- 迪拜房价因短缺将上涨8%：Knight Frank
- 自2002年以来，近18%的房屋售价已达100万美元
Dubai 的房价在2024年已经上涨了 20% 之后，预计明年将进一步攀升，这标志着疫情后持续复苏的延续，Knight Frank 表示。
对于整体市场而言，住宅价值明年预计将上涨 8%，而豪宅平均将上涨 5%，该经纪公司在一份新报告中表示。
目前，这个酋长国的房价激增已经造就了许多百万富翁。
Residential skyscrapers in the Dubai Marina district.
报告估计，自2002年以来，在Dubai 出售的 530,000 套住房中，至少有 95,000 套现在的价值超过 100万美元。
“如今，百万美元的房屋实际上已经是单户住宅的平均价格，这突显出过去四年半里房价的增加幅度，” Knight Frank 中东研究负责人 Faisal Durrani 说道。
由于政府对疫情的处理以及自由签证政策吸引了大量外国买家，Dubai 的房地产需求正在蓬勃发展。这个酋长国的豪华房地产市场——包括市区人造棕榈岛上的海滨别墅——受益于富有投资者的涌入。其中包括希望保护资产的俄罗斯人、加密货币百万富翁、逃避亚洲严格疫情限制的银行家以及寻求第二居所的富裕印度人。
“这轮周期的驱动因素非常不同，我们并没有看到投机活动。数据中没有任何迹象表明我们正在接近悬崖边缘的时刻，”他说。
根据报告，销售活动已达到创纪录水平，今年前三季度的交易量超过了2023年全年记录的总量。第三季度的销售额达到创纪录的 1168亿迪拉姆 （约合 317亿美元）。
A residential construction site beyond luxury villas in the Dubai Hills district.
Knight Frank 估计，开发商到2029年底将建设 300,000 套住房，以抢抓快速增长的需求。
“市场的最大驱动力是住房短缺，无法满足涌入城市的人口，” Durrani 说。“人口正在增长，但没有足够的房源来容纳这一增长，特别是在别墅市场，几乎没有可供出售的房产。”
关键词
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预测
Dubai 的房价在2024年已经上涨了 20% 之后，预计明年将进一步攀升，这标志着疫情后持续复苏的延续，Knight Frank 表示。预计 Dubai 的住宅价值将在明年上涨 8%，豪宅平均上涨 5%。
数据摘要
- 2024年房价上涨 20%
- 未来一年住宅价值预计上涨 8%
- 豪宅平均上涨 5%
- 自2002年以来售出 530,000 套住房中，95,000 套价值超过 100万美元
- 今年前三季度交易量超过2023年全年记录，总销售额为 1168亿迪拉姆（约合 317亿美元）
- 开发商预计到2029年底建设 300,000 套住房
投资机会分析
投资 Dubai 房地产市场可能是一个有吸引力的机会。考虑到该地区吸引了大量外国买家和投资者，尤其是高净值个体，房地产需求的持续增长能够为投资者带来稳定的收益。
此外，由于住房短缺和人口增长，市场将继续受到支撑。散户投资者可以考虑通过投资房地产相关的ETF或者直接参与 Dubai 的房地产项目，从中获利。