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  • 特朗普关税: 推动习近平改革中国衰退增长模式

    • • 国家长期目标呼唤转变
    • • 亟需加快推进内需驱动

    这种差异再明显不过了:所有的 China 立法者整齐划一地慢慢鼓掌,迎接 X 走进 Great Hall of the People,随后是喧闹的 US Congress,分成两派,一派欢呼,一派嘘声四起,迎接 Donald Trump

    这两幕对比鲜明的场景于周三亚洲时间上午在世界不同地方相继上演,凸显了两个经济体之间日益加深的分歧。这两个经济体在过去几十年里越来越紧密地交织在一起,主要是 China 向 US 消费者销售商品。现在 President Trump 希望 US 生产更多,而 China 希望其国民消费更多。

    Trump 最新对 China 征收的惩罚性关税周二已提高到20%,这给了 President X 新的动力来应对该国最具政治难度且长期推迟的挑战之一:改革长期以来以投资为导向的增长模式,转向一个更以14亿 Chinese 消费者为中心的模式。

    在向代表们鞠躬,然后向坐在房间中央的 X 鞠躬后, Premier Li Qiang 在周三宣布,”大力提振消费”是政府2025年的首要任务,同时努力实现”约5%”的雄心勃勃的增长目标,这与过去两年相同。

    虽然细节像往常一样在这个相当于 State of the Union 演讲的年度 Chinese 讲话中很少,该讲话在 Trump 开始讲话前几分钟刚结束, Li 恳请官员们加快步伐,”使国内需求成为经济增长的主要引擎和锚”。

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    X 在12月的一次演讲中使用了类似的措辞, China 直到上周才公开这次演讲。 China 最高领导人称向消费转型是”战略性举措”,而非”权宜之计”——驳斥了这是对 Trump 的膝跳反应的批评——他说这对”经济稳定和经济安全都是必要的”。

    几十年来, US 政策制定者一直敦促 Chinese 当局释放该国庞大中产阶级的消费力,以帮助平衡世界最大两个经济体之间的贸易流。 Trump 威胁要打击一个主要增长引擎,加上 China 进一步陷入通缩的风险,现在给 Xi 留下的选择不多,除了更果断地转向消费。

    Asia Society Policy Institute’s Center for China Analysis 的 Chinese 政治研究员 Neil Thomas 说:”提振消费有助于 Beijing 在 Trump 重返 White House 后地缘政治不确定性上升的时代减少其经济对外部需求的依赖。向消费主导型经济转型如此困难,因为 Beijing 需要大幅提高收入和社会安全网,但不想显著提高税收或从企业和国家重新分配足够的资源。”

    China 也不想完全放弃对技术和工业创新的投资,这在 Li 周三的优先事项清单中排在第二位。

    他说 China 将寻求推进生物制造、量子技术、具身人工智能和6G技术等领域,在人工智能初创公司 DeepSeek 的突破和 Xi 最近与亿万富翁 Jack Ma 会面引发的投资者乐观情绪的基础上再接再厉。

    但尽管 China 在电动汽车等新兴行业占据主导地位,并在面对 US 阻止其获取尖端芯片的行动时寻求更多技术进步,但提振消费对于实现 Xi 的长期增长目标是必要的——特别是在消费者信心在疫情之后继续低迷的情况下。

    从供给侧政策转向将标志着 China 经济运作方式的重大变化。消费占国内生产总值的比重约为40%,而在更发达的经济体中这一比例为50%至70%,导致持续的不平衡和贸易紧张。

    投资(包括制造业投资)也占经济的约40%——大约是 US 的两倍,与世界其他地方相比处于历史水平。

    尽管 Xi 拥有自 Mao 以来 China 任何人都没有的权力,但即使是他在实施大规模变革时也面临障碍,因为庞大的官僚机构中有数十个省级政府,所有这些政府都被激励增加投资。提振消费的政策处方——修改税收制度、引入更健全的社会安全网和减少内部贸易壁垒——成本高昂、面临阻力,并且需要时间才能见效。

    与 US 不同,在 Trump 演讲期间党派紧张关系公开显露, China 的政治斗争发生在闭门之后。政策辩论中最有影响力的声音往往来自习惯于获得补贴的国有企业领导人,根据撰写过几本关于 Chinese 政治的书的 University of California San Diego 21世纪 China 中心主任 Victor Shih 的说法。

    他说:”如果你看看 Communist Party 内部的精英,就是重工业,以这些国有企业老板的形式——他们在中央委员会中有很好的代表性。你没有普通 Chinese 人的等效代表,因为 China 不是民主国家。”

    向消费转型已经酝酿已久,甚至在 Trump 赢得第二个任期之前就已经开始了。

    自 Deng 在20世纪70年代末开始欢迎外国投资者以来, China 从农业落后国迅速崛起为新兴超级大国,主要是通过激励地方领导人争夺投资的政策。

    他们争相建造房屋、基础设施和工厂,这些工厂越来越擅长制造世界想要的东西。

    第一个主要障碍出现在2008年全球金融危机,促使 China 领导人以相当于当时GDP 12.5%的刺激计划作出响应。当这种债务驱动的建设热潮在2015年左右消退时,当局不时采用宽松货币政策、减税和出口商激励措施来实现雄心勃勃的增长目标,产生了更多债务和一个 Xi 现在试图缓解的房地产泡沫。

    Restaurant customers in the Nanjing Road West area of Shanghai. In his speech, Li declared that “vigorously boosting consumption” was the government’s top priority in 2025.

    The battery-pack production line at a facility in the city of Jinhua. China is seeking to pivot towards local consumption.

    结果, China 陷入了日益恶化的财政漩涡: 负债累累的地方政府在从土地出让中筹集收入和寻找回报率decent的投资项目方面都很困难,而消费者因工资停滞和房地产价值下降而感到更加贫困。

    S&P Global Ratings 首席亚太经济学家 Louis Kuijs 表示,日本和韩国等东亚国家也发现向消费转型更加困难。他说, China 在2015年之前通过减少对公司和行业的补贴实际上取得了一些”良好进展”,但疫情和与 US 的紧张关系导致当局转向以投资为重点的短期刺激。

    Li 周三宣布的提振消费措施未达到直接向消费者发放资金的程度,反映了 Beijing 长期以来对直接现金补贴的偏见。官员们仍然担心创造一个成本过高并使人变得懒惰的福利国家。他们还担心许多老年人无论如何都不会花这笔钱,因为他们担心可能需要它来应对不时之需,这种心态使 China 成为主要经济体中储蓄率最高的国家之一。

    然而,除了分配资金让人们用消费品换新车和智能手机外, X 面临的更艰巨挑战是重组政府,使其偏向消费而非投资。

    UBS Group AG 首席 China 经济学家 Wang Tao 表示, Li 演讲中提到的所有更广泛的事项——包括全国统一市场、社会保障系统、私营部门发展和就业保护——从长远来看更为重要。

    她说:”这些都将提高收入、就业和信心,从而提振消费。”

    尽管 X 在 China 体制顶端权力无比, 但每个省、市甚至区的雄心勃勃的 Communist Party 官员都有自己的增长和收入目标要达成,以便爬上更高的阶梯。这促使他们在政府合同中偏袒当地公司或争取投资,最终损害了更广泛的经济。

    一个例子是避税天堂。十多年来, China 一直试图打击地方当局为吸引投资而提供税收优惠或补贴的行为。但十年后,这仍然是 National Audit Office 和官方媒体强调的一个问题,尤其是在地方财政因房地产市场低迷而面临压力的情况下。

    Tsinghua University 经济学教授、经常向 Beijing 提供政策建议的 David Li Daokui 说, China 由约30个省市的”重商主义地方政府”组成,这些政府生产类似的商品并争夺政府购买。

    他本周对 Television 表示:”必须进行改革,让地方政府分享一些来自销售其他人生产的产品的税收。”“今天,税收来自生产——税收制度应该改变,让地方政府从消费中获得税收。”

    消费税是显示中央和地方政府之间收入分配分歧的主要问题之一。1994年, China 提高了中央政府的财政收入份额,以便更好地在全国范围内重新分配资金。这一举动使省级行政部门没有足够的现金来支付公共服务和投资项目,而这些仍然是它们的责任。此外,地方官员不允许出现赤字。

    为了应对2008年全球金融危机的影响,省级当局转向地方政府融资平台(称为LGFV)来投资基础设施项目。据一些估计,它们现在占 China 负债的一半以上,维持它们的偿付能力变得越来越困难。土地出让收入的下降削减了一个关键的收入来源,迫使官员推迟向公务员支付工资和向承包商付款。

    近年来, China 最高领导人一直在将更多收入从中央转移到地方,包括承担更多债务并分享目前主要对烟草、成品油、汽车和酒类征收的消费税的资金。这个想法是给地方政府一个刺激消费从而增加收入的动机,使它们不再需要促进投资。

    然而,到目前为止, Xi 的政府并没有说明这将如何运作——这表明在扩大税基和转变根深蒂固的官僚机构方面存在困难。

    Li 周三强调需要在实施全国统一市场方面取得更多进展,这是一项拆除 China 内部贸易壁垒并更有效利用资源的任务。后来在接受记者采访时, State Council Research Office 的官员 Chen Changsheng (他参与起草了 Li 的讲话)说,地方保护主义和市场分割就像是”放弃自己的武功”。

    推动更多消费的另一个主要问题是扩大对农民工的福利,这将是已经捉襟见肘的地方政府的又一笔负债。经济学家估计,中央政府需要向地方当局转移数千亿美元才能实现这一目标。

    Liu Shijin (中国央行前顾问)去年提出了一项10万亿元(1.4万亿美元)的刺激计划,以改善公共服务,包括为农民工提供公共住房,并给予他们平等获得教育和医疗服务的机会。 Morgan Stanley 首席 China 经济学家 Robin Xing 表示,社会福利改革是提振消费的”更可持续的途径”。

    “但这成本很高,”他说,估计两年内需要多达1万亿美元。”内部他们仍在争论,因为这是 China 财政政策的重大转变。”

    更多资金将帮助 China 的地方政府在社会安全网上花费更多,巩固摇摇欲坠的养老金制度。反过来,这将有效地允许公民花费更多的钱,而不用担心灾难可能会让他们一无所有。

    Li 周三告诉 Communist Party 要在逆境中保持信心,向他们保证” China 经济这艘巨轮将继续破浪前行,稳步驶向未来。”

    关键词:

    ChinaXi-JinpingUSTrump消费驱动

    预测:

    中国正努力从投资驱动型经济转向消费驱动型经济,以应对地缘政治不确定性和提高经济稳定性,但这一转型面临诸多挑战。

    数据摘要:

    • 中国消费占GDP比重约40%,发达经济体为50%-70%
    • 中国投资占GDP约40%,是美国的两倍
    • 中国计划实现约5%的经济增长目标
    • 估计需要1-1.4万亿美元来改革社会福利系统

    投资机会分析:

    • 中国消费相关行业可能受益,如零售、电子商务、旅游等
    • 社会福利改革可能带动医疗保健和教育行业发展
    • 技术创新领域,如人工智能、量子技术、生物制造等可能获得更多支持
    • 需警惕地方政府债务风险和房地产市场低迷带来的挑战

    相关投资工具:

    1. iShares MSCI China ETF (MCHI)
    2. KraneShares CSI China Internet ETF (KWEB)
    3. Global X MSCI China Consumer Discretionary ETF (CHIQ)

  • 顶级经济学家称中国需要 3 万亿美元地方债务解决方案

    • 政策顾问称迄今为止的债务减免措施还不够
    • 李稻葵称地方政府行为拖累经济

    中国一位著名经济学家表示,中国需要大力清理地方政府的资产负债表,为其提供支持消费支出和提振经济所需的空间。

    清华大学经济学教授、北京定期政策顾问李稻葵在接受采访时表示,中央政府应承担至少 20 万亿元人民币(2.8 万亿美元)的地方主权债务。他表示,决策者去年年底推出的债务减免措施力度不够。

    由于新冠疫情和中国此前房地产和基础设施繁荣时期积累的债务负担,许多地方政府采取了包括拖欠供应商款项和扣发公务员工资等行动,从而损害了整体经济。

    李 估计,地方政府拖欠承包商和公务员的款项总额高达 10 万亿元人民币。这相当于中国去年国内生产总值的 7%。

    为了解决这个问题,李 建议中央政府发行更多债券,并用所得收入购买地方政府债务。他说,省级和市级政府机构可以将资产转让给北京作为交换。

    李 表示,规模达20至50万亿元的互换将有效减轻全国各地的债务负担,使地方政府能够更好地支持消费者。他还指出,这也将有助于应对美国总统唐纳德·特朗普遏制中国出口的措施。

    “不管是特朗普贸易保护的压力,还是中国自身的经济问题,解决之道都在于解决消费疲软的问题,”李 说,“关键是减少地方政府的紧缩行为。”

    鼓励国内消费支出可能对今年的中国至关重要。自疫情爆发以来,出口增长大幅增长,但特朗普的关税以及与欧盟和世界其他地区贸易紧张局势加剧,令出口增长面临威胁。国内需求疲软导致持续通货紧缩,导致居民收入和企业利润之间出现螺旋式下降。

    尽管地方政府在过去是经济增长的主要推动力,在基础设施建设上投入了巨额资金,但近年来,由于历史性的房地产衰退导致财政紧张,地方政府变成了经济增长的拖累因素。

    许多经济学家呼吁中央政府增加借贷,因为与其他主要经济体相比,中国的公共债务占 GDP 的比例仍然较低。但北京迄今为止一直拒绝救助地方政府——担心这将引发道德风险,鼓励未来不负责任的借贷。

    官方数据显示,截至2025年底,地方政府的表内债务总额超过47万亿元。此外,根据国际货币基金组织的估计,地方政府还有约60万亿元的所谓隐性债务。

    财政部 11 月公布了一项计划,允许地方政府发行 10 万亿元债券,为其表外债务进行再融资。李克强表示,这只是暂时缓解了问题,他预计未来问题可能再次出现。

    这位经济学家还呼吁中央政府大幅扩大对消费品和设备的“升级”激励措施。他敦促将刺激措施从去年的3000亿元扩大到8000亿元至1万亿元。

    李克强表示,更有效的方法是,在重大节假日期间向家庭发放现金补贴。

    采访的其他亮点:

    • 平主席会见阿里巴巴联合创始人马云和其他民营企业家,向所有政府部门发出信号,要求解决民营企业面临的问题。李克强预计,地方政府可能会遏制对企业征收过高的罚款和费用。
    • 他说,中国今年可能会将官方预算赤字率目标提高到GDP的3.5%至4%,并发行总计5万亿元人民币的新特别主权债券和地方政府专项债券。
    • 他说,由于美联储政策路径存在不确定性,央行最近在货币宽松方面采取谨慎态度。央行在保留政策空间,选择不那么显眼的工具来支持经济。

  • 中国地方政府融资平台: 境内融资受限, 境外发行创纪录点心债

    • 国有借款人面临境内融资限制
    • 离岸人民币债券票息升至四年高位

    中国地方政府融资平台正在销售创纪录数量的离岸人民币债券,绕过北京方面限制其债务发行的努力。

    根据自1993年开始编制的相关数据,地方政府融资平台今年通过所谓的点心债券筹集了1636亿元人民币(225亿美元),创下历史新高。

    平均票面利率升至四年来的最高水平5.82%,是它们在中国内地发行债券利率的两倍多。

    这些不断膨胀的海外债务发行,经常用于再融资目的,显示了监管漏洞正在削弱北京方面控制地方政府融资平台风险的努力。

    虽然北京优先考虑借款限制,并在境内提供债务置换,但其海外限制主要针对投资敞口。

    Invesco Ltd. 亚太固定收益主管 Freddy Wong 表示:”主要原因是地方政府融资平台离岸债券发行的监管相对宽松。对于地方政府融资平台发行人增加债务,国内监管仍然严格。”

    编制的数据显示,自2024年初以来,地方政府融资平台在境内发行的本币债券总额为5.4万亿元人民币,同比下降约13%。

    今年早些时候,由于政府提供有针对性的救助,发行成本降至历史最低水平。

    对于较弱的地方政府融资平台来说,境内融资更具挑战性。根据 S&P Global Ratings 分析师 Chang Li 的说法,对于国内信用评级为AA+或以下的融资平台,净融资已变得”非常小”甚至为负数。

    即使政策制定者加大了化解风险的努力,包括上个月宣布的10万亿元地方政府隐性债务置换计划(主要由其融资平台承担),评级较低的地方政府融资平台的融资困境仍然持续。

    尽管点心债券的票面利率已经是境内人民币债券的两倍,但仍低于美元债务的成本。

    Moody’s Ratings 分析师(包括 Ivan Chung)本月早些时候在一份报告中写道,这促使一些地方政府融资平台在今年上半年用离岸人民币债券所得偿还或再融资美元债券。

    诚然,除了偿付压力外,一些地方政府融资平台还需要定期在全球市场上保持存在感,以维持额外的融资渠道。

    Fidelity International 亚洲固定收益投资主管 Vanessa Chan 表示:”这更多是关于投资者基础以及他们如何看待信用,最终导致了你所看到的不同定价动态。”

    关键词

    预测

    地方政府融资平台将继续利用相对宽松的离岸债券市场来规避国内严格的借款限制,但未来融资成本可能会进一步上升。

    数据摘要

    • 今年地方政府融资平台通过点心债券筹集了1636亿元人民币,创历史新高。
    • 平均票面利率为5.82%,是境内债券利率的两倍多。
    • 自2024年初以来,地方政府融资平台在境内发行的本币债券总额为5.4万亿元人民币,同比下降约13%。
    • 政府宣布了10万亿元地方政府隐性债务置换计划。

    投资机会或需要避免的

    投资者可以关注点心债券市场,因为尽管票面利率较高,但仍低于美元债务的成本,可能提供更好的收益。

    然而,需谨慎评估地方政府融资平台的信用风险,特别是评级较低的平台,因为它们的融资困境可能持续。

  • 中国: 并不真正面临债务危机

    中国: 并不真正面临债务危机

    1. 北京对财政刺激持谨慎态度,担心债务增加
    2. 这种思维存在混乱之处

    中国在经历了数十年的基础设施繁荣后,正承受着大量债务。公共借款徘徊在约120%的国内生产总值之上,而广义财政赤字则超过10%。这些统计数据,加上经济放缓,引发了北京对债务危机即将来临的焦虑。

    人们认为,任何大规模的刺激措施只会导致更多的债务积累,并最终威胁到金融安全。

    因此,即使在9月底承认需要更多财政支出以实现增长目标的情况下,北京也变得谨慎。从那时起,宣布的仅有一个 10万亿人民币(约合1.4万亿美元)的地方债务置换计划。

    区域政府将能够在利息支付上节省一些资金,这反过来又使他们能够支付拖欠的供应商账单和公务员未支付的工资。但这一举措并未提供新的借款,因此不应被视为财政刺激。

    事实上,经济学家们已经降低了他们的刺激预期。

    高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)预计,明年中国的总财政赤字,包括表外市政借款,将仅扩大1.8个百分点,达到13%。地方政府融资平台的净债券发行可能会继续收缩,因为北京正在控制隐性市政债务。

    然而,现在对去杠杆化的担忧是不良的财政管理。在经济衰退中,家庭会储蓄以备不时之需,这意味着公共部门必须支出以避免通缩螺旋。中国正在做相反的事情。

    中央政府已经限制在12个被认为高风险且容易违约的省份的基础设施支出,作为迅速且简单的解决方案以减缓它们的债务增长。然而,仅靠这一措施就可能将整个地区拖入深度衰退,而地方官员仍在寻找多样化经济的方法。

    根据穆迪投资服务(Moody’s Investors Service)的数据,位于西南部的云南省在2023年超过30%的GDP依赖于基础设施投资,而去年下降了11.4%,今年上半年下降了9%。

    云南是北京热衷于培育并愿意资助的高端制造业的新领域,但尚未找到另一个增长引擎。因此,该省的经济在上半年仅增长3.5%,远低于全国平均水平。中央政府的紧缩措施适得其反,进一步恶化了该省的债务偿还能力。

    仅仅根据债务与GDP比率等简单会计指标来判断债务危机是否即将来临是荒谬的,这些指标反映的是过去发生的事情。

    相反,北京应考虑未来如何处理资产负债表的资产侧。

    与借款以资助经常性政府支出的西方国家(如2000年代的希腊养老金系统)不同,中国政府的计算方式不同。它借贷用于建设基础设施和大型企业。因此,北京拥有很多资产,从收费公路到医院再到银行。根据Gavekal Dragonomics的估算,其净账面权益可能高达170万亿人民币,约占GDP的140%。现在这些资产的账面价值是否能够实现尚有争议,但通缩环境显然不利于资产出售。

    关键词

    中国基础设施债务公共借款国内生产总值财政赤字经济放缓金融安全财政支出地方债务置换高盛穆迪云南省经济衰退通缩资产负债表Gavekal Dragonomics

    预测

    未来中国可能面临更深层次的经济衰退,地方政府的紧缩措施可能加剧债务问题。

    数据摘要

    • 公共借款占国内生产总值约120%
    • 广义财政赤字超过10%
    • 高盛预计明年财政赤字将扩大1.8个百分点,达到13%
    • 云南省2023年GDP超过30%依赖基础设施投资,去年下降11.4%,今年上半年下降9%
    • 云南省上半年经济增长仅为3.5%
    • 中国政府净账面权益可能高达170万亿人民币,约占GDP的140%

  • 中国: 宣布1.4万亿美元债务置换以帮助地方政府

    中国宣布了一项 10万亿人民币(约合1.4万亿美元) 的计划,以重新融资地方政府债务,因为北京推出更多措施来支持面临新风险的放缓经济,这些风险源于 Donald Trump 的连任。

    据 Xinhua News Agency 周五报道,中国将提高地方政府的债务上限至 35.52万亿人民币,这将允许地方政府在三年内发行 6万亿人民币 的额外专项债券以置换隐性债务。

    随后,相关部门表示,地方政府将能够在五年内获得额外 4万亿人民币 的新专项地方债券配额,用于同样的目的。

    由全国人民代表大会常务委员会批准的这一计划接近于大多数经济学家的预测上限,因为中国寻求遏制金融风险并支撑增长。

    这是自 2015年 以来,政府首次在年度中提高地方政府的债务上限。

    财政部长 Lan Fo’an 在一次简报会上表示,此次置换是“根据国际与国内的发展环境、确保经济与财政稳定运行的需要,以及地方政府的实际发展情况”所做出的 重大政策决定

    离岸人民币在官员讨论债务置换计划时进一步下跌,兑美元汇率下跌 0.6%,报 7.1891。中国10年期国债收益率降至 9月以来的最低水平

    Lan 估计,置换可以在五年内节省约 6000亿人民币 的利息支付,这将为增加投资和消费提供资源。他表示,截至 2023年末,未披露的隐性债务为 14.3万亿人民币

    中国经济在第三季度增长 4.6%,为自去年 3月 以来的最低增速,这让北京能否实现大约 5% 的年度扩张目标充满疑问。这一放缓促使政策制定者转向更具支持性的政策,包括降息以及对股市和房地产市场的支持。

    9月底的政策转变引发了一场历史性的股市反弹,并促使包括 Goldman Sachs Group Inc. 在内的全球银行上调对这 18万亿美元 经济体的预测。然而,Trump 的选举胜利加剧了外界对北京加强政策以刺激内需的呼声,以弥补因当选总统的关税威胁可能导致的出口下降。

    Lan 形容地方政府积累的隐性债务削减措施为近年来最大的,Morgan Stanley 的经济学家对此举表示赞誉,称这是打破通缩螺旋的“关键”步骤,并且与直接刺激需求同样重要。

    然而,其他分析师则认为,财政刺激以增强消费将对经济增长产生更直接和即时的影响。

    初步迹象表明,最新一轮支持措施可能已经产生了一些效果。10月的房屋销售首次在今年出现上升,而制造业和服务业的活动也较上月有所改善。

    关键词

    中国 | 地方政府 | 债务 | 10万亿人民币 | Donald Trump | Xinhua News Agency | Lan Fo’an | 隐性债务 | 金融风险 | 经济增长 | 股市 | 房地产市场 | Goldman Sachs Group Inc. | Morgan Stanley | 消费 | 制造业 | 服务业

    预测

    未来五年,中国地方政府的债务置换将为经济增长提供更多资源,可能会改善投资和消费情况。

    数据摘要

    • 计划总额:10万亿人民币
    • 地方政府债务上限:35.52万亿人民币
    • 额外专项债券发行:6万亿人民币
    • 新专项地方债券配额:4万亿人民币
    • 预计节省利息:6000亿人民币
    • 2023年末隐性债务:14.3万亿人民币
    • 第三季度经济增长:4.6%
    • 年度扩张目标:5%
  • 中国: 毫无进展的房地产市场

    中国: 毫无进展的房地产市场

    • 自 5 月份大规模救援以来,地方城市几乎没有取得任何进展
    • 购买未售出的房屋将进一步加剧地方政府债务压力

    今年 5 月,中国中央政府要求 200 多个城市收购滞销房屋,以缓解供应过剩问题。三个多月后,只有 29 个城市响应了这一号召。

    实施进度缓慢——很大程度上是由于该计划对地方政府的经济吸引力不大——凸显了国家在试图遏制创纪录的房地产衰退时面临的挑战,这种衰退有可能破坏该国的增长目标。

    该计划是政府为支撑房地产行业而采取的重要举措之一,同时实现了习近平创造更多经济适用房的目标。

    中国正试图处理 3.82 亿平方米的过剩库存,相当于底特律的面积,但令人失望的进展加大了出台更严厉措施的压力。

    房地产信息平台上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖禹在 8 月底的一份报告中写道:

    “地方政府的行动进展缓慢。”丁祖禹估计,截至 7 月,全国未售出公寓的购买率仅为 1.9%。

    地方官员一边在协调来自北京的要求,一边试图在成本方面保持谨慎。据Jefferies Financial Group Inc. 称,目前购买住房对这些官员来说没有什么经济意义,因为预计主要城市的房价在稳定之前至少还会下跌 30% 。

    将库存转化为经济适用房的预计回报也低于融资成本。

    麦格理集团有限公司 (Macquarie Group Ltd.) 的数据显示,2023 年中国一线城市的租金收益率平均仅为 1.4%,而央行的融资利率为 1.75%。

    一些城市已提议通过大幅讨价还价来降低风险,这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。在广东南部,佛山市提议以不超过附近类似项目价格的 50% 的价格收购。在同一省内,东莞市在一项调查中计划将待售经济适用房的价格定为新房价格的 50% 左右,这意味着购买成本将甚至低于这一水平。

    惠誉亚太公司评级高级主管Tyran Kam表示,只有以大幅折扣购买未售出的房屋,才有可能提高回报。但他表示,地方政府也可能对这样做持谨慎态度,因为“这会给当地房主带来社会政治影响”。

    此举有可能进一步加剧地方财政压力,而地方财政本已岌岌可危。土地出让收入创纪录下降,削弱了地方政府刺激经济增长的能力,前七个月地方政府的预算支出缩减。在全国 31 个省市中,只有上海上半年实现了财政盈余。

    Creditsights Singapore LLC 高级信贷分析师Zerlina Zeng表示:“由于缺乏资金,而且银行和国有企业需要承担全部信贷和投资风险,我们预计购买计划不会大规模推行。”

    中国主要开发商指数周三一度下跌 1%,跌至 4 月底以来的最低点。此前一天,一些开发商被从连接上海和深圳证券交易所的计划中除名,导致股价大幅下跌。

    中央银行计划

    据官方媒体报道,中国人民银行于 5 月公布该计划后,呼吁 200 多个城市推进该计划。次月,住房和城乡建设部推动该计划扩大到县级,这意味着 387 个地级及以下地区也被鼓励加入。

    据中国指数控股公司称,至少有 60 个城市的政府部门表示支持该倡议。但该公司研究总监陈文静表示,没有多少城市公布了实施的具体规则。

    尽管人们普遍认为国家购买住房库存是缓解供应过剩的关键一步,但央行的资金支持力度一直很低。

    公开数据显示,截至 6 月底,中国人民银行 3000 亿元人民币再贷款计划仅使用了 121 亿元人民币(17 亿美元),占4%。

    惠誉评级分析师在 8 月 29 日的一份报告中写道,现有融资计划的使用有限表明,社会住房的回报和现金流“不足以”偿还相关债务。

    分析人士还对央行的资金是否充足表示怀疑,因为这只是解决供需错配所需1万亿至5万亿元人民币的一小部分。

    据上月报道,为了解决资金问题,中国正考虑让地方政府使用专项贷款购买过剩的住房,这将使地方政府获得高达 1.6 万亿元人民币的资金。

    据研究称,这笔资金足以支持购房计划,预计 2024-2025 年的购房计划资金不会超过 1 万亿元人民币。

    放宽规则

    严格的采购要求也增加了挑战。今年 5 月,杭州郊区规定,潜在目标必须是整栋建成的资产,并有足够的停车位。重庆要求,所选楼盘一公里内必须有地铁站、学校和医院。

    不过,其他提出类似要求的城市正在降低门槛。8 月份,南方科技中心深圳不再要求目标资产必须完全建成。广东省肇庆市不再限制整栋楼的购买。河南省商丘市也降低了区位标准。

    丁写道:“更多城市可能会放宽规定,以扩大潜在目标范围。”

    但行业研究分析师克里斯蒂·洪 (Kristy Hung)表示,目前,中国可能难以向地方政府推销其住房救助计划。“微薄的租金收益难以抵消这种风险。”