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  • 中国数据中心公司 GDS 寻求创纪录的 34 亿美元贷款

    中国数据中心公司 GDS 寻求创纪录的 34 亿美元贷款

    中国数据中心运营商 GDS Holdings Ltd. 正在为其在马来西亚的数据中心业务寻求一笔相当于 34 亿美元的贷款，知情人士透露。

    这次借款将是该公司有史以来最大的一笔贷款，也将是亚洲任何借款人在此行业中获得的最大融资之一。

    据知情人士透露，该公司旗下的国际部门 DayOne（前身为 GDS International）的目标是获得为期五年的融资。其中将包括 17 亿美元的一笔和 75 亿林吉特（17 亿美元）的一笔，目前正在向更广泛的市场进行银团贷款。

    马来西亚正在成为亚洲对数据中心日益增长的需求的受益者，以支持人工智能的繁荣。柔佛州南部——与新加坡隔海相望——约有 30 个项目已经完成或正在建设中，另有 20 个项目正在等待批准。投资公司包括 Microsoft Corp. 和 ByteDance Ltd.。

    据知情人士透露，包括 DBS Group Holdings Ltd.、Malayan Banking Bhd. 和 Standard Chartered Plc 在内的七家贷款机构已被任命为授权牵头安排人和簿记行。

    DayOne 没有回应置评请求。

    知情人士表示，DayOne 贷款的收益将用于再融资和资本支出。

    该部门在包括新加坡、马来西亚、印度尼西亚、泰国、香港和日本在内的国家/地区拥有数据中心。根据其网站，该公司于 2021 年开始在柔佛州建立业务，并于 2023 年在那里启动了第一个设施。

    diaomao News 上个月报道，GDS Holdings 可能会尝试在今年尽快上市 DayOne。

    该实体于 2023 年 12 月上次进入贷款市场，当时它筹集了 12.7 亿林吉特的银团绿色融资，用于扩建其在柔佛州的园区。

    数据

    • GDS Holdings Ltd. 寻求 34 亿美元贷款。
    • DayOne 寻求 17 亿美元和 75 亿林吉特（17 亿美元）的五年期融资。
    • 柔佛州约有 30 个数据中心项目已完成或在建，另有 20 个项目等待批准。
    • 2023 年 12 月，GDS 筹集了 12.7 亿林吉特的银团绿色融资。

    观点

    马来西亚柔佛州受益于数据中心需求的增长，吸引了 Microsoft 和 ByteDance 等公司的投资。

    机会

    DayOne 可能在今年上市，为投资者提供机会。

    风险

    未提及明确的风险。

    ETF

    由于文章主要关注特定公司和地区，因此没有直接相关的全球市场 ETF。通常，可以考虑投资于数据中心、亚洲市场或科技行业的 ETF，例如：

    1. 数据中心 REITs ETF： 投资于数据中心房地产投资信托基金。
    2. 亚洲科技 ETF： 投资于亚洲地区的科技公司。
    3. 全球科技 ETF： 投资于全球范围内的科技公司，可能包括数据中心相关企业。

  • 香港住房分析师：预测今年市场将触底

    香港住房分析师：预测今年市场将触底

    • 按揭成本下降预计将吸引买家
    • 房屋供应过剩可能限制房价增长

    香港的住宅房地产市场在经历了三年的低迷后，终于有望转弯，分析师称，降低的利率吸引了更多买家。但不要期望价格会有大幅上涨。

    更便宜的借贷成本、大量的 mainland Chinese 人才和强劲的租金将有助于稳定市场。房价——在加息和人口外流的情况下已降至八年低点——预计将在今年触底，尽管由于供应过剩，房价不太可能显著上升。

    “根据交易价值和交易量的衡量，分析师Patrick Wong 说，房地产市场在2025年会更好。随着抵押贷款利率的下降有助于释放被压抑的需求，BI 预计房价可能会逐渐回升。

    DBS Group Holdings Ltd. 的房地产分析师Jeff Yau 表示，潜在的正向收益率——租金收益率超过借贷成本——也将吸引投资者购买住房。

    随着 mainland Chinese 移民的租赁需求增加，Yau 表示，租金收益率预计在未来几个月将赶上抵押贷款利率。

    根据 Centaline Property Agency 的数据，十月的租金收益率为3.46%，为近13年来的第二高水平。与此同时，根据 mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据，抵押贷款利率已降至3.5%。

    去年，住宅市场在一系列取消额外税收和放松抵押贷款规则的政策，以及降息周期的开始之后，开始显示出一些复苏的迹象。根据 Centaline 的数据，今年首季的房屋交易数量达到三年来的高点，市场情绪有所改善。

    尽管如此，住宅供应过剩可能会抑制有意义的价格增长。CBRE Group Inc. 香港估价与咨询服务主管Hannah Jeong 表示，虽然2025年一手房销售将增长约10%，达到20,000套，但供应将超过两倍。Jeong 说：“即使销售增长，也无法解决待售单位问题，”并补充说，一些开发商仍需提供折扣。

    今年年初推出的第一个项目中，一家开发商将一些公寓的价格下调至自2013年以来香港岛最低水平，据 Midland Realty 报道。Centaline 表示，Oria 项目最新待售的住宅价格比2023年中期的上一批低约30%。

    Jeong 预计到2025年，房价基本保持不变，DBS 的Yau 也有同样看法。BI 更为乐观，预测增长5%到10%。

    二手房卖家继续挣扎。香港的二手房价格现在接近八年低点，自2021年高点以来已下降近30%。

    除了利率下降外，市场参与者还寄希望于政府下月预算中的利好政策以促进价格增长。BI 的Wong 说：“当抵押贷款还款变得更加负担得起时，市场将受益。”

    关键词

    预测

    香港住宅房地产市场预计在2025年逐步回升，房价将保持稳定或略有增长。

    数据摘要

    • 房价已降至八年低点，自2021年高点下降近30%。
    • 十月租金收益率为3.46%，为近13年来第二高。
    • 抵押贷款利率已降至3.5%。
    • 今年首季房屋交易数量达到三年来的高点。
    • 预计2025年一手房销售将增长约10%，达到20,000套，供应量将超过两倍。
    • Oria项目住宅价格较2023年中期低约30%。

    投资分析

    投资机会包括利用低抵押贷款利率和正租金收益率吸引购房需求，尤其是来自内地移民的强劲租赁需求。然而，需谨慎应对住宅供应过剩带来的价格增长限制，以及二手房市场价格仍处于低位的风险。

  • DBS：43%股价涨幅有望持续，财富管理费用上升

    抱歉，我需要您提供要翻译的英文文本，才能将其转化为两个简短的中文副标题列表。请您提供相关内容后，我会很乐意帮助您完成翻译。

    DBS Group Holdings Ltd. 的股票即将收获自2009年以来的最佳年度，一些分析师预测，这一涨势可能会延续，受益于该银行蓬勃发展的财富管理业务。

    据 Macquarie Group Ltd. 的分析师，包括 Jayden Vantarakis 称，这家 Southeast Asia 表现最好的银行最有能力利用 Singapore 不断增长的富裕客户群和家族办公室。他们在11月将该股票目标价上调至45.50新元，意味着比周一收盘价有5%的潜在涨幅。

    Singapore 最大的银行正经历财富管理费用的激增，因全球更多的超富投资者被这座被视为避风港的城市国家所吸引，将资产转移到 Asia。DBS 的股票今年已上涨43%，是 MSCI AC ASEAN Index 中银行股的最佳表现者，计划在2027年前将其财富管理费用翻一番。

    “我们预计 DBS 将继续在 Singapore 的同行中引领增长速度，” 分析师 Sarah Jane Mahmud 表示。

    她表示，该银行第三季度的财富管理费用同比增长55%，可能在2025年提振非净利息收入。

    可以肯定的是，该股票比其同行更昂贵。DBS 的股票交易价格是账面价值的1.8倍，高于五年平均水平1.4倍。

    据编制的数据，本地竞争对手 United Overseas Bank Ltd. 和 Oversea-Chinese Banking Corp. 的交易价格分别为1.2倍和1.3倍。

    虽然这三家银行今年都报告了强劲的业绩，但据 Morningstar Inc. 的高级分析师 Michael Makdad 称，DBS 因将财富管理作为其主要增长动力而脱颖而出。

    全球利率周期的变化可能会进一步提升该贷款机构的股票。The Federal Reserve 最新的政策预测给市场带来了“在其鹰派程度上令人惊讶”，这将有利于 Singapore 银行的利润和股价，Makdad 说。

    Goldman Sachs Group Inc. 预测，随着 The Fed 减少其预期在2025年的降息次数，DBS 将获得更高的净收入和稳定的净利息收益率。这家华尔街银行本月将该股票的12个月目标价上调至50.30新元，意味着比上一交易日收盘价有16%的潜在上涨空间。

    关键词

    预测

    分析师预测，DBS将凭借其强劲的财富管理业务持续引领新加坡银行业的增长，股票价格有望进一步上涨。

    数据摘要

    • DBS 股票今年已上涨43%，为 MSCI AC ASEAN Index 中表现最佳的银行股。
    • Macquarie 将 DBS 的目标价上调至45.50新元，潜在上涨5%。
    • Goldman Sachs 将目标价上调至50.30新元，潜在上涨16%。
    • DBS 的股票交易价格为账面价值的1.8倍，高于五年平均的1.4倍。
    • DBS 计划在2027年前将财富管理费用翻一番，第三季度财富管理费用同比增长55%。

    分析

    DBS凭借其领先的财富管理业务和在新加坡不断增长的富裕客户群体，展示了显著的增长潜力，特别是在全球利率周期利好下。

    然而，其股票估值明显高于同行，投资者需权衡高估值带来的潜在风险与其强劲的财务表现和增长前景。