- 英国平均房价在11月达到29万英镑，国家统计局称
- 供应短缺导致租金通胀接近历史高位
UK 房价以近两年来的最快年增长速度上升，官方数据显示，收入增加和买家为了赶在税收截止日期前购房使市场活跃。
Office for National Statistics 周三公布，截止十一月的一年中，房屋平均价格上涨了3.3%，达到£289,707（$354,510），上月为3%，为自2023年2月以来的最高增速。
“房价年增长率再次显示出在政府更迭和高昂的借贷成本带来的重大不确定时期，property market 的韧性，” RAW Capital Partners 首席执行官 Tim Parkes 表示。
这些数据反映了劳动力市场的健康状况，去年失业率处于历史低位，工资增速超过通胀。买家还继续享受减免印花税（即购房税）的优惠。由于优惠将于三月结束，潜在买家纷纷抢购。
Bank of England 自八月以来降息也刺激了需求，据伦敦经纪公司 Coreco 常务董事 Andrew Montlake 介绍。然而，关键抵押贷款利率仍高于5%，许多人负担能力受限。
在英格兰各地区中，房价涨幅最快的是North East，达到5.9%，ONS 透露。房价几乎是全国平均水平两倍的London，则略有下降。
租金增长在截至十二月的一年中放缓至9%，接近三月创下的9.2%最高纪录，因为供应短缺继续挤压租户的财务状况。
“过去十二个月中，租赁市场对许多人来说一直是一个极具挑战性的前景，” Propertymark 首席执行官 Nathan Emerson 表示。“我们继续见证租赁房源的供需严重不匹配，平均每套房源有七人竞争。”
这加大了Labour 层面实现其五年内建造150万套住房承诺的压力。由于利率上升，房屋建设商正在取消项目，政府在兑现承诺方面已经开始落后。
London 的租金去年上涨了11.5%，该首都仍然是英格兰地区租金最高且价格增长最快的地区。平均London租金为£2,200每月，大约是英格兰平均水平的1.6倍。
关键词
预测
尽管面临高借贷成本和政策变动，英国房地产市场展现出强劲的韧性，预计未来将保持稳定增长。
数据摘要
- 截止十一月，一年中房屋平均价格上涨了3.3%，达到£289,707（$354,510），为自2023年2月以来的最高增速。
- North East地区房价涨幅最快，为5.9%。
- London的平均租金为£2,200每月，是英格兰平均水平的1.6倍，去年上涨了11.5%。
- 租金增长在截至十二月的一年中放缓至9%。
分析
英国房地产市场当前提供了显著的投资机会，尤其是在North East地区，由于房价快速上涨，投资回报潜力较大。然而，高于5%的抵押贷款利率限制了买家的购买力，增加了市场的不确定性。
投资者应关注利率走势和政府房产政策的变化，以规避潜在风险。同时，随着减免印花税优惠即将结束，短期内购房需求可能会保持强劲，适合抓住市场活跃的窗口期投资。
