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  • 腾讯: 盈利超预期,点燃中国游戏业复苏希望

    腾讯: 盈利超预期,点燃中国游戏业复苏希望

    • 中国手机游戏玩家热烈欢迎《DnF Mobile》
    • 腾讯的云计算和金融科技前景取决于中国经济

    腾讯控股有限公司好于预期的盈利证实了投资者对中国游戏行业已经走出困境的希望,尽管其数据也揭示了在持续的经济低迷时期消费者的低迷情绪。

    这家中国市值最高的公司公布的净收入增长 82%,好于预期,此前夏季大片《地下城与勇士》帮助其核心游戏部门从连续两个季度的下滑中反弹。

    这让人们预期,中国价值 400 多亿美元的游戏领域将迎来自一系列监管措施打击曾经蓬勃发展的游戏领域并迫使投资者离场以来的最佳表现。

    投资者一直期待这家全球最大游戏发行商能取得稳健业绩,该公司5 月份在中国推出的由Nexon 公司制作的《地下城与勇士》手游成为今年最卖座的游戏。本月,腾讯还准备推出《黑神话:悟空》,继续其更新老旧游戏产品线的长期努力。主要支持者Naspers Ltd.的股价一度上涨 2.7%。

    周三,腾讯首席战略官詹姆斯·米切尔 (James Mitchell)称《地下城与勇士》是他们的“下一个经典热门游戏”,表明该公司希望这款游戏能与《王者荣耀》一样成为腾讯的摇钱树。但高管们对该行业的周期性和日益创新的竞争对手发出了警告。

    “增长势头相当不错。但我们不要忽视这样一个事实,即过去几年,我们看到了极具挑战性的商业环境,”总裁刘炽平在业绩发布会上告诉分析师。“这就是游戏行业的本质。如今,推出非常成功的新游戏越来越难,因为对游戏的质量和期望非常高。”

    今年夏天,腾讯确实面临着异常激烈的竞争。网易公司和《原神》工作室米哈游都推出了一些游戏,这些游戏在与财力雄厚的竞争对手的竞争中获得了强劲的初始势头。

    据市场情报公司 Sensor Tower 的数据,网易的《Naraka:剑尖》在中国苹果 iOS 上推出的前两周下载量达到 414 万次,几乎与腾讯的热门游戏相当。

    腾讯是第一家公布 6 月份季度财报的中国大型科技公司,而此时中国正努力应对房地产危机和高青年失业率等经济挑战。

    金融科技和云服务部门(最大的业务)增长令人失望的 4%,反映出消费者和企业在动荡的中国经济中都紧缩了开支。

    这反映在其广泛使用的微信应用支付速度放缓上。

    阿里巴巴集团控股有限公司和京东集团将于周四公布业绩,其业务也被认为容易受到消费者信心波动的影响。

    得益于超级应用微信,腾讯的毛利率全面提高,微信为十多亿用户提供了包括小游戏、广告和视频购物等在内的多种服务。

    在线广告增长 19%,帮助支撑了利润率。净收入飙升至 476 亿元人民币,而预期为 399 亿元人民币。

    4 月至 6 月期间的收入增长 8%,至 1611 亿元人民币(225 亿美元),而预期为1614 亿元人民币。

    UBP 高级股票顾问Vey-Sern Ling表示:

    “国内游戏恢复增长是一个积极的信号,鉴于近期新游戏的成功,第三季度的增长可能会达到两位数。游戏仍然是腾讯最重要的利润驱动力,增长加速对股价来说是个好兆头。”

    行业研究怎么说

    腾讯第二季度利润率强劲超出预期,预示着每股收益将进一步提升,这一势头将延续到第三季度。调整后的营业利润率为 36.3%,比预期高出 220 个基点,这得益于视频游戏、广告和短视频的稳健增长。金融科技的营收放缓是意料之中的,混合业务的转变推动了该部门的利润率超出预期。调整后的营业利润超出预期 7%,低税率推动了每股收益的提高。

    我们预计腾讯将继续在人工智能领域打“长线战”,并相信其业务仍有望与阿里巴巴、字节跳动和华为一起成为长期赢家。百度在人工智能领域的先发优势可能会进一步被削弱。

    -分析师Robert Lea和Jasmine Lyu

    高管们还回答了关于人工智能投资将如何促进未来增长的几个问题。他们重申,人工智能是一项他们将继续探索的技术,并在准备就绪时将其与现有服务相结合。

    到目前为止,人工智能已经帮助改善了广告定位,但该公司专有的大型语言模型和 ChatGPT 式工具在用户使用率方面落后于TikTok母公司字节跳动和阿里巴巴等竞争对手。尽管如此,阿里巴巴和腾讯都投资了中国大多数新兴模型构建者,这是一个由六家初创公司组成的精英群体,它们总共吸引了数十亿美元的风险投资。

    在回购问题上,高管们表示,他们将坚持最初宣布的计划,目前“尚无最新消息”。

    据计算,腾讯今年已斥资近 80 亿美元回购股票,在香港股市低迷之际,回购速度超过了其他香港上市公司。今年,这家微信运营商的股价上涨了约 27%,而恒生科技指数则下跌了 10%。

  • 房地产: 中国的预售房还有4800万套未建成

    • BI报告显示房地产危机不会很快得到解决
    • 买家现在更有可能青睐已建成的房屋和二手房

    据行业研究报告显示,中国至少有 4800 万套房屋在竣工前被出售,这意味着中国的房地产危机不会很快得到解决。

    该数字基于2015年至今年上半年的预售数据,高于德国2021年的总住房存量。

    分析师Kristy Hung和Monica Si写道,这对开发商的收入构成了直接威胁,因为人们可能会开始避开新开发项目的预售,转而购买已建成或二手的住房。

    中国房地产行业面临多重阻力。尽管国家推出了包括 3000 亿元人民币(420 亿美元)再贷款计划在内的救助计划,但开发商仍面临流动性短缺的问题。7 月份新房销售进一步下滑 19.7%。

    雪上加霜的是,该国人口老龄化意味着建筑工人短缺。移民工人的平均年龄从 2014 年的 38 岁上升至 2023 年的 43 岁,其中 50 岁以上的工人比例从 17% 跃升至 31%。

    30 岁以下的年轻工人比例从 34% 下降到 17%,部分原因是工资低于全国平均工资。根据彭博情报报告,每年的房屋竣工数量与建筑工人数量之间存在相关性,2014 年建筑工人数量达到 6100 万人的峰值,此后下降了 25%。

    分析师表示,从 2000 年到今年上半年,房屋竣工面积短缺 84 亿平方米(900 亿平方英尺),约占累计总量的 38%。未竣工率从 2015 年前年平均 17% 飙升至 2015-23 年的 47%。

    中国的买家偏好正在发生根本性转变,去年现房销售面积首次超过新房销售面积。报告显示,上半年竣工房屋占新房销售的 27%,而 2021 年全年这一比例为 10%。

  • 香港: 房地产收入减少影响城市发展

    香港: 房地产收入减少影响城市发展

    • 房地产市场低迷导致开发商竞价过低
    • 政府计划限制支出以减少财政赤字

    香港房地产市场的低迷正在扼杀这个金融中心最重要的政府收入来源之一。

    几十年来,随着房价飙升,香港政府通过向资金充裕的开发商拍卖土地获得了巨额收入。这有助于香港建立低税制,而这对香港的商业中心地位至关重要。这种安排在很大程度上是有效的——直到最近。

    房地产市场长期低迷正在破坏这一模式。过去几年,房价下跌和写字楼空置率上升,导致开发商要么停止竞标,要么在公开招标中出价极低。

    香港房价指数 7 月份跌至近八年来的最低点,这表明市场仍然低迷。

    香港政府 2023-2024 财年的土地收入是全球金融危机以来的最低水平,预计需求不会恢复到房地产行业鼎盛时期的水平。经济的大幅放缓给香港带来了增加其他收入来源的压力。香港已承诺建设一个大型科技中心,并正在筹备其他昂贵的项目,这些项目可能会耗尽香港国库。香港人口老龄化迅速,需要在福利服务上投入更多资金。

    在房地产热潮最盛的时候,香港从土地上获得了 1648 亿港元的收入。香港城市大学 经济学教授梁家睿和其他学者的分析显示,当年房地产相关收入占香港政府收入的近三分之一,创下 1989 年以来的最高纪录。

    在刚刚结束的财政年度,香港政府的土地总收入降至仅 196 亿港元。这比2023-24 年的官方预算低 77% 。

    在截至 2025 年 3 月 31 日的当前财政年度,香港政府预计土地总收入为 330 亿港元。

    Leung 表示,香港房地产市场低迷和人口减少是经济中存在深层次问题的迹象。

    随着越来越多的人移居海外、选择居住在邻近的深圳,或因预计房地产价格下跌而停止投资,住房需求正在下降。

    他补充道,香港依赖土地出售获取收入的时代已经过去,“如果政府不考虑支出,继续这样下去,我们将面临更大的问题”。

    香港政府今年早些时候大刀阔斧地取消了房地产限购政策,但这只带来了短暂的反弹。销售放缓,新房和二手房价格持续下跌。

    测量师 Hannah Jeong 表示:“由于开发商信心低迷、库存水平高以及高利率环境,预计 2025 年和 2026 年土地销售市场将保持低迷。”她补充说,该市的开发商面临着降价销售新房的压力,同时面临着高昂的融资成本和建筑费用。

    投标减少

    上一财年,香港政​​府仅售出三块土地,总价 73 亿港元,为 2008-2009 财年以来最低。去年9 月,启德区一块地块以九年来最低价售出,启德区曾是开发商的热门地段。香港还经历了创纪录的土地招标失败次数。

    今年迄今,港府已售出一块住宅用地和两块电动汽车充电站用地,总价 7.22 亿港元。7月底,港府还因收到一份未达到底价的出价而未能出售一块住宅用地。

    前所未有的商业地产低迷加剧了挑战。世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 的数据显示,今年上半年香港写字楼空置率创下 16.9% 的历史新高,而租金价格预计到 2024 年将下降 10%。

    几年前,商业用地曾为政府带来数十亿美元的收入。自 2023 年 3 月以来,该市再也没有出售任何商业用地。

    财政赤字

    截至2024年3月的财政年度,香港政府的预算赤字约为1000亿港元,几乎是之前估计的两倍,主要原因是与土地相关的收入大幅缺口。

    香港五年内已出现四次赤字,导致财政储备从 2019 年 1 月的 1.2 万亿港元峰值暴跌至 6 月底的 6150 亿港元。这种模式很不寻常,因为香港政府在宪法上有义务努力平衡预算,并通过将支出控制在收入限额内来避免赤字。

    政府支出只会增加。到 2046 年,香港三分之一以上的人口将年满 65 岁,高于 2021 年的 21%。

    除了可能增加福利支出外,香港还在建设一项名为“北都会”的大型项目,耗资 2200 亿港元,将新界部分地区变成科技中心。香港还计划建造三个大型人工岛,预计耗资 5800 亿港元。

    在回答彭博新闻社的询问时,一位政府发言人表示,香港正努力增加收入,并更加重视控制支出增长。这包括限制公务员人数和审查主要补贴计划,例如为老年人和残疾人提供公共交通折扣票价。

    更多债务

    政府还在考虑公私合作等其他融资方案,并将发行更多债券来资助其项目。预计今年将发行近 958 亿港元债券,为至少 25 年来的最高水平,并在 2028-29 财年每年发行高达 1,350 亿港元债券。

    智库团结香港基金会副总裁叶瑞恩表示:“从长远来看,举债无助于解决结构性赤字问题。”政府必须想方设法削减开支,发展新兴产业,这样经济才不会依赖房地产。“但这需要时间来建立,”他补充道。

    可以肯定的是,香港的财政状况仍然优于大多数其他发达经济体。香港政府估计,未来四年,香港政​​府债务占国内生产总值的比例将在 9% 至 13% 之间。

    相比之下,2023 年美国的国家债务占其 GDP 的比例为 123%。

    香港不能轻易提高所得税,因为其简单低税制一直是该金融中心吸引企业、外籍人士和外国投资的最大因素之一。今年早些时候,香港政府将高收入者的税率从 15% 提高到 16%,仅影响到 0.6% 的纳税人口。

    法国外贸银行高级经济学家Gary Ng表示:“如果税率太复杂,香港的优势就会丧失。简而言之,香港很难摆脱土地融资。”

  • 中国: 艰难转型的消费经济

    • 人们寻求更难忘、更个性化的体验
    • 国务院出台措施改善服务供给

    随着中国房地产市场的低迷,钢铁厂老板郑伟荣眼看着订单不断减少,决定采取行动,保护自己的钢铁生意不受房地产市场低迷的影响。

    他押注旅游业复苏,于 2021 年关闭了一条生产金属棒的生产线,将投资转向生产集装箱大小的小屋,这些小屋通常用作招待所。这一举措获得了回报,去年随着疫情限制措施的解除,中国旅游业出现反弹,需求激增。

    郑伟荣的公司生产的集装箱舱。

    他的公司有 50 名全职员工,他的目标是今年的收入增长 30%,达到 1.3 亿元人民币(1800 万美元)左右——在经济放缓和消费支出疲软的背景下,这是一个雄心勃勃的目标。

    这位来自南方制造业中心广东的 38 岁男子表示:“越来越多的人追求旅行或高品质和美好的事物。”他补充说,中国的消费将逐步改善。

    郑的成功凸显了中国消费模式的转变,人们在保持节俭、避免在商品上大肆挥霍的同时,在服务上的支出也增加了。这使得服务成为原本低迷的消费中的亮点,这给LVMH 集团带来压力,并促使苹果公司降价。

    数据支持这一点。与2023年同期相比,今年上半年服务零售额增长了7.5%,而商品销售额仅增长了3.2%。

    这既是机遇,也是避险。服务业约占国内生产总值的 50%,在达到美国或欧盟 75% 的水平之前,该行业还有很大的增长空间。

    随着制造业降温并受到关税威胁,国内服务消费的增加将帮助像郑这样的中国工厂主抵御外部冲击。

    “从中央到地方,大家都在努力刺激经济、改善服务,”他说,“人民对美好生活的追求也在不断增长,一定会越来越好。”

    认识到服务业的潜力和确定国内增长动力的必要性,中国国务院于周六宣布了一系列改善服务业供给的措施。这 20 项关键措施包括增加旅客在餐饮、旅游和住宿方面的支出。

    上个月,国家主席习近平主持召开政治局会议,要求将服务消费作为拉动消费的“关键杠杆”。

    龙洲经讯中国消费品分析师崔尔南表示:“与美国或其他发达经济体相比,中国服务业的发展空间肯定更大。”但她指出,北京的政策仍然倾向于技术和制造业,服务业需要更多的资金支持。

    体验经济

    天水是甘肃省古代丝绸之路的枢纽,是经济学家所说的“体验经济”繁荣的典型例子。今年早些时候,在一段关于天水辣味街头美食的视频走红网络后,这座约有 290 万居民的小镇迎来了几乎四倍的游客。

    两个月内,天水的旅游收入达到 59 亿元人民币,是 2023 年税收收入的两倍。

    3 月 28 日,顾客们在天水一家小餐馆享用麻辣烫,这是一种用热辣汤煮制的混合食物。

    广泛分布的高铁网络和日益增长的汽车保有量让人们可以更轻松地探索天水等鲜为人知的目的地或进入野外探险。

    据中国电子商务巨头京东称,在 6 月份的年度购物节期间,桨板和潜水设备等户外装备的销量比去年增长了两倍多。数据显示,公路自行车、骑行服和电动滑板的销量也增长了一倍多。

    “现在商场很冷清。户外生活能提供更丰富的体验,人们现在喜欢亲近大自然,”江苏徐州一家露营设备公司的 24 岁销售员陈新月说道。

    她说:“自疫情爆发以来,许多人开始意识到生命是多么脆弱,更喜欢更健康、更快乐的生活。”

    人们对于冒险的渴望日益增长,这也反映在人们的旅行方式上。

    同程旅游控股的数据显示,2024 年前七个月,定制游预订量增长了十倍以上。定制游允许小团体自行选择路线、目的地、车辆和餐饮选择。尽管定制游成本较高,但其预订量增长速度超过了传统团体游的 1.9 倍。

    该在线旅行社在给彭博社的声明中表示:“这表明旅行者越来越重视旅行的隐私、安全和个人体验。”

    把握时机

    为了抵消土地出售收入的下降,地方政府正利用体验热潮,通过赞助新的文化和体育活动来吸引游客并刺激增长。

    贵州榕江县举办的“乡村足球联赛”取得了成功,这是一个集足球比赛、民族音乐和舞蹈以及烟花表演为一体的嘉年华。自去年 5 月以来,已有 1200 多万人次来此旅游,带来了 130 亿元的旅游收入。

    目前,该市正在吸引连锁酒店对房车公园和露营基地的投资,同时还呼吁增加高铁班次和足球场。这一战略与国务院扩大体育场馆和举办更多赛事的计划相一致。

    官方数据显示,去年服务业占家庭支出的 45%。据位于海南省的智库中国改革发展研究院预测,到 2030 年,这一比例可能会上升到 50% 以上。

    但消费支出仍受到收入增长缓慢和房价下跌的制约,这让房主感到自己不那么富有。

    在 5 月的五天长假期间,游客出行次数增加了 28.2%,但支出仅比 2019 年长假增加了 13.5%。这表明人均支出低于疫情前,并表明消费降级趋势。

    麦格理集团有限公司经济学家胡伟俊等在 7 月 30 日的一份报告中写道:“消费复苏的关键是房地产市场的稳定。”

    考虑到这一点,尽管原材料、劳动力和运输成本上涨(《财新》本周的一项调查显示),服务提供商仍保持价格不变,因为他们担心失去市场份额。

    竞争压力让郑先生时刻保持警惕。为了保持领先,他把大部分时间都花在开发新产品以满足客户需求上,并计划最终将研发、设计和销售以外的所有业务都外包出去。

    他也参与了消费转型,现在选择“实用耐用”的产品,而不是他曾经青睐的高端产品。

    “以前大家都想买迈巴赫、奔驰,现在大家都在追求国产新能源汽车,”他说,“我们所谓的消费升级,未必是花钱升级。”

  • 中国:高端制造业新品牌

    中国:高端制造业新品牌

    你可能在 Facebook、TikTok 或 Instagram 上无意间看到了中国公司的新面孔。承诺带来静音、奢华体验的吹风机。极简主义的电子纸笔记本。售价超过 1,000 美元的机器人地板清洁器。

    这些产品拥有精美的网站、本地化的广告和社交媒体活动,用户看起来像美国人或欧洲人,因此普通浏览者很容易忽略这些产品是中国制造的。它们代表了中国消费品制造商的新一轮竞争,这些制造商不仅决定在价格上挑战西方品牌,还在质量和创新上挑战西方品牌。华盛顿彼得森国际经济研究所高级研究员马丁·乔泽姆帕 (Martin Chorzempa)表示:

    “全球品牌可以期待来自中国品牌的更激烈竞争。竞争不仅像过去一样在廉价品类上展开,而且在日益高端的品类上展开。”

    第一代中国出口商通过为西方公司生产廉价、无品牌的产品而获得成功:为沃尔玛生产餐具套装,为Gap生产T 恤。下一波出口商则生产更高端的产品,比如数码相机、名牌手袋和手机,但仍然为苹果、尼康和普拉达等知名外国客户生产。

    过去几十年,只有少数中国消费品公司开始以自己的品牌赢得美国或欧洲消费者的青睐。

    家电制造商海尔和电脑制造商联想依靠收购知名西方品牌来实现这一目标,但成功与否参半,部分原因是整合方面的挑战。快时尚巨头Shein Group Ltd.以低廉的价格引起轰动,低至让买家忽略了服装通常质量不佳的问题。

    2015 年巴塞罗那世界移动通信大会上的联想集团有限公司展馆。

    新一代中国年轻品牌,如 Narwal(扫地机器人)、Boox(电子墨水平板电脑)和来芬(电动牙刷和吹风机),正在走一条不同的道路。

    他们的宣传基于产品性能,吹捧旨在让您的生活更轻松的技术进步。一般来说,他们的产品仍然比美国竞争对手便宜,但并非总是如此。(Boox 的 Air3 电子墨水笔记本售价 499 美元,比同类 Kindle 型号贵 100 美元。)这三家公司都直接向消费​​者销售,也通过第三方销售。

    这些制造商都还未达到上市规模,但它们的销量正在增长,在美国和其他国家消费者推荐网站上也获得了好评。它们还吸引了私募股权和风险投资公司的注意。“这一代中国企业与早期出口商的区别在于,目前这一批企业正在掌控自己的研发、营销和分销职能,”蓝湖资本创始人兼执行合伙人胡磊 (Ray Hu)表示。蓝湖资本是一家总部位于上海的风险投资公司,正在积极寻找进军海外的中国企业的投资机会。

    与在中国没有零售店的 Shein 不同,这些品牌中的许多在中国都很有名,它们受益于消费者民族主义的兴起,建立了可观的业务。但世界第二大经济体中国经济正在明显放缓。消费者支出减少,企业纷纷大幅降价以应对。

    对于许多中国制造商来说,收入增长(甚至只是保持当前盈利水平)的唯一真正希望就是与海外老牌公司竞争。

    总部位于伦敦的专利研究公司科睿唯安的数据显示,2023 年,来自中国大陆的品牌所有者提交的美国商标申请数量超过了所有其他外国申请人的总和。(不过,中国的数字被夸大了,因为地方政府提供了鼓励注册的激励措施。)

    以 Narwal 为例,该公司得到了腾讯控股有限公司和字节跳动有限公司的支持,并已赢得国内扫地机器人市场 10% 以上的份额。这家成立八年的公司并没有试图开拓一个全新的产品领域。相反,它试图通过一些小创新来让自己与现有企业区分开来,比如自清洁拖把垫。

    Narwal去年才开始认真关注海外市场,但据该公司估计,全球销售额很快将占到其总收入的 30%,尽管其几款型号的标价超过 1,000 美元,使其与市场领导者iRobot形成了直接竞争。

    美国评论网站《消费者报告》对 9 款机器人拖把进行了评估, Narwal T10 在其中获得了最高分。“我不认为我会花 1,000 美元买一台机器人吸尘器,即使是带拖把的,但你知道,人们会这么做,” CR 测试项目负责人Joan Muratore说。

    独角鲸拖地机器人。

    Narwal 全球产品战略总监邵世立表示,公司 1,400 名员工中约有 70% 从事研发工作,公司希望继续推出源源不断的更新产品。“我们的研发能力让我们最有信心进军海外市场,”他说。

    Boox是另一家赢得评论家赞誉的中国新贵。美国科技博客Six Colors的作者Jason Snell说,起初他对 Boox 电子阅读器并不确定,因为它的翻译很笨拙,而且很难与第三方应用程序集成。但每一代都在进步。“我对他们的成就感到非常印象深刻,他们打造了一款开放的硬件,不局限于 Kindle 或 Kobo 之类的平台,而是可以单独用作非常有效的电子阅读器,”Snell 说。“他们将尝试一些美国公司可能不愿意尝试的东西,这可能真的很有趣。”

    Boox 平板电脑。

    可以肯定的是,这些雄心勃勃的中国品牌已经积累了不少负面评价。而专注于海外市场使它们容易受到日益激烈的贸易战的影响。上汽集团、吉利和比亚迪就遭遇了这种情况。今年 6 月,欧盟宣布对中国制造的电动汽车征收临时关税,部分车型的关税将提高至 48%。美国总统乔·拜登5 月将对中国电动汽车的关税提高了三倍,达到 100%;或许更不祥的是,特朗普竞选团队表示将把大量中国进口产品的关税提高到 60%。

    剑桥大学贾奇商学院中国管理学教授克里斯托弗·马奎斯表示:“能否将优质期权出售给西方国家,如今已不仅仅是一个市场问题,也是一个政治问题。因此,尽管中国企业迫切希望走向全球,但全球市场是否会接受它们的产品仍是一个重大问题。”

    Narwal 的 Shao 表示,公司正在研究在美国、欧洲和其他亚洲国家生产部分产品的可能性,“以应对关税和需求变化”。

    他并不是唯一一个这么做的人。中国企业正以八年来最快的速度进行海外投资,今年前五个月的海外直接投资额达到 600 亿美元,比 2023 年同期增长了近 16%。

    当然,电子平板电脑和机器人拖把等产品对美国和欧洲就业的威胁并不像电动汽车那样大。而且,由于技术相对简单,它们不太可能因国家安全原因而受到市场限制——这也是吸引投资者的部分原因。

    元生资本创始合伙人彭志坚曾领导腾讯的投资团队,他所支持的品牌包括莱芬,这是一家中国电动牙刷和吹风机制造商,其产品价格低于飞利浦和戴森,但仍标榜提供奢华体验。

    “我们希望重点关注那些在生产微创新方面具有一定优势的公司,”彭说,“但在技术方面,我们不会选择超级前沿的公司。”

  • 得物: 中国二手网站 40% 折扣侵蚀奢侈品巨头利润

    得物: 中国二手网站 40% 折扣侵蚀奢侈品巨头利润

    • 线上平台得物在平行进口贸易中蓬勃发展
    • 德物上销售的 LV 商品占 LV 中国总销售额的 14%

    路威酩轩集团(LVMH)和开云集团(Kering SA)等奢侈品巨头在中国正面临着一个快速增长的对手:灰色市场。该市场以高达 40% 的折扣价出售在其他国家采购的全新、经过认证的商品。

    汇率波动和中国购物者日益增强的价格意识为奢侈品套利注入了新的活力,而电商平台得物则占据了主导地位。知情人士称,2024 年上半年,得物上销售的路易威登商品价值与去年同期相比增长了 11%,达到 26 亿元人民币(3.58 亿美元)。

    匿名人士称,这一数字占路易威登同期在中国 23 亿欧元(25 亿美元)总销售额的 14% 以上。知情人士称,今年上半年,迪奥、爱马仕、香奈儿和普拉达等其他品牌在得物平台上的销售额也较去年同期实现了两位数增长。

    得物影响力的不断上升对全球奢侈品巨头来说是个坏消息,因为他们已经在努力应对中国市场增长放缓的问题。

    虽然通过得物平台转售的商品仍是从其他国家的品牌官方购买的,有助于增加收入,但这些平行进口侵蚀了利润率,并让时装公司在中国开设门店和运营的数十亿美元投资化为泡影。

    目前还不清楚奢侈品公司是否意识到中国灰色市场的规模,不过高管们已指出了另一种平行进口的危险:中国游客将开支留到海外旅行,尤其是日本,因为日元疲软,购物更便宜。

    LVMH 首席财务官Jean-Jacques Guiony在上周的财报电话会议上表示: “目前我们仍然看到很多中国游客,尤其是日本游客,这基本上说明了中国消费者对我们品牌的兴趣。” “但从利润和利润率的角度来看,这要付出相当大的代价。”

    截至 6 月份的季度中,LVMH 在包括中国在内的地区的销售额下滑了 14%,但在日本的销售额却飙升了 57%。Guiony 表示,由于日元兑欧元汇率处于 34 年来的新低,这意味着很大一部分增长是以较低的价格实现的。

    开云集团首席财务官阿梅尔·普卢 (Armelle Poulou)在上周的财报发布会上表示,开云集团上半年亚太区收入下降 22%,主要原因是大中华区业绩恶化,而日本则增长了 22%。她表示,第二季度中国消费者三分之一的消费发生在海外,主要是在包括日本在内的亚洲地区。

    Digital Luxury Group中国咨询总经理雅克·罗伊森 (Jacques Roizen)表示:“德物是飞往日本航班的数字版本。你在日本能买到的价格,在德物上也能买到。”

    据咨询公司Re-Hub的报告,截至去年8月,德物占据了中国十大奢侈品牌各主要类别灰市收入的73%,而阿里巴巴集团控股有限公司旗下的淘宝则占了26%。

    帝舵、LVMH、香奈儿、开云和爱马仕均未回应置评请求。普拉达拒绝置评。

    自从开云集团上周警告下半年利润将进一步下滑以来,其股价已下跌 7.8% 。自从路威酩轩集团上周中旬公布上半年业绩不及分析师预期以来,其股价已下跌 7.2%。

    折扣和验证器

    得物上的卖家从其他国家的商店或在线平台采购奢侈品,然后将其运往中国。由于高额的奢侈品税,以及新冠疫情隔离期间中国与世界其他地区品牌定价之间的脱节,即使扣除运费和折扣,这些被称为“代购”的平行进口商仍然可以获利。

    Dewu 应用程序的屏幕截图,显示正在出售一款经典 Chanel Flap 包。

    在德物上,一款经典的黑色 Chanel 大号翻盖包以 33% 的折扣出售,比中国官方价格便宜近 30,000 元人民币(4,130 美元)。一款印有标志性字母印花的棕色 Louis Vuitton Carryall 小包——该品牌今年在中国最热销的商品之一——以 20% 的折扣出售。仅在过去三个月内,就有超过 4,000 个包易手。这样的折扣极具吸引力,因为这些顶级奢侈品牌几乎从不提供促销降价。

    得物前身为毒,由首席执行官杨冰于 2015 年创立,是一家运动鞋转售市场。该平台以其独特的运营模式吸引了越来越多精通科技的年轻用户——它只提供最低价的卖家,并提供认证人员在商品到达买家手中之前对其进行筛选。

    在中国的社交媒体上,关于如何在得物上倒卖奢侈品的教程比比皆是。

    其中一个视频展示了从海外以 315 欧元(341 美元)的价格购买一条 Gucci 皮带,经香港运回中国,然后在得物上以 460 美元的价格转售的整个过程——这仍然比中国的官方价格便宜 20%。

    据 Re-Hub 报告显示,中国所有行业的代购灰色市场规模估计为 810 亿美元,其中奢侈品行业扮演着关键角色。贝恩公司3 月份的一份报告显示,未经授权的销售可能占到一些品牌在中国大陆官方营业额的 70%。

    Re-Hub 表示,平行进口商也已发展成为高度组织化和专业化的企业。

    报告称,他们拥有强大的购买力,可以通过品牌的批发、免税或零售渠道获得大量奢侈品。

    咨询公司 Bridge to Luxury 创始人弗兰克·穆勒 (Frank Müller) 表示,导致中国灰色市场膨胀的另一个因素是许多奢侈品牌高估了疫情过后对其商品的需求,导致库存过剩。这损害了品牌的独家形象,因为商品随处可见,从批发渠道到本地不同的经销商。

    虽然爱马仕、路易威登和香奈儿等顶级奢侈品牌没有批发业务,并严格控制其最畅销商品的销售渠道,但其他品牌现在正忙于解决这个问题。截至 3 月份,博柏利集团 (Burberry Group Plc ) 的年收入中有近五分之一来自批发业务,该集团希望将这一比例削减 30%,而开云集团 (Kering) 和普拉达集团 (Prada SpA) 也表示将放弃批发渠道。

    然而,损害已经造成,穆勒说。“从心理上讲,我们已经训练顾客将这些物品视为商品,比如牙膏或其他我们在超市寻找最划算的东西,”他说。

  • 永辉超市: 向胖东来学习如何赢得消费者

    永辉超市: 向胖东来学习如何赢得消费者

    • 热门人物胖东来为国内一些最大品牌提供咨询
    • 市场排名第二的永辉超市以小型连锁店的形象改造门店

    中国最大的超市正在苦苦挣扎生存。

    • 法国的家乐福公司 (Carrefour SA)已关闭了140 多家大陆门店,仅剩 4 家门店,
    • 英国的乐购公司 (Tesco PLC)已完全退出大陆市场。
    • 吸引大量客流的会员制连锁店山姆会员商店是沃尔玛 (Walmart Inc.)的亮点,
    • 沃尔玛不得不重新考虑其中国战略。
    • 去年,中国五家领先的大卖场中有四家的销售额下降了两位数。

    一家意想不到的连锁店却逆势而上:胖东来超市,位于中部省份河南,只有十几家门店,河南居民的可支配收入还不到上海同龄人的三分之一。

    这家杂货店已将超市打造成中国购物者想去的地方——即使他们不必去,因为菜市场和快速电子商务选择随处可见。

    尽管规模较小,且与中国最重要的城市相距甚远,但胖东来的影响已渗透到整个行业,一些规模较小的连锁店也纷纷效仿其模式。据一位不愿透露姓名的知情人士透露,沃尔玛中国高管正在研究这一模式。

    中国第二大超市永辉超市股份有限公司采取了迄今为止最大胆的举措,开始效仿其竞争对手进行业务转型。这家零售巨头已聘请胖东来创始人兼首席执行官于东来调整其三年亏损后的战略。

    早期迹象是积极的:

    6 月份,该公司位于河南省会郑州的一家超市重新开业,其风格与胖东来几乎一模一样,服务态度亲切,货架上摆满了胖东来的品牌商品。此后,销售额增长了 10 倍,店内人头攒动,有时还会因为抢购商品而发生打架事件。

    波士顿咨询集团驻上海董事总经理兼合伙人张小龙表示,“这家私有连锁店是一个成功的例子,证明只要采用正确的模式和以消费者为中心的方法,中国的超市就有可能重新振作起来” 。

    许昌胖东来分店出售的鲜活海鲜。

    • 与一些拥挤混乱的中国超市过道不同,胖东来的过道更宽敞、更宽敞。
    • 客户服务包括免费手机充电器、推车上放有放大镜供老年人查看标签,以及为浏览商品的宠物主人提供休息区。
    • 卫生是重中之重:即食鱼在干净的鱼缸里游动,农产品经过农药检测。
    • 包装精美的商品贴有自有品牌 DL 标签,出售从洗衣粉、燕麦片到精酿啤酒等各种商品。

    庞大来去年的销售额预计为46亿元人民币(6.34亿美元),首次跻身中国连锁经营协会全国百强超市名单。

    永辉超市的试验反映出,在价格战的时代,整个行业都对yu及其逆向策略产生了浓厚的兴趣:以更高的价格出售更高质量的产品和更漂亮的商店,以吸引那些希望通过购物来缓解经济低迷的消费者。

    但对于在全国经营数千家门店、各地口味和消费者期望各异的连锁店来说,这种模式能否成功推广仍有待观察。

    许昌胖东来超市出售的自有品牌 DL 标签产品。

    超市高管们纷纷前往该连锁店总部许昌,了解该连锁店如何应对经济衰退,而这场衰退几乎拖累了该行业的其他所有企业。一些超市高管每年为每位员工支付 50 万元人民币(69,00 美元)参加研讨会,这位 58 岁的高管就是该研讨会的讲师。

    咨询公司科尔尼的一位高管和阿里巴巴集团控股有限公司食品杂货部门盒马鲜生的前首席运营官在 7 月份于上海举行的零售圆桌会议上讨论了胖东来的战略。据报道,盒马鲜生向郑州客户发送了调查问卷,征求对永辉超市改造后门店的意见。

    永辉超市是电子商务巨头京东的合作伙伴,在 2020 年达到 130 亿美元的年收入峰值后,连续多年亏损。

    由于该公司注重扩张而不是客户体验,五年内开设了 1,000 多家门店,客户对其提供的越来越便宜、质量越来越低的商品产生了警惕,一些产品的展示是根据品牌支付的佣金来选择的,而不是根据购物者的需求。

    现在,该公司已从外省派出 100 多名员工前往郑州和邻近的许昌,学习该公司的运营方式以及以客户和员工满意度为首要任务的企业文化。随着胖东来产品在中国社交媒体上走红,许昌这座拥有 400 万人口的城市已成为一个意想不到的旅游目的地。

    郑州一家以胖东来风格重新开业的永辉超市人潮涌动。

    永辉超市希望在新策略下,其郑州门店的销售额最终能翻一番,并正在关闭或整顿数百家其他业绩不佳的门店。

    据了解两家公司之间关系的人士透露,余永辉超市没有收取咨询费,主要是为了感谢董事长张宣松——张宣松在胖东来成立后帮助余永辉超市建立了业务。

    永辉和胖东来拒绝就其合作关系发表评论。yu正在旅行,无法接受的采访。沃尔玛没有立即回应关于研究胖东来模式的评论请求。

    在采访中,yu的性格生动活泼,他的语言中充满了精神寄托:他很少谈论超市的运营,更多的是谈论他所兜售的价值观,以及他希望中国超市采用的价值观。他把帮助其他零售商比作把动物赶上诺亚方舟,并写过书来阐述他的商业和生活哲学。

    胖东来首席执行官于东来撰写的一本书在郑州永辉超市新店出售。

    尽管胖东来门店备受关注,但其在更大范围内的经营能力仍未得到证实,其在中国少数几个小城市的成功与在全国经营数百家大型门店截然不同。

    追踪消费行为的凯度消费者指数大中华区董事总经理虞坚表示,胖东来比永辉等上市公司拥有更多的自由,这可能会限制其大型连锁店可以采用多少做法。

    “很难找到一种可以适用于所有地方并赢得客户的单一商业模式。如果今天一家胖东来门店搬到上海,山姆会员商店的常客会选择它吗?”

    他说。胖东来的影响力“可能会在它帮助重塑的门店开业后立即带来短期客流,但目前还很难说这种狂热能否持续很长时间。”

    这并没有阻止之前默默无闻的许昌——在网红发布胖东来货架视频的推动下——成为人们购买其产品的意想不到的旅游目的地。本月,在许昌的一家分店,一位自称姓李的数学老师从郑州赶来 60 英里外,只为购买自有品牌商品。

    “其他地方的感觉不像这里,”她说。“人们可以信赖这里的质量,这绝对让人比在其他地方感觉更安心。”

  • 网信办: 轻松绞杀中国科技行业

    网信办: 轻松绞杀中国科技行业

    • CAC 掌握着数据、人工智能和海外上市的关键
    • 其立场对企业和中国经济至关重要

    按照共产党的标准,中国国家互联网信息办公室的崛起简直令人惊叹。

    在短短十多年的时间里,该监管机构已经从一个单一的网络审查机构转变为该国最强大的管理者之一,负责监管未来经济增长的两大支柱——数据和人工智能。

    但知情人士称,CAC 迅速扩张的职责范围似乎也让一些官员不堪重负。据对十几位与该机构合作或为外国企业提供咨询的高管、顾问和律师的采访,这导致近年来出现了一种混乱感。

    这种混乱在 2021 年变得显而易见,当时网信办决定强制滴滴出行退出美国交易所,加速了价值1 万亿美元的中国科技股抛售。

    随后,网信办在 2022 年底出台了一项令人意外的规定,规定哪些数据可以传输到境外——这引发了公司和网信办之间数月的反复争论,争论的焦点包括如何处理酒店预订和人力资源系统等。

    尽管网信办已经撤销了一些颇具争议的措施——这在习近平的政府中实属罕见——但一些中国观察家仍担心,该监管机构对投资者来说仍是一个重大风险。令人担心的是,该机构将难以管理习近平的经济增长和国家安全这两个相互竞争的优先事项,从而导致更多政策反复无常,阻碍创新和投资。

    欧亚集团地缘技术业务主管陆晓萌表示:“这有点像重新平衡的举措,与近年来总体的紧缩趋势相反。”她补充说:“CAC 仍然非常关心国家安全”,当经济好转或地缘政治紧张局势加剧时,CAC 可能会变得更加强硬。

    国家网信办究竟是采取放任不管还是更加主动的监管方式,都将对苹果公司和特斯拉公司等在中国的企业产生重大影响。

    去年报道称,由于网信办的数据规定,花旗集团 在中国设立全资证券业务的时间比预期的要长。与此同时,同样的规定导致摩根士丹利将大约 200 名技术开发人员撤出中国。

    这一问题引起了欧洲企业的极大关注,以至于欧盟领导人在去年12月李强总理访问北京时直接向他们提出了这一问题。

    “这种紧张局势渗透到了整个体系中,这是中国的个性,”北京咨询公司 Trivium 的分析师汤姆·纳利斯特 (Tom Nunlist) 表示。“一度,一切都崩溃了,没有奏效,所以现在该机构开始认清现实,不能再以这种方式行事了。”

    (国家网信办还监管中国的金融新闻和信息提供商,包括彭博新闻的母公司彭博有限合伙企业。)

    与证券和银行监管机构等其他监管机构不同,网信办直接向党而不是国务院或内阁负责。这意味着它很少公布内部会议记录,也不会像其他部委那样披露预算,这使其更加不透明。

    过去五年来,网信办主任(同时也是中共权力强大的宣传部门的副部长)一直是一位鲜为人知的官员,名叫庄荣文。

    庄周很少偏离官方的剧本,甚至很少登上国家媒体文章的头条。官方数据显示,在他任职期间,向监管机构举报的“非法和有害”信息(即暴力、色情和政治敏感信息)有所增加。

    加强监管

    该机构没有回应多次传真采访庄周和他的副手的请求,也没有回答有关其处理数据和人工智能政策的问题。

    网信办并不是北京唯一一家近期让市场和董事会措手不及的机构。2020年 11 月,蚂蚁集团在最后一刻取消首次公开募股,引发中国科技公司股价暴跌。随后,教育部在 2021 年几乎在一夜之间彻底摧毁了课外辅导行业。

    但 CAC 之所以如此重要,是因为它在人工智能的发展中发挥着关键作用,而人工智能是中美地缘政治冲突的关键战场。这场竞赛可能会塑造未来的科技领袖,并有助于改变地缘政治平衡,因为从百度到商汤科技等中国公司都在竞相与OpenAI等公司竞争。

    2016 年颁布的一项法律规定,该监管机构的职责是处理互联网安全问题,而该职责后来扩展到新技术的治理。网信办的分支机构还持有阿里巴巴集团控股有限公司等行业领军企业的所谓“黄金股” ,以确保能够长期控制该行业。

    该机构是全球首批制定人工智能发展规则的主要监管机构之一。该机构于 2023 年起草的指导方针将大部分法律责任放在公司本身,以确保人工智能聊天机器人遵守“社会主义核心价值观”和其他标准,这可能会抑制创新。此外,该机构还显示出改变策略的迹象。

    同年 7 月,在咨询了业内人士后,该机构放松了最严格的规定,将重点放在人工智能的发展和创新上。该技术的监管范围也从国家网信办扩大到其他机构,包括更注重增长的科技部和国家发展和改革委员会。

    尽管如此,网信办始终存在。《金融时报》本周报道称,网信办已迫使字节跳动、阿里巴巴、Moonshot 和 01.AI 等公司接受政府对其 AI 模型的审查。

    奥尔布赖特石桥集团中国业务总监蒂芙尼·黄 (Tiffany Wong) 表示:“目前来看,发展肯定胜出,尤其是考虑到需要关注人工智能等技术,并且技术竞争是中国政府关注的重点。”

    如果说人工智能代表着未来,那么数据则是企业最直接的担忧。据知情人士透露,在网信办于 2022 年底发布数据传输规则后,企业在与网信办办公室的混乱沟通中,挫败感持续了数月。人们对航空公司和酒店经营者如何处理预订,或者公司是否可以将中国员工数据与全球人力资源平台同步等问题感到困惑。知情人士说,监管机构通常需要数月时间才能回复查询。

    知情人士称,一些公司竞相向网信办提交数据申请,但几个月后就变得毫无必要。其他公司则选择处于不确定状态,因为他们的律师押注于政策豁免何时会通过。高管们考虑撤出敏感人员,银行则策划如何重塑资产负债表,中国代表则敦促全球总部增加合规预算。

    2023 年 9 月,CAC 确实发布了一系列豁免草案,但人们的担忧依然存在。欧盟商会于 11 月发布了一份报告,呼吁该机构进一步明确规则,欧盟领导人随后在 12 月李克强总理访问北京时直接向他们表达了担忧。

    今年 3 月,网信办按照 9 月份的草案,取消了部分(但不是全部)数据传输限制。知情人士称,在与沃尔玛等公司会面后,网信办决定放宽部分最严格的规定,这是一个出乎意料的转变。4 月份,网信办下属机构宣布批准特斯拉在中国收集数据,这也是一个意外决定。

    据一位与会者称,在去年的一次活动中,网信办官员向企业承认,他们仍在制定自己的数据传输规则。

    “政府在平衡安全和发展方面走钢丝,”

    中国科技法律专家、《高线:中国如何监管大型科技公司和治理经济》一书的作者张安吉说。

    “为了刺激经济和促进就业,中国监管机构取消了许多限制并放松了控制。网信办也不例外。”

    据熟悉监管机构的人士称,对于许多观察人士来说,政策混乱暴露了监管机构的缺陷,而监管机构负责监管的领域过于庞大且发展迅速。这引发了混乱,让投资者变得谨慎。

    这意味着,即使国家网信办采取更加开放的态度,人们对于其将把中国的科技监管引向何方仍然存在疑虑。

    “他们正将重点转向开放,但还没有完全放弃安全保障,”努利斯特说。“从滴滴事件中可以清楚地看出,你无法躲避他们。没有人会再冒险了。”

  • 中国: 消失的”独角兽”企业

    中国领导人担心“黑天鹅”(意料之外的危机)和“灰犀牛”(被忽视的大问题)。

    最近,他也开始担心独角兽的消失。

    今年 5 月,他要求一群老板解释为什么越来越少的中国初创公司能够发展成为这些野兽,即估值 10 亿美元或以上的私营初创公司。

    今年 6 月,中国国务院承认,投资者担心将资金投入风险高的新企业,而且他们在套现方面遇到了问题。

    重振中国低迷的创业精神已成为当务之急。本文发表之际,委员会正在北京开会讨论振兴经济。

    会议期间,新数据显示, 2024 年第二季度的gdp增长同比放缓 4.7%,这加剧了普遍的悲观情绪。更多的创业活动可以促进增长和技术自给自足,这是一个关键目标。

    中国曾经培育过许多独角兽企业。2016 年至 2018 年间,中国培育的独角兽企业数量至少与美国相当,是世界其他国家的三倍。

    但今年到目前为止,中国培育的十亿美元新创企业数量仅为美国的一半。2024 年的独角兽企业总数可能还不到 2021 年的三分之一,当时中国培育了创纪录的 109 家独角兽企业。全球创业活动放缓只是部分原因。

  • 中国房地产: 继续大幅下跌

    中国房地产: 继续大幅下跌

    • 救助计划对提振市场情绪作用不大
    • 政策会议上对更多大规模刺激措施的预期较低

    六月份中国房价再次下跌,凸显出政策制定者在阻止房地产市场低迷方面面临的挑战,房地产市场低迷正在损害开发商和经济。

    国家统计局周一公布的数据显示,70个城市(不含保障性住房)新房价格较5月份下跌0.67%,5月份下跌0.71%,为2014年10月以来的最大跌幅。现房价格下跌0.85%,而上个月下跌了1%。

    这些数据进一步证明, 5 月份出台的救助计划对提振房地产市场人气作用不大。然而,很少有人预计周一开始的中国共产党官员五年一度的重要会议将出台更积极的措施。由于开发商和房主采取大幅折扣来出售房屋,房价压力可能依然存在。

    彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在最近的一份报告中写道: “对接下落的刀子的恐惧可能会阻碍房地产投资。” “新房和现有住房的过剩库存增加了价格进一步下跌的压力。”

    价格跌幅较上年同期有所扩大。统计局称,新房价格平均下跌4.9% ,二手房价格下跌 7.9%。

    房地产行业上个季度继续拖累中国经济。国内生产总值同比增长 4.7%,低于彭博社对经济学家调查的 5.1% 的中值预期。周一公布的另一份政府数据显示,上半年房地产投资萎缩 10.1%,与前五个月的萎缩幅度相同。

    穆迪分析公司 (Moody’s Analytics) 经济学家Harry Murphy Cruise表示:“最近的支持措施是朝着正确方向迈出的一步,但与问题的严重程度相比,这些支持力度仍然微不足道。房地产的触角伸得很深。当该行业受到冲击时,整个经济都会受到影响。”

    一个亮点是住宅物业销售有所改善,根据彭博社根据前六个月的数据计算,6 月份住宅物业销售同比下降幅度收窄至 13%。相比之下,5 月份同比下降了 28%。

    中国于 5 月推出了广泛的房地产政策方案,重点是放宽抵押贷款规定并鼓励地方政府购买未售出的房屋。此后,中国四大城市——北京、上海、深圳和广州——都推出了针对购房者的重大宽松措施。

    由于央行迄今透露的资金有限,且现有几个城市试点项目进展缓慢,投资者和分析师对这些举措是否足够表示怀疑。

    房地产政策是本周召开的三中全会关注的重点领域,三中全会是中国共产党最重要的政治会议之一。评论称,中国有实力结束房地产危机,包括采取“大爆炸式”解决方案,即像美联储那样注入资金,但不太可能立即采取行动。

    目前,投资者尚未确信房地产市场低迷已经到达转折点。

    彭博行业研究衡量的中国房地产股指数周一上午下跌 1.5%,较 5 月中旬高点延续跌势,跌幅达到 27%。

    开发商万科集团上周警告称,由于折扣和高昂的土地收购成本影响利润率,该公司上半年亏损高达 90 亿元人民币(合 12 亿美元)。这家国有企业正试图避免步中国恒大集团和碧桂园控股有限公司等公司的后尘,陷入违约。

    尽管政府去年年底制定了一份有资格获得贷款的房地产公司“白名单”,但开发商的融资仍然很疲软。周一公布的另一份数据显示,包括贷款、债券和房屋销售收益在内的建筑商融资总额较上年同期下降了 23%。

    印尼央行的 Hung 表示,尽管新房价格较上月上涨的城市略有增加,这是三个月来首次出现这样的上涨,但复苏主要集中在大城市和二手房市场。

    洪说,只要人们对自己的工作仍不放心,对房价仍持悲观态度,经济复苏就会面临障碍。“人们仍在问房价的底线在哪里,才能入市买房。”