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• 越来越依赖中国的货币兑换营销工具
• 中国人占该市移民和游客的大部分

香港房地产经纪公司Habitat Property过去主要依赖香港的西方专业人士开展业务。如今情况不同了。

创始人维多利亚·艾伦 (Victoria Allan) 表示，中国大陆客户目前占交易量的 40%，而疫情之前这一比例仅为 10%。另外 40% 来自香港，而西方客户则下降到仅 20%。

“现在我想雇佣的每个人都必须会说普通话，”艾伦说，他于 2001 年创立了 Habitat。Habitat 网站上的许多文章以前都是英文的，现在都有普通话版本。社交媒体帖子配有字幕，涵盖华人社区感兴趣的话题，例如双语国际学校。

随着大量外国和本地专业人士离开香港，香港经济发生了巨大变化，Allan’s 就是其中数千家适应这种变化的企业之一。这些企业越来越依赖中国资金，瞄准内地流行的社交媒体，并在曾经以粤语和英语为主的城市中推广普通话。

“要么改变，要么灭亡，”艾伦说。“香港现在变了，情况不会更糟，只是新情况而已，我们必须顺应现状，继续前进。”

内地涌入

人口普查数据显示，严格的疫情限制、政治动荡和日益加剧的中美紧张局势，导致截至 2022 年 6 月的两年内香港人口减少了约 216,000 人，降幅约为 2.8%。

为了扭转这一趋势，政府推出了一项新的签证计划，以吸引技术工人。政府数据显示，去年该计划批准的约 50,000 名移民中，中国大陆人占了 95%。

尖沙咀 1881 Heritage 购物中心的零售商店已关闭。

香港旅游发展局的数据显示，疫情爆发后，香港旅游业陷入低迷，目前仍比 2019 年下降了 40% 。

截至5 月，内地游客占香港游客总数的 77% ，但中国经济放缓和房地产危机意味着他们的支出减少了。

在香港最大的购物街上，人们可以看到这些变化。广东道和罗素街等街区曾以豪华租户和世界顶级租金而闻名，但现在却被空荡荡的店面所困扰。

但如果你去中环的苏豪区，你会发现这里比疫情之前更加繁忙，这要归功于这里广受内地游客的欢迎，他们放弃了奢侈品消费，转而与中国社交媒体上流行的标志性建筑、精品咖啡馆和时髦壁画自拍。

为了赢得业务，许多在 Facebook 和 Instagram 上推广的香港零售商都采用了中国的同类平台，其中包括小红书。小红书是一款生活方式应用程序，拥有数亿用户发布旅游指南、餐饮评论和品牌推荐。

其中包括 Bakehouse，这是一家连锁面包店，在中国大陆用户对该应用上的蛋挞（香港的标志性甜品）赞不绝口后，该连锁面包店开设了账户。

创始人兼主厨 Grégoire Michaud 表示，在四月份为期一周的复活节假期期间，Bakehouse 的销售额比去年同期增长了约 17%。

香港餐饮联业协会会长黄世民表示，这比整个食品和饮料行业的业绩要好得多，该行业的业务在复活节假期期间暴跌了 40%。

铜锣湾一家 Bakehouse 店的顾客。

市场研究公司欧睿国际 (Euromonitor International)的顾问 Prudence Lai 表示：

“这一点非常明显——当你走在街上，观察哪些餐馆外面排队，它们通常都是小红书上推荐的餐馆。”

餐饮业顾客群体的变化导致过去一年中一系列引人关注的餐厅关门，其中包括九家由拥有数十年历史的 Castelo Concepts 经营的餐厅，这些餐厅是该市外籍人士经常光顾的地方。

房地产市场

中国内地工人的涌入为陷入困境的房地产市场带来了一些缓解，但这种缓解主要集中在他们青睐的地区，比如将军澳。房地产平台Spacious.hk的数据显示，将军澳的住宅租金已恢复到新冠疫情之前的水平，但香港其他一些地区的租金仍下降了近 10% 。

铜锣湾关门的商店。

在房地产展厅里，经纪人不再忙着招揽上门客户，而是把目光集中在自拍杆上，在小红书上为观众直播。其中一位就是汤姆·陈。

这位 32 岁的年轻人在中国社交媒体平台（包括小红书、字节跳动旗下抖音和哔哩哔哩）上拥有数十万粉丝，他说，专注于内地买家帮助他建立了一家公司，并在香港黄金地段尖沙咀开设了第二个办公地点。他的员工必须能说流利的普通话，但说粤语或英语并不重要。

“许多业内同行突然想进入中国社交媒体，因为香港富人已经‘完成’了在本地购买房产的计划，”

陈先生说，并补充说，他看到坚持传统营销策略的经纪人失败了。

“新一波内地人拥有强大的购买力。”