Category: 国内-公司和行业

  • 摩根大通: 将比亚迪目标价上调逾 80% 因前景良好

    摩根大通: 将比亚迪目标价上调逾 80% 因前景良好

    • 经纪人预计到 2026 年全球交付量将达到 600 万
    • 提升国际增长目标和插电式电动汽车机遇

    比亚迪一直致力于提高国际销量和本地化力度,同时在中国本土市场打响残酷的价格战。 

    摩根大通分析师将比亚迪股份有限公司的目标价上调逾 80%,因为预计这家中国汽车制造商未来两年将在全球交付 600 万辆汽车。

    根据彭博汇编的数据,该行目前对比亚迪香港和深圳股票的目标价为最高,并将目标价分别上调至 475 港元和 440 元人民币,同时维持增持评级。该行估计,到 2026 年,比亚迪将在海外市场交付约 150 万辆汽车,国内市场交付量将是这一数字的三倍。2023 年,比亚迪汽车销量约为 300 万辆。

    周三香港早盘,该公司股价一度上涨 2.6%,至 241.40 港元。

    比亚迪专注于提升国际销售和本地化水平,同时在中国本土市场打响了残酷的价格战。今年,比亚迪在香港的电动汽车板块遭遇重创,但比亚迪股价仍上涨约 12%,而其规模较小的同行理想汽车和小鹏汽车的股价均下跌逾 45%。

    摩根大通分析师Nick Lai在一份报告中写道:“受全球扩张和插电式混合动力汽车潜在机遇的推动,比亚迪可能在未来 1 到 2 年内重新评级。”

    摩根大通称,该公司将从7月份开始向欧洲出口具有价格竞争力的插电式混合动力电动汽车产品,如Seal U SUV,并从6月份开始向墨西哥出口Shark。

    分析师写道,2026年,比亚迪还将迎来其全球抱负的重要里程碑,因为其位于泰国、印度尼西亚、巴西和匈牙利的四个海外生产基地或装配线将竣工并投入使用。

  • 腾讯: 《原神》对手游戏发布后,腾讯热作继续保持领先地位

    • 米哈游未能取代《地下城与勇士》成为中国最赚钱的游戏
    • 腾讯暑期档大片月收入2.7亿美元

    尽管《原神》工作室米哈游推出了一款主要竞争对手,但腾讯控股有限公司的《地下城与勇士手游》仍保持着中国最卖座游戏的地位,在竞争激烈的市场中通过了人气的关键考验。

    根据 Sensor Tower 提供给彭博社的数据, 7 月 4 日, Zenless Zone Zero从中国 iPhone 玩家那里获得了 340 万美元的收入,低于DnF Mobile的 850 万美元支出。在全球范围内, ZZZ在 iOS 和 Google Play 上线第一天就获得了 590 万美元的收入,并在从美国到日本和韩国的数十个市场的下载排行榜上名列前茅。

    腾讯的《地下城与勇士》手游是中国 400 多亿美元游戏市场夏季大热作品的首发之作。这款游戏在米哈游大热首发中表现出的韧性,对这家在线娱乐巨头的前景来说是个好兆头。多年来,腾讯一直在努力寻找下一款大热游戏来补充或取代《王者荣耀》和《和平精英》等老游戏。

    6 月份,腾讯成为中国表现最好的股票之一。得益于其最新大作《神雕侠侣》的强劲首发势头,今年迄今腾讯股价已上涨 29%。该游戏最初由韩国工作室Nexon Co.开发。

    Niko Partners 分析师曾晓峰表示: “ 《地下城与勇士》手游的势头依然强劲,但值得注意的是,ZZZ是一款全球性、跨平台的游戏。”他补充道,米哈游的营销范围不仅覆盖移动平台,还覆盖国际、PC 和游戏机平台,而腾讯则只专注于中国智能手机玩家。

    未来几周,我们将对《地下城与勇士》的受欢迎程度进行更多测试。

    总部位于杭州的网易公司计划于 7 月 25 日发布其推出三年的动作游戏《奈落:剑尖》的移动版本,而腾讯风格相似的《王者荣耀》系列的延伸《破晓》也预计将于本月晚些时候推出。

    米哈游是全球增长最快的游戏公司之一,凭借 2020 年轰动一时的游戏《原神》,米哈游迅速成为与腾讯和网易并驾齐驱的中国领先创意工作室之一。其 2023 年发布的《崩坏:星轨》也在全球动漫爱好者中大获成功,进入了中国老牌同行尚未涉足的新兴游戏类型。

    ZZZ的背景设定 在一个末世后的世界,玩家轮流使用三名战士来杀死怪物。这是米哈游首次尝试快节奏的砍杀游戏,但仍保留了米哈游熟悉的标志。ZZZ的艺术设计让人想起了米哈游之前的作品,其盈利系统以绘制新角色为中心。制作人李振宇于 2020 年启动了该项目,他在 6 月接受 Fami 通采访时表示,他从《黑暗之魂》和《街头霸王》等动作和格斗经典游戏中汲取了灵感,他玩了这两款游戏超过 2,000 个小时。

    米哈游成立于 2011 年,最初是三名程序员和游戏爱好者之间的一个学生商业项目。据其网站称,该公司目前在新加坡、日本和美国等地拥有 5,000 名员工。

    在几乎没有外部资金的情况下,该工作室已成为腾讯在中国最强大的竞争对手之一,带领一批年轻公司寻找具有全球吸引力的多平台热门游戏。

  • 中国: 产业链的根部是化工

    中国: 产业链的根部是化工

    甚至甜味剂也无济于事。

    美国牵头的逐步切断与中国贸易关系的努力、成本上升以及对生产多元化需求的更广泛理解,正在推动制造商投资其他地点。但将整个供应链从世界第二大经济体转移出去极具挑战性,这就是为什么政府和高管需要加快步伐,否则他们可能会在需要的时候发现自己措手不及。

    在最近于台北举行的 Computex 贸易展上,从 电动工具供应商、汽车电子产品供应商到服务器和笔记本电脑制造商的参展商都向我讲述了几乎相同的故事。他们正在将业务从中国转移到东南亚,这主要是应主要外国客户的要求。泰国、越南和台湾是新投资的重点。但他们也警告说,一旦最初的迁移阶段完成,随后的脱钩将更加困难。

    最终产品的组装是最容易的,因为它是劳动力密集型的,所用的设备也很简单。然后是半成品制造,例如产品外壳和机壳。这种转移既快速又便宜,而且进展顺利。墨西哥现在是美国最大的进口来源,而印度、越南和泰国的工厂正在从中国同行手中夺取市场份额。

    如果我们只看最终组装,很容易得出结论,完整的供应链迁移是可以实现的。

    但大部分艰苦的工作和增值工作都是在最终生产之前的许多步骤中进行的,需要使用由训练有素的技术人员操作的专用、昂贵的设备。塑料和金属成型就是一个例子。这一阶段严重依赖于附近的供应商网络。

    过去二十年来,中国在所有行业中至关重要且隐蔽的成分——化学品方面积累了相当大的产能和专业知识。全国各地有数百家工厂专门生产被称为中间体的半加工化合物。

    据估计,中国占全球化学品产量的 40% 以上。

    中国拥有55% 的醋酸产能,醋酸是一种相对平凡的物质,是醋的核心成分,但也用于制造胶水、纺织品、染料、橡胶和塑料以及农产品。

    中国还拥有全球约 45% 的二氧化钛制造能力,二氧化钛是油漆、纸张和各种涂料的原料。

    由于化工厂的集中产生了集群效应,玩具、包装、电子产品、汽车和机器中使用的塑料和金属等相关产品的制造商如果开始将过多的业务转移到国外,就有可能失去速度和效率。台北国际电脑展的台湾和外国参展商解释说,虽然他们已经在东南亚扩张,但他们自己的供应商——化学品、塑料和金属制造商——并不着急。这自然限制了供应链可以从中国转移多少,即使有免费土地、减税和廉价公用事业等优惠。

    当前的全球经济环境不利于移民,与日益紧张的地缘政治局势形成鲜明对比,这增加了脱钩的紧迫性。首先,中国处于领先地位的材料行业最近出现下滑,这意味着中间化学品供应商没有财力为外国工厂投入新的资本支出。

    此外,最近供应链限制的缓解和运输能力的提高也降低了将制造环节全部转移到其他枢纽的紧迫性。如果有足够的船只可以将半成品批量运送到南海对岸的东南亚组装点,就没有必要花费数百万美元建造新工厂。

    需要大量的激励措施和 客户愿意接受更高的价格,更多的制造商才有能力离开过去几十年来在中国建立的制造中心。另一种催化剂,如战争或政治动荡等不可想象的冲击,也会提供动力。但等到这种情况发生时,已经太晚了。

    完整的端到端供应链迁移既困难又昂贵。但如果要进行迁移,最好现在就行动,趁着和平与安宁的时机,而不是在紧急时期。

  • 中国: 继钢铁和太阳能之后, 继续输出过剩的塑料制品

    中国: 继钢铁和太阳能之后, 继续输出过剩的塑料制品

    • 过去十年,石化产品经历了急剧扩张
    • 国家过剩转化为廉价出口,引发西方愤怒

    在国内需求疲软的情况下,中国塑料供应激增,面临溢出威胁,这对世界其他地区构成新的贸易挑战。

    由于生产商削减产能,该国庞大的石化行业部分产能仅为一半。但随着该行业仍在扩张,这种限制越来越难以维持。

    荣鼎咨询驻纽约负责中美关系和中国产业政策研究的副总监查理·韦斯特 (Charlie Vest) 表示:“这是继钢铁和太阳能电池板之后,中国结构性失衡明显蔓延至全球市场的又一个例子。”

    过去十年,中国东部沿海地区塑料工厂如雨后春笋般涌现,这些工厂的建立是为了满足中国对塑料的需求,并帮助炼油商应对电动汽车兴起带来的运输燃料预期下滑。巨大的产量和疫情后需求低迷意味着利润微薄——但企业仍在继续生产,希望保住现有的市场份额。

    与电池到绿色能源技术等领域的困境一样,这个世界第二大经济体正面临着严重的工业过剩局面。

    牛津能源研究所中国能源研究项目主任米卡尔·迈丹 (Michal Meidan)表示:

    “中国化工产能过剩似乎是该行业一个被低估的风险。西方行业低估了可能出现的产能过剩的数量和质量。”

    目前,工厂通过短暂停产和低开工率来应对供应激增,但随着生产能力不断增加,石化企业高管和行业分析师表示,过剩产能将会增加——许多产品的过剩产能足以使中国成为一个重要的出口国,通常会造成供应过剩,并可能加剧现有的贸易紧张局势。

    中国的塑料热潮改变了全球石化行业,在其他竞争对手放缓脚步之际,私营企业和国有炼油商形成了主导力量。

    伍德麦肯兹首席石化分析师 Kelly Cui 表示:“中国在 2020 年至 2027 年期间的大量投资重塑了全球供应格局,导致亚洲出现结构性过剩,利润率持续处于低位或负值。”该咨询公司估计,尽管中国仍在增加产能,但全球近四分之一的乙烯产能面临关闭风险。

    国际能源署称,2019年至2024年底,中国将建成大量将原油和天然气转化为乙烯和丙烯等产品的工厂——这些产品是塑料瓶和机械等各种产品的基础材料——其额定产能现在相当于欧洲、日本和韩国的总和。

    以丙烯为例,它的产量增长最为显著。将天然气转化为丙烯的小型专业工厂——即丙烷脱氢装置(PDH)——数量激增。根据国际能源署的数据,仅中国生产商在 2019 年至 2024 年间就将全球 PDH 产能提高了一倍以上。

    部分原因是小型炼油厂不需要北京的批准,而大型炼油厂则需要。地方政府很快意识到,利用廉价土地和财政优惠来鼓励创造就业机会和投资是大好机会。

    所有这些举措都是为了满足对一种名为聚丙烯的塑料的需求,这种塑料用于塑料包装、汽车零部件和电器。

    但随着供应增加,国内需求却出现下滑。

    现在的问题是,财务和市场份额压力也在增加。过去几年,PDH 工厂的开工率通常为 80-85%。数据情报公司 ICIS 的分析师 Joey Zhou 表示,供应狂潮导致这些工厂的开工率降低,去年低于 70%,今年有时开工率接近 50%。Zhou 表示,预计至少还有 9 家 PDH 工厂将在 2024-2025 年开始生产,这让贸易商预计会出现新的延期、关闭——以及增加海外销售以应对过剩。

    这一转变可能会使美国与韩国等邻国的关系紧张,因为韩国本身就拥有庞大的炼油行业。随着美国总统大选临近,这一转变还将引发华盛顿和布鲁塞尔对破坏性的、由政府推动的产能过剩的指责。

    海关数据显示,今年3月以来,中国持续成为聚丙烯净出口国,货物远销越南、泰国、孟加拉国等南亚和东南亚国家,甚至远销巴西。

    据荣鼎咨询公司的 Vest 称,中国已经是 PVC 和 PET 等聚酯产品的净出口国,这些产品用于制作服装或食品容器,并运往尼日利亚、越南和印度等国家,这再次造成或加剧了贸易顺差。

    如果没有国家的鼓励(比如推动生产商放弃低端产品,转向特种材料),这些趋势看起来都不会很快逆转。

    彭博行业研究亚洲化学品分析师 Vivien Zheng 表示:“中国人都认为,如果他们行动足够快,如果他们是行业领先者,能够持续烧钱,那么他们就会成为抢占市场份额的幸存者。然后他们就可以提高价格。”她认为 PDH 工厂的规模不会进一步缩减。

    “大多数新设施都是在过去三五年内安装的,”她说。“他们想熬过经济衰退期。”

    航空

    国泰航空有限公司表示,中国可以像推动电动汽车和太阳能行业发展一样,加速可持续航空燃料的发展。

    尽管有迹象表明制造商信心正在下降,民间制造业活动指数升至三年来的最高水平,但对中国经济前景的担忧仍然存在。

    北京方面公布了一项行业监管改革计划,此举可能挤压稀土供应,并推高关键稀土矿物的疲软价格,中国稀土生产商的股价随之上涨。

  • 房地产: 上海哄抢500万美元的豪宅

    房地产: 上海哄抢500万美元的豪宅

    • 一套售价 1500 万美元的住宅在数小时内售出
    • 买家抢购 200 套大型公寓,售价近 500 万美元

    融创华侨城项目样板间。图片来源:陆开开

    一套售价 1500 万美元的顶层公寓在开售数小时后就被抢购一空。不到一天的时间,超过 200 套售价近 500 万美元的房屋就被抢购一空。价值 380 万美元的公寓被超额认购了五倍。

    上海的豪宅市场是中国惨淡房地产市场的一抹亮色。它是中国特大城市中唯一一个仍吸引人们投资这一原本被人们抛弃的资产类别的城市。

    这一举措是由中国富人推动的——其中许多人居住在上海所在的长江三角洲地区——他们只把钱投在稳赚不赔的投资上。鉴于上海的金融中心地位、此类住宅供应稀缺以及新房与现有房相比的折扣,近期买家仍将豪华住宅视为最佳选择。

    这一趋势凸显了贫富差距巨大的中国房地产市场前景的分化。除上海外,中国大多数城市——甚至包括首都北京——尽管政府推出了迄今为止最强有力的刺激措施,但仍在努力恢复交易和价格。

    房地产公司同策房地产咨询有限公司研究总监宋宏伟表示:“不确定的经济前景迫使富人将资金存放在保守的地方。当他们缺乏更好的资产配置渠道时,上海黄金地段​​的核心房地产就成为一个方便的选择。”

    Tospur 的数据显示,2024 年前五个月,上海售价 3000 万元人民币(400 万美元)及以上的新住宅销量已经超过了过去七年的年销量。

    平均房价比去年上涨了 18%。相比之下,上海整个新房市场的同比涨幅仅为 0.6%——上海已经是统计局跟踪的 70 个主要城市中表现最好的。

    彭博指数衡量的中国开发商股价周二上午上涨 2.2%。

    政策放松

    据卖家和开发商顾问称,买家既有本地人也有外地人,其中许多人来自邻近的浙江和江苏省。上海允许非本地购房者在缴纳了三年所得税的情况下购房。

    他们正在利用最近的政策放松。上海的首套房首付门槛已降至 20%,第二套房首付门槛降至 30%。如果一个家庭至少有两个孩子,且其中至少有一个未满 18 岁,则可以购买第三套房。

    上海还放宽了新房限价,这是政府在房价飙升时用来抑制房地产泡沫的策略。据知情人士透露,包括位于著名外滩滨水区的上海凯旋门在内的多个豪宅项目的售价约为每平方米 17 万元人民币,比之前的限价高出 13%。

    由香港新鸿基地产有限公司开发的上海凯旋门最近见证了这股热潮。其 212 套高档公寓吸引了1,000 多名潜在买家,并在开盘当天就销售一空。其价值 1,500 万美元的顶层公寓在几个小时内就被一抢而空。

    位于上海法租界的 Paragon 是由新加坡 CapitaLand Group Pte. 开发的,其 75 套公寓在 45 分钟内就在网上售罄。这些公寓的售价比 Landz Realtors 销售的该街区两套类似价格的二手公寓低了约 20%。

    “那些能买得起这些优质项目的人已经等了两年多,”从事上海优质房地产销售二十多年的 Stephanie Zhou 说道。“一些新项目的定价低于他们在市场高峰期查看过的现有项目,他们认为这些项目很划算。”

    与之形成鲜明对比

    融创中国控股有限公司在华侨城一号项目推出的204 套公寓吸引了 4,000 名潜在买家,尽管最便宜的一套公寓售价接近 500 万美元,创下了上海今年的最高纪录。

    由香港置地有限公司支持的项目以平均 380 万美元的价格售出,并获得超额五倍的认购。

    需求如此强劲,人们甚至愿意购买尚未建成的豪宅。中国买家越来越担心开发商无法交付预售公寓。

    这与北京等其他城市形成了鲜明对比,这些城市的豪宅项目未能吸引买家。上海更富裕、更有创业精神的人口结构正在推动房价反弹,而首都有更多的人在国有企业和政府工作,这意味着他们已经有机会获得政府补贴的住房。

    尽管如此,中原集团分析师陆文曦表示,预计下半年被压抑的需求得到释放后,这一趋势将会降温。

    Tospur 的宋先生警告称,只有核心地段的项目才有望保持吸引力。“与现有项目相比,豪宅的折扣正在缩小,因此富裕买家已经变得更加理性,”宋先生说。

  • 美团: 股价从最差上涨至第一,期待更多上涨

    美团: 股价从最差上涨至第一,期待更多上涨

    • 该股已从 1 月底的低点上涨逾 90%
    • 该股受益于竞争缓和、利润率提高

    分析师预计,受创纪录盈利的影响,中国最大外卖平台的股价明年还将上涨 17%。 资料来源:彭博社

    美团点评一举成为今年中国表现最好的科技股之一,并有望凭借竞争的缓解和盈利能力的提高进一步上涨。

    分析师预计,受创收益预期的影响,这家中国最大外卖平台的股价明年将再上涨 17%。成本削减帮助美团提高了利润率,而该公司在香港成功复制内地业务后,人们对其海外扩张计划寄予厚望。

    观察人士称,在国内,字节跳动旗下抖音和阿里巴巴集团控股有限公司似乎已放弃抢占市场份额的企图。

    由于担心竞争对手的侵占,美团去年成为恒生科技指数中最大的输家。

    大华继显控股有限公司分析师Julia Pan表示:“随着投资者情绪不断改善,美团的估值正在重新评估。”她本月将该股评级上调至“买入”。她表示:“美团和抖音之间的竞争似乎比以前更加理性了”,因为字节跳动今年似乎没有在这场竞争中投入太多资金。

    美团的股价已从 1 月底的低点飙升逾 90%。卖方专家自 3 月份以来已将该股目标价上调 24%,是恒生科技所有同行中上调幅度最大的。

    他们还预计该公司第一季度的利润将创下历史新高。重组(包括关闭一些亏损业务)和商家广告的复苏提高了公司的盈利水平,而竞争带来的损失也较小。

    彭博行业研究分析师Catherine Lim表示:“阿里巴巴专注于重新夺回其在中国的电子商务立足点,这似乎暂时减缓了该公司通过美团的主要竞争对手之一饿了么争夺更多外卖市场份额的步伐。”她补充道,“更为低迷”的环境可能帮助美团的股价表现出色。

    为了应对中国经济增长放缓以及来自竞争对手的威胁,美团一直在向海外扩张。

    KeeTa 是该公司核心服务的海外版本,今年早些时候,在推出短短几个月内就成为香港第二大外卖应用程序。

    美团目前正致力于在沙特阿拉伯首都利雅得推出KeeTa,这将是其首次进军大中华区以外的市场。该公司似乎在慢慢实施这一战略,分阶段推出,并谨慎地瞄准某些地区。

    林伟明表示:“与阿里巴巴以及拼多多等其他以消费者为中心的互联网公司相比,美团似乎较少受到此类不确定性的影响,因为这些公司的海外扩张计划也面临着来自本土企业和监管部门的威胁。而美团今年迄今采取的举措较为保守,因此受此类不确定性的影响似乎较小。”

  • 中国: 高端品牌遭遇抛弃

    中国: 高端品牌遭遇抛弃

    • 今年消费类股票表现落后于基准
    • 经济不确定性导致消费降级趋势持续

    一瓶贵州茅台酒。摄影师:沈其来/彭博社

    面对经济放缓,中国曾经的购物狂们已经变成了消费意愿不强的人,这种转变对高端品牌相关股票的影响尤其严重。

    今年,高端白酒生产商贵州茅台股份有限公司、豪华汽车经销商中升集团控股有限公司和耐克经销商滔搏国际控股有限公司的股价均下跌了约 10% 或更多,与股市基准指数的涨幅形成鲜明对比。分析师将股价表现不佳归因于中国消费降级趋势,端午节期间 消费低迷以及正在进行的 618 购物节中出现疲软迹象就是明证。

    尽管中国政府采取了一系列措施刺激消费,包括家电和汽车以旧换新、放宽汽车贷款规定等,但消费依然低迷。尽管提供平价产品的公司在市场上的表现优于豪华品牌,但对中国经济复苏力度的怀疑让投资者对消费类股票普遍持谨慎态度。

    上海诚洲投资管理有限公司董事项晓天表示:“高端房产的下滑趋势尚未触底。只有 2025 年经济和房地产市场开始稳定,我们才会看到一些改善。”

    随着消费者消费水平的下降,中国高端品牌一直在努力制定可行的战略。人们对物超所值的需求与几年前形成了鲜明对比,当时中国蓬勃发展的中产阶级寄希望于消费升级,这将推动奢侈品的销售。

    贵州茅台的旗舰白酒零售价通常为每瓶 2500 元人民币(344.58 美元),而 2024 年,其股价下跌了 9.9%,而内地股市的沪深 300 指数则上涨了 3.2% 。

    在中国销售高档啤酒的百威亚太是今年恒生指数中表现最差的股票之一,中升集团亦是如此。这两只股票都下跌了约三分之一。

    上海的一家贵州茅台酒专卖店。摄影师:沈其来/彭博社

    受到影响的不仅仅是本土企业。由于消费减少,一些外国奢侈品牌不得不在中国提供大幅折扣。

    Jefferies Financial Group Inc. 分析师指出,尽管零售商提前推出了 618 促销活动,但 5 月份服装和家电销售仍有所放缓。该券商对耐克在中国的经销商 Topsports 和宝胜国际控股有限公司持谨慎态度,因为该品牌的定价策略可能对消费者来说“过于高端”。

    交易员们希望在 7 月份召开的三中全会上采取更有力的措施来振兴消费,三中全会是中国最重要的政治事件之一,最高领导层将在会上制定长期经济计划并发出潜在的政策转向信号。

    下周公布的数据可能会强化这种需求,彭博调查显示 5 月份零售额将温和增长 3%。

    景顺资产管理公司驻新加坡的策略师David Chao表示,推动消费的最大催化剂是“房地产政策的持续放松和刺激消费的努力”。

    他说,全会可能会出台更多措施来提振市场人气,进而推动零售支出改善。

    虽然价格昂贵的品牌在近期的抛售中首当其冲,但消费类股总体上落后于市场的反弹。MSCI 中国消费必需品指数今年已下跌近 12%,而基准指数则上涨逾 6% 。

    瑞银集团的策略师本月将他们的偏好从国内消费类股票转向半设备和房地产类股票,理由是收入增长乏力和公用事业成本高昂等因素。

    PDD Holdings Inc.的股价大幅波动表明,价格战愈演愈烈令投资者担忧。该公司的低价策略赢得了众多粉丝,是 2023 年最受欢迎的股票之一。该公司在美国上市的股票在 2023 年飙升 79% 后出现波动。

    总部位于广州的廉价零售商名创优品集团控股有限公司 (Miniso Group Holding Ltd.) 的股价今年在香港几乎没有变化,尽管该公司有海外扩张计划。

    北京香颂文化有限公司董事沈萌表示:

    “由于经济形势的不确定性很大,市场总体呈现观望情绪。中国的中高端品牌已经提高了产能,但需求却在减弱,这种差距可能会损害利润率并给股价带来压力。”

  • 旅游业: 中国国内假期消费额将近 1 万亿美元

    旅游业: 中国国内假期消费额将近 1 万亿美元

    • 中国人离家更近的探险活动刺激了大陆消费
    • 外国游客和飞往内地的航班尚未完全恢复

    游客参观四川省华蓥市生态荷花池。摄影师:CFOTO/Future Publishing/Getty Images

    预计今年前往离家较近地区探险的中国游客将为内地经济带来创纪录的 6.79 万亿元人民币(9380 亿美元)的收入——首次超过疫情前的水平。

    根据世界旅游业理事会和牛津经济研究院的一份报告,国内度假者的支出预计将比 2019 年(即新冠疫情导致大多数旅行停止之前)高出 11%。

    旅游委员会主席朱莉娅·辛普森表示:“中国游客又开始出国旅游了,而且这一数字只会继续增长。旅游业已显示出复苏迹象和强劲复苏。”

    中国度假者是全球旅游业的推动力,许多国家都热切期待中国这个全球最大旅游市场的复苏和消费。

    根据世界旅行及旅游理事会的数据,2019 年,中国游客出国旅行 1.7 亿次,海外消费近 2480 亿美元,占全球旅游支出的 14%。

    然而,由于美国等国签证审批积压和国际航班价格上涨,中国度假者只能选择离家更近的地方度假。他们纷纷涌向大城市,品尝辛辣街头小吃等当地美食,前往小城镇,避开拥挤的“逆向旅行”。

    与此同时,赴华国际游客数量仍未回升。今年外国游客在大陆的消费预计将达到 7,150 亿元人民币,比 2019 年的水平低约四分之一。中国是最后几个重新开放边境的大经济体之一,入境航班尚未完全恢复。

    近几个月来,中国放宽了对泰国、马来西亚和新加坡以及一些欧洲国家游客和邮轮乘客的签证限制,以促进入境旅游和投资。今年年初,北京表示,自 2023 年 7 月起,已放宽了 11 个国家的签证要求。

    1 月份,乘客在上海排队登上游轮。来源:法新社/盖蒂图片社

    据中国国家统计局统计,去年中国入境游客人数达 8200 万人次,约为 2019 年水平的 56% 。

    而来自香港和澳门以外的游客人数仅为 1380 万人次,比疫情前的数字低了约 57%。

    摩根士丹利表示,尽管中国经济已经走弱,零售支出依然低迷,但旅游业仍然是较强劲的消费类别之一。

    报告称,今年旅游业和旅行业广泛支持了 8000 万个旅游业和旅行业就业岗位,比 2019 年下降约 2%。

  • 房地产: 中国6000万套房屋即便在大城市也难卖

    房地产: 中国6000万套房屋即便在大城市也难卖

    • 标准普尔分析师称住房库存处于历史高位
    • 首都的供应过剩最为严重

    中国央行最近宣布了一项 3000 亿元人民币(410 亿美元)的计划,用于地方政府收购未售出的住房。 摄影师:Andrea Verdelli/Bloomberg

    中国决策者已将减少住房库存视为结束中国前所未有的房地产市场低迷的关键。原因显而易见。

    据彭博经济研究公司称,该国有相当于6000 万套未售出的公寓,如果没有政府援助,这些公寓需要四年多的时间才能售出。

    供应过剩正以十年来最快的速度拖累房价,让人们没有理由买房。首都的情况最糟糕。

    为了打破这种恶性循环,央行最近宣布了一项 3000 亿元人民币(410 亿美元)的计划,用于地方政府收购未售出的房屋。在需求方面,央行敦促各城市降低最低首付和抵押贷款利率以吸引买家。但这些措施能否成功减少供应并结束危机仍有待观察。

    标普全球评级的房地产分析师Jay Lau表示:“中国住房库存达到历史最高水平。最新的房地产政策可能会暂时提振信心。”

    下面的图表显示了中国住房滞销问题的规模。

    热门城市

    据中国房地产信息公司称,即便是在中国市场相对坚挺的四个一线城市,截至 4 月份,新房库存估计也需要 27 个月才能售完。这是至少七年来最长的销售周期。

    相比之下,美国住房部门称,美国新房库存大约能满足 9 个月的销售需求。

    中国三大城市——上海、深圳和广州——已推出大幅放宽购房政策,大幅降低首付要求,为降低房贷留出空间。分析师预计,另一个一线城市北京也将采取同样措施。据 CRIC 称,北京是中国月度滞销房屋数量最多的城市。

    放松管制并不能保证立即恢复住房销售。易居中国研究与发展研究所所长严跃进表示,即使是大都市地区的房主也开始不再相信他们数十年来的信念,即房地产是一种可靠的财富保值手段。

    “从长远来看,购房者对大城市的信心发生了根本性变化,”严说。“虽然低线城市的未售住房存量较高,但主要库存问题在于大城市。”

    据 CRIC 统计,截至 4 月份,中国约 80% 的城市库存吸收速度低于 18 个月的“警戒线”。

    尽管开发商因销售低迷而不愿推出新项目,导致新增供应量较 3 月份减少 20%,但情况依然如此。

    建筑面积

    从建筑面积来看,挑战同样艰巨。官方数据显示,截至 4 月,全国已完工但未售出的住宅面积扩大至 3.91 亿平方米,为 2017 年以来的最高水平。摩根大通估计,如果算上几乎完工并获准预售的房产,存量将大得多,约为 18 亿平方米。标普表示,过剩的存量大部分位于二三线城市。

    据估计,中国 5 月 17 日宣布的支持计划将转化为 5000 亿元人民币的信贷,以帮助政府支持的公司从开发商手中购买住房存量。但经济学家表示,这不太可能对供应产生足够大的影响。

    摩根大通分析师Karl Chan表示,通过政府支持的收购将库存降低到更优化的水平将需要 5 万亿元人民币。

    银河国际证券香港的Raymond Cheng估计需要 1 万亿至 2 万亿元人民币的资金。

    该计划的实施也存在疑问,因为之前的小规模试点因对地方政府、开发商和银行的激励措施存在疑问而难以获得支持。

    开发商救济

    并非所有中国开发商都能利用房地产购买计划将库存换成急需的现金。彭博情报分析师克里斯蒂·洪 ( Kristy Hung)表示,许多开发商已将大部分待售房产抵押以获得贷款,这使得他们很难剥离这些资产。例如,据彭博情报显示,截至去年年底,合景泰富集团控股有限公司已抵押了 92% 的待售房产。

    救助基金可能对万科和龙湖集团注入流动性产生更有意义的影响,据 BI 估计,截至去年,这两家公司持有的未抵押待售房产超过了短期债务。他们现在可以选择以折扣价将滞销库存出售给当地政府支持的公司,以增加现金。

  • 中国/房地产: 哪个城市能最先脱困

    中国/房地产: 哪个城市能最先脱困

    一些城市的房地产行业将在今年触底反弹,而另一些城市的房地产行业将在未来几十年内与空置公寓作斗争。

    没有简单的解决办法。摄影师:沉其来/彭博社

    中国正在做出迄今为止最有力的尝试,以结束前所未有的房地产低迷。消除过剩供应现在已成为首要任务。为了去库存,地方政府现在被敦促用央行提供的数十亿美元的廉价贷款购买未售出的公寓。

    全国范围内,中国约有4亿平方米新竣工但未售出的住房。按照目前的去化率,市场完全消化还需要30个月左右的时间。这远高于业界认为房价稳定所需的一年门槛。

    鉴于房主竞相挂牌,而潜在买家则在二级市场逢低吸纳,中国的房地产行业似乎确实陷入了困境。

    然而,更精细的数据揭示了不同地区之间的明显差异。

    与美国一样,中国的房地产市场也很复杂,各个城市之间存在很大差异。一些人最早可以在今年摆脱低迷,而另一些人可能会在未来几十年内因大量空置公寓而苦苦挣扎。

    以深圳和杭州为例,这两个科技中心分别是腾讯控股有限公司和阿里巴巴集团控股有限公司的所在地。中国房地产信息集团的数据显示,杭州去库存仅需一年多的时间,而深圳的消化周期约为三年。 自 2021 年以来,由于政府土地拍卖增加以及为年轻专业人士提供的“人才住房”供应充足,深圳的库存一直在增加。

    相比之下,杭州可能会更快触底。2015 年房价暴跌 11%,之后杭州房地产开发活动更加低迷。这次官员也更加积极主动。杭州市政府最近取消了所有购房限制,并计划收购临安区未售出的公寓,该区二手房价格跌幅最大。

    一个教训

    与此同时,邻近的上海的日子则更加轻松,因为该市几乎没有任何新的供应。事实上,那里的奢侈品行业正在蓬勃发展。

    上周,新加坡凯德置地 (CapitaLand)在项目启动后 45 分钟内售出了 75 套公寓,收入达 31 亿元人民币(4.92 亿美元)。有人甚至可能会说,上海政府面临着相反的问题——它不想制造另一场房地产泡沫。

    另一方面,东北城市哈尔滨的冰雪节今年早些时候吸引了数百万年轻游客,但这是一个悲伤的故事,很难解决。去库存需要 100 多个月的时间,部分原因是长达两年的人口下降。

    即使是央行1.75%的廉价贷款也无法在这座冰天雪地的城市发挥其魔力。为了进行计算 ,市政府购买的公寓应该出租用于社会住房。但如果哈尔滨没有租房需求怎么办?中国的“南方土豆”(当地人给游客起的昵称)可能会很乐意来这里并享受几天的雪,但他们会搬到那里定居吗?

    中国的房地产市场很可能会与日本类似。尽管东京的公寓价格创下历史新高,但在不太繁华的地区,废弃的空置房屋的数量也达到了历史新高。那么您会如何描述日本的房地产市场呢?已经见底了吗?

    中国的教训是,在住房救助方面,习主席可能会接受房地产行业的分裂,并比一些投资者希望的更早宣布任务完成。

    然而,有一件事是明确的。展望未来,随着市政当局竞相吸引年轻人才搬迁,良好的治理和城市规划将变得更加重要。一座城市需要像上海和杭州一样宜居,拥有绿树成荫的林荫大道和仅供步行的河边。对公共服务的请求,例如解决缺水和污水问题,应迅速得到满足。

    高级官员必须具有一定的经济意识,这样他们才不会因过度建设而在几年后陷入产能过剩和财政困境。

    从这个意义上说,这次的房地产低迷并不全是坏事。它迫使市长——或者在中国的情况下是共产党书记——变得更加聪明。