Tag: 日本

  • 东京房价: 预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响

    • 研究人员称利率上升不太可能阻止富裕买家
    • 建议租赁物业的投资者谨慎行事

    业内专家表示,日本央行加息后,东京住宅房地产价格可能仍会保持上涨,不过部分地区可能出现下跌。

    房地产数据和咨询公司东京关东株式会社的高级首席研究员 Takeshi Ide 表示,今年的加息幅度(央行基准利率升至 0.25%)并没有大到让富人不愿意买房的程度。他表示,短期转售可能会带来资本收益。

    房地产经纪公司 FJ Realty 的总裁 Shogo Fujita 也向客户推荐买房。他继续收到许多关于新房购买的咨询,而且没有客户因为利率上升而停止考虑买房。

    近年来,东京房地产市场一直很活跃,由于利率处于最低水平、供应量较低以及富裕的双收入家庭的出现,房地产市场已从泡沫破裂后的低迷中复苏。

    最近的数据显示,市场对央行 17 年来首次加息表现出了韧性。

    东京关东管理局的数据显示,8 月份东京 23 个区现有公寓的价格较上月上涨 2.6%,达到约 7800 万日元(544,000 美元)。东京中心区六个区的房价上涨 3.9%,达到约 1.28 亿日元,连续第三个月超过 1 亿日元。

    不过,分析师表示,如果利率继续上升,投资者投资住宅物业以获取租金收入时仍需保持谨慎。

    井出表示,5% 的利润率对于投资性房地产来说是理想的。然而,将借贷成本的增加转嫁给租房者的障碍很高。

    他说,如果房地产投资贷款利率上升被视为一种负担,人们可能会对购买用于租赁的房产变得更加谨慎。

    继日本央行今年 7 月第二次加息后,各大银行也上调了与可变抵押贷款利率挂钩的短期优惠利率。央行决策者表示,利率可能进一步上调,具体取决于经济前景和通胀情况。

    投资者也可能对购买不适合富人购买的价格范围内的房屋持谨慎态度。

    Ayumi Realty Service 总裁 Ayumi Tanaka 表示,活跃销售的是售价在 2 亿日元以上或 5,000 万日元以下的房产,而价格介于 2 亿日元和 5,000 万日元之间的房产交易速度较慢。

    尽管市场仍保持弹性,但从日本首都的房地产中赚取巨额利润的日子可能已经结束了。

    国土资源部数据显示,东京的公寓价格自 2010 年以来上涨了一倍,独立式住宅价格上涨了 1.34 倍。

    房价上涨始于 2013 年左右,由安倍晋三于 2012 年 12 月上任的第二届政府实施的货币宽松政策引发。

    田中表示,最大的受益者是那些在 2011 年左右(当时市场处于低迷状态)至五年前购买房产的人。田中表示,对于现在购买房产的人来说,“如果不进行装修以区别于其他房产,就很难指望获得可观的收益”。

  • KKR 和黑石高管: 称日本是下一个重大机遇

    KKR 和黑石高管: 称日本是下一个重大机遇

    KKR&Co.和黑石集团的高管表示,私募股权在日本尚处于起步阶段,收购公司还有充足的增长空间。

    KKR 联席首席执行官Joe Bae周一在彭博与日本首相岸田文雄的座谈会上表示:“日本是当今投资者必投资的国家。”他还表示,日本是继美国之后 KKR 资本的最大投资目的地。

    他补充道,随着交易商找到除银行主导的融资以外的新方式来筹集资金,这将刺激对日本的更多投资。

    黑石集团被日本吸引,因为日本向更多金融参与者开放了经济。总裁乔恩·格雷在活动上表示,另一个吸引人的地方是,日本的投资环境不像美国或欧洲那么拥挤。

    他表示,这家另类资产管理公司预计未来三年将在该国进行约 200 亿美元的房地产和企业投资,该公司认为这是一个“重大”推动,也是日本开放的体现。

    坐在岸田旁边的 KKR 的 Bae 表示,持续的市场改革将使投资者长期致力于日本。他指出,与日本保险公司合作是私募股权公司加深与日本联系的一种方式。

    Bae 表示,日本有 13 万亿美元的存款和年金,但储蓄者的回报却很低。他说,这些钱可能会被转移到其他投资上,这为资产管理者提供了一个机会。

    日本是仅次于美国的第二大年金市场,KKR 已经与多家日本保险公司建立了合作伙伴关系。

  • 日元恐慌: 导致外国投资者创纪录抛售日本股票

    由于对日本央行重大决策感到不安,外国投资者上周抛售了创纪录的最大宗日本股票。

    根据日本交易所的数据,截至 9 月 13 日当周,海外投资者净抛售了1.5 万亿日元(105 亿美元)的日本股票,创下 1993 年以来的最高纪录。他们净买入了 4,425 亿日元的股票期货。

    美银证券首席股票策略师Masashi Akutsu表示,“在美国联邦公开市场委员会和日本央行货币政策会议召开前,许多外国投资者对日元走强持谨慎态度。”

    与此同时,个人投资者净买入 2194 亿日元,企业净买入 3073 亿日元,很可能是股票回购。这可能为上周日本股市提供了支撑,当时东证指数仅下跌1%。

    NLI 研究所首席股票策略师Shingo Ide表示:“如果没有股票回购,市场可能会进一步崩盘。”

  • 东京地铁: 首次公开募股 (IPO) 寻求募资逾 20 亿美元

    东京地铁: 首次公开募股 (IPO) 寻求募资逾 20 亿美元

    • 公司将于 10 月 7 日设定价格区间,10 月 23 日上市
    • 这将是自软银 2018 年交易以来日本规模最大的 IPO

    东京地铁株式会社是日本首都的两家地铁运营商之一,其首次公开募股 (IPO)寻求募集约 3196 亿日元(合 22.4 亿美元),这将给日本新股市场带来巨大提振。

    据汇编的数据,该公司的首次公开募股将成为日本自2018 年 12 月软银公司以210 亿美元上市以来规模最大的首次公开募股。

    东京地铁周五向日本财务省提交的文件中表示,该公司的首次公开募股估值可能达到约 6,391 亿日元,计划于 10 月 23 日在东京证券交易所上市。

    此次发行股票数量为 2.905 亿股,每股 1,100 日元。东京地铁预计将于 10 月 7 日确定 IPO 价格区间,并于 10 月 15 日确定股票价格。国内发行部分占发行量的 80%,其余部分将面向国际投资者。

    东京地铁预测截至2025年3月的财年股息为每股40日元,按照指示价格计算收益率为3.6%。

    一吉资产管理公司总裁秋野光成表示,股息收益率看起来“相对较高” 。“这不是一只快速增长的股票,但无论经济形势如何,预计其业务表现都会相当稳定。”

    目前,财务省持有约 53.42% 的股份,东京都政府持有剩余的 46.58%。法律要求国家政府在 2028 年 3 月之前出售东京地铁的股份,以偿还 2011 年地震和海啸后出售的债务。

    尽管近期的波动导致基准股票指数进入熊市,但日本公司的股票发行量创下了20 年来的最高水平。据《日经新闻》上个月报道,芯片制造商 Kioxia Holdings Corp. 已申请 10 月首次公开募股 (IPO)。

    汇编的数据显示,今年迄今为止,日本的 IPO 融资额已达 33 亿美元。东京地铁的上市将使这一数字超过 2023 年全年的 44 亿美元。

    此外,根据提交给财务省的文件,凯雷集团支持的科学仪器公司理学控股株式会社 (Rigaku Holdings Corp.)上周五表示,计划于 10 月 25 日在东京上市,募资 1096 亿日元。

    东京地铁成立于2004 年,运营 9 条列车线路,平均每天运送约 652 万名乘客。

    野村证券公司、瑞穗证券公司和高盛日本公司是东京地铁 IPO 的联合全球协调人。

  • 黑石: 美国降息带来提振,视亚洲为增长引擎

    • 亚洲私募股权主管称,该公司在印度、日本和澳大利亚开展业务
    • Dixit 称 VFS 在新加坡的少数股权谈判正在取得进展

    全球最大的资产管理公司之一黑石集团 (Blackstone Inc. ) 视亚洲为“增长引擎”,该公司亚太区私募股权主管阿米特·迪克西特 (Amit Dixit)表示。

    迪克西特在接受电视采访时表示:“我们看到了很多亮点”,并补充说该公司在印度、日本、澳大利亚和东南亚地区都很活跃。

    “我们在每个市场都有强大的本地团队。”他表示,美国的利率下调也有助于该公司的全球业务。

    迪克西特称,黑石在印度拥有价值约 500 亿美元的私募股权投资和房地产,拥有“规模”,是顶级投资者之一。

    尽管各行业的估值都在上升,但黑石在印度执行自营和复杂交易的能力意味着它能够获得更合理的定价。

    迪克西特表示,出售 VFS Global 少数股权的谈判在新加坡取得了良好进展。据新闻社报道,新加坡投资公司淡马锡控股私人有限公司即将达成协议,收购这家签证外包和技术服务公司的大量少数股权,包括债务在内,该公司的估值可能约为 70 亿美元。

  • 日本: 台积电工厂推动日本土地价格连续第二年大幅上涨

    日本: 台积电工厂推动日本土地价格连续第二年大幅上涨

    • 台积电工厂附近地区与 2023 年相比增长 33.3%
    • 芯片制造商 Rapidus 也提高了北海道部分地区的价格

    台湾半导体制造股份有限公司在九州岛南部建设的新芯片工厂已引发日本土地价格连续第二年最大涨幅,显示出该项目对经济的影响。

    日本国土交通省周二发布的数据显示,截至 7 月 1 日,

    熊本县大洲市靠近台积电两家工厂的两处地块的土地价格同比上涨幅度最大。两地的土地价格均上涨了 33.3%,而全国工业用地的平均涨幅仅为 3.4%。

    随着经济缓慢摆脱数十年的通货紧缩,全国各类土地的基准价格连续第三年上涨。

    北海道北部岛屿上靠近Rapidus计划建设的芯片园区的一座小镇的土地价格也上涨了 19-25%。

    住宅用地价格涨幅最大的是亚热带岛屿冲绳的恩纳村,由于游客大量涌入,该村的土地价格上涨了 29%,而全国平均水平仅为 1.4%。

  • 如果中国效仿韩国,就能避免日本失去的几十年

    在北京努力遏制全国范围内的房地产价格暴跌之际,经济学家们迅速将中国与日本进行了比较。最近的数据显示,在零售销售连续几个月疲软之后,中国银行对企业和家庭的贷款出现了近 20 年来首次收缩,这似乎证实了日本式的“资产负债表衰退”正在发​​生。(该术语由日本经济专家Richard Koo推广,指的是消费者和公司优先偿还债务而不是支出和投资,从而抑制增长的情况。)

    亚洲两大经济体之间还有其他令人不安的相似之处。在中国,广义价格指数已连续五个季度下跌,这是自 1990 年代以来最长的通货紧缩时期。过去三年,内地和香港交易所的股票市值合计蒸发 5 万亿美元。1990 年代初,日本房地产泡沫破裂,随之而来的是资产价格下跌和经济增长乏力的“失去的十年”。

    然而,日本化论有一个很大的局限性:中国的人均国内生产总值和城市化水平远低于 1990 年代的日本,这意味着这种类比将一个发达经济体(日本)与一个仍在努力获得这一地位的经济体(中国)混为一谈。从这些指标来看,中国看起来更像韩国,这个国家在世纪之交以亚洲金融危机的形式经历了自己的清算,但后来比以前更加强大。

    “90 年代的日本就像一个中年人,”《日本化还是韩国化?》报告的作者、中国国投证券分析师舒家培在 6 月份北京大学举办的一次聚会上说道。“

    1998 年的韩国和今天的中国都不再是十几岁的少年,但他们仍然处于青春期,还可以再长高几厘米,变得更强壮。这是最大的区别。”

    2019 年,工人们在中国遂宁的一家工厂组装手机(左);2003 年,一家韩国工厂的手机装配线。

    对于中国决策者来说,目前最紧迫的挑战是找到增长引擎来抵消房地产市场陷入困境对经济的拖累——而韩国或许能提供一些路线图。数十年的火热增长结束后,韩国的后危机领导人改变了策略。在金融方面,他们重组了破产企业,改善了公司治理,以防未来破产。

    相比之下,日本让僵尸企业重新站稳脚跟,而僵尸企业又反过来影响了生产力和增长。

    韩国领导层也开始推动服务业和知识型产业的发展。制造商纷纷转向生产高科技产品并增加出口。

    相比之下,日本虽然努力过头,但仍然难以取得类似的成果。今天,中国国家主席习近平将科技创新誉为推动国家经济转型的“新质量生产力”。中国很早就开始拥抱电动汽车,使中国成为全球最大的电动汽车市场,并推动其汽车制造商在全球范围内扩张。对清洁技术的投资也帮助中国在太阳能电池板和锂离子电池等领域占据主导地位。

    标准普尔全球评级首席亚太区经济学家Louis Kuijs认为,后危机时代的韩国与今天的中国有相似之处。他表示,后者“相对较为有利”地进一步提高生活水平。

    但他也指出了两国之间的两个关键差异:

    中国政府对经济的干预更为普遍,而且中国作为出口大国,正遭遇美国和欧洲的抵制,这些国家的政策制定者正在提高关税或对中国产品设置其他障碍。

    Kuijs 说:“我们对中国的长期增长和生产率预测原则上是以韩国和台湾的发展轨迹为基准的。但我们因为这两个因素而‘低估’中国。”

    中国社会科学院日本研究所副所长严昆预测,中国长期经济增长率将在 4% 至 6% 之间徘徊,远高于日本。(日本是亚洲第二大经济体,自 2000 年以来平均增长率不到 0.8%)日本未能抓住 90 年代重大技术进步带来的机遇,尤其是互联网的广泛应用。

    为了避免同样的命运,北京在近十年前公布了一份名为“中国制造”的蓝图,将一系列下一代产业指定为国家优先事项。

    严昆和她中国社会科学院的同事在今年 4 月出版的一本书中指出,中国在电动汽车等领域的领导地位表明了这种远见卓识的回报。

    当然,比较任何两个经济体都是有问题的,更不用说其中一个是中国这样的大国。麦格理集团中国经济主管Larry Hu表示:“中国比韩国大得多。世界更容易接受韩国的崛起,而不是中国的崛起。”

  • 台积电: 将向日本南部投资 800 亿美元

    台积电: 将向日本南部投资 800 亿美元

    • 九州金融为当地经济带来 11.2 万亿日元提振
    • 各地区竞相建设足够的基础设施以跟上

    据当地一家银行的分析,未来十年,台湾半导体制造公司和其他相关公司将为日本芯片制造热点地​​区熊本县带来 11.2 万亿日元(800 亿美元)的收入。

    总部位于熊本首府的地区性银行九州金融集团 (Kyushu Financial Group)周四在一份报告中表示,该集团对芯片行业将给该地区带来的经济影响的预测比一年前高出近一倍。

    该银行表示,自 2021 年 11 月以来,已有 171 家公司进行了新投资,高于之前分析中的 90 家。

    台积电熊本工厂曾是一片寂静的农业区,但随着日本芯片制造雄心的崛起,该工厂经历了快速发展。这家台湾科技巨头于 2 月在那里开设了第一家工厂,并将于今年年底开始建造第二家工厂,同时还表示有意建造第三家工厂。

    当地经济正在努力跟上步伐,土地价格飞涨,为应对大量行业人员涌入造成的拥堵,政府计划兴建新基础设施。熊本的快速增长得到了政府慷慨补贴的支持,迄今为止,政府为台积电的两家工厂提供的补贴总额已达约1.1 万亿日元。

  • 日本: 小泉纯一郎参加自民党竞选 誓言提前举行大选

    日本: 小泉纯一郎参加自民党竞选 誓言提前举行大选

    • 前环境部长是最受欢迎的候选人之一
    • 称将下令推出经济刺激方案,改革劳动力市场

    日本前环境大臣小泉进次郎周五正式宣布竞选下一任日本首相,并表示一旦当选将举行大选并加快决策,同时考虑与朝鲜领导人金正恩举行会晤。

    小泉周五在新闻发布会上表示:“我想在一年内做出重大改革。”他希望追随父亲的脚步成为首相。“现在是时候思考为什么日本的衰落没有停止。”

    小泉表示,他希望制定一揽子经济计划来支持那些受到通货膨胀影响的人,并在明年提交一份有关劳工改革的法案,并就修改宪法举行全民公投。

    小泉说:“日本的劳动力市场改革已经落后了。我们本应创造一个更加充满活力的就业市场。”

    在对自民党党魁的民意调查中,小泉与前防卫大臣石破茂并列第一或第二。虽然自民党党魁的选择是党内而非民众,但党内集团投票派系的弱化可能使更年轻、更受选民欢迎的候选人比党内关系更紧密的资深人士更容易获胜。

    其他多位候选人也已报名角逐该职位,其中包括数字化转型大臣河野太郎和党内重量级人物茂木敏充。

    在爆出秘密资金丑闻后,该党将寻求重塑形象,以期恢复支持。该丑闻涉及向党内派系成员秘密行贿。除一个派系外,其余所有派系均已解散。

    小泉不是任何派系的成员,这一因素帮助他远离了丑闻。他还得到了前首相、党内有影响力的人物菅义伟的支持。菅义伟表示,该党需要进行改革。

    在经济政策方面,小泉表示,他将基本遵循岸田的轨迹,暗示他不会向日本央行施压,要求其改变正常化路径,或在财政政策方面做出重大改变。他说,他希望加快工资上涨的步伐,并利用现有的能源。他说,重启核反应堆是一种选择。

    小泉说:“随着人工智能和数字化的发展,我们可能会出现电力供应短缺的情况。我们需要利用一切可以利用的能源。”

    在外交政策方面,小泉表示将进一步加强日美同盟,同时深化印度-太平洋地区的网络。

    小泉回忆起 2002 年其父亲与朝鲜领导人金正日的会晤,并表示他还想考虑与现任领导人金正恩举行峰会,以期在过去平壤绑架日本公民的问题上取得进展。

    小泉今年 43 岁,可能是本次选举中最年轻的候选人。他在政府高级职位上的经验有限,这可能仍是一个劣势。他唯一的内阁职位是担任环境大臣,任期两年,直至 2021 年。

  • 日本: 工作到 70 岁是日本的新常态,可能会蔓延到世界其他地区

    日本: 工作到 70 岁是日本的新常态,可能会蔓延到世界其他地区

    • 约有一半 65-74 岁的日本男性仍在工作
    • 随着国家老龄化,国家养老金体系面临压力

    日本人的寿命越来越长,但由于养老金制度不完善,通货膨胀率达到几十年来的最高水平,更多的人选择推迟退休至 70 岁甚至更晚,以维持生计。

    日野美智江就是其中之一。她在东京东部的一家养老院工作,每天花八个小时打扫设施和洗衣服,尽管她自己已经 77 岁了。她是日本日益增多的老年人和体弱者队伍中的一员。

    她每月的退休金只有 4 万日元(272 美元),远远不够支付她的开支。她从工作中赚取 16 万日元,这不仅能满足基本生活需求,还能让她积攒一点钱。

    日本是世界上寿命最长的国家之一,男性平均寿命为 81 岁,女性平均寿命为 87 岁。

    如此长的寿命给该国的养老金体系带来了巨大压力,使其成为其他具有类似人口趋势的发达国家的一个研究案例。

    这一问题很可能成为本月日本执政党选举的核心议题,候选人将讨论生活成本上涨对选民(尤其是老年人)的影响。选举将决定谁来接替首相岸田文雄,后者因持续的通胀担忧导致支持率下降而辞职。

    NLI 研究所高级分析师 Nobuhiro Maeda 表示:“政府倾向于优先考虑年轻人的问题,例如出生率下降。但老年人的问题仍然极其重要。”

    日本养老金制度的经验将为中国、韩国、欧洲和美国的政策制定者提供重要经验,这些国家都在努力应对类似的人口老龄化问题。然而,日本面临的挑战更为严峻,因为其人口老龄化程度已经远远高于其他地区。

    根据经济合作与发展组织 (OECD) 的数据,日本 65 岁以上的人口中约有五分之一生活在贫困中,而经合组织的平均贫困率为 14.2%。

    这是在通货膨胀在日本出现前,这是几十年来日本首次出现通货膨胀。

    很少有人能指望仅靠养老金生活。福利和公共养老金合计平均每月 144,982 日元,略高于 6 月份两人或两人以上家庭生活费用的一半。

    根据社会保障网站的数据,截至 2024 年 1 月,美国的平均养老金支付额估计为1,907美元(276,000 日元)。

    日野喜欢在东京以东的千叶县灵光园工作,因为那里的刺激能让她抵御衰老带来的痛苦。她还需要继续工作来支付账单,尤其是现在消费价格已经上涨了 2% 以上,而且已经持续了两年多。

    “现在所有东西都好像更贵了,”她说。“每次我去购物,价格都越来越高。”

    2019 年,金融厅发布的一份报告引发了人们的担忧,报告称国民需要高达 2000 万日元的储蓄来补充养老金。在这场风波中,时任财务大臣麻生太郎实际上撤回了这份报告,称它造成了“误解”,靠公共养老金生活是可能的。

    随着日本公共养老金体系的流入减少和流出增加,人们的担忧持续升温。

    据日本厚生劳动省称,在过去 20 年里,缴纳养老金的人数减少了约 300 万,而领取养老金的人数却增加了 40% 以上。

    政府的债务负担是经济规模的两倍多,今年将国家预算的约 34%用于社会福利,高于 2000 年的 20%。由于资源有限,政府正在研究改革措施,包括将养老金缴费年限延长五年至 65 岁。

    自 2004 年以来,管理人员每年都会根据物价和工资水平调整福利。多年来,他们一直面临诉讼,导致福利削减。

    在此背景下,政府推出了激励措施,旨在将更多负担转嫁给私营部门。作为明年预算的一部分,劳动部正在寻求数十亿日元的资金,用于资助老年人就业安置援助和提供辅助服等装备等举措。

    为了鼓励企业继续雇用老年人,政府已开始向雇用 65 岁以上老人的企业提供补贴。

    日本人的工作年龄已经远远超过了其他发达经济体的同龄人决定放松的年龄。

    65-69 岁和 70-74 岁男性的劳动参与率大幅上升。根据经合组织的数据,后者的劳动参与率从 20 年前的 29.8% 上升到 2023 年的 43.3%。美国的相应数字为 22.4%,经合组织的平均数字为 17.3%。

    如果说工作时间更长有什么好处,那就是随之而来的目标感和社区感。根据内阁办公室 2020 年的一项调查,近一半的老年工人表示,除了金钱之外,其他因素也是他们工作的主要动机。一些人想利用自己的技能,而另一些人则表示,他们觉得工作有助于他们保持健康。

    派遣老年工人的公司 Koureisha 的总裁 Fumio Murazeki 表示:“老年工人会受到雇主和客户的感谢,这让他们觉得自己对社会有用。”该公司注册员工的平均年龄为 72.1 岁。

    不过,NLI 研究所的前田表示,还需要做更多工作来帮助人们过上好日子。他引用了内阁办公室对65 岁及以上人群的调查,该调查显示超过 80% 的受访者感到家庭预算紧张。“许多老年人生活艰难,”他说。

    随着他们看到了一些迹象,越来越多的年轻公民开始转向财务规划以积累财富。Kinyu Joshi 是一家主要针对年轻女性举办金融研讨会的公司,该公司的咨询量因此增加。“每个人都对养老金制度有一定程度的担忧,”首席执行官 Mariko Suzuki 说道。

    根据日本央行6月份公布的季度资金流动数据计算得出,3月底,股票和投资信托在日本家庭资产中的占比升至创纪录的19.7%。

    按全球标准来看,这个数字仍然相对较低,但日本政府于 2014 年推出的免税投资计划继续激发更多人的兴趣,比如 35 岁的母亲 Asami Masuda,她六年前就开始投资。

    “我担心自己老了之后会发生什么,”增田说。“投资让我安心了。”

    在日本,女性在接近退休年龄时生活尤其艰难。据东京都立大学教授阿部绫估计,在单身老年女性中,约有 44% 生活在贫困线以下。

    昭和女子大学客座教授八代直宏表示,为了维持养老金福利,政府可能不得不正式延长公民的工作年限。

    “如果福利减少,人们将很难维持生计,”Yashiro 说。“最合理的方法是将领取养老金的年龄设定得更晚。”