Category: 地域

  • 房地产: 中国6000万套房屋即便在大城市也难卖

    房地产: 中国6000万套房屋即便在大城市也难卖

    • 标准普尔分析师称住房库存处于历史高位
    • 首都的供应过剩最为严重

    中国央行最近宣布了一项 3000 亿元人民币(410 亿美元)的计划,用于地方政府收购未售出的住房。 摄影师:Andrea Verdelli/Bloomberg

    中国决策者已将减少住房库存视为结束中国前所未有的房地产市场低迷的关键。原因显而易见。

    据彭博经济研究公司称,该国有相当于6000 万套未售出的公寓,如果没有政府援助,这些公寓需要四年多的时间才能售出。

    供应过剩正以十年来最快的速度拖累房价,让人们没有理由买房。首都的情况最糟糕。

    为了打破这种恶性循环,央行最近宣布了一项 3000 亿元人民币(410 亿美元)的计划,用于地方政府收购未售出的房屋。在需求方面,央行敦促各城市降低最低首付和抵押贷款利率以吸引买家。但这些措施能否成功减少供应并结束危机仍有待观察。

    标普全球评级的房地产分析师Jay Lau表示:“中国住房库存达到历史最高水平。最新的房地产政策可能会暂时提振信心。”

    下面的图表显示了中国住房滞销问题的规模。

    热门城市

    据中国房地产信息公司称,即便是在中国市场相对坚挺的四个一线城市,截至 4 月份,新房库存估计也需要 27 个月才能售完。这是至少七年来最长的销售周期。

    相比之下,美国住房部门称,美国新房库存大约能满足 9 个月的销售需求。

    中国三大城市——上海、深圳和广州——已推出大幅放宽购房政策,大幅降低首付要求,为降低房贷留出空间。分析师预计,另一个一线城市北京也将采取同样措施。据 CRIC 称,北京是中国月度滞销房屋数量最多的城市。

    放松管制并不能保证立即恢复住房销售。易居中国研究与发展研究所所长严跃进表示,即使是大都市地区的房主也开始不再相信他们数十年来的信念,即房地产是一种可靠的财富保值手段。

    “从长远来看,购房者对大城市的信心发生了根本性变化,”严说。“虽然低线城市的未售住房存量较高,但主要库存问题在于大城市。”

    据 CRIC 统计,截至 4 月份,中国约 80% 的城市库存吸收速度低于 18 个月的“警戒线”。

    尽管开发商因销售低迷而不愿推出新项目,导致新增供应量较 3 月份减少 20%,但情况依然如此。

    建筑面积

    从建筑面积来看,挑战同样艰巨。官方数据显示,截至 4 月,全国已完工但未售出的住宅面积扩大至 3.91 亿平方米,为 2017 年以来的最高水平。摩根大通估计,如果算上几乎完工并获准预售的房产,存量将大得多,约为 18 亿平方米。标普表示,过剩的存量大部分位于二三线城市。

    据估计,中国 5 月 17 日宣布的支持计划将转化为 5000 亿元人民币的信贷,以帮助政府支持的公司从开发商手中购买住房存量。但经济学家表示,这不太可能对供应产生足够大的影响。

    摩根大通分析师Karl Chan表示,通过政府支持的收购将库存降低到更优化的水平将需要 5 万亿元人民币。

    银河国际证券香港的Raymond Cheng估计需要 1 万亿至 2 万亿元人民币的资金。

    该计划的实施也存在疑问,因为之前的小规模试点因对地方政府、开发商和银行的激励措施存在疑问而难以获得支持。

    开发商救济

    并非所有中国开发商都能利用房地产购买计划将库存换成急需的现金。彭博情报分析师克里斯蒂·洪 ( Kristy Hung)表示,许多开发商已将大部分待售房产抵押以获得贷款,这使得他们很难剥离这些资产。例如,据彭博情报显示,截至去年年底,合景泰富集团控股有限公司已抵押了 92% 的待售房产。

    救助基金可能对万科和龙湖集团注入流动性产生更有意义的影响,据 BI 估计,截至去年,这两家公司持有的未抵押待售房产超过了短期债务。他们现在可以选择以折扣价将滞销库存出售给当地政府支持的公司,以增加现金。

  • 韩国: 半导体芯片库存持续下降

    韩国: 半导体芯片库存持续下降

    • 随着人工智能的发展,对存储芯片的需求不断增加
    • 三星、SK 海力士争夺 Nvidia 主要供应商地位

    韩国的半导体库存出现了 2014 年以来的最大降幅,凸显出随着客户加大对开发人工智能技术所需设备的购买力度,需求正在以更快的速度超过供应。

    韩国国家统计局周五发布的数据显示,4 月份芯片库存较上年同期下降 33.7%,为 2014 年底以来的最大降幅。这也是库存连续第四个月下降,与此同时,韩国半导体出口出现回升。

    另外,4 月份芯片产量增长 22.3%,增速低于前一个月的 30.2%。工厂出货量增长 18.6%,也低于 3 月份的 16.4%。

    韩国拥有全球两大内存芯片生产商,它们正在竞相为英伟达供应芯片。英伟达是一家开发用于人工智能开发和数据处理的半导体的公司。这两家韩国公司正在竞相开发一种更先进、利润更高的内存版本,即 HBM。

    在 2013-2015 年内存芯片繁荣时期,库存大约一年半没有增加。在 2016-2017 年周期中,库存下降持续了近一年。根据韩国央行的一份报告,由于“人工智能热潮”以类似于 2016 年云服务器扩张的方式刺激需求,预计最新的芯片涨势将至少持续到明年上半年。

    半导体是韩国经济的支柱,推动了先进设备和工业建设的投资。今年第一季度,半导体出口同比增长两位数,韩国经济环比增长 1.3%,远高于市场普遍预期的 0.6%。

    韩国央行上周大幅上调了 2024 年经济增长预期,反映出经济表现好于预期,同时维持政策利率不变以控制通胀压力。不过,该行并未上调今年的通胀预期。

    韩国将于周六公布最新出口数据。彭博调查的经济学家估计,5月份韩国出口同比增长15.4%,高于4月份的13.8%。

  • 英国: 年轻人购房率反弹至 2010 年以来最高水平

    英国: 年轻人购房率反弹至 2010 年以来最高水平

    • IFS 分析显示,自 2015 年以来已复苏 6 个百分点
    • 但拥有率仍远低于本世纪初

    人们正在参观伦敦待售的住宅物业。摄影师:Isabel Infantes/法新社/盖蒂图片社

    一项新分析显示,尽管疫情导致房价飙升,但千禧一代英国人的房屋拥有率已回升至 2010 年以来的最高水平。

    财政研究所表示,年轻人可支配收入的快速增长可能刺激了2015年以来房屋拥有率的回升,尽管目前仍远低于本世纪初的水平。

    这些数字让首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak)松了一口气,因为住房问题将成为 7 月 4 日大选竞选活动中的焦点。

    虽然房价相对于收入而言已从 2021 年的历史高点回落,但飙升的抵押贷款利率可能使拥有住房的梦想更难实现。在民意调查中遥遥领先于执政的保守党的反对党工党承诺在五年内建造 150 万套住房,因为现任政府未能实现自己的目标。

    IFS 分析显示,到 2022 年,英国 25 至 34 岁人群中拥有房产的比例将达到 39.1%,高于 2015 年的 32.8% 的低点,当时许多年轻买家因高昂的住房成本而无法买房。

    2000 年,这一群体的房屋拥有率为 58.6%。

    年龄较大的千禧一代(35 至 44 岁)的持房率也从 2018 年的 56.7% 的低点略有上升,达到 58.7%。

    IFS表示,经济复苏“集中在中等收入人群”,并警告称,现在观察抵押贷款利率上升的影响还为时过早。

    IFS 副主任乔纳森·克里布 (Jonathan Cribb) 表示:“复苏的原因尚不清楚,但值得注意的是,自 2015 年以来,年轻人的可支配收入增长速度明显快于整体人口的增长速度。”

  • 韩国: 正准备成为航天强国

    韩国: 正准备成为航天强国

    • 本周成立新航天局,推动韩国
    • 该国的计划包括月球和火星探测任务

    2022 年 6 月 21 日,一枚 Nuri 火箭从韩国高兴郡罗老航天中心发射。来源:韩国航空宇宙研究院/Getty Images

    从三星的智能手机到SK海力士的半导体,韩国企业花了几十年的时间追赶——在许多情况下超越——来自美国、日本和其他国家的强大竞争对手。

    到目前为止,韩国在航天工业方面一直处于落后地位,资金薄弱,技术也出现过一些失误。但李钟浩等新一轮政府官员认为,历史可能会重演。

    李是韩国科技部长,负责管理周一成立的新太空机构,其使命是推动韩国跻身主要太空国家之列。

    韩国政府计划到 2027 年将目前的年度太空预算增加一倍,达到 1.5 万亿韩元(11 亿美元)。

    李说,虽然韩国在太空领域起步较晚,但该国已证明自己能够超越其他国家。

    Lee Jong Ho图片来源:科学技术信息通信部

    李在本月接受采访时表示:“我年轻的时候,人们常说,希望韩国成为半导体强国就像希望垃圾桶里开出一朵玫瑰一样。然而,我们做到了。”

    尹锡烈总统的政府正在投资 2 万亿韩元用于新火箭计划,另外还投资 3.7 万亿韩元用于导航卫星。

    2021 年,韩国发射了第一枚国产火箭“鹦鹉”号,一年后部署了第一颗卫星。上个月,SpaceX 火箭将一颗用于首尔的军事监视卫星送入轨道。这是韩国使用国产探测器进行的第二次发射,旨在到 2025 年将五颗韩国制造的间谍卫星送入轨道。

    尽管取得了这些成就,韩国的太空计划仍落后于邻国日本和中国。朝鲜还利用弹道导弹计划作为发展火箭发动机和技术的跳板,取得了进展。

    作为加速发展计划的一部分,韩国政府正在考虑在南部沿海高兴地区为私营企业建立一个发射设施,并设立一个超过 1000 亿韩元的太空相关基金来支持私营太空公司。

    下一步是正式成立一个新的太空机构,该机构以美国国家航空航天局 (NASA) 为蓝本,名为韩国航空航天局,简称 KASA。

    李说:“我们需要向在太空领域拥有丰富经验的国家学习。KASA 在许多方面都以 NASA 的模式为标杆。”

    这就是选择约翰·李 (John Lee) 担任该机构研发项目负责人的原因之一,李在 NASA 拥有 30 年的工作经验,最近担任马里兰州戈达德太空飞行中心的高级顾问。

    KASA 还将致力于实施雄心勃勃的项目,例如 2032 年实现无人登月,以及在下个十年中期实施火星探测任务。

    通过成立新的航天局,韩国政府希望延续过去半个世纪以来的产业政策,当时的国家支持为三星电子有限公司和LG 电子公司等新兴企业提供了获得技术和全球竞争力所需的推动力。

    乔治梅森大学全球事务项目副教授孙秉焕表示,乐观主义者将韩国的造船业视为航天领域未来的风向标。

    “20 世纪 80 年代,政府认为 [造船] 是我们必须做的事情,并表示要集中所有资源来做这件事,”他说。“所有的资金都投向了造船业,他们接管了全球领导地位。”

    孙正义表示,韩国商界领袖希望“这是下一个造船业”。

    韩国航空宇宙工业有限公司计划明年利用 SpaceX 发射两颗卫星。这是政府旨在将国有太空技术转让给私营部门的路线图的一部分。

    韩国领先的私营航空航天公司韩华航空航天公司正与一家国家机构共同参与 Nuri 火箭项目,该公司还将开发能够将月球着陆器送上月球的韩国新型太空火箭。

    LIG Nex1 公司是一家主要的国防武器系统供应商,也是韩国政府在开发新型 GPS 类卫星网络“韩国定位系统”方面的合作伙伴之一。

    3 月,LIG Nex1 参与了对首尔初创公司Dabeeo Inc. 的 80 亿韩元投资,该公司专门从事卫星图像人工智能技术。

    加州大学圣地亚哥分校全球政策与战略学院助理教授李文燮 (Munseob Lee)表示,成立 KASA 非常重要,部分原因在于产业政策在国家发展中发挥了重要作用。

    他说:“韩国企业必须向美国和其他领先国家学习。”为了促进长期合作关系,“最好有一个集中的、更有权力和更可信的机构。”

    加州大学圣地亚哥分校教授李教授表示,政府引导的产业战略这次可能更难实现,部分原因是韩国人在其他行业已经取得了巨大成功。

    “韩国之所以能迅速赶上,是因为日本和美国非常愿意出售他们的技术,”他说。“从长远来看,这是有风险的,因为韩国公司有可能赶上并成为头号生产商。”

  • 中国: “你过得更好吗?” – 在中国问里根的问题

    中国: “你过得更好吗?” – 在中国问里根的问题

    中国的经济奇迹正在结束,习近平主席面临着前任都没有面临过的挑战:繁荣后如何治理。

    四十年来,中国14亿人口的收入和财富获得了前所未有的增长。但最近,打击不断袭来。房地产崩盘、与美国的贸易战、对企业家的打压以及新冠疫情封锁的延长,都阻碍了繁荣引擎的发展。

    中国的收入仍在增长,但在习近平的领导下,增长速度是 20 世纪 80 年代末以来最慢的。房地产危机正在打击家庭财富。而中国社会谨慎的开放也出现了逆转。对于全国许多人来说,这感觉就像是一个不同的世界。

    以上海工厂工人胡先生为例。离开家乡近十年后,胡一直在向上流动。他赚的钱足够买一辆车,周末开车送乘客贴补家庭收入,并在 2020 年买了一套大城市的公寓。胡先生对未来充满信心。现在他感到“绝望”。

    他的房屋价值损失了近四分之一,拼车需求也大幅下降。与剩下的乘客聊天时,这位 37 岁的乘客注意到了一些事情:“他们中的大多数人都在挣扎,并抱怨领导不力。”

    与大多数在本文中分享经历的人一样,胡先生要求仅透露自己的姓氏,因为担心公开发言可能会产生影响。

    在民主国家,他所描述的悲观情绪会给领导人带来麻烦。

    自 1980 年罗纳德·里根以来的美国总统候选人都向选民提出了一个简单的问题:你今天的生活比四年前更好吗?当答案是否定的时候,白宫现任者就该收拾行李了。

    中国没有选举,但有政治。政治格局保持如此稳定的一个原因是生活水平长期提高。这通常被描述为一项不言而喻的交易的一面:只要中国人民在共产党的统治下继续变得越来越富裕,他们就容忍自己在治理方式上几乎没有发言权。

    也有过崩溃的时候——比如1989年,通货膨胀飙升,天安门广场的抗议者遭到血腥镇压。

    但总体而言,自 1978 年三中全会峰会(邓小平启动中国改革开放)以来的四十多年来,这一协议一直有效。在习近平的领导下,情况正在恶化。

    官方数据显示,平均收入仍在增长,按照全球标准来看,增长速度健康。但习近平领导下取得的进展比任何其他改革时代领导人都要慢,而且势头正在减弱。

    据招聘平台智联招聘称,去年近三分之一的办公室职员工资下降。从房地产到科技和金融,中国白领阶层都受到了政府遏制过度放纵运动的打击。

    商业调查显示,工厂和办公室更关注裁员而不是招聘,中国人民银行的数据显示公众对未来盈利感到悲观。

    在家庭财富方面,情况更加黯淡。其中大部分是房地产,房地产市场一直在缓慢崩溃,一些城市的公寓价值自 2021 年峰值以来已经损失了一半。同期中国股市下跌逾三分之一。

    “习近平受到他所继承的背景的限制,”约翰·霍普金斯大学政治经济学教授洪元元说。

    房地产泡沫、工业产能过剩、高债务和低生育率都是中国现任领导层没有造成但现在被迫面对的重大失衡。

    习近平的目标是实现更可持续的扩张,而不是由房地产疯狂投机驱动——即使这意味着牺牲一些速度。他的想法是,高科技产业最终将在推动增长方面发挥更大作用。政府今年的目标是国内生产总值增长 5%,第一季度的数据显示,这一目标应该会接近。

    更多的刺激措施即将出台。政府正在发行一万亿元人民币的债券来支付更多的支出,抵押贷款利率正在下调,还有传言称将推出一项购买未售出房屋的新计划。期待已久的三中全会将于 7 月举行,这是邓小平在 1978 年启动中国改革的下一轮领导人峰会。

    所有这些都在提醒我们,政府允许事情恶化的程度是有限度的。这些都不会改变大局,因为人口结构、债务和产能过剩拖累了中国的长期前景。

    2023 年 8 月,中国宁波碧桂园控股有限公司联合开发的海洋传奇项目住宅楼前的一个废弃游乐场。摄影师:Qilai Shen/彭博社

    在全国范围内,无论收入水平高低,中国企业家和工人的视野都在缩小。

    对于为广东省出口工厂供电的大宗商品贸易商黄先生来说,新冠疫情爆发前的几年是美好时光。丰厚的佣金支付了特斯拉 Model X 的费用以及深圳昂贵的南山区一套公寓的首付。

    现在生意从来没有这么糟糕过。由于销售疲软且未来不确定,制造商不愿锁定长期电力合同。客户为了获得折扣更加卖力——为每千瓦时0.001元的差价讨价还价。

    黄说,对于当地企业来说,2023 年比疫情最严重的年份更艰难。他知道很多人陷入债务陷阱,需要支付昂贵的抵押贷款,还有一些人被迫将房屋交给银行。黄自己的公司已经解雇了五名工人。他开玩笑说自己是阮范男——靠妻子的收入生活的男人。

    2000年代初江泽民主席任期末期,中国新兴企业家受到欢迎加入共产党。这是那些年伴随着日益繁荣而向更加开放的社会谨慎转变的一部分。

    在他的继任者胡锦涛的领导下,更加强调社会稳定——或者用胡锦涛的话来说“和谐”。但民权律师、劳工组织者和土地权利活动人士仍然可以在政治体系中发出自己的声音。

    现在这一切都发生了逆转。企业面临着更大的压力,需要对员工进行思想培训,私营企业正在为共产党的组织结构腾出空间,公民社会受到越来越密切的监视。

    自习开创性地开始其第三个任期以来,北京越来越重视国家安全。据研究公司 Comparitech 称,中国的城市几乎每两个人就拥有一个闭路摄像头,因此受到世界上最密集的监控。最近出版的一本关于中国安全架构的书《哨兵国家》的作者、《彭博社观点》的撰稿人裴敏欣估计,有多达 1270 万中国人受到警方的定期监视。

    简而言之,习近平正在加倍加强控制。自毛泽东时代的贫困和混乱以来,许多事情都发生了变化:今天的中国更加富裕,治理水平也更高。尽管如此,将增长数据与民主多样性数据集的自由度数据相结合表明,中国在两个重要方面正在绕一圈——从改革前时代的低增长和低自由度回到今天的类似情况。

    此外,在习近平的共同富裕议程的带动下,政府也在努力更公平地分享增长放缓的蛋糕。对于某些人(比如挣扎求生的零工经济工作者)来说,政府干预带来了好处。对于其他人来说,关注点更多地放在成本上。

    政府对阿里巴巴集团控股有限公司等消费科技巨头的打击,给中国一些顶级雇主和收入者带来了冲击——同时,针对金融行业高薪的行动也导致银行大幅削减工资。

    37 岁的陈先生是一家国有共同基金的研究分析师,他表示自己的薪水已减少了 40% 左右。五年前,他足够富有,可以支付定期出国度假的费用、在昂贵餐厅用餐的费用以及为妻子买名牌手袋的费用。

    那些奢侈品如今已成为过去。陈指责中国对新冠病毒的控制以及政府对各个行业的打击是“荒谬的”。他说,对于他和他的同事来说,“首要任务就是保住我们的工作”。

    中国的制造业发展是为了抵消房地产业的下滑,房地产业曾经带动了中国约三分之一的经济。大约五十万房地产专业人士已经失业,给劳动力市场带来了更广泛的寒意。

    50 岁的上海窗户清洁工李先生用一种朴实的方式表达了这一点。他说,随着越来越多的中国人找工作,“就会有更多的人分享同一个面包。所以每个人都会得到较小的份额。”

    李自己也感觉到了压力。 30 年来,他担任过机械师、杂货商和生猪养殖企业司机,工资稳步上涨。作为一名窗户清洁工,经济衰退前,他每月的收入为 6,000 元人民币(合 830 美元),但在过去几年里,这个数字一直跌至 4,000 元人民币。 “现在赚钱更难了,”李说。 “人们在支出方面通常更加保守。”

    李并不太悲观:他认为糟糕的时光不会持续太久。但到目前为止,中国的数据或政策信号还没有什么可以消除这种悲观情绪的。在经济学中,忧郁情绪可以自我实现。

    对未来缺乏信心导致企业家不愿投资新企业,而工人也不太渴望获得新技能。这是私营部门投资停滞的原因之一。

    对中国技术升级至关重要的外国投资今年迄今已萎缩26%,最新的央行数据显示信贷萎缩——这是近二十年来的首次。

    悲观情绪有时会引发公众的愤怒。据自由之家的中国异议监测中心称,针对经济的抗议活动,尤其是房地产崩盘,变得更加频繁。2023 年,研究人员记录了 2,891 条公开表达异议的事件,其中约 80% 都是这些人。

    即使示威活动通常会被镇压,它们也能取得成果。2022 年的“白皮书”运动——抗议者举着白纸抗议新冠疫情控制——迅速结束了封锁。

    2022 年 11 月,北京的一次抗议活动中,一名当地官员与一名举着空白牌子的示威者交谈。 资料来源:彭博社

    哈佛大学中国政府教授安东尼·赛奇(Anthony Saich)自 1976 年以来一直访问中国,他说,“我从未见过或听到过中国中产阶级如此强烈的沮丧和烦恼”。

    北京心理学教授朱丽叶·周(Juliet Zhou)指出,近年来,许多以前成功的企业家尤其经历了“非常困难的时期”,并发现“患有心理健康问题的人数显着增加”。周说,她作为一名医疗保健专业人员的社会地位实际上已经提高,收入也随之提高,尽管她确实担心自己在首都的公寓价值下降。

    不满的声音传到了美国对华鹰派的耳中,让一些人大胆猜测政权更迭。

    目前,任何对共产党统治的有组织的挑战更多地存在于华盛顿的想象中,而不是在中国的街头——习惯了更加繁荣和更少控制的人们不得不忍受相反的情况。

    对于一家国有能源公司的研究员赵先生来说,好时光来得太快了。在工作中,员工人数减少,可用现金也减少。赵卖掉了他的车,现在通过出租他的上海车牌来补充工资,这是一种稀缺而有价值的商品,每年租金超过一万人民币。

    在国内,房地产崩盘打乱了他的计划。五年前,他在世界上最长的地铁线之一的一端买了一套公寓。实际上,它距离邻省苏州市比上海更近,每天通勤需要三个小时。人们押注该地区将吸引更多收入者,价格将会上涨。相反,他们已经暴跌了。

    赵先生五岁的女儿即将上学,他想搬到离工作地点近、教育条件更好的地方。这是中国黄金增长时期许多人都可实现的愿望。赵先生说,现在对于普通人来说,这感觉像是一种奢侈。“换房子换更好的生活不是我们能负担得起的。”

  • 中国/房地产: 哪个城市能最先脱困

    中国/房地产: 哪个城市能最先脱困

    一些城市的房地产行业将在今年触底反弹,而另一些城市的房地产行业将在未来几十年内与空置公寓作斗争。

    没有简单的解决办法。摄影师:沉其来/彭博社

    中国正在做出迄今为止最有力的尝试,以结束前所未有的房地产低迷。消除过剩供应现在已成为首要任务。为了去库存,地方政府现在被敦促用央行提供的数十亿美元的廉价贷款购买未售出的公寓。

    全国范围内,中国约有4亿平方米新竣工但未售出的住房。按照目前的去化率,市场完全消化还需要30个月左右的时间。这远高于业界认为房价稳定所需的一年门槛。

    鉴于房主竞相挂牌,而潜在买家则在二级市场逢低吸纳,中国的房地产行业似乎确实陷入了困境。

    然而,更精细的数据揭示了不同地区之间的明显差异。

    与美国一样,中国的房地产市场也很复杂,各个城市之间存在很大差异。一些人最早可以在今年摆脱低迷,而另一些人可能会在未来几十年内因大量空置公寓而苦苦挣扎。

    以深圳和杭州为例,这两个科技中心分别是腾讯控股有限公司和阿里巴巴集团控股有限公司的所在地。中国房地产信息集团的数据显示,杭州去库存仅需一年多的时间,而深圳的消化周期约为三年。 自 2021 年以来,由于政府土地拍卖增加以及为年轻专业人士提供的“人才住房”供应充足,深圳的库存一直在增加。

    相比之下,杭州可能会更快触底。2015 年房价暴跌 11%,之后杭州房地产开发活动更加低迷。这次官员也更加积极主动。杭州市政府最近取消了所有购房限制,并计划收购临安区未售出的公寓,该区二手房价格跌幅最大。

    一个教训

    与此同时,邻近的上海的日子则更加轻松,因为该市几乎没有任何新的供应。事实上,那里的奢侈品行业正在蓬勃发展。

    上周,新加坡凯德置地 (CapitaLand)在项目启动后 45 分钟内售出了 75 套公寓,收入达 31 亿元人民币(4.92 亿美元)。有人甚至可能会说,上海政府面临着相反的问题——它不想制造另一场房地产泡沫。

    另一方面,东北城市哈尔滨的冰雪节今年早些时候吸引了数百万年轻游客,但这是一个悲伤的故事,很难解决。去库存需要 100 多个月的时间,部分原因是长达两年的人口下降。

    即使是央行1.75%的廉价贷款也无法在这座冰天雪地的城市发挥其魔力。为了进行计算 ,市政府购买的公寓应该出租用于社会住房。但如果哈尔滨没有租房需求怎么办?中国的“南方土豆”(当地人给游客起的昵称)可能会很乐意来这里并享受几天的雪,但他们会搬到那里定居吗?

    中国的房地产市场很可能会与日本类似。尽管东京的公寓价格创下历史新高,但在不太繁华的地区,废弃的空置房屋的数量也达到了历史新高。那么您会如何描述日本的房地产市场呢?已经见底了吗?

    中国的教训是,在住房救助方面,习主席可能会接受房地产行业的分裂,并比一些投资者希望的更早宣布任务完成。

    然而,有一件事是明确的。展望未来,随着市政当局竞相吸引年轻人才搬迁,良好的治理和城市规划将变得更加重要。一座城市需要像上海和杭州一样宜居,拥有绿树成荫的林荫大道和仅供步行的河边。对公共服务的请求,例如解决缺水和污水问题,应迅速得到满足。

    高级官员必须具有一定的经济意识,这样他们才不会因过度建设而在几年后陷入产能过剩和财政困境。

    从这个意义上说,这次的房地产低迷并不全是坏事。它迫使市长——或者在中国的情况下是共产党书记——变得更加聪明。

  • 印度: 印度大型IPO再度繁荣

    印度: 印度大型IPO再度繁荣

    • 盈利和经济增长推动股票出售的乐观情绪
    • 孟买 IPO 融资额已超过香港、韩国

    印度小型首次公开募股的繁荣可能很快就会出现规模更大的交易,从而为寻求加入该国股市热潮的全球投资者提供更多选择。

    花旗集团(Citigroup Inc.)是今年印度最大的股票发行安排机构,预计明年将有四到五笔IPO,每笔至少10亿美元。根据彭博社汇编的数据,至少有 10 家公司正在考虑发行超过 1 亿美元的股票。

    一连串的小规模交易使印度成为今年亚洲最繁忙的 IPO 市场之一。

    随着投资者在中国复苏不稳的情况下转移资金,更大的股票发行增加了印度吸引全球资金的机会。繁荣背后有多种因素——股市屡创新高、经济增长稳健、盈利超出预期。

    今年年初,“我们看到许多规模较小的首次公开募股上市,而不是大型IPO。我们看到这一趋势发生了重大转变,平均 IPO 规模显着上升。”杰富瑞 (Jefferies)印度股权资本市场主管吉比·雅各布 (Jibi Jacob) 表示。

    上市时机还受到印度正在进行的选举的影响。 6 月 4 日的民意调查结果将清晰展示政治稳定和政策连续性,消除企业挥之不去的不确定性。

    潜在发行人包括

    • 电子商务初创公司BrainBees Solutions Ltd. (以FirstCry.com品牌零售婴儿用品)、
    • 大型超市运营商Vishal Mega Mart
    • 以及软银集团支持的ANI Technologies (打车应用Ola运营商)出租车。
    • 现代汽车公司还在考虑其印度子公司的上市,可能筹集约25 亿美元资金。

    最近首次亮相的中型车的表现也提振了市场情绪。制药公司Indegene Ltd.、金融公司Aadhar Housing Finance Ltd。和旅游分销商TBO Tek Ltd。所有这些都在本月的第一天交易中出现。

    彭博社汇编的数据显示,今年迄今为止,印度 IPO 募集资金猛增 72%,达到 34 亿美元,已超过香港和韩国。

    场边等待

    共同基金每月投资计划的资金流量超过 20 亿美元,已成为 IPO 的主要投资者。

    总部位于孟买的康巴塔证券有限公司集团首席执行官苏尼尔·沙阿 (Sunil Shah) 表示:“由于共同基金需要纸张,因此流入共同基金的资金规模不断扩大,这也支撑了对更大规模 IPO 的兴趣。”他们投资吗?”

    尽管印度股市在国内基本面的支撑下跑赢了新兴市场股市,但最近几周的民意调查引发了波动。由于人们普遍预计印度总理纳伦德拉·莫迪将获得第三个任期,看多印度的人士对印度很快将恢复优异表现持乐观态度。

    “一些大型发行人已经观望了一段时间。花旗印度投资银行业务主管拉胡尔·萨拉夫(Rahul Saraf)表示,虽然有些人出于不同原因尚未做好准备,但其他人一直在等待选举后进入市场,预计随后会发布重大政策公告。“此外,还有更深的流动性和有吸引力的估值。所有这些部分都以一种不常见的方式组合在一起。”

  • 拉美: 中国合作情绪的领头羊

    拉美: 中国合作情绪的领头羊

    廉价金属的泛滥和全球保护主义的转向正在考验原本的共生关系

    拉美国家纷纷效仿美国和欧洲,对中国进口产品征收高额关税,使得原本融洽的拉美关系变得紧张。

    过去几周,墨西哥、智利和巴西提高了对中国钢铁产品的关税,有时甚至提高了一倍以上。哥伦比亚可能也会效仿。

    2024 年 3 月 19 日,在中国山东省烟台港,一台起重机将出口巴西的挖掘机装载到“烟台-巴西”货轮上。图片来源:Costfoto/NurPhoto/Getty Images

    考虑到这个亚洲超级大国近年来如何在拉丁美洲巩固自己的地位,这些征税似乎有些不合时宜。中国已成为该地区原材料的最大买家和主要投资者。与此同时,由于中国面临美国和欧洲的严厉关税,拉丁美洲为中国提供了另一个销售其商品的市场。

    根据地区钢铁协会 Alacero 的数据,该公司每年向拉丁美洲输送近 1000 万吨钢铁,价值 85 亿美元,较 2000 年的仅仅 80,500 吨大幅增长。

    现在,这种关系正受到全球保护主义转向的考验,而中国的大量进口可能导致拉丁美洲钢铁生产商破产,并导致总共 140 万个就业岗位面临风险。

    “这是对中国利益和意图的一次重要考验,”美洲对话亚洲和拉丁美洲项目主任玛格丽特·迈尔斯说。这也是“对拉丁美洲挑战重要经济伙伴决心的考验”。

    巴西将很快引入关税配额制度,以制止进口合金的掠夺性定价。据知情人士透露,虽然官方公告没有提及中国,但去年中国的出口量猛增62%至290万吨是这一举措的背后原因。

    行业协会 Aco Brasil 会长马可·波罗·德梅洛·洛佩斯 (Marco Polo de Mello Lopes) 表示:“这向世界表明巴西有规则,这不是无人区。”在政府宣布新规则之前,洛佩斯与政府进行了九个月的会谈。

    然而,抵制中国可能充满风险,特别是对于那些依赖中国需求来销售从樱桃到铜等原材料的小型出口驱动型经济体。

    北京方面暂停采购和投资以应对其认为的不公平和单边措施的例子有很多。为了应对广泛的反倾销措施,中国曾短暂禁止进口阿根廷大豆产品。 2018 年一名华为高管在温哥华被捕后,中国封锁了两家加拿大公司的油菜籽发货。

    中国商务部没有回应对拉丁美洲国家最近征收的关税进行评论的请求。

    在广州港南沙港区,一名冷链工人正在包装一箱智利车厘子。摄影师:洪泽华/新华社/盖蒂图片社

    对于自称为南半球领导人的国家来说,针对其出口的潜在统一战线还带来了更广泛的象征性风险。

    “在某些方面,这些发展中国家是全球对中国贸易情绪的更好领头羊,”

    龙洲经讯中国研究副总监克里斯托弗·贝多尔(Christopher Beddor)表示。

    “他们表示,针对中国商品的保护主义墙正在许多不同的地方竖起,而不仅仅是富裕国家。”

    生存危机

    拉美与中国的贸易关系在很多方面也对该地区产生了积极影响。

    例如,智利的经济就从向中国出口原材料以及回购加工或制成品中获益匪浅。

    该国的自由贸易战略——包括与中国和美国的双边协议——为其葡萄、葡萄酒、鲑鱼、木浆和矿产开辟了巨大的市场,帮助其成为该地区最繁荣的国家之一。

    但与其他大宗商品出口驱动型经济体一样,智利在下游市场的竞争中举步维艰,例如将锂原料转化为电池组件,或将铁矿石转化为钢铁产品。

    对于巴西来说,拥有世界上最好的铁矿石储量并不足以使其钢厂与中国竞争,尽管它已经发展了一些制造能力。

    以矿商淡水河谷公司为例,该公司从巴西亚马逊的红土中提取丰富的铁矿石。其中大部分被运往一万英里外的中国青岛港,并输送到该国数百家大型钢厂中的任何一家。在那里,它被喷砂并成型为基本合金产品。

    问题是,当部分钢材返回巴西时,其运抵巴西制造商的价格比盖尔道 (Gerdau)、CSN和安赛乐米塔尔 (ArcelorMittal)旗下当地钢厂的价格大幅折扣。

    哥伦比亚钢铁制造商 Paz del Río 首席执行官法比奥·加兰 (Fabio Galán) 上个月在接受采访时表示,在哥伦比亚,中国的发货量有 50% 的折扣,钢铁制造商Paz del Río已要求政府提高进口关税,帮助其恢复盈利。

    该公司表示,中国合金的涌入不仅危及就业,而且完全取代了从巴西和墨西哥的进口。截至4月份的一年中,92%的钢丝进口来自中国和俄罗斯。

    挖掘机在巴西帕拉州帕劳阿佩巴斯的淡水河谷公司矿山搬运铁矿石。摄影师:Dado Galdieri/彭博社

    “最大的风险是钢铁成为中国出口过剩产能的又一个典型例子,”贝多尔说。“这尤其成问题,因为钢铁可能会促使发展中国家接受这种说法,而对于电动汽车等问题,它们不会接受这种说法。”

    与此同时,中国投资者也是希望将大宗商品驱动型经济进一步向下游发展的拉美国家的重要合作伙伴。

    根据美洲对话的一份报告,该国已成为拉丁美洲和加勒比地区的消费大国,2003年至2022年间在能源、运输和采矿等行业投资了1875亿美元。

    尽管中国最近在该地区的投资有所放缓,但其在关键行业的投资仍在继续。中国工商银行在阿根廷的业务有所增长。在巴西,电动汽车巨头比亚迪公司正在建设其在亚洲以外的第一家工厂,并计划在年底前宣布在墨西哥再建一家工厂。在智利,比亚迪和青山正在开发锂阴极工厂。自 2005 年以来,中国国家开发银行和中国进出口银行已向该地区提供了 1,360 亿美元的贷款承诺。

    随着最近征收的关税,拉美国家可能会押注中国在该地区的地位如此稳固,北京不会采取报复行动。习近平主席预计将在五年内首次访问南美洲,出席亚太经合组织和二十国集团领导人峰会,重新关注该地区的关系。

    此外,虽然中国进入拉丁美洲的钢铁数量对该地区而言相当大,并且对当地钢厂有害,但它仅占中国钢厂每年生产的十亿吨钢的约1%。这可能会最大限度地降低惹恼北京的风险。

    迈尔斯表示:“这些国家可能比过去拥有更多的影响力,因为它们作为许多此类商品的目的地更为重要。” “话虽如此,他们仍然严重依赖中国。所以每个人都会走这条细线。”

    ‘创可贴’

    对于拉丁美洲的钢铁生产国来说,征税仍然不是一个完美的解决方案。

    例如,智利新的严格关税将推高使用钢球磨碎矿石的至关重要的采矿业的成本。

    “有必要对经济全球化造成的困境做出回应,”智利研究中拉关系智库 Nucleo Milenio Iclac 主任弗朗西斯科·乌迪内斯 (Francisco Urdinez) 表示。 “但这不是根本解决方案。这只是一个创可贴,最终导致从消费者到生产者的重新分配。”

    当然,还有钢铁倾销问题,即以远低于当地竞争对手的价格销售产品的做法。巴西电子行业协会 Abinee 的负责人温贝托·巴巴托 (Humberto Barbato) 表示,提高关税不足以阻止巴西的这种情况。Abinee 是一个重要的钢铁消费国。相反,政府应该优先购买具有本地成分的产品,他说。 “中国人在改变价格方面有很大的灵活性。”

    尽管巴西顶级钢铁制造商盖尔道对该国的新关税配额表示赞赏,但首席执行官古斯塔沃·韦内克警告称,这并不能解决当地行业的长期竞争力问题,例如能源成本高。

    韦内克在新闻发布会上对记者表示,“中国将把出口作为国家从工业化向消费驱动型经济转型的主要资金来源”。

    总而言之,拉丁美洲的钢铁保护比前总统唐纳德·特朗普在其执政期间实施的关税要有限得多。昆士兰大学副教授斯科特·沃尔德伦表示,这只会让中国更有可能试图在世界贸易组织中为案件辩护。

    贝多尔表示:“任何反制措施都是有限的。”

    他说,官员们已经“开始限制钢铁生产,这可能是未来的主要焦点,而不是如何对不满的贸易伙伴进行报复。”

  • 中国: 科技股还有上涨潜力

    中国: 科技股还有上涨潜力

    在财报季结束后,中国科技股的估值较低,利润更高,回购和股息更多,吸引了更多投资者。

    在腾讯控股有限公司等公司公布好于预期的利润后,分析师将恒生科技指数的预期盈利预测上调至三年来的最高水平。在北京放松了多年的监管力度后,这些结果表明中国科技公司的股价可能已经触底。

    一些投资者已经重返遭受重创的行业,推动恒生科技指数自 1 月底以来上涨了 38%。

    即使在那之后,追踪中国主要科技公司的指标的预期市盈率仍低于 17 倍,而五年历史平均水平为 26 倍。纳斯达克100指数也是26倍。

    GAM Investment Management基金经理Jian Shi Cortesi表示:“在我看来,中国科技股的估值仍然具有吸引力,而且我认为我们还远未达到顶峰。” “过去几个季度,许多中国科技公司的盈利一直在增长,投资者终于开始关注了。”

    该指数仍较 2021 年峰值低 60% 以上。该股的急剧下跌将估值推至多年来的低点,但对北京政策和经济增长放缓的担忧早些时候让投资者望而却步。

    近几个月来,政策制定者越来越多地对经济提供更多支持,并表示科技公司将帮助推动创新。

    腾讯有望实现自 2018 年以来最长的月度股价上涨趋势。上周,该公司报告称,随着 TikTok 式视频服务的广告销售额翻倍,季度利润飙升 62%。自业绩公布以来,分析师已将其平均目标价提高约 9%,预计本季度游戏业务的好转将推动该股走高。

    其竞争对手电子商务运营商京东公司和互联网搜索领先者百度公司的盈利也好于预期。

    GAM Investment 的 Cortesi 表示,更好的成本控制、“更理性的竞争”和投资纪律是业绩强劲的原因,并补充说股东回报率的上升也对股票有利。

    股东正从更好的收益中受益。

    据 Bloomberg Intelligence 称,到 2024 年,腾讯、阿里巴巴、京东、美团和百度的回购总额可能会达到创纪录的 280 亿美元,而 2023 年的回购额还不到 200 亿美元。

    BI 估计,股息总额预计将从 83 亿美元增至 100 亿美元。

  • 投资人: 摩根士丹利首席股票策略师改口了

    投资人: 摩根士丹利首席股票策略师改口了

    • 策略师将标普 500 指数 12 个月目标上调 20% 至 5,400 点
    • 威尔逊表示宏观环境变得更难预测

    迈克·威尔逊摄影师:克里斯托弗·古德尼/彭博社

    华尔街最著名的空头之一刚刚对美国股市的前景持乐观态度。

    摩根士丹利 (Morgan Stanley) 的迈克尔·威尔逊 (Michael Wilson)目前预计标准普尔 500 指数到 2025 年 6 月将上涨 2%,这与他之前认为该基准指数到 12 月将下跌 15% 的观点发生了重大转变。

    由于市场持续上涨,这位策略师对 2023 年的看跌前景未能实现,他最终屈服了,并将标准普尔 500 指数目标从 4,500 点上调至 5,400 点。这使得他的预测从华尔街的最低预测之一跃升为该指数的新纪录。

    “在美国,我们预计每股收益将强劲增长,同时会出现适度的倍数压缩,”威尔逊周日与摩根士丹利的同事在一份报告中写道,当时他们讨论了该公司下半年对各种资产的看法。

    近几个月来,尽管标普 500 指数创下一系列历史新高,威尔逊仍坚持 4,500 点的目标,并在 3 月份表示,鉴于缺乏整体盈利增长,没有理由上调该指数。他上个月表示,鉴于经济不确定性加剧,他避免对该指数的走向做出重大决定。

    总体而言,该行预计“晴朗的宏观环境”将在下半年支撑风险资产,尽管威尔逊重申了他的观点,即随着数据变得更加不稳定,更广泛的经济结果变得难以预测。

    这位摩根士丹利策略师建议对优质周期性股票和优质增长采取杠铃策略,并保持对某些防御性领域(例如消费必需品和公用事业)的长期投资。

    威尔逊将标普 500 指数的评级上调了 20%,摩根大通的杜布拉夫科·拉科斯-布贾斯 (Dubravko Lakos-Bujas)也因此成为华尔街为数不多的几位著名空头之一。他预测,到年底,标普 500 指数将下跌逾 20%。

    拉科斯-布哈斯的同事米斯拉夫·马特伊卡周日表示,如果经济数据依然疲软,美国第三季度和第四季度的盈利不太可能大幅跃升,以达到目前的共识。

    马特伊卡在一份报告中写道:“下半年美国盈利增长的门槛率相当乐观,特别是考虑到经济活动明显疲软。”

    与此同时,德意志银行策略师还将该指数 2024 年底目标从 5,100 点上调至 5,500 点。