- 疫情以来，阿联酋吸引了约40万人
- 租金和房价上涨，学校面临压力
迪拜后疫情反弹的程度在上个月底得到了展示。非洲首富在同一天公布了设立家族办公室的计划，而Santander Group则成为最新一家在这个酋长国增强财富服务的公司。
然而，尽管追求高薪工作的外籍人士涌入正在提升这个中东商业中心近1150亿美元的经济，但这也暴露了迪拜基础设施的局限性。目前，城市居住人口为380万，预计到2040年将激增至580万。
这一增长刺激了经济，推动了迪拜基准指数在今年跻身全球表现最佳的行列，主要由国有的Emirates NBD Bank PJSC、收费运营商Salik和迪拜电力与水务局等公司领衔。
根据迪拜媒体办公室发言人的说法，迪拜的目标是成为全球生活水平排名前三的城市。
其2040年城市总体规划旨在使城市更加可持续，而今年推出的社会议程33则专注于提升教育、医疗保健和社会服务。
酋长国的项目包括价值50亿美元的地铁扩展和82亿美元的排水网络，这些都是在4月份极端降雨导致高速公路、住所和企业被淹之后的响应。
金融中心
在金融中心，繁荣的迹象尤为明显。根据自由区的数据，过去五年里，迪拜国际金融中心的就业人数增加了70%，包括Millennium Management等对冲基金和State Street等银行纷纷入驻。
DIFC预计今年将有创纪录数量的公司设立，并正在建设三座新办公大楼。
全市的平均办公楼入住率在第二季度上升至91%以上，这与许多全球金融中心经历的商业房地产低迷形成了鲜明对比。
疫情期间的转机开始出现，迪拜在高疫苗接种率的推动下，比大多数国家更早迎接了游客。加上签证政策的放宽，吸引了一大批加密货币百万富翁、来自亚洲的银行家和数字游民。2022年莫斯科入侵乌克兰引发了新一波移民，因为富有的俄罗斯人迁移以保护他们的资产。
根据Oxford Economics Middle East首席经济学家Scott Livermore的说法，中东地区的冲突和俄罗斯对乌克兰的战争对全球经济的影响比预期的要小。
他说：“在海湾国家和迪拜，这种情况依然成立，这里继续享受着强劲的增长。除非冲突显著升级，牵扯更多国家，否则我们应该期待这一趋势的持续。”
房价
外籍人士的涌入帮助迪拜的房地产行业摆脱了周期性的波动。根据房地产咨询公司JLL的数据，房屋价值已连续16个季度上涨，自疫情开始以来，单户别墅的租金飙升了86%。
根据汇编的数据，自2019年初以来，迪拜的房价已经超过了伦敦和新加坡。开发商正积极应对，预计未来两年将有约90,000套新房上市。
一些外籍人士发现自己被房价排除在外，开始考虑在沙迦（阿联酋七个酋长国之一）租房或购房。Savills沙迦办公室负责人Shane Breen表示，从迪拜迁移的迹象在他公司管理的一栋新大楼中尤为明显：超过三分之二的租户是从迪拜搬来的。
一个缺点是已经拥挤的道路上交通更加繁忙。数十万工人每天从邻近的酋长国通勤到迪拜，高峰时段的驾驶时间可能会翻倍。
学校的竞争也在加剧，根据WhichSchoolAdvisor.com的联合创始人James Mullen的说法，2024年的入学率比去年上涨了8%。外籍人士占人口的近90%，实际上被排除在公立学校之外，家长们在学费上花费了可观的工资。
Mullen表示：“任何半个不错的学校都已经人满为患，大多数学校都有很长的等待名单。”预计未来三年将开设约15所新学校，除了已经运营的220所学校，企业正试图利用涌入家庭的机会。
旅游目的地
旅游业是迪拜经济的支柱之一，也在蓬勃发展。根据该市旅游部门的数据，截至今年7月，约有1060万人次访问迪拜，比去年增长了8%。这得益于迪拜作为航空枢纽的地位。
该市的机场预计今年将有创纪录的9180万名乘客通过其航站楼。
尽管迪拜的人口激增——在1960年时仅有4万人——可能会放缓，但该酋长国仍希望吸引更多投资和企业，计划数百亿美元的项目以容纳公民、居民和游客。
Livermore表示：“随着疫情复苏的成熟，未来几年增长速度可能会放缓。快速增长无疑对迪拜的一些基础设施造成了压力，但当局似乎有计划应对后果。”
关键词
迪拜, Santander Group, Emirates-NBD-Bank, Salik, 迪拜电力与水务局, DIFC, Millennium-Management, State-Street, Scott-Livermore, JLL, Savills, WhichSchoolAdvisor, James-Mullen
预测
未来几年，尽管经济增长可能会放缓，但迪拜仍将吸引更多投资和企业，致力于改善基础设施以应对人口激增的挑战。
数据摘要
- 迪拜当前人口：380万，预计2040年增至580万。
- 迪拜国际金融中心就业人数过去五年增长70%。
- 房价连续16个季度上涨，单户别墅租金上涨86%。
- 2022年旅游人数：约1060万人次，增长8%。
- 预计今年通过迪拜机场的乘客人数达9180万。
Leave a Reply