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流动性正在以各种方式回归。麦迪逊房地产资本 (Madison Realty Capital)为房地产债务基金获得了20.4 亿美元的股权承诺。彭博社汇编的数据显示，商业抵押贷款支持证券市场今年以来发展迅速，截至 7 月，今年新发行量攀升至 925 亿美元，较 2023 年同期增长 57%。 直到最近，许多借款人还寻求延长到期贷款期限，因为借款成本高，而贷方不愿提供新的融资。Parkview 首席执行官拉希米安表示，截至 9 月 15 日的 30 天内，四名借款人偿还了总计 5200 万美元的贷款，这是获得更多再融资资本的一个迹象，与去年相比，偿还金额相当可观。 他说：“如果说有什么是我可以确定的，那就是我们正处于一个新周期的开始。” 随着旧贷款卸载市场的开放，贷款机构可以开始清理账簿并发放新债。拉希米安表示，Parkview 正在就其 3 亿美元的贷款销售进行谈判。一旦完成，该公司就可以将资金重新投入市场，并争取在未来 12 个月内通过发放费和利息赚取 10% 至 12% 的收益。 “越早退出并继续前进，就越好，”自 1990 年以来一直从事商业房地产工作的拉希米安说道。“当我口袋里有钱时，我需要利用它。”