DiaoMao

Tag: 公寓

  • 新加坡房屋销售额创三个月新高，房地产繁荣持续

    新加坡私人住宅销量在 2 月份攀升至三个月高点，原因是当地人寻求郊区住宅，以及一些人试图快速获利。

    根据 Urban Redevelopment Authority 周一发布的数据，开发商上个月售出了 1,575 套住宅。

    随着利率下降，一些买家试图通过倒卖公寓赚钱，该城市国家的公寓销量正在反弹。这促使分析师预测，政府出台更多措施来给市场降温的可能性越来越大。

    特别是，买家一直在抢购市中心以外的大众市场项目。2 月份表现最好的两个开发项目都靠近公共住房区，那里居住着大部分当地人。位于东部的 Parktown Residence 在推出时售出了超过 1,000 套，占其单元的 87%。

    据房地产公司 OrangeTee Group 称，上个月至少售出了 603 套价值 200 万新元（150 万美元）的新郊区住宅，创下历史新高。“随着更多项目推出销售，新房销售预计将继续保持强劲势头，”首席研究员 Christine Sun 在一份报告中写道。

    Barclays Plc、Morgan Stanley 和 Citigroup Inc. 的分析师警告说，如果购买狂潮持续下去，可能会出台降温措施。住房负担能力已成为选民的主要担忧，二手公共住房价格的上涨也领先于今年即将举行的大选。

    近年来，当局已经出台了多项措施来控制市场，包括将大多数外国人的购房税提高到 60%，并增加私人住宅用地供应。

    数据

    • 2 月份私人住宅销量：1,575 套
    • Parktown Residence 售出比例：87%
    • 价值至少 200 万新元的新郊区住宅销量：603 套

    观点

    • 分析师预测政府可能会出台更多措施来给市场降温。
    • Christine Sun 认为新房销售预计将继续保持强劲势头。
    • Barclays Plc、Morgan Stanley 和 Citigroup Inc. 的分析师警告说，如果购买狂潮持续下去，可能会出台降温措施。

    机会

    • 利率下降可能为买家提供通过倒卖公寓获利的机会。
    • 大众市场项目，特别是市中心以外的项目，可能具有投资潜力。

    风险

    • 政府可能会出台更多降温措施，从而影响房地产市场的盈利能力。
    • 住房负担能力已成为选民的主要担忧，可能导致政策变化。

    ETF

    • iShares MSCI Singapore ETF (EWS)
    • Global X MSCI Southeast Asia ETF (ASEA)
    • Vanguard FTSE Emerging Markets ETF (VWO)

  • 东京房价: 预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响

    • 研究人员称利率上升不太可能阻止富裕买家
    • 建议租赁物业的投资者谨慎行事

    业内专家表示，日本央行加息后，东京住宅房地产价格可能仍会保持上涨，不过部分地区可能出现下跌。

    房地产数据和咨询公司东京关东株式会社的高级首席研究员 Takeshi Ide 表示，今年的加息幅度（央行基准利率升至 0.25%）并没有大到让富人不愿意买房的程度。他表示，短期转售可能会带来资本收益。

    房地产经纪公司 FJ Realty 的总裁 Shogo Fujita 也向客户推荐买房。他继续收到许多关于新房购买的咨询，而且没有客户因为利率上升而停止考虑买房。

    近年来，东京房地产市场一直很活跃，由于利率处于最低水平、供应量较低以及富裕的双收入家庭的出现，房地产市场已从泡沫破裂后的低迷中复苏。

    最近的数据显示，市场对央行 17 年来首次加息表现出了韧性。

    东京关东管理局的数据显示，8 月份东京 23 个区现有公寓的价格较上月上涨 2.6%，达到约 7800 万日元（544,000 美元）。东京中心区六个区的房价上涨 3.9%，达到约 1.28 亿日元，连续第三个月超过 1 亿日元。

    不过，分析师表示，如果利率继续上升，投资者投资住宅物业以获取租金收入时仍需保持谨慎。

    井出表示，5% 的利润率对于投资性房地产来说是理想的。然而，将借贷成本的增加转嫁给租房者的障碍很高。

    他说，如果房地产投资贷款利率上升被视为一种负担，人们可能会对购买用于租赁的房产变得更加谨慎。

    继日本央行今年 7 月第二次加息后，各大银行也上调了与可变抵押贷款利率挂钩的短期优惠利率。央行决策者表示，利率可能进一步上调，具体取决于经济前景和通胀情况。

    投资者也可能对购买不适合富人购买的价格范围内的房屋持谨慎态度。

    Ayumi Realty Service 总裁 Ayumi Tanaka 表示，活跃销售的是售价在 2 亿日元以上或 5,000 万日元以下的房产，而价格介于 2 亿日元和 5,000 万日元之间的房产交易速度较慢。

    尽管市场仍保持弹性，但从日本首都的房地产中赚取巨额利润的日子可能已经结束了。

    国土资源部数据显示，东京的公寓价格自 2010 年以来上涨了一倍，独立式住宅价格上涨了 1.34 倍。

    房价上涨始于 2013 年左右，由安倍晋三于 2012 年 12 月上任的第二届政府实施的货币宽松政策引发。

    田中表示，最大的受益者是那些在 2011 年左右（当时市场处于低迷状态）至五年前购买房产的人。田中表示，对于现在购买房产的人来说，“如果不进行装修以区别于其他房产，就很难指望获得可观的收益”。