- 预制设计师避开洛杉矶建筑劳动力紧张
- 火灾受害者或成“极具意义”商机
即使Los Angeles的火灾仍在蔓延，许多失去房屋的人已经开始制定重建计划。为了克服劳动力短缺并加快进程，一些人转向了预制住宅。
“建筑资源将极为有限——它们已经受到限制，”Steve Glenn，Santa Monica居民兼Plant Prefab创始人，一家设计此类住宅的公司说道，这些住宅是在工厂分段建造的，而不是全程在现场施工。
Glenn表示，他已经收到了数十份来自Los Angeles房主希望快速重建的咨询，他预计在未来几年内，火灾受害者将占他业务的“极为重要”的部分，因为该市正在恢复。他们已经在类似的大火后完成了若干项目，包括2018年的附近Woolsey Fire。
在二十年前创办公司时，Glenn说：“我们并没有特别想到，‘因为气候变化和火灾，我们将为更多的火灾受害者建造’，。事后看来，这当然是有意义的。”
Michael Wara，Stanford University’s Woods Institute for the Environment的高级研究学者表示，在2018年的毁灭性Camp Fire后，California的Paradise大部分地区都是通过预制住宅重建的。他预计Los Angeles将会有相同的情况。
“Los Angeles的总承包商数量不足，无法在完成其他所有工作的同时重建12,000套建筑，”他说。“在其他地方大部分建筑可以在不受Los Angeles劳动力限制影响的地方建造的解决方案，可能特别具有吸引力。”
Fire Hardened
California政客承诺通过暂停环境审查、豁免绿色建筑要求并承诺加快许可证办理，来使居民更容易重建。然而，替换住宅仍必须符合旨在降低燃烧可能性的州建筑规范，这些规范要求外部必须覆以防火材料，并在通风口安装屏幕，以防止风吹灰烬进入。
由于灾后重建是一个相对较新且未规划的业务领域，少数预制公司专注于建造抗火风险的住宅。
“传统的建筑方式是使用木材，”Joseph Tanney，Resolution: 4 Architecture这家总部位于New York的奢华预制公司创始合伙人说道，该公司在过去一周已经接到了半打来自LA火灾受害者的电话。“建造防火住宅将会看到更多。”
A wood-framed modern modular on Dune Road in the Hamptons, from Resolution: 4 Architecture.
虽然许多预制行业生产预设计的麦克曼森（McMansions），但也有一个迎合超富豪的细分市场。考虑到最近火灾影响地区的财富，Stanford的Wara说，他预计高端公司将在未来的日子和几周内收到大量咨询。
Resolution: 4 Architecture通常在Hamptons、Maine和Hawaii等地建造，从未做过灾后重建。Tanney表示，这场火灾后情况可能会改变，特别是在像Pacific Palisades和Malibu这样的社区。“那是我们的客户群，”他说。
Luxury Prefabs
Michael Sylvester，Somerville, Massachusetts的Turkel Design的财务与运营总监表示，他们已经收到大约10份来自受火灾影响房主的询问。
Turkel通常每年承担15到20个项目，他说，他们只做过少数灾后重建。他们通常专注于在Aspen、Martha’s Vineyard或Silicon Valley等地建造奢华预制住宅。
Turkel使用面板化方法，这与人们通常想象的模块化设计不同。Sylvester说，与模块化住宅——具有相对标准化的规格并通过卡车运输，然后用起重机运至施工现场——不同，面板化住宅在设计上更具灵活性。
这种奢华带来了更高的价格：每平方英尺700美元到2000美元不等，Sylvester说。相比之下，更为简朴的模块化预制住宅的平均价格为每平方英尺80到120美元。
虽然建筑组件在Turkel位于美国东北部或加拿大的一个工厂制造，但Sylvester说，现场仍需要相当多的组装工作。这意味着他们无法完全避免LA紧张的劳动力市场。
Sylvester估计，施工将需要一年到一年半的时间，不包括获取许可证的时间。
Plant Prefab的Glenn说，他正在寻找定制性和速度的平衡。他表示，他们计划尝试为像Pacific Palisades这样已经规划好的社区其统一的分区和地块大小创建一个选项菜单。
“使这一过程更快、更低成本的机会之一是组织一群人同意使用更少的标准化住宅，”他说，并补充说，公司位于Bakersfield, California的新工厂有能力每年建造1,000到2,000套房屋。“我们有义务和责任做到这一点。”
关键词
预测
预制住宅将在未来几年内成为洛杉矶火灾受害者重建房屋的关键解决方案，因劳动力短缺和高需求推动该行业快速发展。
数据摘要
- Plant Prefab年产能：1,000到2,000套房屋
- Turkel Design每年项目数量：15到20个
- Turkel Design预制住宅每平方英尺价格：700至2000美元
- 简朴模块化预制住宅每平方英尺价格：80至120美元
- 洛杉矶需重建房屋数量：12,000套
- 施工时间：1至1.5年（不含许可证办理时间）
分析
投资机会：随着洛杉矶火灾频发，预制住宅市场需求大幅增加，投资于如Plant Prefab、Resolution: 4 Architecture和Turkel Design等公司具有潜在增长空间。此外，专注于防火材料和快速建造技术的企业也有广阔的发展前景。
需要避免的风险：高端预制住宅的高价格可能限制市场规模，而复杂的组装过程仍可能受制于劳动力市场紧张。此外，确保符合严格的防火建筑规范也是项目成功的关键。