- 11月平均价格上涨1.2%，远超预期
- Nationwide表示工资增长助力买家兴趣
根据英国最大的抵押贷款机构之一的报告，随着实际收入的增加和历史低位的失业率持续支持买家重返市场，UK 的房价在 2022 年 3 月以来上涨幅度最大。
Nationwide Building Society 表示，11 月份平均房价上涨 1.2%，达到了 £268,144 （约 $340,000），这一增幅比上个月的 0.1% 的涨幅有所加速。经济学家们原本预测将上涨 0.2%。这使得房价比一年前上涨了 3.7%。
“稳健的劳动市场条件，低失业率和强劲的收入增长，即使考虑到通货膨胀，仍然有助于自年初以来活动和房价的稳步上升，” Nationwide 的首席经济学家 Robert Gardner 说。“家庭资产负债表也状况良好，债务水平相对于家庭收入自 2000 年代中期以来处于最低水平。”
Labour 于 10 月 30 日发布的预算也帮助结束了给一些买家带来犹豫的不确定性。家庭在财政大臣 Rachel Reeves 的财政计划中，基本上未受到 400 亿英镑 的增税影响。
与此同时，Bank of England 在 11 月初第二次降息。将利率下调 25 个基点 至 4.75%，为那些与 BOE 基准利率挂钩的可调利率抵押贷款提供了即时缓解。尽管固定利率在这个月有所上升，因为 BOE 表示并不急于再次放松，但它们仍远低于夏季时的水平。
“随着秋季预算后更清晰的前景以及 Bank of England 的 25 个基点 降息，UK 房价在 11 月骤升，吸引了那些一直在观望的买家。”
— Niraj Shah，经济学家。点击阅读终端上的反应
UK 强劲的就业市场帮助推动了活动的上升。根据最新的就业市场数据，工人们享受着接近 5% 的工资增长，高于通货膨胀率，而在劳动力短缺的情况下，尽管需求疲软，企业仍在保留员工，失业率保持在低位。
进一步的 BOE 降息将改善可负担性，而这一点在历史标准下仍显紧张。由于决策者不确定企业将如何响应 Labour 的雇主税增加，降息的步伐可能会更加谨慎。
尽管如此，住房活动在明年初可能会加速，当潜在的购房者开始急于避免在 4 月份增加的印花税时。上周，BOE 的数据显示，10 月份抵押贷款批准量跃升至两年多以来的最高水平。
“只要经济继续稳步复苏，正如我们所预期的那样，住房市场活动的基础步伐可能会继续逐渐增强，” Gardner 说。
关键词
UK, Nationwide, Robert Gardner, Labour, Rachel Reeves, Bank of England, Bloomberg Economics, Niraj Shah, 失业率, 房价, 抵押贷款, 印花税
预测
随着经济复苏和降息，预计英国房市活动将在明年初加速。
数据摘要
- 11月份平均房价上涨1.2%，达到£268,144（约$340,000）
- 房价同比上涨3.7%
- 失业率维持在低位
- 工资增长接近5%
- 银行利率降至4.75%
- 10月份抵押贷款批准量为两年多以来的最高水平
投资机会分析
可以关注英国房地产市场的复苏迹象，尤其是考虑到房价上涨和降息的背景。
投资于与房地产相关的股票或基金，尤其是那些受益于抵押贷款增长的房地产信托投资公司（REITs），可能会带来良好的回报。
同时，监测经济政策变化和就业市场动态，以便抓住进一步的投资机会。
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