房地产正成为澳大利亚需求最旺盛的领域，因为投资者正在寻找他们认为将是中央银行放宽周期开始的最大受益者，花旗集团在澳大利亚的负责人表示。
“我们最受欢迎的六家公司中，有五家来自房地产领域，”花旗集团澳大利亚及新西兰首席执行官马克·伍德拉夫在周二的银行投资会议上说道。
“只要我们看到放松的偏向，房地产就是最先行动的领域之一，”伍德拉夫在会议间隙的采访中说。尽管澳大利亚储备银行在降息方面落后于美国和新西兰等其他国家，投资者仍然对“至少它们不会上涨”充满信心，伍德拉夫表示。
房地产, 花旗集团, 马克·伍德拉夫, 澳大利亚储备银行, 投资者
房地产将是澳大利亚中央银行放宽周期中最先受益的领域之一。
花旗集团的首席执行官马克·伍德拉夫表示，最受欢迎的六家公司中有五家来自房地产领域，投资者对未来的降息持乐观态度。
随着资金涌入私人信贷和资产基础融资市场，Schroders Capital 看到投资于银行所回避的住房和商业房地产债务的机会。
“最有趣的机会在于情感偏见和恐惧——而这正是商业房地产市场的情况，”Michelle Russell-Dowe，私人债务和信贷替代品的共同主管，在最新一期的 Credit Edge 播客中说道。
她补充说，该公司是 Schroders Plc 的一部分，正在寻求投资那些过度暴露的地区银行正在撤回的地方。她表示，这家资产管理公司还看好住宅房地产——包括多户住宅——和设备融资领域。
全球顶级资产管理公司看到了私人信贷未来的更多增长。
除了已在私人信贷中非常活跃的保险公司外，Schroders 还看到来自养老金和主权财富基金的更多兴趣。
Russell-Dowe 表示，高净值家族办公室也在加大投入。
“我们刚刚经历了对风险资产的资金压力不成比例，”她说。“这正是人们寻求私人债务的主要原因之一——因为公共市场如此紧张，估值如此高。”
Schroders
Michelle-Russell-Dowe
私人信贷
Blackstone
Apollo-Global-Management
养老金基金
高净值家族办公室
商业房地产
住宅房地产
设备融资
流动性
货币政策
私人信贷市场预计将继续增长，可能达到30万亿至40万亿美元，主要受到基础设施项目贷款和养老金基金参与度增加的推动。
欧洲工业公司的信贷压力在第三季度上升至疫情最严重时期以来的最高水平，原因是需求减弱和投资压力对该行业带来了负担。
根据Weil European Distress Index的数据显示，这些公司面临的困境达到了自2020年9月以来的最高水平，该指数跟踪金融市场状况和公司表现。制造业强国德国仍然是欧洲主要经济体中经历困境最严重的国家，Weil, Gotshal & Manges律所的研究也显示了这一点。
欧洲
工业
信贷压力
Weil European Distress Index
德国
英国
西班牙
意大利
房地产
疫情
未来，欧洲工业公司的信贷压力可能会继续增加，尤其是在需求减弱与投资压力的背景下。
澳大利亚养老金 HESTA 正在重新转向房地产市场，因为这个价值870亿澳元（600亿美元）的基金正在寻找在高利率下挣扎的资产中的 distressed 机会。
HESTA 的首席投资官 Sonya Sawtell-Rickson 在一次采访中表示，该基金在全球对前景的担忧中已减少了对房地产的投资。
该基金现在计划在接下来的12到18个月内将其主要投资选项中的5%房地产持有比例提高“几个”百分点。
HESTA 将主要关注海外市场的 distressed 商业物业机会，通过股权和债务投资来实现，Sawtell-Rickson 说。
“在国内，我们一直在投资住房，这实际上是为了应对我们所看到的一些供应方面的挑战，”她表示。
HESTA 正在将其内部管理的资产比例从当前的16%提高到约20%的总投资，这有助于更好地审查私人交易并降低成本。Sawtell-Rickson 还表示，该基金仍在寻求增加一些新岗位，包括在非上市市场的职位。
https://diaomao.cc/?tag=HESTA
https://diaomao.cc/?tag=房地产
https://diaomao.cc/?tag=distressed-资产
https://diaomao.cc/?tag=高利率
https://diaomao.cc/?tag=投资
https://diaomao.cc/?tag=商业物业
https://diaomao.cc/?tag=住房
https://diaomao.cc/?tag=内部管理
https://diaomao.cc/?tag=私人交易
HESTA计划在未来12到18个月内提高其房地产持有比例，以寻求在高利率环境中获得 distressed 资产的投资机会。
亿万富翁投资者 Ray Dalio 表示，如果北京的政策制定者超出承诺，采取“更多”的措施，中国市场刺激的激增将成为世界第二大经济体的历史转折点。
这一评论是在中国股市在上周政策迅猛出台后出现自2008年以来最大涨幅之后发表的。
政策包括降低利率和允许经纪商利用中央银行资金购买股票。中国的最高领导人也承诺支持财政支出，稳定疲软的房地产行业。
在周一的LinkedIn发文中，Dalio 将习主席的举措与2012年时任欧洲中央银行行长 Mario Draghi 承诺“采取一切必要措施”以维持欧元的时刻相提并论。Draghi 的讲话最终帮助结束了当时的欧洲债务危机。
“这是一个重要的一周，” Dalio，Bridgewater Associates 的创始人写道。“实际上，我认为这是如此重要的一周，以至于它可能会载入市场经济的历史书籍，只要中国的政策制定者‘采取必要措施’，而这将需要比宣布的更多。”
为了实现他所称的“美丽去杠杆化”，北京需要重组不良债务，同时创造更多货币，以减少债务服务负担，而不是引发过多通货膨胀。他表示，这种“再通胀”举措将通过使现金相较于其他资产不那么有吸引力来鼓励冒险。
“所以，虽然上周我们看到了一些伟大的行动和言辞，我相信这些将会伴随着高度刺激的政策，这将有助于很多并支持资产价格，但我认为还有几件重要的事情需要关注，以查看中国的国内债务-货币-经济挑战将如何得到处理，”他写道。
Ray Dalio, 中国市场, 政策制定者, 股市, 利率降低, 财政支出, 房地产行业, 美丽去杠杆化, 再通胀, 资产价格
如果中国政策制定者采取必要的进一步措施，中国市场的刺激将成为其历史上的重要转折点。
融资紧缩使城市的企业在中国经济放缓和疲软的消费需求中承受压力。
香港豪宅区的豪宅以50%的折扣出售；一个仓库内满是从关闭的企业中扣押的设备；一家长期健身连锁店崩溃，触发超过1.66亿港元（2100万美元）的索赔。
融资紧缩给香港的企业和个人带来了数十年来未见的压力，处理困境企业的人士表示。
资金短缺突显出亚洲顶级金融中心面临的日益严峻挑战，随着中国经济下滑加剧。尽管银行系统的压力迹象不明显，且近期来自北京的刺激措施可能带来一些缓解，但企业面临着需求下降、高借贷成本以及因美中紧张关系导致的复杂地缘政治形势的三重威胁，这使得香港长期以来作为国家门户的地位受到压力。
The real estate industry is under pressure as a bubble deflates.
根据 Lai 的说法，各行各业的困境正蔓延，迫使更多大型企业进入重组。
他预测，特别是大企业将需要重组。“这就像一场连锁反应，”Lai在中环金融区的办公室中说道。
企业破产的情况正在上升。根据官方数据，今年前八个月，305家公司被法院下令解散，预计将超过去年的354家，后者是自2010年以来的最高纪录。仅在八月，就有51家公司被宣布破产，创下一年以来的新高。
房地产行业特别承压，住宅和商业地产的泡沫正在破裂。房价接近八年来的最低点，租金收入的暴跌降低了办公楼的价值。需要出售的人被迫接受巨额折扣。
Weak consumer spending is depressing sales at retail businesses.
当地房地产投资者 Ho Shung Pun 的家族在七月以11亿港元出售了四座位于 Peak 的豪宅，约为其最高价值的一半，这些房产曾作为贷款的抵押品。另一座位于 Jardine’s Lookout 的豪宅由接管人以3.6亿港元出售，折扣达到60%。四月，一位当地商人在中环的 Bank of America Tower 出售了一层办公室，亏损400万港元以偿还贷款。
根据 CBRE Group Inc. 的数据，今年上半年约75%的高端物业交易（每笔交易价值超过1000万美元）涉及财务紧张的卖家。
房地产开发商面临的压力不断增加，这些开发商由一些城市最富有的家族控制。
上周，New World Development Co. 的首席执行官 Adrian Cheng 意外辞职，此前该公司在20年来首次出现年度净亏损——相当于25亿美元。在辞职之前，Cheng是亚洲伟大商业王朝的第三代领导人。
一些人对美国货币宽松的开始表示乐观，认为这将有助于住房市场触底并减轻负债企业的压力。香港的货币政策与美国保持一致，以维持本地货币与美元的挂钩。
“如果我们回顾以往的降息周期，降息通常是住房价格的积极催化剂，” OCBC Bank (Hong Kong) Ltd. 的经济学家 Cindy Keung 说。
然而，证据表明，市场信心的恢复可能需要一段时间，尤其是在需求依然疲软的情况下。香港十大住宅区的房屋销售在香港降低借贷成本后的周末降至两个月来的最低水平。
Adrian Cheng resigned as CEO after New World posted a $2.5 billion annual loss.
开发商也在继续降价，面临20年来未售出的房产积压。尽管利率降低，香港最大的房地产公司 Sun Hung Kai Properties Ltd. 在九龙的 Kai Tak 地区的新开发项目定价低于附近的新楼盘20%。
“美联储的举动并不一定意味着香港房地产和经济的转折点，因为高利率并不是拖累经济的唯一因素，” Credit Agricole CIB 的高级新兴市场策略师 Eddie Cheung 表示。“香港的贷款需求并不强劲，因为经济活动仍然处于低迷状态。”
小型和中型企业主的痛苦显而易见，这些企业雇用了约45%的私营部门劳动力。
根据香港商会在七月进行的一项调查，超过四分之三的中小企业未能恢复到疫情前的水平，其中超过三分之一的企业预计今年业务将恶化。
强调企业面临的挑战，零售销售在七月同比下降了12%。
“我们现在面临的问题是没有顾客，”香港中小企业协会会长 Pamela Mak 说。
Angus Chang in one of his Hong Kong stores.
Angus Chang 作为香港家族拥有的糖果公司 Ka Vo Food International 的副总经理，亲眼目睹了这一变化。
该公司由他的父亲于1988年创立，是首批将加州种植的葡萄干和杏仁引入中国的公司之一。当中国转变为生产和出口中心时，Ka Vo Food开始在邻近广东省的 Zhuhai 制作饼干和糖果，销售到香港和海外。
生意一度良好。即使在疫情期间，他们在香港的三家店铺之一每月也能赚取高达300万港元的收入。如今收入只有之前的一半。Chang因此关闭了一家店，裁减员工并缩短营业时间。如今，公司仅恢复到疫情前活动和利润的60%。
“香港的经济在疫情前和疫情后完全不同，”Chang 说，指出本地和地缘政治挑战。“经济结构基于房地产和股票，因此当这些市场仍然如此疲软时，你无法增长。没有人愿意购买东西或花钱。这是痛苦的。”
空店铺的景象日益明显。根据 Midland IC&I 的数据，高街商店的空置率在第三季度上升至约12%，为2021年初以来的最高水平。
在专门针对中国大陆游客的奢侈品牌偏爱的地区 Tsim Sha Tsui，约15%的商店空置，较六个月前上升3个百分点。
一些企业主选择放弃。
Physical Fitness shut down after nearly four decades in the business.
经营14家分店的健身连锁 Physical Fitness 本月初在运营近四十年后关闭。突如其来的关闭是在政府要求公司支付拖欠员工养老金的情况下进行的。根据市消委会的说法，客户的索赔额已达到1.66亿港元。
餐馆的经营情况也很艰难，最后一个季度的收入低于2018年水平。八月，美国餐饮连锁 Outback Steakhouse 关闭了其19家分店中的9家。
Mr Au 对一些公司的经营状况有清晰的了解。他在城市的艰苦 Sham Shui Po 区经营一家销售清算公司扣押物品并在政府拍卖中销售的商店，业务名为 Together (2001) HK Trading。
“今年是我在这个行业近40年中见过的最糟糕的一年，”Au说。“当账本摆在你面前时，你无法撒谎。”
他说，几乎每天都有一家餐馆关闭，他的存储仓库也快没空间了。转售给潜在的新企业主变得越来越困难，压缩了他的利润空间，Au说。
Au checks on the wines at his store selling goods seized from shuttered businesses.
政府已采取行动来帮助城市的企业。上个月，政府与银行业建立了联合工作组，以帮助面临还贷压力的中小企业。香港最大的贷款机构 HSBC Holdings Plc 正推出价值50亿港元的预先批准信用额度，以支持小型企业。为了刺激城市的夜生活，官员们还计划降低酒类税，报道。
香港的股市因上周中国的刺激措施而享受罕见的反弹。Hang Seng Index 已上升至2023年4月以来的最高水平，此前连续四年下跌。
随着前景仍然不确定，Deloitte 的 Lai 建议公司限制支出，避免冒险。根据他的说法，一些客户预计经济要到未来15年才能恢复。
根据 Lai 的说法，华盛顿与北京之间紧张关系可能会继续影响香港。美国众议院本月通过了一项法案，要求关闭香港在该国的三个经济和贸易办公室。
当被问及香港何时能够恢复到疫情前的水平时，Lai叹了口气。
“我不知道，”他说。
香港、中国、房地产、企业破产、高端物业、中小企业、消费市场、股市
在未来的15年内，香港的经济复苏可能仍然充满挑战，尤其是在需求疲软和地缘政治紧张局势的背景下。
根据官方数据，今年前八个月，305家公司被法院下令解散，预计将超过去年的354家（自2010年以来的最高纪录）。今年八月，51家公司被宣布破产，为一年多来的最高纪录。高街商店的空置率在第三季度上升至约12%，为202
在债务市场的一个曾经阴暗的角落，已成为全球金融市场最大的赢家，带来了超过十年来少有的回报。
风险最大的房地产公司债务的混合债券今年的回报超过75%。对于被称为次级债券的证券，前10名表现者的回报在此期间达到了约170%，超过了Nvidia Corp.的股票20个百分点。
在全球房东因利率上升和疫情后工作习惯变化而感到困惑之时，这样的迅速逆转是几乎无人能预料的。如今，房地产债务正成为主要央行在优先考虑经济而非打击通胀时削减借贷成本的早期赢家。
房东的次级债券在2022年央行开始加息后暴跌近50%。更高的借贷成本使得替代它们的成本急剧上升，让投资者担心偿还将无限期延迟。
“这些债券因技术因素受到惩罚，”位于汉堡的Fountain Square Asset Management创始人Andreas Meyer表示。“街头一片狼藉。”
这些公司面临着所谓的到期墙，今年在历史性的方式下崩溃，资本流入信贷市场，允许房东发行新债务来再融资旧债券。与此同时，美联储本月与欧洲央行和英格兰银行一起降低了政策利率，并留出了进一步大幅降息的可能性。
目前的主要风险是，这笔交易的利润空间已经不多。美洲银行的策略师Barnaby Martin和Ioannis Angelakis在上周的一份报告中指出，“房地产信贷的估值显然接近饱和。”
尽管如此，买家和卖家对商业房地产市场的触底反弹越来越有信心。许多人希望在利率痛苦开始缓解时开始投入资金。
“我们经历了一场糟糕的风暴。没有人经历过过去两年如此激进的货币政策，”Madison International Realty创始人Ron Dickerman在接受采访时表示。“几次降息并不能构成市场，但人们感到乐观。”
随着利率痛苦开始缓解，市场对商业房地产的投资信心逐渐恢复。
风险最大的房地产债务的混合债券今年的回报超过75%，前10名表现者的回报达到了约170%。
随着房东们纷纷准备增强财务实力，欧洲房地产公司今年已通过股票发行筹集了 56 亿美元。
根据计算，上市公司首次公开募股和股票出售的收益是 2023 年同期的三倍多。
在最新的交易中，陷入困境的瑞典房东 SBB出售了其住宅部门 Sveafastigheter AB 49% 的股份。
利率上升和工作动态变化使该行业陷入混乱，迫使许多房东出售资产以应对更高的借贷成本和入住率下降。现在，随着利率下调和估值触底，投资者的兴趣正在恢复，尤其是随着资产购买和新开发项目的机会不断增加。
法国巴黎银行北欧股票资本管理部门主管Antoine Noblot称，“任何需要筹集资金并且有能力的人现在都在这么做。”
保险公司 Lansforsakringar 旗下专注于房地产的基金Fastighetsfond的投资组合经理Johan Henriks表示，今年“一系列积极的二次发行”可用于为资产购买提供资金。Henriks表示，未来，更多公司可能会效仿 Sveafastigheters 上市，而收购规模较小的公司也可能成为一种趋势。
尽管前景更加乐观，但近期危机的影响仍在波及整个行业。瑞典Oscar Properties Holding AB上个月与债权人达成协议，勉强避免了破产。
即便如此， Shore Capital Group Ltd. 英国房地产股票分析师安德鲁·桑德斯 (Andrew Saunders)表示，
利率下降和估值稳定的前景为房东在股权资本市场筹集资金创造了理想的机会。
他说：“这让股票投资者相信，最糟糕的时期已经过去，因此有机会抢占土地。”
业内专家表示，日本央行加息后，东京住宅房地产价格可能仍会保持上涨，不过部分地区可能出现下跌。
房地产数据和咨询公司东京关东株式会社的高级首席研究员 Takeshi Ide 表示，今年的加息幅度（央行基准利率升至 0.25%）并没有大到让富人不愿意买房的程度。他表示，短期转售可能会带来资本收益。
房地产经纪公司 FJ Realty 的总裁 Shogo Fujita 也向客户推荐买房。他继续收到许多关于新房购买的咨询，而且没有客户因为利率上升而停止考虑买房。
近年来，东京房地产市场一直很活跃，由于利率处于最低水平、供应量较低以及富裕的双收入家庭的出现，房地产市场已从泡沫破裂后的低迷中复苏。
最近的数据显示，市场对央行 17 年来首次加息表现出了韧性。
东京关东管理局的数据显示，8 月份东京 23 个区现有公寓的价格较上月上涨 2.6%，达到约 7800 万日元（544,000 美元）。东京中心区六个区的房价上涨 3.9%，达到约 1.28 亿日元，连续第三个月超过 1 亿日元。
不过，分析师表示，如果利率继续上升，投资者投资住宅物业以获取租金收入时仍需保持谨慎。
井出表示，5% 的利润率对于投资性房地产来说是理想的。然而，将借贷成本的增加转嫁给租房者的障碍很高。
他说，如果房地产投资贷款利率上升被视为一种负担，人们可能会对购买用于租赁的房产变得更加谨慎。
继日本央行今年 7 月第二次加息后，各大银行也上调了与可变抵押贷款利率挂钩的短期优惠利率。央行决策者表示，利率可能进一步上调，具体取决于经济前景和通胀情况。
投资者也可能对购买不适合富人购买的价格范围内的房屋持谨慎态度。
Ayumi Realty Service 总裁 Ayumi Tanaka 表示，活跃销售的是售价在 2 亿日元以上或 5,000 万日元以下的房产，而价格介于 2 亿日元和 5,000 万日元之间的房产交易速度较慢。
尽管市场仍保持弹性，但从日本首都的房地产中赚取巨额利润的日子可能已经结束了。
国土资源部数据显示，东京的公寓价格自 2010 年以来上涨了一倍，独立式住宅价格上涨了 1.34 倍。
房价上涨始于 2013 年左右，由安倍晋三于 2012 年 12 月上任的第二届政府实施的货币宽松政策引发。
田中表示，最大的受益者是那些在 2011 年左右（当时市场处于低迷状态）至五年前购买房产的人。田中表示，对于现在购买房产的人来说，“如果不进行装修以区别于其他房产，就很难指望获得可观的收益”。
美国商业地产的买家和卖家越来越相信，陷入困境的市场正在触底。
但最大的问题依然存在：破旧的办公室、公寓和其他房产实际上会以什么价格易手？
很多迹象表明答案很快就会揭晓。随着价格较 2022 年的峰值下跌 19%，商业地产市场开始复苏。部分原因是，美联储四年来首次降息让估值情况有所明朗，贷款人和业主希望止损并进行新的投资。
Maverick Real Estate Partners 联合创始人 David Aviram 表示：“2025 年肯定会出现更多活动，而且多种因素会给某些房产带来巨大不稳定，同时也会给其他房产带来重大机遇。”他表示，那些以低得多的利率承担了过多债务的陷入困境的房产将推动许多交易。
近几个月来，卖家不得不以大幅折扣出售房产。今年早些时候，投资者同意以比 2018 年购买价低 67% 的价格购买纽约市的一栋办公楼。芝加哥期权交易所全球市场公司 (Cboe Global Markets Inc.) 前芝加哥总部今年夏天以疫情前价值的一半左右售出。
今年截至 7 月的数据凸显了市场形势的严峻。根据 MSCI Inc. 的数据，交易额较上年同期下降 5% 至 2038 亿美元。但该数据提供商在一份报告中表示，最近交易量呈现“稳步”改善。
DWS 美洲房地产主管托德·亨德森 (Todd Henderson ) 周二接受彭博电视采访时表示： “收益率高于十多年来的水平，基本面相当强劲且不断改善。” “我们喜欢市场的动态。”
该行业仍存在一定程度的不确定性，导致一些投资者对过早进入市场持谨慎态度。过时的市中心办公室等房地产类型受到的打击尤其严重，因为远程工作对租户的需求产生了影响。每处房产的具体价值需要买家和卖家花一些时间才能达成一致。
目前有迹象表明，越来越多的竞标者正在关注房地产和贷款销售。最近，贷款机构 Parkview Financial 销售了约 3 亿美元的贷款，这些贷款与纽约、新泽西和康涅狄格州的公寓和办公室有关。首席执行官保罗·拉希米安 (Paul Rahimian) 表示，每笔贷款都收到了多个报价，平均出价约为面值的 95%。
越来越多的公司愿意提供贷款。仲量联行高级董事总经理迈克尔·吉格利奥蒂 (Michael Gigliotti) 负责这笔交易，他表示，一位投资者希望通过举债筹集 1.2 亿美元，收购佛罗里达州的仓库组合，但收到了来自各大银行和保险公司的十几份出价。他说，三个月前，这种交易会收到四到五个出价。
“你正在遭受三重打击：参与者、价格和指数都在合作，”吉格里奥蒂说。“感觉就像是开关被打开了。每个人似乎都很兴奋，我们称之为新流动性周期的开始。”
投资巨头正准备加入进来，以比几年前更高的利率提供某些贷款。Fortress Investment Group 和高盛集团正在寻求从投资者那里筹集资金，用于商业地产贷款的新房地产投资信托。据 AscentDS 首席执行官罗伯特·瓦斯蒙德 (Robert Wasmund) 称，Elliott Investment Management 支持的贷款机构Ascent Developer Solutions 表示，贷款需求是两三个月前的两倍。
自 2022 年美联储开始将基准利率上调至二十多年来的最高水平以来，房地产市场基本处于冻结状态。借贷成本上升导致房地产估值暴跌，许多买家和卖家对许多房产的确切价值存在分歧。
美联储周三宣布的降息让投资者对未来的利率走势有了更清晰的认识。房地产经纪公司世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 全球首席经济学家兼美洲研究主管理查德·巴克汉姆 (Richard Barkham)表示，美联储很可能在今年剩余时间内再降息至少 50 个基点。
巴克汉姆在周三的电话会议上表示：“我们正处于低谷，我们期待大盘的回升。”他还表示，不同资产类别的结果可能会有所不同。“要渡过这场危机还有很长的路要走。”
许多交易可能会受到某种形式的困境的推动。尽管许多贷款机构愿意在市场等待更多明朗因素时延长贷款期限，但他们的耐心正在逐渐消退。在价值巅峰时期为从办公室到公寓等所有项目提供融资的借款人，在贷款到期时面临着重大损失的前景。
经纪公司 Stacom CRE 的创始人达西·斯塔科姆 (Darcy Stacom) 表示：“你希望能够成为一名投资者，而不是被束缚在一块损失已经很大的房地产上。”
投资者正在筹集更多资金来购买房地产。本月，Ares Management Corp.完成了33 亿美元的机会基金募集，这是该公司有史以来规模最大的封闭式房地产基金，用于投资陷入困境的房地产。
投资公司 Northwind Group 创始人 Ran Eliasaf 表示：“等待的游戏已经结束。定价发现阶段已经结束，现在就是定价现实。”
流动性正在以各种方式回归。麦迪逊房地产资本 (Madison Realty Capital)为房地产债务基金获得了20.4 亿美元的股权承诺。
汇编的数据显示，商业抵押贷款支持证券市场今年以来发展迅速，截至 7 月，今年新发行量攀升至 925 亿美元，较 2023 年同期增长 57%。
直到最近，许多借款人还寻求延长到期贷款期限，因为借款成本高，而贷方不愿提供新的融资。Parkview 首席执行官拉希米安表示，截至 9 月 15 日的 30 天内，四名借款人偿还了总计 5200 万美元的贷款，这是获得更多再融资资本的一个迹象，与去年相比，偿还金额相当可观。
他说：“如果说有什么是我可以确定的，那就是我们正处于一个新周期的开始。”
随着旧贷款卸载市场的开放，贷款机构可以开始清理账簿并发放新债。拉希米安表示，Parkview 正在就其 3 亿美元的贷款销售进行谈判。
一旦完成，该公司就可以将资金重新投入市场，并争取在未来 12 个月内通过发放费和利息赚取 10% 至 12% 的收益。
“越早退出并继续前进，就越好，”自 1990 年以来一直从事商业房地产工作的拉希米安说道。“当我口袋里有钱时，我需要利用它。”