根据房地产代理商的预测，London 预计将在短期内出现英国最大的房价下跌，因为首都受到经济不确定性和更高税收的不成比例影响。
Royal Institution of Chartered Surveyors 的全国新买家询盘指标降至2023年11月以来的最低水平。房地产测量师还报告称2月份达成的房屋销售有所下降。
London 的情况更加严峻。该首都经历了房地产交易最严重的下滑，以及全英各地区需求下降幅度最大的地区之一。代理商预计 London 的房屋价值在未来三个月内的下跌幅度将超过全国其他任何地方。
London 的 Coopers 房地产顾问 William Delaney 在随附报告的评论中表示：”由于不确定的政治和经济预测导致信心低迷，销售停滞不前。通常促使人们做出购买决定的因素（如家庭成长、更好的学校入学区域、交通设施等）往往不适用于 London 市中心。买家希望有稳定性和信心。”
给 London 市场带来额外压力的是，在4月份房地产税减免到期前赶紧完成购买的热潮似乎正在消退。由于购房平均需要五个月时间，今年才开始这个过程的人几乎没有机会按时完成。
RICS 首席经济学家 Simon Rubinson 表示：”随着临时提高印花税门槛的期限临近，英国房地产市场似乎正在失去一些动力。一些受访者还对通胀压力再次出现和更不确定的地缘政治环境表示担忧。”
不断上涨的生活成本压力也在抑制需求。潜在买家发现，在面临不断上涨的食品和能源账单以及高额租金成本的同时，为首付存钱变得更加困难。预计 Bank of England 将不会提供太多缓解，因为官员们对降低借贷利率采取谨慎态度。
财政大臣 Rachel Reeves 警告说，美国 总统 Donald Trump 的关税可能会通过推高通胀和抑制增长来恶化局势。
当印花税门槛变得不那么慷慨时，像 London 这样昂贵地区的首次购房者将受到最大影响。根据 Rightmove 的数据，错过期限将使一些人额外支付超过11,000英镑（14,251美元）的费用。
RICS 的数据与最近的报告相呼应，这些报告表明 London 的房地产市场正受到税收增加、高借贷成本和可负担能力拉伸的压力。抵押贷款机构 Halifax 表示，2月份首都房价跌幅为2023年以来最大，而官方数据显示，London 房屋在过去一年中实际价值损失了近3%。
关键词
预测
London预计在短期内出现英国最大的房价下跌，受经济不确定性、高税收和生活成本压力影响。
数据摘要
- London房屋价值预计未来三个月内下跌幅度将超过全国其他地区
- 购房平均需要五个月时间
- 错过印花税减免期限可能使一些London买家额外支付超过11,000英镑
- London房价在2月份跌幅为2023年以来最大
- London房屋在过去一年中实际价值损失了近3%
投资分析
- 避免：短期内投资London房地产市场可能面临风险
- 机会：考虑关注其他地区房地产市场，特别是受影响较小的区域
- 密切关注政策变化，如印花税减免期限结束后的市场反应
- 关注生活成本上涨对房地产市场的影响
相关投资工具
- iShares UK Property UCITS ETF (IUKP)
- SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF (RWO)
- Vanguard Real Estate ETF (VNQ)
注意：这些ETF并非直接投资London房地产，但与整体房地产市场相关。投资者应谨慎评估风险。
