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Tag: 房地产

  • 中国: 加大对万科干预，应对开发商困境加剧

    1. 深圳政府周五召开会议讨论万科
    2. 官员计划稳定万科运营并增设新审计员

    中国官员正在采取措施稳定 China Vanke Co. 的运营，此前其流动性压力加剧以及关于其高层管理人员下落的问题导致上周其债券和股票动荡，有知情人士透露。

    位于南方大都市 Shenzhen 的官员们周五召开了一个闭门会议，讨论 Vanke 的事宜，这些知情人士要求匿名以讨论私事。Vanke 最大的股东是一个由城市控制的国有企业，赋予地方政府对这家开发商巨大的影响力。

    这些人士补充说， Shenzhen 政府在会议中表示，计划确保 Vanke 的运营保持稳定。官员们还计划引入新的审计师和财务顾问，以评估 Vanke 的资产负债表和房地产项目，为下一步行动铺平道路。

    这些讨论尚处于初步阶段，可能会有所变动，这些人士表示。北京方面尚未表明对这家开发商的立场。目前尚不清楚政府增加介入力度将对公司的债务偿还意味着什么。

    周一下午，在报道讨论后， Vanke 的三只人民币债券交易被暂停，这些债券的价格在报道后飙升了20%以上。这些债券包括2027年10月到期的3.45%人民币债券、2027年3月到期的3.64%人民币债券以及2027年7月到期的3.21%人民币债券。该公司的美元票据也有所上升。

    过去，金融监管机构和 Shenzhen 地方政府在协调 Vanke 的融资延期方面发挥了作用。作为中国的知名品牌，Vanke 长期以来被视为由于其政府背景而不易受到长期房地产危机的影响。

    自年初以来，这家公司一直处于聚光灯下。随着国内销售低迷和房地产市场前所未有的放缓导致亏损加大，它正面临一大批债务偿还。

    上周四晚，投资者因 Vanke 首席执行官下落不明的问题而陷入困惑。一家地方媒体 Economic Observer 报道说，首席执行官 Zhu Jiusheng 被警方带走，Shenzhen 政府派出了一个工作组介入 Vanke，因为这家开发商可能面临被接管。

    几个小时后，另一家出版物报道称 Zhu 已被联系，Observer 的报道在周五被删除。

    这些知情人士没有 Zhu 最新状态的额外信息。Vanke 和 Shenzhen 市政府未立即回应置评请求。

    Kristy Hung 和 Monica Si 在周一的一份报告中写道：“如果没有国家救助，Vanke 的流动性可能在2025年达到临界点，鉴于其短期债务的现金覆盖率自2004年以来最低。”

    他们表示，该公司的短期债务现金覆盖率为65%，可能会进一步下降，并补充道其最大的支持者 Shenzhen Metro Group Co. 的流动性同样紧张。

    曾被认为”大到不能倒”的 Vanke 的债务困境显示，即使是最高质量的开发商也无法逃脱已进入第四年的房地产危机的影响。这一下降趋势对备受关注的建筑商造成了影响，因为政府努力遏制该行业的下滑，难以实质性地重新激发购房者需求。

    Vanke 在2025年到期或面临赎回选项的人民币和美元债券总额为49亿美元，这是有史以来最高的年度债务偿还额，也是今年任何中国开发商中最高的，编制的数据表明。

    Vanke 在今年1月初表示，将尽一切努力处理其公共债务义务。

    “Vanke 是中国的一个家喻户晓的品牌，”CGS International Securities Hong Kong 的中国地产研究主管 Raymond Cheng 说道。“如果政府能够援救 Vanke，情况可能不会那么糟糕。”

    当 Shenzhen 的 State-owned Assets Supervision and Management Commission 在2023年底公开表达对 Vanke 的支持时，一位高级官员表示，Vanke 是该市政府支持系统中的“重要成员”，当时报道。自那以来，市国资监管部门对此保持沉默。

    关键词

    预测

    如果没有国家救助，万科的流动性可能在2025年达到临界点。

    数据摘要

    • 万科有三只人民币债券因报道上涨20%以上，分别到期于2027年3月（3.64%）、7月（3.21%）和10月（3.45%）。
    • 公司的短期债务现金覆盖率为65%，为2004年以来最低。
    • 2025年到期或面临赎回选项的债券总额为49亿美元，是万科和中国开发商今年最高的年度债务偿还额。

    分析

    投资者应谨慎考虑万科债券的风险，因其流动性紧张和高债务压力。然而，政府可能的介入和支持可能降低违约风险，提供潜在的投资机会。

  • 中国: 工业领域经历最严重通缩，供应过剩持续

    中国: 工业领域经历最严重通缩，供应过剩持续

    • 去年工业品价格下跌2.3%，跌幅居各行业之首
    • 经济有望迎来数十年来最长的通缩期

    中国的通货紧缩压力在工业部门连续第二年最为严重，这是供需之间深刻失衡的迹象，导致整个经济的价格下跌并加剧了贸易紧张局势。

    工业部门，主要包括制造业，去年价格下降了2.3%，是所有部门中跌幅最大的一项，根据基于周六公布的官方数据计算。房地产和运输部门紧随其后。

    世界第二大经济体正经历根深蒂固的通货紧缩，这反映了国内需求的长期疲弱与强劲生产的对比。

    国内生产总值平减指数，作为最广泛的价格衡量指标，去年下降了0.8%。预计2025年将再次下降，实现连续第三年下降，这将是数十年来最长的连续下降记录。

    工厂之间的激烈竞争——工厂占工业部门的80%——推低了出口价格，挤压了公司的利润空间。这促进了海外出口，并导致去年创纪录的近1万亿美元贸易顺差，引发了全球范围内一波保护主义的反制措施。

    在工业部门之后，房地产部门在2024年对经济的通货紧缩贡献最大，因为长期的房地产市场低迷持续。仅在 Beijing 9月底实施刺激措施之后才实现稳定，官方数据记录了10月至12月期间七个季度以来的首次扩张。

    这一改善可能反映了年末两个月住房销售的反弹。其他与房地产相关的活动如投资继续下降，抑制了建筑业和其他部门的增长。

    Standard Chartered Plc 大中华区和北亚首席经济学家 Ding Shuang 表示：“就整个住房部门而言，宣布转折点尚为时过早。”

    中国的统计局在12月结束的一次经济普查后，将2023年GDP规模上调了2.7%，这部分归因于方法论的调整。

    新方法基于类似物业的租金来估算自有住房的住房服务价值。

    National Bureau of Statistics 表示，新方法符合主要经济体的做法，比之前基于拥有和维护房产成本估算住房服务价值的方法更能反映国家的发展。

    经通货紧缩调整后，中国经济去年达到了约5%的官方目标，这要归功于政策转变和出口繁荣。但名义GDP只增长了4.2%，这是自1970年代末经济开放以来（除2020年疫情暴跌）增速最慢的一次。

    预计 Beijing 将在未来几个月动用其财政实力，以抵消当选总统 Donald Trump 就职后带来的贸易逆风。

    中国所谓的二级部门，由工业和建筑组成，2024年增长了5.3%。排除疫情年，这是自2012年以来，二级部门首次以比服务和物流组成的三级部门（增长5%）更快的速度增长。

    关键词

    预测

    中国将在未来几年继续面临通货紧缩压力，预计2025年GDP平减指数将实现连续第三年下降。

    数据摘要

    • 工业部门价格去年下降2.3%，是跌幅最大的部门。
    • 国内生产总值（GDP）平减指数去年下降0.8%，预计2025年将再次下降。
    • 中国去年实现近1万亿美元的贸易顺差。
    • 名义GDP增长4.2%，为自1970年代末以来的最低增速。
    • 二级部门2024年增长5.3%，为自2012年以来首次超过三级部门增长。

    分析

    投资者应关注中国工业和建筑部门的增长潜力，特别是随着二级部门在2024年展现出较强的增长势头。

    由于工业部门面临激烈的国际竞争和出口压力，相关企业可能存在利润压缩的风险，因此在投资制造业相关股票时需谨慎。

    同时，房地产市场的恢复迹象在短期内可能带来投资机会，但长期低迷仍需警惕，避免过度依赖该领域的投资。

  • 英国房价：实现近两年来最快增长

    1. 英国平均房价在11月达到29万英镑，国家统计局称
    2. 供应短缺导致租金通胀接近历史高位

    UK 房价以近两年来的最快年增长速度上升，官方数据显示，收入增加和买家为了赶在税收截止日期前购房使市场活跃。

    Office for National Statistics 周三公布，截止十一月的一年中，房屋平均价格上涨了3.3%，达到£289,707（$354,510），上月为3%，为自2023年2月以来的最高增速。

    “房价年增长率再次显示出在政府更迭和高昂的借贷成本带来的重大不确定时期，property market 的韧性，” RAW Capital Partners 首席执行官 Tim Parkes 表示。

    这些数据反映了劳动力市场的健康状况，去年失业率处于历史低位，工资增速超过通胀。买家还继续享受减免印花税（即购房税）的优惠。由于优惠将于三月结束，潜在买家纷纷抢购。

    Bank of England 自八月以来降息也刺激了需求，据伦敦经纪公司 Coreco 常务董事 Andrew Montlake 介绍。然而，关键抵押贷款利率仍高于5%，许多人负担能力受限。

    在英格兰各地区中，房价涨幅最快的是North East，达到5.9%，ONS 透露。房价几乎是全国平均水平两倍的London，则略有下降。

    租金增长在截至十二月的一年中放缓至9%，接近三月创下的9.2%最高纪录，因为供应短缺继续挤压租户的财务状况。

    “过去十二个月中，租赁市场对许多人来说一直是一个极具挑战性的前景，” Propertymark 首席执行官 Nathan Emerson 表示。“我们继续见证租赁房源的供需严重不匹配，平均每套房源有七人竞争。”

    这加大了Labour 层面实现其五年内建造150万套住房承诺的压力。由于利率上升，房屋建设商正在取消项目，政府在兑现承诺方面已经开始落后。

    London 的租金去年上涨了11.5%，该首都仍然是英格兰地区租金最高且价格增长最快的地区。平均London租金为£2,200每月，大约是英格兰平均水平的1.6倍。

    关键词

    预测

    尽管面临高借贷成本和政策变动，英国房地产市场展现出强劲的韧性，预计未来将保持稳定增长。

    数据摘要

    • 截止十一月，一年中房屋平均价格上涨了3.3%，达到£289,707（$354,510），为自2023年2月以来的最高增速。
    • North East地区房价涨幅最快，为5.9%。
    • London的平均租金为£2,200每月，是英格兰平均水平的1.6倍，去年上涨了11.5%。
    • 租金增长在截至十二月的一年中放缓至9%。

    分析

    英国房地产市场当前提供了显著的投资机会，尤其是在North East地区，由于房价快速上涨，投资回报潜力较大。然而，高于5%的抵押贷款利率限制了买家的购买力，增加了市场的不确定性。

    投资者应关注利率走势和政府房产政策的变化，以规避潜在风险。同时，随着减免印花税优惠即将结束，短期内购房需求可能会保持强劲，适合抓住市场活跃的窗口期投资。

  • 香港住房分析师：预测今年市场将触底

    香港住房分析师：预测今年市场将触底

    • 按揭成本下降预计将吸引买家
    • 房屋供应过剩可能限制房价增长

    香港的住宅房地产市场在经历了三年的低迷后，终于有望转弯，分析师称，降低的利率吸引了更多买家。但不要期望价格会有大幅上涨。

    更便宜的借贷成本、大量的 mainland Chinese 人才和强劲的租金将有助于稳定市场。房价——在加息和人口外流的情况下已降至八年低点——预计将在今年触底，尽管由于供应过剩，房价不太可能显著上升。

    “根据交易价值和交易量的衡量，分析师Patrick Wong 说，房地产市场在2025年会更好。随着抵押贷款利率的下降有助于释放被压抑的需求，BI 预计房价可能会逐渐回升。

    DBS Group Holdings Ltd. 的房地产分析师Jeff Yau 表示，潜在的正向收益率——租金收益率超过借贷成本——也将吸引投资者购买住房。

    随着 mainland Chinese 移民的租赁需求增加，Yau 表示，租金收益率预计在未来几个月将赶上抵押贷款利率。

    根据 Centaline Property Agency 的数据，十月的租金收益率为3.46%，为近13年来的第二高水平。与此同时，根据 mReferral Mortgage Brokerage Services 的数据，抵押贷款利率已降至3.5%。

    去年，住宅市场在一系列取消额外税收和放松抵押贷款规则的政策，以及降息周期的开始之后，开始显示出一些复苏的迹象。根据 Centaline 的数据，今年首季的房屋交易数量达到三年来的高点，市场情绪有所改善。

    尽管如此，住宅供应过剩可能会抑制有意义的价格增长。CBRE Group Inc. 香港估价与咨询服务主管Hannah Jeong 表示，虽然2025年一手房销售将增长约10%，达到20,000套，但供应将超过两倍。Jeong 说：“即使销售增长，也无法解决待售单位问题，”并补充说，一些开发商仍需提供折扣。

    今年年初推出的第一个项目中，一家开发商将一些公寓的价格下调至自2013年以来香港岛最低水平，据 Midland Realty 报道。Centaline 表示，Oria 项目最新待售的住宅价格比2023年中期的上一批低约30%。

    Jeong 预计到2025年，房价基本保持不变，DBS 的Yau 也有同样看法。BI 更为乐观，预测增长5%到10%。

    二手房卖家继续挣扎。香港的二手房价格现在接近八年低点，自2021年高点以来已下降近30%。

    除了利率下降外，市场参与者还寄希望于政府下月预算中的利好政策以促进价格增长。BI 的Wong 说：“当抵押贷款还款变得更加负担得起时，市场将受益。”

    关键词

    预测

    香港住宅房地产市场预计在2025年逐步回升，房价将保持稳定或略有增长。

    数据摘要

    • 房价已降至八年低点，自2021年高点下降近30%。
    • 十月租金收益率为3.46%，为近13年来第二高。
    • 抵押贷款利率已降至3.5%。
    • 今年首季房屋交易数量达到三年来的高点。
    • 预计2025年一手房销售将增长约10%，达到20,000套，供应量将超过两倍。
    • Oria项目住宅价格较2023年中期低约30%。

    投资分析

    投资机会包括利用低抵押贷款利率和正租金收益率吸引购房需求，尤其是来自内地移民的强劲租赁需求。然而，需谨慎应对住宅供应过剩带来的价格增长限制，以及二手房市场价格仍处于低位的风险。

  • 中国垃圾债券：从房地产危机中崛起

    1. 虹桥美元债券本周超额认购10倍
    2. 中国高收益债券2024年收益率达15%，创2012年以来新高

    中国的高风险债务重新受到青睐，前提是这些债务不是来自房地产开发商。

    China Hongqiao Group Ltd.，该国最大的民营铝生产商，于周一定价了3.3亿美元的债券，利率为7.05%。这些债券被认购了10倍，多达39亿美元的投标，定价比最初指引紧45个基点，显示出强劲的需求。

    这笔交易凸显了全球金融市场最近最为戏剧性的变化之一，此前一场前所未有的房地产危机摧毁了约1420亿美元的美元垃圾债务市场价值，自2021年达到高峰以来。

    现在，随着创纪录的违约实际上将大量房地产债券剔除出指数，市场在Hongqiao等其他行业的发行中看到了希望的曙光。

    中国的高收益美元债券在2024年回报率约为15%，是十多年来最高的，即使整体市场规模只是一小部分。

    Fosun International Ltd. 也在根据一位熟悉此事的人士的说法，于周二定价其2028年到期的3亿美元美元债券的追加发行。此次追加发行将允许Fosun使用去年11月发行的8.5%债券的条款筹集高达2亿美元。该债券是该公司三年来的首次美元债券销售。

    关键词

    预测

    预计随着房地产债务退出热门市场，非房地产行业的高风险债务将继续受到投资者青睐，推动中国高收益美元债券市场的发展。

    数据摘要

    • China Hongqiao 于周一定价了3.3亿美元的债券，利率为7.05%，认购倍数为10倍，总投标额达39亿美元，定价比最初指引紧45个基点。
    • 自2021年高峰以来，房地产危机已摧毁约1420亿美元美元垃圾债务市场价值。
    • 中国高收益美元债券在2024年的预期回报率约为15%，为十多年来最高。
    • Fosun 于周二定价了3亿美元美元债券的追加发行，允许筹集高达2亿美元，这是该公司三年来的首次美元债券销售。

    分析

    中国高收益美元债券在非房地产行业表现强劲，提供高回报率，给投资者带来新的投资机会。然而，由于整体市场仍存在违约风险，投资者需谨慎选择发行方，避免潜在的信用风险。

  • 新加坡：经济增长超预期，黄总理警告全球风险

    新加坡：经济增长超预期，黄总理警告全球风险

    1. 总理称地缘政治紧张局势持续上升
    2. 政府计划为低收入和老年人提供更多帮助

    Singapore 总理 Lawrence Wong 在新年致辞中表示，国家经济在2024年的表现超出预期，为这一城市国家在明年应对更加复杂的国际环境奠定了坚实的基础。

    国内生产总值增长了4%，Wong 说。这超出了贸易部11月预测的大约3.5%的增幅。Wong 补充说，强劲的经济将进一步使实际收入增长，超过通货膨胀率。

    这是 Wong 成为Singapore 独立以来第四任总理后的首次新年致辞，他承诺帮助这个城市在面对上升的全球紧张局势时航行，并继续解决国内的生活问题。

    Lawrence Wong

    “我们将为那些更难应对的人提供更有针对性的帮助，特别是老年人和低收入群体，” Wong 在政府发布的演讲稿中说道。“没有人会被落下，因为我们都是一个整体。”

    52岁的 Wong 在5月接替 Lee Hsien Loong 成为总理，表示近年Singapore 已克服了艰难的挑战，过去十年中位收入每年增长2.2%，超过通胀率。

    他将这一表现置于全球矛盾加剧的背景下，包括乌克兰战争和中东的暴力，以及许多国家对未来的“深度焦虑和不安”。

    “Singapore 不会免受这些全球情绪变化和压力的影响，” Wong 说。尽管如此，“我们仍然是这个动荡世界中的安全、安定和稳定的灯塔。”

    虽然这个城市的金融业继续表现强劲，其大约六百万人口中的许多人仍感受到日常开销的压力。

    Wong 说，将在2月18日公布的2025年预算将创造“好的工作岗位”，同时解决生活成本问题，并提升Singapore的竞争力。

    Wong 最近成为执政的People’s Action Party 的党首，该党自1965年独立以来一直掌权。明年是共和国的60周年，将是庆祝的同时也展望未来如何塑造的时刻，他说。

    虽然该党在必须在2025年11月前举行的选举中几乎肯定会继续执政，但其在2020年的选举中民意支持率下降，部分原因是对日益增长的不平等的担忧。2024年还遭遇了挫折，包括一位前部长的入狱。

    政府“并不是在第一时间就做对了一切。但一如既往，当我们表现不足且可以做得更好时，我们向新加坡人坦诚相待，”他说。“我们从挫折中学习，追求改进，并继续尽最大努力为所有新加坡人服务。”

    关键词

    预测

    新加坡在2024年的经济表现超出预期，为应对复杂的国际环境和国内挑战奠定了坚实基础。

    数据摘要

    • 国内生产总值增长：4%，高于贸易部11月预测的约3.5%。
    • 中位收入增长：过去十年年均增长2.2%，超过通胀率。
    • 人口：约六百万。
    • 总理年龄：52岁，2024年将迎来共和国60周年。
    • 预算公布时间：2025年2月18日，将侧重创造就业和解决生活成本问题。

    分析

    新加坡强劲的经济增长和稳健的金融业表现为投资者提供了多种机会。金融科技、房地产和高科技制造业可能继续受益于新加坡作为国际金融中心的地位。

    此外，政府承诺解决生活成本和提升竞争力，可能带动消费相关行业和创新驱动的企业发展。

    然而，鉴于全球地缘政治紧张局势加剧，投资者应谨慎评估国际市场波动对新加坡经济的潜在影响，避免过度依赖单一行业或市场。

  • 中国: 保持基准利率稳定，提取自2014年以来最多现金

    中国: 保持基准利率稳定，提取自2014年以来最多现金

    • 人民银行12月通过中期借贷便利净吸收1.15万亿元
    • 中信证券认为央行有降息和降低准备金率的空间

    中国暂停下调利率，并通过一项为期一年的政策工具抽取了自2014年以来最多的现金，保持了流动性储备，以应对明年可能与US贸易紧张局势升级的情况。

    People’s Bank of China将一年的中期贷款便利利率维持在2%不变——这一举动得到了彭博社调查的90%的经济学家的预测。有关部门还通过该工具从金融体系中净抽取了1.15万亿元人民币（约合1580亿美元），这是自2014年以来的最高水平。

    本月早些时候，政策制定者承诺实行“适度宽松”的货币政策——这是约14年来首次调整立场，并采取“更积极”的财政工具以支持经济。但迄今为止，他们尚未宣布任何具体的刺激措施，反映出在President-elect Donald Trump此前威胁要实施关税之前，决策者保持耐心。

    Citic Securities Co. 首席经济学家明明表示：“稳健的中期贷款便利利率符合预期，我们预计将在2025年下调40-50个基点。”他补充说，流动性抽紧也增加了下调银行存款准备金率的可能性，可能最早在年底前实现。

    近年来，PBOC已淡化中期贷款便利作为主要政策利率的作用，转而使用七天期逆回购利率来引导市场借贷成本。自去年九月底20个基点下调以来，七天期利率一直保持不变。

    周三，中央银行通过中期贷款便利提供了3000亿元人民币的政策性贷款，而去年十二月的到期量为1.45万亿元人民币。这将是PBOC连续第五个月通过该工具在净基础上抽取现金。

    现金短缺可能会被PBOC使用的其他工具所抵消，以维持流动性。上个月，它通过所谓的“直接逆回购协议”净注入了1万亿元人民币的资金，并购买了政府债券。

    展望未来，市场预计中国明年将大幅降息。这些预期使得本月的基准国债收益率创下历史新低。

    关键词

    预测

    预计中国将在明年大幅降息，以应对可能升级的中美贸易紧张局势并支持经济增长。

    数据摘要

    • 人民银行通过政策工具净抽取现金1.15万亿元人民币（约1580亿美元），为自2014年以来最高水平。
    • 中期贷款便利利率维持在2%不变，符合90%经济学家预测。
    • 近期通过中期贷款便利提供3000亿元人民币的政策性贷款，连续第五个月净抽取现金。
    • 上个月通过直接逆回购协议净注入1万亿元人民币资金。

    分析

    随着预计的降息措施，投资者可以关注受益于低利率环境的房地产和基建行业，同时谨慎评估金融板块的流动性风险。此外，贸易紧张可能带来出口企业的压力，建议分散投资以规避潜在风险。

  • 迪拜股市: 三年来最大涨幅，因Emaar提高股息

    在迪拜上市的股票在三年来首次大幅上涨，房地产公司领涨，此次上涨的主要原因是 Emaar Properties PJSC 提高了其股息。

    Dubai Financial Market General Index 上涨了 最高达 4.4%，达到了自 2014 年 10 月以来的最高水平，主要由 Emaar 及其子公司 Emaar Development PJSC 引领，两者均上涨了 最大允许的 15%。

    该酋长国最大的贷款机构——Emirates NBD Bank PJSC 也创下了历史新高。在邻近的 Abu Dhabi，顶级开发商 Aldar Properties PJSC 也获得了提振，上涨了 4.7%。

    Emaar Properties 在周五表示，计划在 2024 年及未来几年内宣布 100% 的股本股息。根据一份声明，它将根据产生的现金流和预测的经营现金流制定长期股息政策。

    “将股息翻倍的提议表明了对 Emaar 现金流生成能力的更大信心，” Daman Investment Psc 的投资组合管理负责人 Divye Arora 表示。“这与迪拜强大的宏观经济背景密切相关，得益于强劲的人口和旅游增长。”他表示，此举也提振了投资者对更广泛市场的情绪。

    迪拜的基准指数今年上涨了 24%，远远超过了 MSCI Emerging Markets Index 接近 8% 的涨幅。它也是 2024 年海湾基准中表现最好的。

    此外，房价自 2020 年以来已上涨 超过 60%。该酋长国房地产市场的高端部分——包括位于城市人造棕榈岛上的海滨别墅——受益于富裕投资者的涌入。

    其中包括寻求保护其资产的俄罗斯人、加密货币百万富翁和寻求第二居所的富裕印度人。

    同时，租金也大幅上涨，截止到 11 月，房屋租赁价格上涨了 18%。

    尽管如此，Emaar 最大的股东——迪拜政府，“在提高股息的决定中必定发挥了重要作用”，Oracle Financial Consultancy and Investments 的创始人兼首席执行官 Mohammed Ali Yasin 说。“还要考虑到最近税法的变化，净利润高于其资本的公司将有动机将利润返还给股东，而不是让这些资金在明年变得应纳税。”

    据汇编的数据，Emaar 预计年末利润为 114亿迪拉姆（31亿美元）。相比之下，2021年的利润约为 40亿迪拉姆，这突显了该公司的蓬勃发展。分析师估计，Emaar 的利润在 2025 年可能会达到 128亿迪拉姆，因为许多正在建设的开发项目将完成。

    关键词

    迪拜, Emaar Properties, Emaar Development, Dubai Financial Market General Index, Emirates NBD Bank, Aldar Properties, 股息, 宏观经济, 房地产, 租金, Mohammed Ali Yasin, Bloomberg

    预测

    Emaar预计在2024年及未来几年内将宣布100%的股本股息，显示出其强大的现金流生成能力。

    数据摘要

    • 迪拜基准指数上涨24%
    • Emaar及其子公司股价上涨15%
    • 房价自2020年以来上涨超过60%
    • 房屋租赁价格截至11月上涨18%
    • Emaar年末预计利润为114亿迪拉姆（31亿美元），较2021年的40亿迪拉姆大幅增长

    投资机会分析

    考虑投资于Emaar Properties及其相关公司可能是一个潜在的机会。由于Emaar计划提高股息并预计未来几年利润持续增长，投资者可以关注其股票表现。

    同时，迪拜房地产市场的强劲增长和租金上涨也可能为房地产投资提供良机。

    与此同时，投资者还应关注宏观经济背景和政策变化，以便做出更明智的投资决策。

  • 顶尖经济学家: 中国未来几年将增长约3%-4%

    • 北京2024年经济增长目标约为5%
    • 高善文表示近年来实际增长可能为2%

    中国经济的增长可能比官方数字所暗示的要慢，未来几年的实际增长率可能在3%到4%之间，这是根据一位著名的中国经济学家的观点。

    周四，SDIC Securities 的首席经济学家 Gao Shanwen 发表了上述言论，他曾向国家的监管机构和高层官员提供建议。

    此时，北京的政策制定者正暗示将在2025年进行更多的公共借贷和支出，同时将政策重点转向消费。

    Gao 本月初因对中国年轻人在深度失业的情况下消耗消费活力的评估而引起广泛关注——这一评论迅速传播。周四，他表示，中国的官方数据可能夸大了经济扩张的速度。

    “我们不知道中国真实增长数字的真实情况，也许还有其他一些数字，” Gao 在彼得森国际经济研究所在华盛顿举办的一次活动上说道。他指出，许多人推测“在疫情之后，这些数字可能不太准确”。

    多年来，中国的GDP数据被广泛视为不可靠，国家统计局在2019年也承认了这一点，当时它表示情况有所改善。一位前总理甚至著名地创建了自己的增长指标。Gao 的评论表明可能仍然存在持续的问题。

    官方数据显示，世界第二大经济体在去年增长了5.2%，私营经济学家预测即使房地产低迷和消费疲软持续影响需求，今年也有望达到北京的约5%的增长目标。

    为了促进增长，由主席领导的官员们表示，他们将在明年提高财政赤字目标。

    在过去十年中，这仅是第二次，他们在中央经济工作会议的为期两天的会议后宣布将“积极提升消费”和刺激整体国内需求作为首要任务。

    “艰巨”的挑战

    官员们还承诺将加强社会安全网，并广泛承诺增强医疗保健和养老金。2025年的增长目标预计将在全国人民代表大会上于3月宣布。

    Gao 在他的讲话中表示，房地产低迷和地方政府债务危机继续对增长造成伤害，这将需要进行深层改革。

    关键词

    中国经济, Gao, SDIC Securities, 国家统计局, 习近平, 房地产, 地方政府债务, 消费, GDP, 全国人民代表大会, 彼得森国际经济研究所

    预测

    未来几年中国的实际经济增长率可能在3%到4%之间。

    数据摘要

    • 官方数据显示，中国经济在2022年增长了5.2%。
    • 2023年面临房地产低迷和消费疲软，仍然预计约5%的增长目标。
    • 2025年的增长目标将在全国人民代表大会上于3月宣布。

    投资机会分析

    考虑到中国未来的消费政策转向和政府的支出增加，可以关注与消费相关的行业，如消费品、医疗保健和养老金相关的企业。

    此外，房地产行业的底部反弹和地方政府债务的改革也可能为相关股票提供机会。

    对投资者而言，密切关注中国经济政策的变化和官方数据的可信度将是明智的。

  • Knight Frank: 预计2025年迪拜房价将再次飙升

    Knight Frank: 预计2025年迪拜房价将再次飙升

    • 迪拜房价因短缺将上涨8%：Knight Frank
    • 自2002年以来，近18%的房屋售价已达100万美元

    Dubai 的房价在2024年已经上涨了 20% 之后，预计明年将进一步攀升，这标志着疫情后持续复苏的延续，Knight Frank 表示。

    对于整体市场而言，住宅价值明年预计将上涨 8%，而豪宅平均将上涨 5%，该经纪公司在一份新报告中表示。

    目前，这个酋长国的房价激增已经造就了许多百万富翁。

    Residential skyscrapers in the Dubai Marina district.

    报告估计，自2002年以来，在Dubai 出售的 530,000 套住房中，至少有 95,000 套现在的价值超过 100万美元。

    “如今，百万美元的房屋实际上已经是单户住宅的平均价格，这突显出过去四年半里房价的增加幅度，” Knight Frank 中东研究负责人 Faisal Durrani 说道。

    由于政府对疫情的处理以及自由签证政策吸引了大量外国买家，Dubai 的房地产需求正在蓬勃发展。这个酋长国的豪华房地产市场——包括市区人造棕榈岛上的海滨别墅——受益于富有投资者的涌入。其中包括希望保护资产的俄罗斯人、加密货币百万富翁、逃避亚洲严格疫情限制的银行家以及寻求第二居所的富裕印度人。

    “这轮周期的驱动因素非常不同，我们并没有看到投机活动。数据中没有任何迹象表明我们正在接近悬崖边缘的时刻，”他说。

    根据报告，销售活动已达到创纪录水平，今年前三季度的交易量超过了2023年全年记录的总量。第三季度的销售额达到创纪录的 1168亿迪拉姆 （约合 317亿美元）。

    A residential construction site beyond luxury villas in the Dubai Hills district.

    Knight Frank 估计，开发商到2029年底将建设 300,000 套住房，以抢抓快速增长的需求。

    “市场的最大驱动力是住房短缺，无法满足涌入城市的人口，” Durrani 说。“人口正在增长，但没有足够的房源来容纳这一增长，特别是在别墅市场，几乎没有可供出售的房产。”

    关键词

    Dubai, 房价, Knight Frank, Faisal Durrani, 豪宅, 外国买家, 房地产市场, 人口增长, 住房短缺, 300,000套住房

    预测

    Dubai 的房价在2024年已经上涨了 20% 之后，预计明年将进一步攀升，这标志着疫情后持续复苏的延续，Knight Frank 表示。预计 Dubai 的住宅价值将在明年上涨 8%，豪宅平均上涨 5%。

    数据摘要

    • 2024年房价上涨 20%
    • 未来一年住宅价值预计上涨 8%
    • 豪宅平均上涨 5%
    • 自2002年以来售出 530,000 套住房中，95,000 套价值超过 100万美元
    • 今年前三季度交易量超过2023年全年记录，总销售额为 1168亿迪拉姆（约合 317亿美元）
    • 开发商预计到2029年底建设 300,000 套住房

    投资机会分析

    投资 Dubai 房地产市场可能是一个有吸引力的机会。考虑到该地区吸引了大量外国买家和投资者，尤其是高净值个体，房地产需求的持续增长能够为投资者带来稳定的收益。

    此外，由于住房短缺和人口增长，市场将继续受到支撑。散户投资者可以考虑通过投资房地产相关的ETF或者直接参与 Dubai 的房地产项目，从中获利。