Category: 房地产和资源

  • 美国: 住房负担能力跌至 2007 年以来的最低点

    • Attom 称,物价和其他支出已经超过收入
    • 西部和东北部买家面临最大的负担能力下降

    对于美国中等收入者来说,拥有一套房子的承受能力比17年来的任何时候都要差。

    根据 Attom 的最新报告,一套典型住房的成本(包括抵押贷款、财产保险和税金)在第二季度占平均工资的 35.1%,这是自 2007 年以来的最高比例,高于去年同期的 32.1%。

    阿托姆表示,由于房源持续短缺,房屋中位价升至创纪录的 36 万美元,因此支出增长以及抵押贷款利率徘徊在 7% 左右,超过了收入增长。在超过三分之一的美国市场,所有权成本占当地平均工资的 43%,远高于被视为可负担性指导标准的 28%。

    Attom 首席执行官 Rob Barber 在一份声明中表示,最新数据“对购房者来说是一个明显的挑战”。“在春季购房旺季,当买家需求增加时,这些趋势通常会加剧。然而,今年的趋势对购房者来说尤其具有挑战性。”

    西部和东北部昂贵市场的可负担性下降幅度最大,其中包括加利福尼亚州的奥兰治县和阿拉米达县,以及纽约州的布鲁克林县和拿骚县。

    Attom 表示,在所分析的 589 个县中,有 582 个县(98.8%)第二季度的住房负担能力低于历史平均水平。

  • 大宗商品: 中国的折价同交易和错过的世界铜价飞涨

    大宗商品: 中国的折价同交易和错过的世界铜价飞涨

    铜铸造厂的工人。摄影师:Oliver Bunic/Bloomberg

    但现在他们却困惑不已。中国的所有迹象都表明市场应该陷入低迷,但投机资金的涌入却导致房价飞涨。他们到底忽略了什么?随着铜价上月飙升至历史高点,几名中国资深交易员开始尝试联系西方对冲基金经理,而这些经理的名字他们只在媒体上看到过。多年来,这些资深交易员对本国经济的深入了解让他们在铜市场占据优势,而中国占全球铜需求的一半以上。

    但现在他们却困惑不已。中国的所有迹象都表明市场应该陷入低迷,但投机资金的涌入却导致房价飞涨。他们到底忽略了什么?

    这些交易——直接或通过中介,与像皮埃尔·安杜兰德 (Pierre Andurand)和卢克·萨德里安 (Luke Sadrian)这样的基金经理接触,他们曾是市场上最大的多头之一,引起了轰动——凸显了过去几个月铜市场的拉锯战。

    一边是伦敦和纽约的乐观基金经理,他们已向铜市投入数百亿美元,以应对未来的短缺。另一边是中国买家,他们更注重眼前利益,很少甚至从未如此悲观。

    金属批发商的铜线。摄影:Dhiraj Singh/Bloomberg

    对于中国交易员来说,这是一次令人羞愧的经历。国内的悲观情绪曾说服他们做空国际铜价。随后,投资者的买盘将铜价推至创纪录水平,那些自认为是市场上最聪明的参与者的交易员被彻底击败。

    经纪公司 Bands Financial Ltd. 的董事总经理Tiger Shi在上周接受采访时表示:“今年对中国交易商来说是艰难的一年。他们自诩的对中国实体市场的信息优势并没有给他们带来想象中的回报。”

    但现在,随着上个月的狂热逐渐平息,中国市场的重要性再次凸显。交易员表示,由于投机者在价格飙升后大幅减少了看涨押注,价格已从每吨 11,100 美元的峰值下跌了约 13%——其中大部分减持是由顺势基金推动的。

    由于没有西方投资者的购买,所有人的目光都集中到了中国身上。一些业内人士表示,目前的铜市场仍处于他们所见过的最疲软状态。

    两者之间的拉锯战很可能决定铜价的下一步走势:如果中国购买量复苏的初步迹象持续下去,一些铜多头认为市场可能在今年下半年创下新高。

    但如果中国订单持续疲软,则表明疲软不仅仅是延迟购买的结果,而是潜在需求疲软的指标。根据最悲观的交易员的说法,价格可能进一步下跌——跌至每吨 9,000 美元甚至 8,000 美元。

    本周,超过 1,000 名冶炼厂高管、交易员、银行家和分析师将齐聚香港,参加伦敦金属交易所 (LME) 一年一度的亚洲盛会,这一动态很可能成为人们讨论的焦点。传统上,这是西方投资者了解中国基本面的机会,但今年,中国交易员可能同样有兴趣更好地了解他们的同行。

    这也表明,在过去二十多年里,中国的工业化和城镇化一直是铜市场的主要推动力,而随着万物的电气化吞噬着全球越来越多的铜,形势正在发生变化。

    露天铜矿新工厂建筑材料。摄影:Oliver Bunic/Bloomberg

    在中国,那些将铜原料加工成管道、电线和其他零部件(用于从空调到输电电缆等各种产品)的铜贸易商和制造商中,情绪仍然极其悲观。

    “业务大幅萎缩。实体销售业务非常惨淡”

    尽管过去两周彭博社采访的部分人士表示,近期需求有所回升,但他们并不愿意暗示市场正在好转。

    “这可能是我十多年从业生涯中最艰难的一年,”贸易公司 Eagle Metal International Pte 副总经理 Ni Hongyan 表示。“业务大幅萎缩。实物销售业务非常惨淡,”她说。

    数据也描绘了类似的情况。上海免税保税区的铜价已连续一个多月低于伦敦金属交易所的价格。这对许多中国商人来说是痛苦的,他们认为第二季度是制造商在全国政治会议结束后采购和准备原材料库存的旺季。然而,自春节结束以来,上海期货交易所的铜库存却上涨了 78%,创下了今年同期的最高纪录。

    一家全球顶级金属交易商的高管表示,中国精炼铜市场比他所见过的任何时候都弱——“差远了”。

    空头挤压

    中国市场与西方投资者之间的分歧已经持续了好几个月。在能源转型带来的需求飙升以及提高铜矿产量面临挑战的预测下,投资者和分析师纷纷对铜价做出最乐观的预测。一系列报告估计人工智能数据中心需要大量铜,这进一步加剧了市场狂热。

    高盛集团表示,铜价正处于“珠穆朗玛峰的山麓”,预计明年铜价平均为每吨 15,000 美元,而安杜兰德则预计铜价将达到 40,000 美元。

    这种情况在 5 月份达到了顶峰。由于中国铜价落后于国际价格,许多国内交易商一直在押注差距会缩小,做空国际铜合约,做多上海市场。在他们的经纪人拒绝在伦敦建立新的空头头寸以避免在为期一周的中国假期期间受到波动的影响后,一些交易商转而押注纽约纽约商品交易所的看跌期权。

    但随着投资者资金不断涌入市场,尤其是纽约的美国铜期货,中国交易商陷入了空头挤压。面对不断上涨的铜价,他们的现金流已经耗尽,不得不放弃,导致纽约期货出现前所未有的井喷,交易价格远高于其他价格基准。

    然而自此以后,中国市场已重新崛起。

    5 月份,中国铜出口量创下 14.9 万吨的纪录。距离中国最近的韩国和台湾的 LME 库存一直在增加。交易商纷纷将铜运往美国以套利差价,尽管这些铜尚未出现在 Comex 注册的库存中。

    金属批发商的工人正在搬运铜条。摄影:Dhiraj Singh/Bloomberg

    “还没到那一步”

    在撰写本文时,彭博社采访了中国铜交易行业十多位高层人士,其中大多数人要求匿名讨论私人信息。

    本周聚集在香港的许多交易员仍处于疗伤阶段。一些人表示,过去六个月可能是他们铜交易生涯中表现最差的时期之一。

    对于更广泛的市场而言,关键问题是接下来会发生什么。

    在中国,一些交易员表示,过去几周出现了购买量回升的初步迹象,如果这一趋势持续下去,可能会给价格提供支撑。过去两周,上海期货交易所的铜库存有所下降,尽管只下降了 14,000 吨。北京还将在下个月举行的一次重要共产党会议上宣布更多长期经济政策支持,这有望提振对铜等原材料的需求。

    上海宇瑞金属集团有限公司是中国大型铜贸易商,其总经理王伟表示,需求“有所回升”,但只是恢复到一年前类似的水平。上海宇瑞金属集团向数百家中国制造商销售精炼铜。

    但仍有理由担心中国潜在的铜消费量。浙江海亮股份有限公司交易经理 Eugene Chan 表示,房地产是铜需求的主要推动力,而中国房地产行业的疲软可能会继续拖累铜需求。还有一些迹象表明,高价正刺激人们更积极地用替代

    BMO Capital Markets 大宗商品研究总经理科林·汉密尔顿 (Colin Hamilton)表示:“金融市场净新增多头仓位的洪流已变成涓涓细流。如果没有增量宏观驱动的买家,那么最终还是要看基础实物市场能否支撑当前价格。我们必须重新设定一个水平,才能让这些买家回归,但我们还没有做到这一点。”

  • 印度: 未来十年将需要建造 1 亿套住房

    印度: 未来十年将需要建造 1 亿套住房

    • 自疫情爆发以来,全国房地产市场已经升温
    • Macrotech Developers 公布三月份季度销售额创纪录

    印度一家最大开发商的高层官员表示,由于印度这个全球增长最快的主要经济体家庭收入不断增长,新住宅需求旺盛,印度住宅建筑商可能不得不在十年内建造多达 1 亿套新住宅。

    孟买 Macrotech Developers Ltd. 首席执行官Abhishek Lodha在本月初接受采访时表示,未来 10 年,印度将有大约 7000 万户家庭有资格拥有住房,再加上人们寻求升级公寓,将产生多达 1 亿套新房的需求。Macrotech的旗舰项目包括孟买的特朗普大厦。

    纳伦德拉·莫迪周日宣誓就任印度第三任总理,他誓言将继续推动经济增长,特别是在住房和基础设施领域。房地产咨询公司Knight Frank预计,收入水平提高带来的住房需求将在未来十年转化为 9060 亿美元的经济产出。

    自疫情爆发以来,这个南亚国家的房地产市场一直在升温,2023 年是至少 15 年来房屋销售最好的一年。

    这一势头使得以 Lodha 品牌运营的 Macrotech在截至 3 月的三个月内报告了有史以来最高的季度销售额。

    他说,2023 年,印度将建造约 60 万套主要住宅,即使建筑业快速增长,也难以满足未来十年 1 亿套住宅的需求。

    Macrotech Developers 也以其高档社区的封闭式社区而闻名,去年该公司进入了科技中心班加罗尔,并在距离印度金融之都孟买约 150 公里的浦那市扩张业务。

    该公司是按市值计算的第二大上市房地产开发商,仅次于DLF Ltd 。今年迄今为止,其股价已上涨逾 43%,而NSE Nifty Realty Index的涨幅为 40% 。

    洛达表示,住房需求的上升“是一个十五年以上的周期。我们才刚刚进入第四年,印度要让房地产在其经济结构中占据应有的份额还有很长的路要走。”

  • 生意: 您现在可以在韩国的自动售货机上购买金条

    生意: 您现在可以在韩国的自动售货机上购买金条

    在首尔,自动售货机出售的黄金重量最低为 1 克。(上图的金块重量为 1 盎司,略大于 28 克。)摄影师:Brendon Thorne/Bloomberg

    在首尔富人区江南区一条繁华街道的拐角处,有一家便利店,里面出售常见的商品:杂志、卫生纸、种类繁多的饮料。但收银台旁边有一台高大的自动售货机,里面卖着一种更出乎意料的产品——黄金。

    GS Retail Co.便利店的机器出售的金条重量从 37.5 克(1.32 盎司)到 1 克以下不等。价格每天都会变化,以反映更广泛的市场动向,但 0.5 克金条的起价约为 88,000 韩元(64 美元)。

    这些机器在该公司遍布全国的 30 家零售特许经营店中运行,比 2022 年开始的服务多出六倍。

    “目前我们每月的销售额约为 3000 万韩元,”GS 发言人通过短信表示。“由于对避险资产的需求不断增加以及小额投资的趋势日益蔓延,黄金自动售货机吸引了客户的注意。”

    韩国居民正陷入席卷全球的微型投资潮流中。根据嘉信理财公司 5 月 16 日的一份报告,在英国,65% 的 Z 世代和千禧一代愿意投资零碎股票(少于一股公司股票)。全球散户投资者蜂拥而至,从meme 股票到加密货币,无所不包;对于韩国人来说,实物黄金只是另一种选择。

    首尔 HI Investment & Securities 经济学家朴尚铉 (Park Sang-hyun) 表示,当地投资者“担心在市场全面上涨时错失良机,这在一定程度上导致了黄金价格上涨”。他指出,最近的黄金价格飙升导致上个月黄金市场价格创下每盎司 2,400 多美元的历史新高。“对全球经济的不确定性刺激了避险需求,”他补充道。

    自动售货机正在等待顾客。摄影师:Jaehyun Eom/Bloomberg

    便利店黄金的刺激

    GS 并不是韩国唯一一家利用黄金魅力的便利店连锁店。竞争对手 CU 于 4 月 1 日开始销售三种超轻金卡。据运营该连锁店的BGF Retail Co.称,这些 1 克卡仅用了两天就销售一空,大部分需求来自 30 多岁的客户。

    BGF 发言人表示,截至 5 月 31 日,770 种黄金产品已售出 95%。BGF 在新闻稿中表示:“由于 CU 的固定价格黄金产品比市场价格便宜,销售加速。”该零售连锁店未来将推出从 2 克到 10 克的更大重量的金条,但并未具体说明日期。

    把黄金与卫浴用品和苏打水一起出售的趋势也引起了美国人的注意。去年夏天,总部位于美国的Costco Wholesale Corp.开始出售金条;现在,即使每位顾客只能购买两块,但以市场价格为基准的 1 盎司金条也会在几小时内被抢购一空。

    在韩国,网上银行也在努力满足黄金需求。韩国三大网上银行之一、拥有超过1000 万用户的Kbank于 5 月 9 日推出了一项服务,允许其应用程序用户购买 1.875 克至 37.5 克的金条,并提供免费送货服务。

    该银行在一份声明中表示:“随着金价最近突破每盎司 2,400 美元,投资黄金已成为一种流行的方式。”并补充称,计划在今年年底前将该服务扩展到金币和白银。

    微型黄金炒作令韩国央行感到冷淡

    韩国银行是不会开始安装金条自动售货机的实体之一。该国央行自 2013 年以来就没有购买过黄金。据韩联社报道,截至 2023 年底,该国黄金持有量为 104.4 吨。与此同时,2024 年第一季度,韩国消费者对黄金的需求同比增长 16%,达到 8.6 吨。

    首尔的韩国银行大楼。摄影师:Woohae Cho/Bloomberg

    同样,“创纪录的金价激发了投资者对韩国的兴趣”,世界黄金协会在其季度报告中写道,并指出该国 2024 年第一季度的黄金需求较上年同期增长了 27%。它补充道:“这是两年多来韩国投资最强劲的一个季度。”

    该银行储备管理规划主管 Wanho Choi 在一篇博客文章中解释了该银行的立场:“在外汇储备池管理方面,黄金并不像债券和股票等传统资产那么有用。”

    Choi 在该行的官方博客上补充道:“自 2013 年以来,该行一直没有购买黄金,这导致一些人批评韩国央行错失了投资机会。”“央行一旦购买黄金,出于流动性目的出售黄金并不容易,因为存在声誉风险,因此投资决策需要仔细考虑许多因素。”

    新韩银行经济学家 Seokhyun Paik 表示:“去年将资金投入美国国债和日元等资产的散户投资者并没有获得他们想要的回报。然后他们把注意力转向了黄金。”

  • 房地产: 未来将是二手房市场

    房地产: 未来将是二手房市场

    新的将会变成旧的。摄影师:Raul Ariano/Bloomberg

    去年,当我打算在香港购买房产时,我的房地产经纪人告诉我,中国人喜欢新建的公寓楼。她将自己视为某种投资顾问,正在分析我的退出方案,比如几年后将其转卖给大陆投资者。

    她并非只是一成不变。香港政府于 2 月取消了所有购房限制,此后香港住宅房地产市场开始复苏。自那时起,内地人购买了开发商新推出的房屋的三分之一。另一方面,二手房销售依然低迷。

    这种偏好也体现在其他地方。在纽约,哈德逊广场的豪华公寓 很快被中国投资者抢购一空。哈德逊广场于 2019 年开业,是美国历史上最大的私人开发项目。尽管这里与曼哈顿其他地区有点隔绝,但他们还是喜欢这个社区。

    你不能责怪他们。那些在上个世纪长大的人会把老公寓楼与拥挤的贫民窟、共用的浴室和国有企业匆忙建造的简陋的低层建筑联系在一起。谁不喜欢一个拥有时髦大堂、周围绿树成荫和儿童游乐场的全新建筑群呢?此外,在 2021 年底开始的房地产低迷之前,开发商每年销售的房屋多达 1400 万套,让家庭拥有了众多选择。

    但每个经济体都会成熟。自1998年城镇住房改革允许 私人拥有住房以来,近三十年过去了,中国房地产市场不可避免地将像发达国家一样,由二手房销售主导。

    在 2021 年市场达到顶峰时,二级市场销售仅占总销售额的 22%。摩根士丹利估计,到 2032 年,这一比例预计将超过 50%,到 2040 年将达到 74%。

    我们已经看到二手房销量激增。买家纷纷进入二级市场,因为他们担心陷入困境的开发商可能无法按时完成项目。

    拥有多套住房的人认为房地产价格已达到顶峰,因此渴望出售并锁定利润。个人卖家也更愿意提供折扣,从而吸引廉价买家。

    这种趋势至少在大城市中心会持续下去。就像我一样,许多购房者将不得不放弃他们的第一偏好,接受地段和大厅之间的权衡。

    香港是全球最昂贵的房地产市场之一,为了解中国的未来提供了一个很好的窗口。中环商务区的新开发项目很少见。对于开发商来说,土地价格高得令人望而却步;拆除旧建筑并支付给住户的费用也是如此。

    因此,为了让整个费用更容易接受,少数几个进入市场的新项目只有小户型公寓。例如,位于半山自动扶梯旁的坚山公寓面积不足400 平方英尺,但售价却超过 100 万美元。

    对于预算有限的人来说,计算结果一目了然。如果想节省通勤时间,又不想住在拥挤的房间,就必须选择较旧的二手房。它们面积大得多,价格也便宜得多。

    中国大陆的情况也一样。大部分土地销售(以及未来的新开发项目)都位于城市郊区,而二手房则主要位于市中心。此外,二手房的房龄并不长:房地产经纪人贝科表示,只有 17% 的房龄超过 20 年。全新公寓和二手公寓之间的差异不会那么大。

    偏好也会改变。例如,日本的房主对新建住房也有浓厚的兴趣。他们的态度会随着时间的推移而改变。

    当然,这意味着中国不能再指望房地产开发推动经济增长(无论如何也不想这样做),也不能再指望土地出售来充实地方政府的金库(还没有替代计划)。

    但想想杯子是半满的。一个充满活力、流动性强的二级市场让家庭感到安心,因为他们的大部分财富不仅仅是纸币。资本收益可以实现。

    至于我,我住在半山区一栋有 30 年历史的大楼里,周围的居民大多是退休人员。这里非常安静,步行不远便可到达彭博社办公室。我敢打赌,随着时间的推移,中国人的态度也会改变。

  • 金属: 为什么买了黄金还需要白银

    金属: 为什么买了黄金还需要白银

    • 尽管全球价格飙升,上海的溢价仍上涨
    • 库存减少使金属更具吸引力

    未来几周,中国白银进口量可能激增,因为交易商可以利用需求增长的机会,将白银价格推高至远高于国际市场价格。

    白银之所以处于有利地位,是因为它既是工业金属,又是金融资产​​。它是太阳能电池板的重要材料,而中国仍在大量生产太阳能电池板。白银也是黄金的廉价替代品,而在中国需求的带动下,黄金的价格也创下了历史新高。

    尽管上周银价升至 11 年来的最高水平,但套利窗口(即中国和世界价格之间的价差)进一步扩大。这促使人们向中国出口更多银,从而可能挤压其他国家的银供应。

    道明证券高级大宗商品策略师丹尼尔加利 (Daniel Ghali)表示:“中国进口热潮将进一步消耗西方国家的自由浮动汇率。”他表示,市场定价还未能捕捉到这一变化。

    近几个月来,中国进口量一直保持强劲。12 月份,进口量达到约 390 吨的三年高点,随后有所回落。4 月份,进口量再次跃升至 340 吨以上。5 年平均月进口量约为 310 吨。

    上周,上海现货价格升水逾 15%,足以抵消中国对进口征收的 13% 关税。

    与此同时,由于近年来太阳能行业需求持续强劲,中国的铝库存也已减少。

    “人们正在关注当地白银库存的下降,”加利说。“白银可能被视为比黄金更便宜。因此,对于想要参与贵金属上涨的人来说,这是一个有吸引力的提议。”

  • 房地产: 中国房地产出海计划失败

    房地产: 中国房地产出海计划失败

    • 从梅费尔到多伦多的海外开发项目上市
    • 折扣价格可能迫使重新评估行业损失

    位于 Mayfair 的 60 Curzon 住宅开发项目已任命 Interpath Advisory 的破产专家。摄影师:贾森·奥尔登/彭博社

    中国投资者及其债权人正在全球各地的房地产资产上挂上“出售”的牌子,因为在国内房地产危机不断加深的情况下筹集现金的需要超过了在市场下跌时出售资产的风险。他们得到的价格将有助于最终确定整个行业陷入困境的确切数字。

    喜达屋资本集团董事长巴里·斯特恩利希特 (Barry Sternlicht)上周表示,借贷成本上涨引发的全球经济衰退,仅办公楼物业价值就已经蒸发了超过1 万亿美元。

    但总损失仍然未知,因为出售的资产太少,评估师几乎没有最新数据可供参考。去年,全球已完成的商业地产交易跌至十年来的最低水平,业主不愿以大幅折扣出售建筑物。

    监管机构和市场担心这种僵局可能掩盖了巨额未实现损失,给在廉价资金时代进一步推进实体贷款的银行和资产所有者带来麻烦。

    纽约社区银行 (New York Community Bancorp)周二触及27 年来的最低点,此前该银行大幅削减股息并储备储备,部分原因是房地产信贷陷入困境。欧洲央行担心该地区的银行在降低贷款价值方面动作太慢,而英国金融行为监管局将审查包括房地产在内的私人市场的估值。

    现在,中国在长达十年的扩张热潮中收购的一批新海外资产开始进入市场,因为房东和开发商决定现在就需要现金来支撑国内业务并偿还债务——即使这意味着遭受财务打击。

    北京对过度借贷的打击几乎没有让开发商毫发无伤,即使是那些曾经被认为是主要参与者的开发商也是如此。例如,据报道,总部位于广州的中国奥园集团有限公司的一个子公司正在执行一项 60 亿美元的债务重组计划 ,该公司去年年底以比 2021 年购买价格约 45% 的折扣出售了多伦多的一块地块。数据提供商 Altus 集团。

    彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 信用分析师托鲁·阿拉穆图 (Tolu Alamutu)表示:“有了积极的卖家,市场冻结可能会解冻,从而提高透明度和价格发现能力。” “投资组合估值可能会进一步下跌。”

    开始移动

    每一次交易,市场都会更加清楚地了解资本化率——衡量投资者愿意进行交易的回报的指标。然后评估师将使用这些数据对其他资产进行估值,这可能会引发更广泛的减值。因此,房东可能不得不注入更多资金来解决任何贷款价值违规问题,否则房产将面临被贷方扣押的风险。

    尽管到目前为止,中资企业在欧洲的销售只有少量——去年,世茂集团控股有限公司董事长许永茂(Wing Mau Hui)出售的一栋伦敦办公楼比 2022 年达成的早期销售折扣约 15%。据一位知情人士透露,距离还很远——交易量又开始增长。

    2022 年伦敦 1 号九榆树项目。摄影师:Chris Ratcliffe/Bloomberg

    就在本周,陷入困境的开发商广州富力地产有限公司同意出售其在伦敦九榆树区价值 13.4 亿英镑(合 16.9 亿美元)的房地产项目的股份,以换取部分美元债券和 10 便士,同时出售位于加那利群岛的一座办公楼九龙仓被一家中国投资者的贷方没收后,其售价比 2017 年低了 60%。

    去年一些开发商在制定重组计划时喘口气,此次销售是处置反弹的一部分。

    摩根大通资产管理公司欧洲房地产研究主管卡罗尔·霍奇森上个月写道:“全年价格发现将会有所改善。”她补充说,这在一定程度上是由于“进入市场的不良资产有所增加”。

    本月早些时候,伦敦西部高档地区梅费尔中心的一处豪华开发项目因拖欠贷款而陷入破产管理。该项目的多数股权由中信资本和信达这两家中国投资公司持有,这些房屋将继续通过管理人向潜在买家推销。

    在英国首都更东部,一位知情人士看到,陷入困境的中国开发商碧桂园控股有限公司计划的一个住房项目的投标金额不到 1 亿英镑。根据 12 月提交的文件,该子公司在 2022 年计提了 1030 万英镑的减值费用。与此同时,一份文件显示,总部位于上海的房地产公司绿地控股公司的一个子公司为伦敦东部的一个摩天大楼项目提供了一笔贷款,该项目去年在技术上出现违约。

    碧桂园控股有限公司网站周围的标牌现在被称为伦敦东部的艾尔莎码头。

    欧洲以外地区的销量也在回升,包括澳大利亚。就在几年前,雄心勃勃的中国开发商还是当地市场的主要参与者。现在,大多数人基本上已经停止购买,转而转而出售项目。据当地媒体报道,最近值得注意的处置包括碧桂园旗下 Risland 子公司以 2.5 亿澳元(1.63 亿美元)的价格出售了墨尔本郊区的一块土地。据另一家当地媒体报道,该公司最近还以约 2.4 亿澳元的价格剥离了悉尼的一项开发资产。 Risland 澳大利亚首席执行官胡国涛在给彭博社的一份声明中表示,“出售部分剩余土地是 Risland 投资组合优化方法的一部分”,但未确认销售或价格的细节。

    世茂、碧桂园、富力、绿地和信泰的代表没有立即发表评论,而奥园总部的电话也无人接听。中信将所有问题转交给管理员。

    • 可以肯定的是,中国绝不是商业房地产市场潜在困境的唯一来源。
    • 韩国投资者对写字楼进行巨额押注的时机很糟糕,
    • 而更高的利率已经导致德国和北欧房东以大幅折扣出售房产。
    • 预计美国到期的一波贷款也将导致地区银行取消抵押品赎回权并出售相关资产。
    • 但中国可能是供应商最有动力快速销售的市场。

    Green Street 房地产分析师彼得·帕帕达科斯 (Peter Papadakos) 表示,此类处置的更广泛影响将取决于市场对结果的重视程度。

    帕帕达科斯表示:“考虑到卖家的‘积极性’,估价师是否会充分考虑这些因素还有待商榷。” “在我看来,他们应该这样做。”

  • 行业: 韩国回收处理瞄准美国的铜废料

    全球最大的锌冶炼厂正计划利用美国的增长机会大幅扩大其铜产量,以期成为全球向可再生能源转型的领先者。

    韩国锌业公司董事长Yun Choi在纽约接受采访时表示,该公司还加工镍,希望到 2028 年将铜产量从 2023 年的约 3 万吨增加到每年 15 万吨。

    提高产量是这家韩国公司战略的一部分,该战略旨在拓展新的增长领域——电池金属、回收和可再生能源——同时保留其拥有 50 年历史的锌精炼根源。

    铜已成为一种广受欢迎的金属,用于建造从太阳能电池板到电网和电动汽车的各种产品。

    为了实现其铜矿目标,韩国锌公司计划利用废料和废料,采用“城市采矿”概念,重新利用城市废物。 “这是一种利润更高的铜生产方式,而且由于它是 100% 回收的,因此它恰好是一种更可持续的铜生产方式,”Choi 说。

    他说,这正是美国成为关键的地方,因为该国拥有丰富的二次材料资源。

    “说到城市矿山,最好的矿山来自最好的城市——最发达的城市,”崔说。 “因此,美国是一个拥有这一点并在这个世界中成长的好地方。”

    他补充说,美国的回收率比欧洲低得多,这“对我们来说是一个非常大的机会”。美国政府寻求减少供应链中对中国材料的依赖,乔·拜登总统的《通货膨胀削减法案》为促进电动汽车制造提供了激励措施。

    韩国锌业目前在美国拥有多家业务,专注于回收电子产品、汽车零部件、太阳能电池板和电池等报废材料,以及提取铜、银、镍、钴和金属等金属。锂。

    它于四月份收购了废金属贸易公司 Kataman Metals。

    这家总部位于首尔的公司还在韩国建设一座镍精炼厂,计划于 2026 年上半年投产。 Choi 表示,这座年产量 42,000 吨的工厂将成为世界上最大的非中国镍精炼厂。

    Choi 表示:“由于我们从不同地方采购镍的方式不同,我们生产的镍将用于电动汽车,并且符合 IRA 标准。”

  • 房地产: 火热的亚洲, 中国除外

    房地产: 火热的亚洲, 中国除外

    德里附近的 HQ27 塔。来源:HQ27

    就在几年前,亚洲商业地产市场主要由香港和中国大陆推动。随着内地经济的蓬勃发展,这个前殖民地以及北京和上海等繁华城市的办公楼很容易就挤满了。但随着中国经济衰退和房地产市场的低迷,焦点已转移到印度、越南和韩国。

    随着越来越多的跨国公司将其亚洲业务多元化到中国以外,周边国家的房东的影响力越来越大。据仲量联行报道,亚洲第一季度的租赁总面积比过去五年的平均水平高出 5%。

    这与美国和欧洲形成鲜明对比,美国的这一数字下降了 29%,欧洲的数字比五年平均水平低了三分之一。

    经纪公司世邦魏理仕预计今年中国最大城市的租金将下降多达6%。

    根据房地产经纪公司莱坊国际(Knight Frank LLP)的数据,胡志明市第一季度房价较去年同期上涨 6.6%,是亚洲涨幅最大的城市之一。

    据仲量联行报道,在印度,第一季度签署的租赁面积创有记录以来第二高。 “

    过去,亚洲市场一直由中国主导,”仲量联行亚太市场主管杰里米·谢尔登 (Jeremy Sheldon) 表示。

    “现在的问题是‘好吧,中国仍然非常重要,但除此之外还有什么?’ ”

    随着企业实现供应链多元化,印度正在削弱中国在制造业的主导地位。该国是三星电子公司最大的手机工厂的所在地,而苹果公司至少 7% 的iPhone 都是由那里的合同制造商生产的。

    伦敦Fathom Financial Consulting 的数据显示,去年 11 月,印度对美国的电子产品出口额占中国出口额的 7.7%,虽然不多,但却是两年前的三倍。

    在此期间,印度和中国对英国的出口比例增加了一倍多,达到 10%。

    蓬勃发展的科技和金融领域对太空的需求尤其强劲。世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin表示,虽然印度传统上被视为后台运营所在地,但越来越多的外国公司正在该国设立研发中心。“现在跨国公司的大部分扩张需求都在印度,”Chin 说。

    世邦魏理仕报告称,2023 年孟买的租金将上涨 5.6%,德里的租金将上涨 3.6%。

    例如,据Cushman & Wakefield称,金融公司ICICI 证券已在孟买的 Mindspace Juinagar 开发项目中预订了 188,000 平方英尺的土地,而Nvidia 公司在德里附近的 16 层 HQ27 大厦中获得了 73,000 平方英尺的新租约。

    世邦魏理仕表示,企业正在走出主要商业中心,进入钦奈和浦那等拥有大量潜在员工的科技中心城市。加州半导体公司高通公司去年在钦奈租用了 50 万平方英尺,在班加罗尔租用了 60 万平方英尺。

    在越南,随着该国成为中国的主要替代者,去年承诺的外国投资增加了三分之一,其中大部分资金投入了制造业。苹果、英特尔和三星供应商现在都在那里设有工厂,Meta Platforms表示正在考虑扩大在该国的投资。 “尤其是,越南的租金增长非常强劲,”莱坊亚太区研究主管Christine Li表示。 “需求确实正在从中国转移到东南亚其他地区和印度。”

    中国商业地产市场面临两个问题。越来越多的公司正在推行所谓的“中国加一”战略,即将生产从大陆转移出去,以降低中国与美国和欧盟关系破裂的风险。

    李说,在大流行期间写字楼建设延迟之后,“我们仍然看到大量供应正在交付”,而需求却直线下降。莱坊预测,尽管深圳南部科技中心四分之一的优质写字楼空置,但今年新建筑的可用空间仍将增加 23%。

    52层的中国创业投资大厦和前海交易广场多塔楼开发项目的一部分将于今年开业,合计将增加超过300万平方英尺的空间。

    深圳前海交易广场效果图。资料来源:KAMJZ 建筑事务所

    世邦魏理仕 (CBRE) 表示,在首尔,由于缺乏可用空间以及当地公司的需求强劲,今年租金将上涨 5% 以上。

    由于大流行期间的重建限制和施工中断,首尔的空间自 2021 年以来一直供不应求。世邦魏理仕表示,其入住率约为 98%,是全球主要城市中最高的。

    “租户很难找到他们想要的地方,”高纬环球韩国经纪公司的经纪人 YJ Choi 表示。 “而且关键地区几乎没有新增供应。”

    投资者正在关注并在受益于中国转移的国家中寻找机会。房地产私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners ) 管理着超过 300 亿美元的资产,其董事长高德文(Goodwin Gaw ) 特别看好越南,他的公司在越南拥有林大厦 (Lim Tower) 等开发项目,这是一栋位于胡志明市中心地带的 34 层建筑。志明市。

    “只要中美之间存在地缘政治,”吴三月份对彭博电视台表示,“中国加一战略就会继续下去。” —与Shinhye Kang和Quynh Nguyen一起

  • 社交媒体: TikTok 如何改变房屋销售

    为了吸引首次购房者,一些房地产经纪人正在尝试一种新策略:彻底诚实。

    社交媒体上不断涌现的视频依靠流行音乐、下流笑话和非传统评论(“这个厨房让我兴奋”)从那些承诺看似完美的家庭的精心制作的演练中脱颖而出。

    代理商表示,这有助于他们在最舒服的地方接触到客户。

    仅在 TikTok 上,现在就有 530 万条帖子带有 #RealEstate 标签;该平台报告称,与 2023 年同期相比,2024 年前两个月此类帖子增加了 40%。

    这一增长的贡献者之一是塞萨尔·古铁雷斯 (Cesar Gutierrez),他与凯勒·威廉姆斯 (Keller Williams) 共同经营德克萨斯州拉雷多的 Milestone Real Estate Group。在妻子的敦促下,他翻转了千篇一律的演练剧本,并在剪辑中注入了一种特殊的西班牙语幽默。现在,他的casas mamalonas格式(大致翻译为“坏房子”)可靠地吸引了数十万次观看。

    在最近的一段视频中,古铁雷斯重点介绍了一套售价 369,000 美元的三居室中的长客厅。“当你买了房子后,你就没有更多的钱去买家具了,”他用西班牙语开玩笑说。他通过俯卧撑和弓步展示的解决方案是将这个空间用作健身中心:“免费成为您家庭健身房的会员。”

    他估计,自 2 月份改变策略后,他已从 TikTok 收到了大约 60 个潜在客户、9 份合同和 12 份待上市产品。首次购房者也正在伸出援手。

    “我让他们说出自己的真实想法,而不是让他们感到紧张,因为‘哦,我正在和一位专业的房地产经纪人交谈,’”古铁雷斯说。“他们更宽松,更喜欢‘好吧,让我们玩得开心吧。’”

    这些帖子利用了一种历史悠久的传统,即关心他人的生活以及改变 TikTok、LinkedIn 和Meta Platforms Inc. 的行为。Instagram 和 Facebook。宾夕法尼亚大学沃顿商学院营销和经济学副教授皮纳尔·耶尔德勒姆 (Pinar Yildirim) 表示,这些网络越来越多地像搜索引擎一样被使用,而视听媒体在这些查询中脱颖而出。

    耶尔德勒姆说:“阅读有关房屋的信息并不像步行穿过房屋,甚至模拟步行那样令人兴奋。” “房地产经纪人可能会明白,这是人们寻找事物的地方,这是他们获得灵感的地方,并将更多的营销工作转移到这些平台上。”

    寻找新买家至关重要。去年,美国二手房的销售量是近三十年来的最低水平,全国房地产经纪人协会本月达成的法律和解可能会给经纪人的佣金带来压力。

    皮尤研究中心去年进行的一项调查显示,三分之一的美国成年人使用TikTok。观众也偏年轻——18 岁至 29 岁的人中有 62% 使用该平台,而 65 岁及以上的人中只有 10% 使用该平台——这使得 TikTok 成为与潜在首次购房者建立联系的好地方。

    视频仍然受到算法的支配,因此无法保证观看过房地产剪辑的观众是否生活在目标市场中。美国立法者正试图禁止或强制出售字节跳动旗下的 TikTok ,而其迫在眉睫的命运只会加剧特工们利用尽可能多的平台来获取线索的愿望。并不是每个人都需要成为喜剧演员才能成功推销他们的产品。通常,风景如画的舞台和舒缓的背景音乐就能达到目的。

    所提供的内容数量庞大,使得房源很难脱颖而出,尤其是当越来越多的代理商使用该平台时。

    在全国房地产经纪人协会去年 10 月进行的一项调查中,2,600 名受访者中有 15%表示他们使用 TikTok作为商业工具,而 2021 年这一比例仅为 5%。

    在 2023 年调查之前的 12 个月里,社交媒体是第一大选择. 54% 的受访者认为这是优质潜在客户的 第一来源。

    圣安东尼奥的房地产经纪人布拉德·斯科特 (Brad Scott) 是早期采用者,四年前他开始在 Instagram 上发布演示,但他最初的视频并没有达到他想要的结果。

    “这是基本的、普通的内容,”斯科特谈到他的早期作品时说道。“要么你有一百个浏览量,要么你可能很幸运有几千个浏览量。但这种在镜头前没有面孔、没有个性的参与,真的没有什么收获。就像,‘哦,那是一个不错的厨房。’”

    他说,只有当他开始回归自己的​​个性并“放弃商人行为”时,他的视频才开始走红。

    1月27日,他发布了首个“激进”的居家巡演。现在,他在TikTok上拥有超过11.5万名粉丝,他的视频获得了数万次观看。

    他的受欢迎甚至还带来了第二份工作:内容创作者。他开始对每个列表收取 250 美元的费用,以帮助其他代理商制作自己的视频。

    “新房销售顾问意识到,‘嘿,这是一项很棒的服务,可以吸引一些人关注我的社区,’”斯科特说。“如果我在周末前三天制作一个视频,你可以预计会有 20 到 30 个人进来,只是观看了该视频的人。”

    安迪·克拉里克 (Andy Klaric) 是 Serhant Real Estate 驻纽约市的经纪人,他依靠内部团队致力于帮助经纪人为其房源制作内容。一位发言人表示,该工作室每月制作约 125 条社交内容,其中四分之一的视频专门针对 TikTok。

    尽管房地产经纪人可以使用某些定位工具来帮助将视频传达给目标受众,但有时撒网更广泛会带来回报。

    Klaric 通过他在 TikTok 上的近237,000 名粉丝定期生成商品列表和销售额。通常,与他的客户相邻的人会看到他利用特定应用程序趋势来扩大他们的影响力的视频。

    “大多数时候,与我的线索的第一次互动来自孩子、助理、管家或其他人,”克拉里克说。“这会带来很多其他机会。”