过程仍可能受制于劳动力市场紧张。此外，确保符合严格的防火建筑规范也是项目成功的关键。

  • 这些房屋：成功抵御洛杉矶火灾，建筑师解释原因

    这些房屋：成功抵御洛杉矶火灾，建筑师解释原因

    本周，Los Angeles 正在遭受肆虐的野火吞噬，超过 12,000 栋建筑被毁，其中许多是屹立数十年的独栋住宅。

    一座由建筑师 Greg Chasen 设计并于 2024 年夏季建造的全新住宅位于 Pacific Palisades，本可以轻易成为被毁的建筑之一。周围的其他房屋都未能幸免，一位邻居停放在门前的汽车成为了蔓延火焰的完美媒介。

    然而，1 月 9 日，在一夜的毁灭之后，Chasen 发现这栋房屋完好无损，仅受到轻微的火灾影响。这张由 Malibu 建筑师发布的房屋照片在 X 上疯传，Reddit 上的一个讨论串中充斥着关于其幸存原因的猜测。

    Chasen 承认，幸运是最大的因素，但不仅仅是天意。如果不是因为采用了多种抗火设计策略，这栋房子也会被毁灭。

    “这栋房子是献给一位亲爱的朋友的个性化心血，”Chasen 说。“转过弯看到它还在，意义重大。”

    数千名 Angelenos 仍然面临风险，新一轮的撤离正在接连进行，经历了一周的破坏。在未来的几个月乃至几年里，随着 Los Angeles 的恢复，立法者将权衡关于重建的地点和方式的决定。其中一些讨论肯定会涉及如何重建。专注于气候适应设计的建筑师们——从 California 到 Australia 的经验教训启发——表示，保护住宅免受野火侵害将需要考虑设计的政策。

    Chasen 所做的一些防火决策在照片中尤为突出。院子是一个无植被的保护区，由浇筑在位的混凝土花园墙围住，园林采用稀疏的地中海沙漠风格。

    房主曾多次经历火灾，因此他做好了准备：移除了房屋周围的垃圾桶和其他松散物品，甚至故意敞开侧门，知道火灾可以沿着围栏蔓延到房屋。

    “我们很不幸，邻居把车停在房子旁边。照片中有熔融铝，温度达 1,200 度，”Chasen 说。“那堵墙阻挡了很多热量传到房子里。”

    其他设计因素则更为细微。房屋侧面没有檐口或悬挑，这些结构可能在强风中形成旋涡或困住飞灰。房子的阁楼没有通风口，防止火星进入屋顶，屋顶采用金属材质，并配有防火底层。房屋设计简洁：前山墙式，没有多个屋顶线、天窗或其他突出部分，这些都是火灾中易受攻击的交界处。

    还有一些元素是看不见的——但至关重要。房屋的墙体具有一小时防火等级。甲板使用 Class A 木材，与混凝土或钢材一样耐燃，Chasen 说。钢化玻璃保护室内。房屋前部采用经过热处理的木材建造，挤出的墙壁和屋顶线将飞溅的火星和灰烬挡在外面。

    “所有这些都是切断火灾的最佳做法，”他说。

    从被动房到抗火房 Chasen 的设计中一些特征是Southern California 新建房屋的典型配置，而另一些则是具有强大功能优势的美学选择。Michael Eliason，Larch Lab 的创始人兼主要负责人，这是一家专注于气候适应设计的 Seattle 建筑工作室，他表示，这栋房子的简洁是第一个令人印象深刻的因素。“它是一个超级紧凑的形态，”他说。“有点像大富翁的房子。”

    Eliason 是 Building for People: Designing Livable, Affordable, Low-Carbon Communities 的作者，该书于去年十二月发布，是推动代码改革以允许更好建筑的倡导者。他是Passive House 的权威，这是一种建造超级节能住宅的设计实践。在书中，Eliason 写道，被动房的方法受到了真空绝缘水瓶的启发，这些水瓶旨在保持热液体的温度和冷液体的低温。通过在气密外壳内使用高效材料，被动设计师可以显著减少加热或冷却住宅所需的能源。

    作为一名在Pacific Northwest 实践的具有气候意识的建筑师，Eliason 表示，他从未预料到自己会设计抗野火烟雾的住宅。但由于 Washington 的野火越来越频繁，烟雾事件常常持续三周或更长时间，他的客户现在经常要求这方面的建议。“这种广泛的野火烟雾问题在 Passive House 社区中从未引起过关注，”Eliason 说，直到 2018 年 Camp Fire，当时是California 历史上最具破坏性的火灾。

    被动设计特征如三层玻璃或真空绝缘窗户也有助于防烟。事实上，许多 Reddit 上关于 Chasen 的 Pacific Palisades 设计的讨论串猜测那是被动房。Eliason 表示，那个讨论串中有许多误解，人们将被动房与被动太阳能混淆，这是一种无需机械或电气系统就能加热或冷却房屋的方法。另一个误解——在政策辩论中也会出现——是认为达到被动房标准成本极高。

    “有人 [在 Reddit 上] 说被动房建筑比典型建筑贵 30–50%，这其实并不是真的，”Eliason 说。“在多家庭建筑上，成本差异正在减少，大约在 1–5%。在单户住宅上可能稍高一些。但你可以有多家庭建筑以成本达成被动房标准。”

    虽然 Pacific Palisades 的房屋设计与被动策略有一些共同点，但它并非按照被动房标准建造。作为一个设计建造的建筑师，Chasen 领导他的建造项目，他表示，他喜欢被动房，但在这样一个温和的地方，这种级别的能源效率并不是必要的。

    “我们在 Southern California 生活在一个良性的气候中，”Chasen 说。“很多被动房的措施在这里已经过于多余。”

    气候适应设计不是一种风格 在如此多的毁灭中仍屹立不倒的独立住宅看起来像是奇迹；一项前卫的设计依然完好无损则显得格格不入。但Chasen 的房子并不是唯一幸存的抗火住宅——房屋不必高度现代化才能有一线生机。

    对建筑物在野火中表现的最大预测因素可能仅仅是它们的年龄。新房屋需要遵守更高的建筑标准。在Pacific Palisades，一些房屋已有 90 年历史，几乎没有防火保护，Clive Dawson 说，他在 Malibu 建造住宅已有 40 年。

    A house stands intact as the surrounding hillside is scorched by the Palisades Fire near Saddle Peak, in the Santa Monica Mountains between Malibu and Calabasas, on Jan. 10.Photographer: Agustin Paullier/AFP via Getty Images

    “如果你翻新一栋房子，你可以对它做出所有这些改变，使其具有很强的抗火性，”Dawson 说。“大多数人不会做这些事。他们更关心漂亮的新厨房或浴室。”

    这位建筑师表示，他在Southern California 做了数百次翻新以使房屋具有抗火性。本周，沿着 Malibu 的一段海滩驾驶，Dawson 说他数到了五栋幸存的房屋；其中三栋是他的项目。“我还没有看到任何符合最新标准的房屋被烧毁。”

    虽然Chasen 的Pacific Palisades 住宅设计与被动策略有一些共同元素，但它并非按照被动房标准建造。Chasen 作为一个设计建造的建筑师，领导他的建造项目，他表示，他喜欢被动房，但在这样一个温和的地方，这种级别的能源效率并不是必要的。

    Dawson 说，他从过去的火灾中学到了许多，至今仍在应用。一栋他在 1980 年代建造的房子在 2018 年 Woolsey Fire 后是街区内唯一幸存的房屋。朝向和外部材料，包括金属屋顶和金属檐口，防止了火灾在屋顶内部引发，这是大多数住宅失火的方式。

    “你通常知道火灾的来源，”Dawson 说。“在设计时要考虑这一点，因为这会有所不同。”

    气候设计的局限性 考虑气候的设计师们坦率地承认，建筑并不能阻止 Southern California 的住宅未来遭受火灾。

    Eliason 表示，恢复过程中最重要的决定将集中在野地-城市界面——无人居住土地与人类开发之间的过渡区——以及野地-城市混合区，即农村住宅与野地植被交错的地方。

    “这些地方如何重新开发，如果重新开发的话，将非常非常关键，”Eliason 说。

    立法者可能会通过改变房屋的建造方式，而不仅仅是建造地点，来应对火灾。Los Angeles County 及其他地区的建筑规范调整可能会限制木材的使用或要求使用不可燃建筑材料。Center for Building in North America 执行董事 Stephen Jacob Smith 警告说，这类变化可能会使住房变得更加昂贵，加剧 LA 的另一场危机。为木结构范式实施的建筑规范中如喷淋系统和立管等昂贵元素，如果限制木材，可能不会消失。

    过去旨在应对野火的设计干预效果不一。2009 年 Victoria, Australia 的 Black Saturday bushfires 之后，一群建筑师提出了一系列免费的可定制住宅设计，旨在抵御火灾。然而，根据 The Guardian 的报道，这些原型很少被建造，尤其是在最需要的气候敏感地区，因为它们相对昂贵，人们更喜欢传统住宅。其他创新使 Australia 的野火损失比其他西方国家更小。

    根据California 当前的规定，防火安全解决方案本身在灾害期间可能成为问题。例如，不设计来抵御野火的住宅中的 PVC 喷淋管有时会融化，喷出无用的水，反而使情况更糟，Chasen 说。即使对于建造者来说，也很难知道不同住宅的权衡取舍是什么，或者未来有效的解决方案是什么样的。

    Southern California 需要在社区和城市层面上更具弹性地重建，同时不提高已经高企的建筑成本。需要几年时间才能明确 LA 的努力是否成功。但在如此重大的灾难之后，重大变化几乎是必然的。

    “我们正在看一种全新的建筑方法。看看 Altadena，这些 Craftsmen 建筑，或者在 Palisades，20 世纪 20 年代至 50 年代的平房，西班牙式房屋——它们并不是为这种气候和这种强烈的火灾设计的，”Chasen 说。“我们需要重新考虑我们的做事方式。”

    关键词

    预测

    未来Los Angeles在重建过程中将更加注重气候适应设计，以提高住宅对野火的防护能力。

    数据摘要

    • 野火已毁灭12,000栋建筑。
    • Greg Chasen设计的Pacific Palisades住宅幸存，受轻微影响。
    • Michael Eliason指出，被动房在单户住宅上的成本仅比传统建筑高1-5%。
    • Clive Dawson在Malibu建造的房屋中，3栋幸存于火灾。
    • Los Angeles面临的野火风险持续，未来几个月将有新一轮撤离。

    投资机会或需要避免的

    投资机会：

    • 抗火设计相关的建筑材料和技术，如金属屋顶、钢化玻璃、Class A木材等，将有增长潜力。
    • 气候适应设计咨询服务需求增加，尤其是在Southern California地区。
    • 被动房技术和高效隔热材料的市场需求提升，适合投资绿色建筑公司。

    需要避免的：

    • 传统木结构住宅在高风险野火区域的投资风险较大，可能面临高额损失。
    • 高成本的防火解决方案，如喷淋系统和复杂的立管，可能因为成本问题而不受市场欢迎。
    • 忽视气候适应设计的建筑项目，将在未来的法规和自然灾害中面临更大风险。