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沃伦·巴菲特 (Warren巴菲特) 因购买了美国最大的铁路公司和苹果股票而闻名，这些股票目前价值超过 1000 亿美元， 他曾指出两项微小的个人投资并没有改变他的净资产——内布拉斯加州的一座 400 英亩的农场和附近的零售房地产。 纽约大学位于曼哈顿。 为什么？ 说明无论大小，他的投资分析都是一样的。 伯克希尔哈撒韦公司首席执行官巴菲特在 2013 年致股东的年度信中强调了几十年前的两项房地产投资。 第一个是他于 1986 年从联邦存款保险公司购买的位于奥马哈以北 50 英里的农场。 巴菲特建造这座农场的成本为 28 万美元，在 20 世纪 80 年代农产品价格泡沫破灭后，这笔钱很便宜，爱荷华州和内布拉斯加州的许多银行都背负着不良贷款。 凭借儿子的农业知识，巴菲特估计，由于生产力的提高和农作物价格的上涨，农场的回报率约为 10%。 这位所谓的“奥马哈先知”在 2013 年写道：“我不需要不寻常的知识或情报就可以得出结论，这项投资没有负面影响，而且可能有巨大的上行空间。”几年后，“农场的收益增加了两倍，价值五倍”。 是我所付钱的几倍或更多。 我对农业还是一无所知，最近才第二次来农场。” 纽约大学零售业 巴菲特讨论的第二笔投资是 1993 年，当巴菲特短暂担任该投资银行首席执行官时，他通过所罗门兄弟 (Salomon Brothers) 房东拉里·西尔弗斯坦 (Larry Silverstein) 的介绍，共同购买了纽约的一处零售业。 据报道，此次收购的规模约为 100 万美元。 二十年后，事实证明这项投资是有利可图的。 据报道，到 2013 年，除了定期增加的付款外，巴菲特还从该房产中进行了超过 150 万美元的特别资本分配。 关键在于：他从未看过这处房产。 这似乎好得令人难以置信，但巴菲特表示，分析也很简单。 他计算出该房产当前的无杠杆收益率约为10%。…