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  • 中国富裕省份:尽管特朗普关税,预计2025年经济强劲

    1. 北京等重点城市将公布雄心勃勃的GDP目标
    2. 富裕地区设定的目标往往与国家水平相当或稍低

    中国五个最重要的省份表示,他们计划在今年实现或超过5%的增长,这表明尽管贸易逆风日益加剧,该国仍将设定一个雄心勃勃的国家目标。

    根据各自议会的声明,Beijing 和 Shanghai——被归类为省份的大城市——以及 Guangdong 本周宣布了“约5%”的增长目标。Zhejiang 计划实现“约5.5%”的扩张,Fujian 的目标是5%到5.5%。

    这些富裕省份的目标表明,China 将在去年经济增长约5%之后,寻求维持其增长步伐。2024年,八个最富裕省份中有六个的目标与国家水平相同或更低。

    去年年初,这一目标被视为看涨,因为 China 努力摆脱多年的房地产低迷并提振疲软的国内消费。九月下旬的刺激行动和强劲的出口为经济注入了一剂强心针,但随着 US President-elect Donald Trump 威胁要对中国商品征收高额关税,贸易推动预计将在未来几个月内减弱。

    这些省份去年表现凸显了挑战的规模。在五个宣布了2025年目标的富裕地区中,只有中国首都在全年三个季度中达到了其目标的高端,基于最新的可用数据。

    Guangdong 作为 China 的制造业中心,明显未达成其5%的目标,1月至9月的增长仅达到3.4%。作为 China Evergrande Group 和 Country Garden Holdings Co. 等陷入困境的开发商的所在地,该省是 China 房地产危机中受打击最严重的地区之一。

    这五个地区约占 China 国内生产总值的30%。所有中国省份可能会在接下来的几周内宣布增长目标,其中 Hubei 和 Shaanxi 将在星期四召开议会会议。

    执政的 Communist Party 通常在三月公布国家目标,尽管它可能已经在上个月的一次重要经济工作会议上为2025年做出了决策。Reuters 上个月报道,China 领导人计划设定大约5%的年度增长目标。

    在较大的地区经济之外,当地政府通常设定比国家目标更高的目标,这一趋势可能源于希望向中央政府展示雄心。过去三年,省级目标的中位数约比整体增长目标高出0.5到1个百分点,一项分析显示。

    去年经济挑战比预期更加严峻,31个省份中有18个省份在前九个月的实际增长至少比各自目标低0.5个百分点。

    Beijing 对一些地区施加的限制债务的命令可能限制了它们的投资能力并减缓了扩张速度。

    报道,至少一个主要沿海省份的官员发出警告称,他们将难以达到其GDP目标,这引起了高层领导的注意,随后他们转而宣布了最近的刺激措施。

    全国范围内,数据显示,去年新贷款首次自2011年以来下降,因为家庭和企业的借贷需求保持低迷。周二发布的数据表明,中国政府债券的大量发行以及房地产市场早期改善的迹象帮助增加了12月的融资需求,尽管持续的反转仍值得怀疑。

    关键词

    预测

    尽管面临贸易逆风,中国主要省份仍计划在今年实现或超过5%的经济增长,显示出保持增长的雄心。

    数据摘要

    • 北京上海等五个省份本周设定的经济增长目标约为5%。
    • 浙江计划实现约5.5%的扩张,福建的目标是5%到5.5%。
    • 广东作为制造业中心,去年1月至9月的增长仅达3.4%,未能实现5%的目标。
    • 这五个地区约占中国国内生产总值的30%。
    • 去年新贷款首次自2011年以来出现下降,反映出家庭和企业的借贷需求疲软。

    数据摘要

    • 北京、上海、广东等五个省份设定了约5%的经济增长目标,浙江和福建略高。
    • 广东去年前三季度经济增长仅为3.4%,受房地产危机影响显著。
    • 这些省份合计占中国GDP的30%,全国其他省份多数设定较低或相同的增长目标。
    • 去年新贷款下降,显示出借贷需求低迷,但政府债券发行和房地产市场初步改善有所提振。

    分析

    投资者应关注中国制造业中心广东的潜在复苏机会,特别是在政府刺激措施的支持下。然而,需警惕房地产市场的持续风险,尤其是像恒大集团碧桂园等企业的困境可能对地区经济带来负面影响。

    此外,中美贸易紧张局势可能持续影响出口导向型产业,建议投资组合多元化以分散风险,同时关注政府可能出台的进一步经济刺激政策,以抓住潜在的投资机会。

  • 香港: 超越新加坡, 位居世界第二

    • 去年,新加坡在该指数中击败了香港
    • 上海、北京排名下降,迪拜、都柏林排名上升

    一项调查显示,香港重新夺回亚洲顶级金融中心的地位,新加坡则跌至亚洲第二位。

    周一发布的最新全球金融中心指数显示,香港在全球排名第三,仅次于纽约和伦敦。新加坡在全球排名第四。都柏林、芝加哥和迪拜的排名有所上升,而上海、北京和日内瓦的排名则有所下降。

    这对香港金融业来说是个好消息,该行业因疫情限制措施而遭受重创,许多工人被迫离开香港。房地产市场未能复苏,活动和消费需求放缓。政府押注其举措和降低利率可能会重振经济活动。

    报告中的其他发现:

    • 排名下降了 58 个名次,上升了 46 个名次
    • 深圳超越旧金山,位居金融科技排名第三
    • 芝加哥和洛杉矶超越上海,分别位居第六和第七位
    • 悉尼、南京和天津的排名至少下降了 10 位
    • 超过五分之一的受访者表示,地缘政治挑战是最紧迫的风险

    该指数由研究机构Z/Yen Partners和 中国综合开发研究院 编制,评估了121个金融中心,并使用了数千名金融服务专业人士通过在线问卷调查获得的数据和调查结果。

    排名前 20 位的金融中心如下:

    1.纽约

    2. 伦敦

    3.香港

    4.新加坡

    5. 旧金山

    6.芝加哥

    7.洛杉矶

    8.上海

    9.深圳

    10. 法兰克福

    11.首尔

    12.华盛顿特区

    13. 日内瓦

    14. 都柏林

    15. 巴黎

    16.迪拜

    17. 苏黎世

    18.北京

    19. 卢森堡

    20.东京

  • 房地产: 上海哄抢500万美元的豪宅

    房地产: 上海哄抢500万美元的豪宅

    • 一套售价 1500 万美元的住宅在数小时内售出
    • 买家抢购 200 套大型公寓,售价近 500 万美元

    融创华侨城项目样板间。图片来源:陆开开

    一套售价 1500 万美元的顶层公寓在开售数小时后就被抢购一空。不到一天的时间,超过 200 套售价近 500 万美元的房屋就被抢购一空。价值 380 万美元的公寓被超额认购了五倍。

    上海的豪宅市场是中国惨淡房地产市场的一抹亮色。它是中国特大城市中唯一一个仍吸引人们投资这一原本被人们抛弃的资产类别的城市。

    这一举措是由中国富人推动的——其中许多人居住在上海所在的长江三角洲地区——他们只把钱投在稳赚不赔的投资上。鉴于上海的金融中心地位、此类住宅供应稀缺以及新房与现有房相比的折扣,近期买家仍将豪华住宅视为最佳选择。

    这一趋势凸显了贫富差距巨大的中国房地产市场前景的分化。除上海外,中国大多数城市——甚至包括首都北京——尽管政府推出了迄今为止最强有力的刺激措施,但仍在努力恢复交易和价格。

    房地产公司同策房地产咨询有限公司研究总监宋宏伟表示:“不确定的经济前景迫使富人将资金存放在保守的地方。当他们缺乏更好的资产配置渠道时,上海黄金地段​​的核心房地产就成为一个方便的选择。”

    Tospur 的数据显示,2024 年前五个月,上海售价 3000 万元人民币(400 万美元)及以上的新住宅销量已经超过了过去七年的年销量。

    平均房价比去年上涨了 18%。相比之下,上海整个新房市场的同比涨幅仅为 0.6%——上海已经是统计局跟踪的 70 个主要城市中表现最好的。

    彭博指数衡量的中国开发商股价周二上午上涨 2.2%。

    政策放松

    据卖家和开发商顾问称,买家既有本地人也有外地人,其中许多人来自邻近的浙江和江苏省。上海允许非本地购房者在缴纳了三年所得税的情况下购房。

    他们正在利用最近的政策放松。上海的首套房首付门槛已降至 20%,第二套房首付门槛降至 30%。如果一个家庭至少有两个孩子,且其中至少有一个未满 18 岁,则可以购买第三套房。

    上海还放宽了新房限价,这是政府在房价飙升时用来抑制房地产泡沫的策略。据知情人士透露,包括位于著名外滩滨水区的上海凯旋门在内的多个豪宅项目的售价约为每平方米 17 万元人民币,比之前的限价高出 13%。

    由香港新鸿基地产有限公司开发的上海凯旋门最近见证了这股热潮。其 212 套高档公寓吸引了1,000 多名潜在买家,并在开盘当天就销售一空。其价值 1,500 万美元的顶层公寓在几个小时内就被一抢而空。

    位于上海法租界的 Paragon 是由新加坡 CapitaLand Group Pte. 开发的,其 75 套公寓在 45 分钟内就在网上售罄。这些公寓的售价比 Landz Realtors 销售的该街区两套类似价格的二手公寓低了约 20%。

    “那些能买得起这些优质项目的人已经等了两年多,”从事上海优质房地产销售二十多年的 Stephanie Zhou 说道。“一些新项目的定价低于他们在市场高峰期查看过的现有项目,他们认为这些项目很划算。”

    与之形成鲜明对比

    融创中国控股有限公司在华侨城一号项目推出的204 套公寓吸引了 4,000 名潜在买家,尽管最便宜的一套公寓售价接近 500 万美元,创下了上海今年的最高纪录。

    由香港置地有限公司支持的项目以平均 380 万美元的价格售出,并获得超额五倍的认购。

    需求如此强劲,人们甚至愿意购买尚未建成的豪宅。中国买家越来越担心开发商无法交付预售公寓。

    这与北京等其他城市形成了鲜明对比,这些城市的豪宅项目未能吸引买家。上海更富裕、更有创业精神的人口结构正在推动房价反弹,而首都有更多的人在国有企业和政府工作,这意味着他们已经有机会获得政府补贴的住房。

    尽管如此,中原集团分析师陆文曦表示,预计下半年被压抑的需求得到释放后,这一趋势将会降温。

    Tospur 的宋先生警告称,只有核心地段的项目才有望保持吸引力。“与现有项目相比,豪宅的折扣正在缩小,因此富裕买家已经变得更加理性,”宋先生说。