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  • 英国测量师协会: 预测伦敦房价跌幅将全英最大

    根据房地产代理商的预测，London 预计将在短期内出现英国最大的房价下跌，因为首都受到经济不确定性和更高税收的不成比例影响。

    Royal Institution of Chartered Surveyors 的全国新买家询盘指标降至2023年11月以来的最低水平。房地产测量师还报告称2月份达成的房屋销售有所下降。

    London 的情况更加严峻。该首都经历了房地产交易最严重的下滑，以及全英各地区需求下降幅度最大的地区之一。代理商预计 London 的房屋价值在未来三个月内的下跌幅度将超过全国其他任何地方。

    London 的 Coopers 房地产顾问 William Delaney 在随附报告的评论中表示：”由于不确定的政治和经济预测导致信心低迷，销售停滞不前。通常促使人们做出购买决定的因素（如家庭成长、更好的学校入学区域、交通设施等）往往不适用于 London 市中心。买家希望有稳定性和信心。”

    给 London 市场带来额外压力的是，在4月份房地产税减免到期前赶紧完成购买的热潮似乎正在消退。由于购房平均需要五个月时间，今年才开始这个过程的人几乎没有机会按时完成。

    RICS 首席经济学家 Simon Rubinson 表示：”随着临时提高印花税门槛的期限临近，英国房地产市场似乎正在失去一些动力。一些受访者还对通胀压力再次出现和更不确定的地缘政治环境表示担忧。”

    不断上涨的生活成本压力也在抑制需求。潜在买家发现，在面临不断上涨的食品和能源账单以及高额租金成本的同时，为首付存钱变得更加困难。预计 Bank of England 将不会提供太多缓解，因为官员们对降低借贷利率采取谨慎态度。

    财政大臣 Rachel Reeves 警告说，美国 总统 Donald Trump 的关税可能会通过推高通胀和抑制增长来恶化局势。

    当印花税门槛变得不那么慷慨时，像 London 这样昂贵地区的首次购房者将受到最大影响。根据 Rightmove 的数据，错过期限将使一些人额外支付超过11,000英镑（14,251美元）的费用。

    RICS 的数据与最近的报告相呼应，这些报告表明 London 的房地产市场正受到税收增加、高借贷成本和可负担能力拉伸的压力。抵押贷款机构 Halifax 表示，2月份首都房价跌幅为2023年以来最大，而官方数据显示，London 房屋在过去一年中实际价值损失了近3%。

    关键词

    1. London
    2. RICS
    3. 房价下跌
    4. 印花税
    5. 通货膨胀

    预测

    London预计在短期内出现英国最大的房价下跌，受经济不确定性、高税收和生活成本压力影响。

    数据摘要

    • London房屋价值预计未来三个月内下跌幅度将超过全国其他地区
    • 购房平均需要五个月时间
    • 错过印花税减免期限可能使一些London买家额外支付超过11,000英镑
    • London房价在2月份跌幅为2023年以来最大
    • London房屋在过去一年中实际价值损失了近3%

    投资分析

    • 避免：短期内投资London房地产市场可能面临风险
    • 机会：考虑关注其他地区房地产市场，特别是受影响较小的区域
    • 密切关注政策变化，如印花税减免期限结束后的市场反应
    • 关注生活成本上涨对房地产市场的影响

    相关投资工具

    1. iShares UK Property UCITS ETF (IUKP)
    2. SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF (RWO)
    3. Vanguard Real Estate ETF (VNQ)

    注意：这些ETF并非直接投资London房地产，但与整体房地产市场相关。投资者应谨慎评估风险。

  • 伦敦IPO银行家: 呼吁在上市低迷期保持耐心

    伦敦IPO银行家: 呼吁在上市低迷期保持耐心

    UK 聚焦股票资本市场的银行家正在寻求一系列持续的改革，以重振首次公开募股 (IPO) 活动，因为 London 上市活动自 2023 年以来出现了最慢的开年。

    数据显示，2025 年 London 的 IPO 交易量不到 7600 万美元，仅为 Europe 其他交易所近 28 亿美元的一小部分。这种缺乏活动延续了多年来表现不佳的趋势，促使政府、监管机构和当地证交所进行广泛的规则改革，以吸引新的候选公司。

    BNP Paribas SA 全球银行业务 UK 主管 Matthew Ponsonby 表示，一些改革已经取得了成果，正如 Canal+ SA 去年 12 月的分拆所显示的那样。他说，该银行还看到 IPO 的兴趣随着今年晚些时候预期的招股说明书规则变化而上升。

    Jefferies Financial Group Inc. 投资银行副主席 Sam Dean 表示，随着 London 上市股票与 European 同行一起表现优于美国股票，UK 资本市场的信心水平明显高于六个月前。他说，规则改革也可能刺激从其他资产类别流向 UK 股票的增加。

    Ponsonby 说：”我们正在与公司及其股东进行正确的对话。我们预计会在上半年看到一些，但可能会在夏季之后加权。”

    市场参与者一直寄希望于 Shein 的重磅上市来启动 London IPO 的势头。这家起源于 China 但现在总部位于 Singapore 的快时尚零售商在试图上市的过程中经历了坎坷，其供应链运营和劳工实践受到质疑，同时全球贸易关系的不确定性正在加剧。

    除 Shein 外，已知有 London 上市计划的公司似乎很少。

    据 News 报道，British 支付集团 Ebury 去年开始试探潜在投资者对本地 IPO 的兴趣。News 报道，Greece 的 Metlen Energy & Metals SA 在 12 月提交了在 London Stock Exchange 上市的申请。

    Unilever Plc 表示，其冰淇淋部门将主要在 Amsterdam 上市，当 Ben & Jerry’s 的制造商今年分拆时，London 和 New York 将获得二级上市。

    指数提供商 FTSE Russell 周一表示，以欧元和美元交易的股票将能够加入主要 UK 基准指数。该公司还将降低所谓的快速进入门槛，使新上市公司能够在市场首次亮相后几天内进入指数。

    London Stock Exchange Group Plc 的发言人告诉，指数变化将提高 UK 的竞争力，成为全球资本市场最重要改革的一部分。

    律师事务所 Herbert Smith Freehills 专门从事资本市场的合伙人 Mike Jacobs 表示：”一些公司’不愿在 London 上市，因为它们以美元或欧元为功能货币，不想有外汇噪音’。这些改革应该很好地解决了这些担忧。”

    他说，改革议程的下一阶段将重点关注引导更多国内养老基金投向 UK 股票。

    BNP 的 Ponsonby 表示，其他已经提出的变革，如取消股票购买印花税和限制免税现金储蓄账户，可能会进一步刺激投资。

    美国交易平台 OTC Markets 的董事 Jason Paltrowitz 表示：”UK 资本市场必须继续发展，并在它能找到的任何投资者乐观情绪和势头上再接再厉。如果政府能够小心地引导长期财政政策的方向，以亲商和增长议程为中心，企业只会更清晰地感受到明确性和抱负。”

    关键词:

    London IPO | UK 资本市场 | FTSE Russell | Shein | BNP Paribas

    预测:

    预计2024年下半年London IPO活动将有所增加，特别是在招股说明书规则变化后。

    数据摘要:

    • 2025年London IPO交易量不到7600万美元，仅为Europe其他交易所近28亿美元的一小部分。
    • FTSE Russell将允许以欧元和美元交易的股票加入主要UK基准指数。

    投资机会或需避免:

    投资机会：

    1. 关注即将在London上市的公司，如Ebury和Metlen Energy & Metals SA。
    2. 考虑投资受益于新指数规则的公司，特别是以欧元或美元交易的股票。

    需避免：

    1. 谨慎对待Shein的潜在IPO，因其面临供应链和劳工实践问题。

    相关投资工具:

    1. iShares MSCI United Kingdom ETF (EWU)
    2. Franklin FTSE United Kingdom ETF (FLGB)
    3. SPDR FTSE UK All Share UCITS ETF (FTAL)