曼哈顿的办公室租赁市场迎来了十多年来最强劲的年初开局，这是该市场复苏的积极信号。
根据 CBRE Group Inc. 的一份报告，1月和2月租赁的空间总计达到 513 万平方英尺（476,600 平方米），是自 2014 年以来这两个月期间的最高水平。该报告衡量了新交易、扩张和预租赁情况。仅 2 月份的租赁量就约为五年月平均水平的 1.5 倍。
这一增长帮助将办公室可用率降至 2 月份的 18.4% ，比前一个月下降了 10 个基点。这对纽约市的办公室市场来说是一个利好，自疫情促使更多公司允许员工在家工作以来，该市场一直在应对较高的空置率。
包括 JPMorgan Chase & Co. 和 Major League Baseball 在内的城市雇主已经推动员工每周五天回到办公室工作。公司也在寻求更多的办公空间。Intelligence 的一项调查显示，约 41% 的纽约雇主计划扩大他们的办公室。
租户更青睐较新和经过翻新的物业。据说 Universal Music Group NV 正在洽谈在 Vornado Realty Trust 升级后的 Penn 2 大楼租用约 300,000 平方英尺的空间。
对高端办公空间需求的增加正在将权力转移回建筑物业主手中。根据对 12 个美国市场的数据，业主提供给租户的激励措施（如免费租期或装修资金）平均而言去年首次下降，这是自 CBRE 在 2019 年开始跟踪该指标以来的首次。
CBRE 美洲投资者租赁总裁 Mike Watts 表示：”去年优惠措施的减少是办公室市场趋于稳定和初步复苏的另一个标志。”
尽管出现了这些积极迹象，办公室业主仍在应对租户需求转变以及高利率带来的影响。优惠措施仍比疫情前高 30% 。而且，低端建筑的业主在填补空间方面仍然面临困难。
关键词:
曼哈顿办公室 | CBRE | 纽约租赁市场 | Universal-Music | Watts
预测:
曼哈顿办公室租赁市场正在复苏，但低端建筑的业主仍面临挑战，市场整体趋于稳定。
数据摘要:
- 1月和2月租赁空间总计513万平方英尺
- 2月办公室可用率降至18.4%
- 41%的纽约雇主计划扩大办公室
- 优惠措施仍比疫情前高30%
投资机会分析:
- 高端和翻新办公楼可能有更好的投资前景
- 关注提供办公楼升级服务的公司
- 观察大型企业（如JPMorgan Chase）的办公政策变化，可能影响租赁需求
- 注意低端办公楼可能面临的持续挑战
相关投资工具:
- iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)
- Vanguard Real Estate ETF (VNQ)
- SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR)
这些ETF包含了房地产投资信托(REITs)，其中可能包括办公楼资产。
