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Tag: 房价

  • 英国测量师协会: 预测伦敦房价跌幅将全英最大

    根据房地产代理商的预测，London 预计将在短期内出现英国最大的房价下跌，因为首都受到经济不确定性和更高税收的不成比例影响。

    Royal Institution of Chartered Surveyors 的全国新买家询盘指标降至2023年11月以来的最低水平。房地产测量师还报告称2月份达成的房屋销售有所下降。

    London 的情况更加严峻。该首都经历了房地产交易最严重的下滑，以及全英各地区需求下降幅度最大的地区之一。代理商预计 London 的房屋价值在未来三个月内的下跌幅度将超过全国其他任何地方。

    London 的 Coopers 房地产顾问 William Delaney 在随附报告的评论中表示：”由于不确定的政治和经济预测导致信心低迷，销售停滞不前。通常促使人们做出购买决定的因素（如家庭成长、更好的学校入学区域、交通设施等）往往不适用于 London 市中心。买家希望有稳定性和信心。”

    给 London 市场带来额外压力的是，在4月份房地产税减免到期前赶紧完成购买的热潮似乎正在消退。由于购房平均需要五个月时间，今年才开始这个过程的人几乎没有机会按时完成。

    RICS 首席经济学家 Simon Rubinson 表示：”随着临时提高印花税门槛的期限临近，英国房地产市场似乎正在失去一些动力。一些受访者还对通胀压力再次出现和更不确定的地缘政治环境表示担忧。”

    不断上涨的生活成本压力也在抑制需求。潜在买家发现，在面临不断上涨的食品和能源账单以及高额租金成本的同时，为首付存钱变得更加困难。预计 Bank of England 将不会提供太多缓解，因为官员们对降低借贷利率采取谨慎态度。

    财政大臣 Rachel Reeves 警告说，美国 总统 Donald Trump 的关税可能会通过推高通胀和抑制增长来恶化局势。

    当印花税门槛变得不那么慷慨时，像 London 这样昂贵地区的首次购房者将受到最大影响。根据 Rightmove 的数据，错过期限将使一些人额外支付超过11,000英镑（14,251美元）的费用。

    RICS 的数据与最近的报告相呼应，这些报告表明 London 的房地产市场正受到税收增加、高借贷成本和可负担能力拉伸的压力。抵押贷款机构 Halifax 表示，2月份首都房价跌幅为2023年以来最大，而官方数据显示，London 房屋在过去一年中实际价值损失了近3%。

    关键词

    1. London
    2. RICS
    3. 房价下跌
    4. 印花税
    5. 通货膨胀

    预测

    London预计在短期内出现英国最大的房价下跌，受经济不确定性、高税收和生活成本压力影响。

    数据摘要

    • London房屋价值预计未来三个月内下跌幅度将超过全国其他地区
    • 购房平均需要五个月时间
    • 错过印花税减免期限可能使一些London买家额外支付超过11,000英镑
    • London房价在2月份跌幅为2023年以来最大
    • London房屋在过去一年中实际价值损失了近3%

    投资分析

    • 避免：短期内投资London房地产市场可能面临风险
    • 机会：考虑关注其他地区房地产市场，特别是受影响较小的区域
    • 密切关注政策变化，如印花税减免期限结束后的市场反应
    • 关注生活成本上涨对房地产市场的影响

    相关投资工具

    1. iShares UK Property UCITS ETF (IUKP)
    2. SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF (RWO)
    3. Vanguard Real Estate ETF (VNQ)

    注意：这些ETF并非直接投资London房地产，但与整体房地产市场相关。投资者应谨慎评估风险。

  • Knight Frank: 预计2025年迪拜房价将再次飙升

    Knight Frank: 预计2025年迪拜房价将再次飙升

    • 迪拜房价因短缺将上涨8%：Knight Frank
    • 自2002年以来，近18%的房屋售价已达100万美元

    Dubai 的房价在2024年已经上涨了 20% 之后，预计明年将进一步攀升，这标志着疫情后持续复苏的延续，Knight Frank 表示。

    对于整体市场而言，住宅价值明年预计将上涨 8%，而豪宅平均将上涨 5%，该经纪公司在一份新报告中表示。

    目前，这个酋长国的房价激增已经造就了许多百万富翁。

    Residential skyscrapers in the Dubai Marina district.

    报告估计，自2002年以来，在Dubai 出售的 530,000 套住房中，至少有 95,000 套现在的价值超过 100万美元。

    “如今，百万美元的房屋实际上已经是单户住宅的平均价格，这突显出过去四年半里房价的增加幅度，” Knight Frank 中东研究负责人 Faisal Durrani 说道。

    由于政府对疫情的处理以及自由签证政策吸引了大量外国买家，Dubai 的房地产需求正在蓬勃发展。这个酋长国的豪华房地产市场——包括市区人造棕榈岛上的海滨别墅——受益于富有投资者的涌入。其中包括希望保护资产的俄罗斯人、加密货币百万富翁、逃避亚洲严格疫情限制的银行家以及寻求第二居所的富裕印度人。

    “这轮周期的驱动因素非常不同，我们并没有看到投机活动。数据中没有任何迹象表明我们正在接近悬崖边缘的时刻，”他说。

    根据报告，销售活动已达到创纪录水平，今年前三季度的交易量超过了2023年全年记录的总量。第三季度的销售额达到创纪录的 1168亿迪拉姆 （约合 317亿美元）。

    A residential construction site beyond luxury villas in the Dubai Hills district.

    Knight Frank 估计，开发商到2029年底将建设 300,000 套住房，以抢抓快速增长的需求。

    “市场的最大驱动力是住房短缺，无法满足涌入城市的人口，” Durrani 说。“人口正在增长，但没有足够的房源来容纳这一增长，特别是在别墅市场，几乎没有可供出售的房产。”

    关键词

    Dubai, 房价, Knight Frank, Faisal Durrani, 豪宅, 外国买家, 房地产市场, 人口增长, 住房短缺, 300,000套住房

    预测

    Dubai 的房价在2024年已经上涨了 20% 之后，预计明年将进一步攀升，这标志着疫情后持续复苏的延续，Knight Frank 表示。预计 Dubai 的住宅价值将在明年上涨 8%，豪宅平均上涨 5%。

    数据摘要

    • 2024年房价上涨 20%
    • 未来一年住宅价值预计上涨 8%
    • 豪宅平均上涨 5%
    • 自2002年以来售出 530,000 套住房中，95,000 套价值超过 100万美元
    • 今年前三季度交易量超过2023年全年记录，总销售额为 1168亿迪拉姆（约合 317亿美元）
    • 开发商预计到2029年底建设 300,000 套住房

    投资机会分析

    投资 Dubai 房地产市场可能是一个有吸引力的机会。考虑到该地区吸引了大量外国买家和投资者，尤其是高净值个体，房地产需求的持续增长能够为投资者带来稳定的收益。

    此外，由于住房短缺和人口增长，市场将继续受到支撑。散户投资者可以考虑通过投资房地产相关的ETF或者直接参与 Dubai 的房地产项目，从中获利。

  • 英国房地产价格: 自2022年3月以来最大涨幅, 贷款机构表示

    • 11月平均价格上涨1.2%，远超预期
    • Nationwide表示工资增长助力买家兴趣

    根据英国最大的抵押贷款机构之一的报告，随着实际收入的增加和历史低位的失业率持续支持买家重返市场，UK 的房价在 2022 年 3 月以来上涨幅度最大。

    Nationwide Building Society 表示，11 月份平均房价上涨 1.2%，达到了 £268,144 （约 $340,000），这一增幅比上个月的 0.1% 的涨幅有所加速。经济学家们原本预测将上涨 0.2%。这使得房价比一年前上涨了 3.7%。

    “稳健的劳动市场条件，低失业率和强劲的收入增长，即使考虑到通货膨胀，仍然有助于自年初以来活动和房价的稳步上升，” Nationwide 的首席经济学家 Robert Gardner 说。“家庭资产负债表也状况良好，债务水平相对于家庭收入自 2000 年代中期以来处于最低水平。”

    Labour 于 10 月 30 日发布的预算也帮助结束了给一些买家带来犹豫的不确定性。家庭在财政大臣 Rachel Reeves 的财政计划中，基本上未受到 400 亿英镑 的增税影响。

    与此同时，Bank of England 在 11 月初第二次降息。将利率下调 25 个基点 至 4.75%，为那些与 BOE 基准利率挂钩的可调利率抵押贷款提供了即时缓解。尽管固定利率在这个月有所上升，因为 BOE 表示并不急于再次放松，但它们仍远低于夏季时的水平。

    “随着秋季预算后更清晰的前景以及 Bank of England 的 25 个基点 降息，UK 房价在 11 月骤升，吸引了那些一直在观望的买家。”

    — Niraj Shah，经济学家。点击阅读终端上的反应

    UK 强劲的就业市场帮助推动了活动的上升。根据最新的就业市场数据，工人们享受着接近 5% 的工资增长，高于通货膨胀率，而在劳动力短缺的情况下，尽管需求疲软，企业仍在保留员工，失业率保持在低位。

    进一步的 BOE 降息将改善可负担性，而这一点在历史标准下仍显紧张。由于决策者不确定企业将如何响应 Labour 的雇主税增加，降息的步伐可能会更加谨慎。

    尽管如此，住房活动在明年初可能会加速，当潜在的购房者开始急于避免在 4 月份增加的印花税时。上周，BOE 的数据显示，10 月份抵押贷款批准量跃升至两年多以来的最高水平。

    “只要经济继续稳步复苏，正如我们所预期的那样，住房市场活动的基础步伐可能会继续逐渐增强，” Gardner 说。

    关键词

    UK, Nationwide, Robert Gardner, Labour, Rachel Reeves, Bank of England, Bloomberg Economics, Niraj Shah, 失业率, 房价, 抵押贷款, 印花税

    预测

    随着经济复苏和降息，预计英国房市活动将在明年初加速。

    数据摘要

    • 11月份平均房价上涨1.2%，达到£268,144（约$340,000）
    • 房价同比上涨3.7%
    • 失业率维持在低位
    • 工资增长接近5%
    • 银行利率降至4.75%
    • 10月份抵押贷款批准量为两年多以来的最高水平

    投资机会分析

    可以关注英国房地产市场的复苏迹象，尤其是考虑到房价上涨和降息的背景。

    投资于与房地产相关的股票或基金，尤其是那些受益于抵押贷款增长的房地产信托投资公司（REITs），可能会带来良好的回报。

    同时，监测经济政策变化和就业市场动态，以便抓住进一步的投资机会。

  • 房价: 预计在2025年将在香港、新加坡和澳大利亚上涨

    房价: 预计在2025年将在香港、新加坡和澳大利亚上涨

    根据报告，预计亚洲主要市场的房价将在未来一年内上涨，其中Hong Kong将引领预期的涨幅。

    除了Hong Kong，Singapore、Australia和Japan的房屋在2025年也将变得更加昂贵。BI的报告发现，对于Hong Kong来说，这些数字逆转了多年来房价的下滑。分析师包括Ken Foong在内预计，房价可能上涨高达10%。Australia的住宅价格预计将上涨7%到8%，而Singapore和Japan则预计将分别录得 3%和2% 的温和增长。

    利率下降和支持性的经济政策正在推动Hong Kong的房地产价格回升，自2019年达到峰值以来，该市的房价几乎下跌了30%。该市政府最近放宽了抵押贷款规则，允许较低的首付款，这一举措应该能鼓励更多买家进入市场。

    Australia的价格上涨主要受到Perth和Brisbane的推动。预计在今年已经快速上涨的基础上，将分别实现15%和10%的增长。Sydney的房价仅会增加5%，因为平均家庭仍然被高价排除在外，BI表示。

    在今年第三季度价格下跌后，随着利率的下降，Singapore的房价应该会上涨。住房需求将继续受到对抗通货膨胀的动力、健康的家庭资产负债表、较低的利率以及公共房主升级到私人公寓的需求的支持。然而，选择性买家、宏观经济不确定性、更多的房地产推出和未售出库存可能会限制进一步的增长，BI的分析师写道。

    关键词

    Hong Kong, Singapore, Australia, Japan, Ken Foong, Perth, Brisbane, Sydney, 利率, 房价, 抵押贷款, 通货膨胀, 家庭资产负债表

    预测

    预计未来一年内，亚洲主要市场的房价将上涨，其中Hong Kong将引领涨幅，房价可能上涨高达10%。

    数据摘要

    • Hong Kong 房价预计上涨 高达10%
    • Australia 房价预计上涨 7%到8%
    • Singapore 房价预计上涨 3%
    • Japan 房价预计上涨 2%
    • Perth 和 Brisbane 分别预计上涨 15%和10%
    • Sydney 房价仅增加 5%
    • 自2019年起，Hong Kong 房价下跌近 30%

  • 迪拜对外籍人士的吸引力: 正影响城市基础设施

    迪拜对外籍人士的吸引力: 正影响城市基础设施

    • 疫情以来，阿联酋吸引了约40万人
    • 租金和房价上涨，学校面临压力

    迪拜后疫情反弹的程度在上个月底得到了展示。非洲首富在同一天公布了设立家族办公室的计划，而Santander Group则成为最新一家在这个酋长国增强财富服务的公司。

    然而，尽管追求高薪工作的外籍人士涌入正在提升这个中东商业中心近1150亿美元的经济，但这也暴露了迪拜基础设施的局限性。目前，城市居住人口为380万，预计到2040年将激增至580万。

    这一增长刺激了经济，推动了迪拜基准指数在今年跻身全球表现最佳的行列，主要由国有的Emirates NBD Bank PJSC、收费运营商Salik和迪拜电力与水务局等公司领衔。

    根据迪拜媒体办公室发言人的说法，迪拜的目标是成为全球生活水平排名前三的城市。

    其2040年城市总体规划旨在使城市更加可持续，而今年推出的社会议程33则专注于提升教育、医疗保健和社会服务。

    酋长国的项目包括价值50亿美元的地铁扩展和82亿美元的排水网络，这些都是在4月份极端降雨导致高速公路、住所和企业被淹之后的响应。

    金融中心

    在金融中心，繁荣的迹象尤为明显。根据自由区的数据，过去五年里，迪拜国际金融中心的就业人数增加了70%，包括Millennium Management等对冲基金和State Street等银行纷纷入驻。

    DIFC预计今年将有创纪录数量的公司设立，并正在建设三座新办公大楼。

    全市的平均办公楼入住率在第二季度上升至91%以上，这与许多全球金融中心经历的商业房地产低迷形成了鲜明对比。

    疫情期间的转机开始出现，迪拜在高疫苗接种率的推动下，比大多数国家更早迎接了游客。加上签证政策的放宽，吸引了一大批加密货币百万富翁、来自亚洲的银行家和数字游民。2022年莫斯科入侵乌克兰引发了新一波移民，因为富有的俄罗斯人迁移以保护他们的资产。

    根据Oxford Economics Middle East首席经济学家Scott Livermore的说法，中东地区的冲突和俄罗斯对乌克兰的战争对全球经济的影响比预期的要小。

    他说：“在海湾国家和迪拜，这种情况依然成立，这里继续享受着强劲的增长。除非冲突显著升级，牵扯更多国家，否则我们应该期待这一趋势的持续。”

    房价

    外籍人士的涌入帮助迪拜的房地产行业摆脱了周期性的波动。根据房地产咨询公司JLL的数据，房屋价值已连续16个季度上涨，自疫情开始以来，单户别墅的租金飙升了86%。

    根据汇编的数据，自2019年初以来，迪拜的房价已经超过了伦敦和新加坡。开发商正积极应对，预计未来两年将有约90,000套新房上市。

    一些外籍人士发现自己被房价排除在外，开始考虑在沙迦（阿联酋七个酋长国之一）租房或购房。Savills沙迦办公室负责人Shane Breen表示，从迪拜迁移的迹象在他公司管理的一栋新大楼中尤为明显：超过三分之二的租户是从迪拜搬来的。

    一个缺点是已经拥挤的道路上交通更加繁忙。数十万工人每天从邻近的酋长国通勤到迪拜，高峰时段的驾驶时间可能会翻倍。

    学校的竞争也在加剧，根据WhichSchoolAdvisor.com的联合创始人James Mullen的说法，2024年的入学率比去年上涨了8%。外籍人士占人口的近90%，实际上被排除在公立学校之外，家长们在学费上花费了可观的工资。

    Mullen表示：“任何半个不错的学校都已经人满为患，大多数学校都有很长的等待名单。”预计未来三年将开设约15所新学校，除了已经运营的220所学校，企业正试图利用涌入家庭的机会。

    旅游目的地

    旅游业是迪拜经济的支柱之一，也在蓬勃发展。根据该市旅游部门的数据，截至今年7月，约有1060万人次访问迪拜，比去年增长了8%。这得益于迪拜作为航空枢纽的地位。

    该市的机场预计今年将有创纪录的9180万名乘客通过其航站楼。

    尽管迪拜的人口激增——在1960年时仅有4万人——可能会放缓，但该酋长国仍希望吸引更多投资和企业，计划数百亿美元的项目以容纳公民、居民和游客。

    Livermore表示：“随着疫情复苏的成熟，未来几年增长速度可能会放缓。快速增长无疑对迪拜的一些基础设施造成了压力，但当局似乎有计划应对后果。”

    关键词

    迪拜, Santander Group, Emirates-NBD-Bank, Salik, 迪拜电力与水务局, DIFC, Millennium-Management, State-Street, Scott-Livermore, JLL, Savills, WhichSchoolAdvisor, James-Mullen

    预测

    未来几年，尽管经济增长可能会放缓，但迪拜仍将吸引更多投资和企业，致力于改善基础设施以应对人口激增的挑战。

    数据摘要

    • 迪拜当前人口：380万，预计2040年增至580万。
    • 迪拜国际金融中心就业人数过去五年增长70%。
    • 房价连续16个季度上涨，单户别墅租金上涨86%。
    • 2022年旅游人数：约1060万人次，增长8%。
    • 预计今年通过迪拜机场的乘客人数达9180万。

  • 中国房地产: 继续大幅下跌

    中国房地产: 继续大幅下跌

    • 救助计划对提振市场情绪作用不大
    • 政策会议上对更多大规模刺激措施的预期较低

    六月份中国房价再次下跌，凸显出政策制定者在阻止房地产市场低迷方面面临的挑战，房地产市场低迷正在损害开发商和经济。

    国家统计局周一公布的数据显示，70个城市（不含保障性住房）新房价格较5月份下跌0.67%，5月份下跌0.71%，为2014年10月以来的最大跌幅。现房价格下跌0.85%，而上个月下跌了1%。

    这些数据进一步证明， 5 月份出台的救助计划对提振房地产市场人气作用不大。然而，很少有人预计周一开始的中国共产党官员五年一度的重要会议将出台更积极的措施。由于开发商和房主采取大幅折扣来出售房屋，房价压力可能依然存在。

    彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在最近的一份报告中写道： “对接下落的刀子的恐惧可能会阻碍房地产投资。” “新房和现有住房的过剩库存增加了价格进一步下跌的压力。”

    价格跌幅较上年同期有所扩大。统计局称，新房价格平均下跌4.9% ，二手房价格下跌 7.9%。

    房地产行业上个季度继续拖累中国经济。国内生产总值同比增长 4.7%，低于彭博社对经济学家调查的 5.1% 的中值预期。周一公布的另一份政府数据显示，上半年房地产投资萎缩 10.1%，与前五个月的萎缩幅度相同。

    穆迪分析公司 (Moody’s Analytics) 经济学家Harry Murphy Cruise表示：“最近的支持措施是朝着正确方向迈出的一步，但与问题的严重程度相比，这些支持力度仍然微不足道。房地产的触角伸得很深。当该行业受到冲击时，整个经济都会受到影响。”

    一个亮点是住宅物业销售有所改善，根据彭博社根据前六个月的数据计算，6 月份住宅物业销售同比下降幅度收窄至 13%。相比之下，5 月份同比下降了 28%。

    中国于 5 月推出了广泛的房地产政策方案，重点是放宽抵押贷款规定并鼓励地方政府购买未售出的房屋。此后，中国四大城市——北京、上海、深圳和广州——都推出了针对购房者的重大宽松措施。

    由于央行迄今透露的资金有限，且现有几个城市试点项目进展缓慢，投资者和分析师对这些举措是否足够表示怀疑。

    房地产政策是本周召开的三中全会关注的重点领域，三中全会是中国共产党最重要的政治会议之一。评论称，中国有实力结束房地产危机，包括采取“大爆炸式”解决方案，即像美联储那样注入资金，但不太可能立即采取行动。

    目前，投资者尚未确信房地产市场低迷已经到达转折点。

    彭博行业研究衡量的中国房地产股指数周一上午下跌 1.5%，较 5 月中旬高点延续跌势，跌幅达到 27%。

    开发商万科集团上周警告称，由于折扣和高昂的土地收购成本影响利润率，该公司上半年亏损高达 90 亿元人民币（合 12 亿美元）。这家国有企业正试图避免步中国恒大集团和碧桂园控股有限公司等公司的后尘，陷入违约。

    尽管政府去年年底制定了一份有资格获得贷款的房地产公司“白名单”，但开发商的融资仍然很疲软。周一公布的另一份数据显示，包括贷款、债券和房屋销售收益在内的建筑商融资总额较上年同期下降了 23%。

    印尼央行的 Hung 表示，尽管新房价格较上月上涨的城市略有增加，这是三个月来首次出现这样的上涨，但复苏主要集中在大城市和二手房市场。

    洪说，只要人们对自己的工作仍不放心，对房价仍持悲观态度，经济复苏就会面临障碍。“人们仍在问房价的底线在哪里，才能入市买房。”

  • 2023 全球房价情况

    2023 全球房价情况

    #global #house #price

    截至 9 月份的 12 个月内，瑞典房价同比下跌 11%，是房地产公司 Knight Frank 追踪的 56 个全球市场中跌幅最大的。

    这个斯堪的纳维亚国家的房价因高利率打击疫情期间飙升的市场而暴跌，大约 20 个市场也出现了下跌：例如，截至 9 月份的一年中， 香港房价下跌了 8.7%，而大约 20 个市场也出现了下跌。德国、英国和中国分别下滑 5.8%、5.3% 和 2.7%。

    Read more: 2023 全球房价情况

    2022 年瑞典房产的典型价格将为每平方米 44,545 瑞典克朗，约合 4,126 美元。 相比之下，房价最贵地区斯德哥尔摩的住宅平均价格约为每平方米62,918瑞典克朗。