- 迪拜统治者拥有的企业计划推出两只房地产投资信托基金（REITs）
- 迪拜许多人也开始使用分时 ownership 应用程序
迪拜转变为全球最热门的房地产市场之一，正逐渐抬高买家的门槛，导致房地产投资信托的兴趣复苏，并促使许多人转向需要最低136美元付款的部分产权应用程序。
购买房地产仍然是获得市场敞口的最直接途径，但连续17个季度的价格上涨使得这一选择对许多人来说变得遥不可及。
在迪拜证券交易所上市的少数几只股票中，Emaar Properties PJSC 自2020年的低点以来，股价几乎上涨了五倍，而办公地产公司Tecom Group 自2022年上市以来股价上涨了约18%。
在这种背景下，像Stake这样的公司正在获得关注。其在线平台允许投资者以 最低500迪拉姆（约136美元）的价格购买部分房地产，该公司最近获得了来自阿布扎比穆巴达拉投资公司的资金。
与此同时，房地产投资信托让投资者能够接触到一组产生收入的物业，而不必直接拥有它们，这也正在成为有吸引力的替代方案。推动此类结构创建的最新动向直接来自于城市政府的高层。
据报道，迪拜控股公司——一家由城市统治者拥有的投资集团——正在考虑计划通过REIT结构在明年尽早上市其住宅和零售物业组合。这将使投资者能够接触到从购物中心到住宅区等优质资产，这些资产由最大的、至关重要的与政府相关的开发商管理。
The Burj Al Arab is operated by Dubai Holding’s Jumeirah Hotels & Resorts unit.
斑驳的历史
Al Mal Capital REIT的董事总经理Sanjay Vig表示，REIT降低了投资者的进入成本，同时也为他们提供了公开交易股票的流动性。他还提到，这也允许买家受益于专业管理。
不过，迪拜的REIT任何潜在的复苏都将在全球行业的阴霾中进行。私募股权巨头 Blackstone Inc. 的第二季度业绩因其房地产问题受到冲击，该公司不得不应对年中赎回激增的困扰。
但这次有一些关键的不同。Equitativa的Delvaux表示，阿拉伯联合酋长国的改革，例如为房地产投资者提供的长期签证和放宽的外资所有权规则，创造了一个对国际资本更为有利的环境，使得REIT能够受益于更广泛的投资者基础。
一波新的REIT将进一步加强政府深化国内资本市场的尝试，这是该酋长国的一个关键目标，其股市一直是全球最活跃的市场之一，并且最近迎来了大量上市。
“我们在阿拉伯联合酋长国看到REIT增长的机会，得益于强有力的赞助商将带来稳健的治理实践，”
HSBC Holdings Plc的区域投资银行联合负责人Samer Deghaili表示。
“就像在亚马逊上购物”
除了REIT，近年来还涌现出一批与技术相关的新公司，凸显了人们对迪拜房地产市场的日益关注。在线物业管理平台Keyper由一位前高盛银行家创立，今年早些时候筹集了3400万美元。
与此同时，Stake已经筹集了2700万美元，并自2021年成立以来购买了价值5.4亿迪拉姆的300多处房地产，该公司表示。
“我们想创建一个数字化且易于使用的平台，让投资者在应用程序上获得一种‘购物化’的投资体验，使他们在3分钟内拥有一部分迪拜，”Stake的联合创始人兼首席执行官Rami Tabbara表示。“就像在亚马逊上购物。”
关键词
迪拜, 房地产市场, 买家, 房地产投资信托, Emaar Properties PJSC, Tecom Group, Stake, 穆巴达拉投资公司, REIT, Al Mal Capital REIT, Blackstone Inc., Equitativa, HSBC Holdings Plc, Keyper, Rami Tabbara
预测
迪拜的房地产市场将继续吸引国际资本，推动房地产投资信托（REIT）和部分产权应用程序的发展。
数据摘要
- 迪拜房地产价格连续17个季度上涨。
- Stake平台允许投资者以最低500迪拉姆（约136美元）购买部分房地产。
- Emaar Properties PJSC股价自2020年低点上涨近五倍。
- Tecom Group自2022年上市以来股价上涨约18%。
- Stake自2021年成立以来已购置价值5.4亿迪拉姆的300多处房地产。